Ad permit
Ang Trakheesi permit na kailangan ng bawat property ad, at nakalagay sa ad ang numero at QR code nito. Kailangan nito ng pinirmahang Form A, at paglabag ang paggamit ng project permit para mag-advertise ng mga partikular na unit.
Dubai · 130 termino · Sinuri gamit ang mga opisyal na source
Ang glossary ng real estate sa Dubai
Bawat salitang maririnig mo sa isang deal sa Dubai, ipinaliwanag sa simpleng paraan: mga awtoridad, dokumento, off-plan, mortgage, leasing, visa at batas. Alamin ang mga ito, tapos subukan ang sarili mo sa training.
Mga patakaran ng Dubai. Sinusunod ng nilalamang ito ang Dubai Land Department, RERA at DREI. May sariling regulator ang ibang emirate at bansa: halimbawa, ang Abu Dhabi ay nire-regulate ng Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).
Walang nahanap na term. Sumubok ng ibang salita, o magtanong sa AI.
A
Advertiser permit
Ang permit ng UAE Media Council para sa mga indibidwal na nag-a-advertise sa social media. Exempt ang pag-promote ng sarili mong negosyo, pero kailangan nito ng sinumang binabayaran mo para i-promote ka, at kailangan pa rin ng property ad ang DLD permit nito.
Amicable settlement
Isang serbisyo ng RERA, hinihingi sa Trakheesi, na pinagtatagpo ang buyer at seller kapag nilabag ang isang Form F. Kung walang kasunduang mabuo, mapupunta sa korte ang dispute.
Batas at compliance Source: DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
AMLAnti-Money Laundering
Mga patakaran laban sa money laundering. Dapat kilalanin ng mga broker ang mga client, i-screen sila, mag-ingat ng records at i-report ang kahina-hinalang aktibidad, ayon sa Federal Decree-Law No. 10 of 2025.
Batas at compliance Source: Hadef & Partners, Federal Decree-Law No. 10 of 2025 on AML/CTF/PF
Assignment
Ang resale ng isang off-plan unit bago ang completion, kung saan sasaluhin ng bagong buyer ang SPA. Kailangan nito ng developer NOC, at karaniwang humihingi muna ang mga developer ng minimum na bahagi ng presyo na nabayaran, kadalasang 30% hanggang 40%.
B
Booking form
Ang form ng developer na pinipirmahan ng buyer para i-reserve ang isang off-plan unit, karaniwang may booking deposit. Itinatakda nito ang unit, presyo at payment plan hanggang mapirmahan ang SPA.
Mga dokumento
BRNBroker Registration Number
Ang personal na registration number sa RERA card ng isang broker. Para makuha ito, dapat sumali ang broker sa isang lisensyadong brokerage, pumasa sa DREI course at exam at kumuha ng police clearance, tapos i-renew ito taon-taon, na kasama na ngayon ang taunang DLD test.
Buyer's agent
Ang broker na kumakatawan sa buyer sa ilalim ng Form B, naghahanap ng angkop na units at nakikipag-negotiate. Sa co-broke, hinahati niya ang commission sa listing agent sa ilalim ng Form I.
C
Capital appreciation
Ang pagtaas ng halaga ng isang property sa paglipas ng panahon. Hindi ito kailanman garantisado, kaya dapat magpakita ang mga broker ng nakaraang data, hindi mga pangako.
Investment
Cash-on-cash return
Taunang cash flow pagkatapos ng lahat ng gastos at bayad sa mortgage, hinati sa cash na talagang in-invest (down payment dagdag ang buying costs).
Investment
CBUAECentral Bank of the UAE
Ang federal central bank ng UAE. Itinatakda ng mortgage regulations nito ang mga limit sa loan-to-value, ang 50% debt burden cap at ang 25 taong maximum na termino na ina-apply ng bawat bangko sa UAE.
Mga awtoridad at platform Source: CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Important Ratios
CDDCustomer Due Diligence
Customer Due Diligence: pagkilala at pag-verify sa isang client at, para sa mga kumpanya, sa kanilang mga beneficial owner. Kung hindi ito makumpleto, hindi dapat ituloy ang deal, at dapat itago ang records nang hindi bababa sa limang taon.
Batas at compliance Source: AML UAE, Real estate and AML obligations
Co-broking
Dalawang brokerage na nagtatrabaho sa iisang deal, isa para sa seller at isa para sa buyer, na naghahati sa commission. Itinatala ang hatian sa Form I bago ang viewing.
Commission
Ang bayad sa agency. Sa mga resale, karaniwan ang 2% ng presyo, dagdag ang 5% VAT, pero napagkakasunduan ito sa Form A o B at hindi itinakda ng batas. Sa primary na off-plan sales, ang developer ang nagbabayad sa agency.
Commission split
Ang bahagi ng commission ng agency na ibinabayad sa broker, na nakatakda sa employment o agency agreement. Ang VAT ay kinokolekta para sa gobyerno at hindi hinahati.
Comparables
Mga kamakailang benta o upa ng katulad na units sa malapit, na ginagamit para presyuhan ang isang property. Ang transaction data ng DLD ang pinakamaaasahang batayan.
Investment
Completion certificate
Ang opisyal na certificate na nagkukumpirmang tapos na ang building at puwede nang tirhan. Ito ang nagsisimula ng handover, at mula rito tumatakbo ang 10-taong panahon para sa structural defects.
Construction-linked payment plan
Isang plano kung saan nagiging due ang mga installment kapag naabot ng construction ang mga takdang milestone, sa halip na sa mga fixed na petsa. Napupunta ang mga bayad sa escrow account ng proyekto.
Conveyancing
Ang mga papeles at koordinasyon na nagdadala sa isang benta mula sa pinirmahang MOU hanggang sa rehistradong transfer: NOC, pagbayad sa mortgage, mga tseke at ang appointment sa trustee. Puwedeng kumuha ng conveyancer para hawakan ito.
Pagbili at mortgage
CRMCustomer Relationship Management
Software na nag-iimbak ng bawat lead, contact, note at follow-up. Ang mahusay na disiplina sa CRM ay ginagawang deal ang mga mabagal na lead makalipas ang ilang buwan.
Brokerage
Cube Centre
Isang service centre na kaanib ng Dubai Land Department na humahawak sa mga application para sa residence visa na naka-link sa property para sa mga owner. Dito inilalathala ang mga update sa patakaran ng investor visa.
Mga awtoridad at platform Source: Dubai Land Department, Cube Center and the e-property residence visa system
D
DBRDebt Burden Ratio
Ang bahagi ng buwanang income na ginagamit sa pagbabayad ng lahat ng utang. Itinatakda ito ng Central Bank sa hanggang 50% ng gross income, at sinusubok ng bangko ang loan sa mas mataas na interest rate.
Pagbili at mortgage Source: CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Important Ratios
Default and cancellation
Kapag tumigil sa pagbabayad ang isang off-plan buyer, dapat dumaan ang developer sa DLD, na nagbibigay ng 30 araw na notice. Depende sa progreso, puwedeng itago ng developer ang bahagi ng mga bayad o, sa 80% completion o higit pa, panatilihin ang kontrata at singilin ang balance.
Defect liability
Ang legal na obligasyon ng developer na ayusin ang mga depekto pagkatapos ng handover: isang taon para sa mga installation gaya ng plumbing at electrics, at sampung taon para sa structural defects.
DETDepartment of Economy and Tourism
Ang Department of Economy and Tourism ng Dubai. Nag-iisyu ito ng trade licences at nire-regulate ang turismo, kasama ang mga permit na kailangan para magpatakbo ng holiday home, isang tungkuling dating hawak ng DTCM.
Mga awtoridad at platform Source: Gulf News, How to get a holiday home permit in Dubai
Developer registration
Dapat nasa DLD developer register ang isang developer at irehistro ang bawat proyekto, na nagbubukas ng escrow account nito, bago ito makapag-advertise o makapagbenta ng mga off-plan unit.
DEWADubai Electricity and Water Authority
Ang Dubai Electricity and Water Authority, na nagsusuplay ng kuryente at tubig. Karaniwang kailangan ng mga tenant ng rehistradong Ejari para magbukas ng account, at kasama rin sa DEWA bill ang housing fee ng Dubai Municipality.
Mga awtoridad at platform Source: Property Finder, Ejari registration in Dubai
DIFC Wills Service Centre
Isang registry kung saan puwedeng magrehistro ng will ang mga hindi Muslim sa ilalim ng mga patakaran ng DIFC. Dapat nakasulat sa English ang will, pinirmahan nang personal at may dalawang adult na saksi.
Batas at compliance Source: Khaleej Times, How non-Muslim expats can register wills in the UAE
DLDDubai Land Department
Ang Dubai Land Department, ang ahensya ng gobyerno na nagrerehistro ng mga benta, lease, mortgage at off-plan contract at nag-iisyu ng mga title deed. Ang RERA ang regulatory arm nito.
Mga awtoridad at platform Source: DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
DLD transfer fee
Ang 4% registration fee na sinisingil ng Dubai Land Department sa isang benta. Hinahati ito ng batas nang pantay sa buyer at seller maliban kung iba ang napagkasunduan, pero sa praktika, kadalasang ang buyer ang nagbabayad ng lahat.
DLD waiver
Isang promo ng developer kung saan babayaran ng developer ang lahat o bahagi ng 4% DLD fee ng buyer. Isa itong marketing incentive, hindi exemption sa fee.
Off-plan
DMDubai Municipality
Dubai Municipality, ang awtoridad ng lungsod para sa urban planning, building control at public health. Ang housing fee nito ay kinokolekta buwan-buwan sa pamamagitan ng DEWA bills.
Mga awtoridad at platform Source: fäm Properties, Dubai Municipality housing fee explained
DNFBPDesignated Non-Financial Businesses and Professions
Designated Non-Financial Businesses and Professions, ang kategorya ng AML na kinabibilangan ng mga real estate broker. Dapat magrehistro ang mga DNFBP sa goAML at sumunod sa mga patakaran ng AML.
Batas at compliance Source: Uppersetup, DNFBP AML compliance in the UAE 2026
Down payment
Ang bahagi ng presyo na binabayaran ng buyer mula sa sariling pera. Kapag may mortgage, ito ang presyo bawas ang loan, halimbawa hindi bababa sa 20% para sa unang bahay ng expat na mas mababa sa AED 5 million, dagdag ang buying costs.
Pagbili at mortgage Source: Khaleej Times, UAE mortgage financing and down payment rules
DREIDubai Real Estate Institute
Ang Dubai Real Estate Institute, ang training arm ng Dubai Land Department. Dapat pumasa ang mga bagong broker sa certified course at exam nito bago sila makakuha ng broker card.
Mga awtoridad at platform Source: Engel & Völkers, Real estate broker licence in Dubai
Dubai REST
Ang opisyal na app ng Dubai Land Department. Hinihingi ng RERA na gamitin ito ng mga broker: naglalaman ito ng broker data, smart contracts, pagsusuri ng off-plan project, Ejari at valuation services.
Mga awtoridad at platform Source: DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
DXB Interact
Isang libreng online platform na naglalathala ng sales at rental transaction data sa Dubai mula sa records ng DLD. Ginagamit ito ng mga broker para suriin ang mga kamakailang presyo kada building o area bago magpayo sa client.
Mga awtoridad at platform
E
Early settlement fee
Ang bayad na puwedeng singilin ng bangko kapag maagang nabayaran ang mortgage. Itinatakda ito ng Central Bank sa hanggang 1% ng outstanding balance o AED 10,000, alinman ang mas mababa.
EIBOREmirates Interbank Offered Rate
Ang Emirates Interbank Offered Rate, ang benchmark na sinusundan ng karamihan ng variable mortgage rates sa UAE, dagdag ang margin ng bangko.
Pagbili at mortgage
Ejari
Ang opisyal na registration system para sa mga tenancy contract sa Dubai. Legal na obligasyon ng landlord ang pagrehistro, kahit madalas ang tenant ang gumagawa nito, at kailangan ito para sa DEWA at sa mga visa application.
Emirates ID
Ang identity card ng UAE para sa mga mamamayan at residente. Hindi kailangan ng dayuhan nito para bumili ng freehold property sa Dubai, sapat na ang valid na passport.
EOIExpression of Interest
Isang deposit na binabayaran bago ang launch para makakuha ng priority access sa mga unit, kadalasang refundable kung walang unit na naibigay. Hindi pa nito nire-reserve ang isang partikular na unit hanggang sa booking.
Off-plan
Escrow account
Isang project bank account sa isang DLD-accredited na bangko kung saan dapat mapunta ang mga off-plan na bayad. Magagamit lang ang pera para itayo ang proyektong iyon, at hindi ito makukuha ng mga creditor ng developer.
Escrow retention
Ang 5% ng escrow balance na itinatago ng bangko pagkatapos ng completion at ibinibigay sa developer isang taon matapos mairehistro ang mga unit sa mga buyer, para sakupin ang mga depekto.
Eviction notice
Para mabawi ang isang property sa pagtatapos ng lease para sa pagbebenta, sariling paggamit, demolisyon o malaking renovation, dapat magbigay ang landlord ng 12 buwang nakasulat na notice sa pamamagitan ng notary public o registered mail.
Exclusive listing
Isang mandato kung saan ibinibigay ng seller sa iisang agency ang eksklusibong karapatang i-market ang property, na pinipirmahan sa Form A. Nakukuha ito ng mga agent sa pamamagitan ng kapani-paniwalang pricing at marketing plan.
F
First-Time Home Buyer Programme
Isang programa ng DLD para sa mga residente ng UAE na 18 taong gulang pataas na wala pang sariling freehold residential property sa Dubai, para sa mga bahay na mas mababa sa AED 5 million. Nagbibigay ito ng access sa mga alok ng developer at bangko at installment sa DLD fee.
Pagbili at mortgage Source: Dubai Land Department, First-Time Home Buyer overview
Flipping
Pagbili ng property, kadalasang off-plan, at mabilis na pagbebenta ulit nito para kumita. Ang fees, commission at mga resale rule ng developer ay puwedeng umubos sa maliit na margin.
Investment
Form A
Ang RERA contract sa pagitan ng seller (o landlord) at ng brokerage na nagbibigay-pahintulot sa agency na i-market ang property. Kailangan ito ng DLD bago mag-isyu ng ad permit.
Mga dokumento Source: DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
Form B
Ang RERA contract sa pagitan ng buyer at ng brokerage, na nagtatakda ng mga serbisyo at ng commission na babayaran ng buyer.
Mga dokumento Source: DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
Form F
Ang unified sale contract (MOU) sa pagitan ng seller at buyer sa isang resale. Itinatala nito ang presyo, deposit, hatian ng fees at petsa ng transfer, at karaniwang nagbibigay ang buyer ng security deposit cheque na 10%.
Mga dokumento Source: fäm Properties, Understanding Unified Contract F
Form I
Ang agent to agent agreement na ginagamit kapag nagtutulungan ang dalawang brokerage sa isang deal. Itinatala nito kung sino ang kumakatawan kanino at kung paano hinahati ang commission.
Mga dokumento Source: LuxHabitat Sotheby's, RERA forms explained
Form U
Ang RERA form na ginagamit para tapusin ang mga serbisyo o mandato ng isang brokerage sa isang property.
Mga dokumento Source: LuxHabitat Sotheby's, RERA forms explained
Freehold
Buong pagmamay-ari ng isang property at ng bahagi nito sa lupa, nang walang limitasyon sa panahon. Puwedeng bumili ng freehold ang mga dayuhan sa mga area lang na itinalaga sa ilalim ng Law No. 7 of 2006.
G
GDRFAGeneral Directorate of Residency and Foreigners Affairs
Ang General Directorate of Residency and Foreigners Affairs sa Dubai, na nag-iisyu at nagre-renew ng mga residence visa, kasama ang mga naka-link sa pagmamay-ari ng property.
Mga awtoridad at platform Source: UAE Government portal u.ae, Golden visa
goAML
Ang platform ng UAE Financial Intelligence Unit kung saan nagrerehistro ang mga brokerage at nagsusumite ng AML reports gaya ng REARs at suspicious transaction reports.
Batas at compliance Source: Uppersetup, DNFBP AML compliance in the UAE 2026
Golden Visa (property)
Isang pangmatagalang renewable na residency para sa mga investor na may-ari ng property sa Dubai na nagkakahalaga ng hindi bababa sa AED 2 million, sa isa o higit pang unit. Puwedeng mag-qualify ang naka-mortgage na property kung may bank NOC na nagpapakita kung magkano na ang nabayaran.
Gross yield
Taunang upa hinati sa purchase price, beses 100. Hindi nito isinasama ang lahat ng gastos, kaya laging mas maganda ang itsura nito kaysa net yield.
H
Handover
Ang sandali kung kailan ibinibigay sa buyer ang tapos nang off-plan unit, pagkatapos ng huling bayad na due sa completion. Papalitan na ang Oqood ng title deed.
Holiday home permit
Ang permit na kailangan para paupahan nang short-term sa mga turista ang isang property sa Dubai, iniisyu ng Department of Economy and Tourism matapos ang mga pagsusuri.
Housing fee
Ang fee ng Dubai Municipality na sinisingil sa mga residente sa pamamagitan ng DEWA bill. Para sa mga tenant, ito ay 5% ng taunang upa sa Ejari, hinati sa buwanang bayad.
K
KYCKnow Your Customer
Know Your Customer: pagkolekta at pagsusuri ng mga identity document at source of funds ng client bago ang deal. Ito ang praktikal na unang hakbang ng CDD.
Batas at compliance Source: AML UAE, Real estate and AML obligations
L
Launch
Ang unang paglabas ng mga unit sa isang bagong proyekto o phase, kadalasang may early pricing, EOIs at mga event para sa agent.
Off-plan
Law No. 26 of 2007
Ang batas ng Dubai na namamahala sa relasyon ng landlord at tenant, na in-amyendahan ng Law No. 33 of 2008. Itinatakda nito ang mga patakaran sa registration, notice periods at eviction.
Batas at compliance Source: Dubai Legislation Portal, Law No. 33 of 2008 amending Law No. 26 of 2007
Law No. 7 of 2006
Ang batas ng Dubai tungkol sa real property registration. Pinapayagan nito ang mga hindi UAE national na magmay-ari ng freehold, o humawak ng usufruct o lease hanggang 99 taon, sa mga area na itinalaga ng Ruler.
Lead
Isang potensyal na client na nagpakita ng interes, gaya ng portal enquiry o ad form. Ang qualified lead ay may kumpirmadong budget, pangangailangan at timeline.
Brokerage
Leasehold
Isang pangmatagalang rehistradong lease na nagbibigay ng karapatang gamitin ang isang property sa takdang panahon, hanggang 99 taon, pagkatapos ay babalik ito sa freeholder.
Pagbili at mortgage Source: Al Tamimi & Co, Property rights available to investors in Dubai
Leasing commission
Ang bayad sa agency mula sa tenant, karaniwang 5% ng taunang upa o AED 5,000 kung mas mataas, dagdag ang 5% VAT. Ito ay market practice at dapat napagkasunduan nang nakasulat.
Liability letter
Isang sulat mula sa bangko ng seller na nagsasaad ng eksaktong halagang kailangan para mabayaran ang mortgage. Umaasa rito ang mga buyer, bangko at trustee para ayusin ang pagbabayad sa araw ng transfer.
Mga dokumento
Listing
Isang property na may pahintulot ang agency na i-market, at ang ad na nagpapakita nito sa mga portal. Ang isang listing sa Dubai ay nangangailangan ng pinirmahang Form A at valid na ad permit.
Listing limit
Puwedeng i-list ng isang seller ang property sa hindi hihigit sa tatlong brokerage, at dapat tanggalin agad ang mga ad kapag nabenta o naupahan na ang property.
LTVLoan to Value
Ang loan bilang bahagi ng halaga ng property. Ang mga cap ng Central Bank para sa mga expat ay 80% sa unang bahay hanggang AED 5 million, 70% kapag lampas, 60% sa pangalawa o investment property at 50% sa off-plan.
Pagbili at mortgage Source: CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Important Ratios
M
Madmoun
Isang serbisyo ng DLD na naglalagay ng QR code sa bawat pinahintulutang property ad. Kapag ini-scan ito, makikita ang mga aprubadong detalye ng ad at kung nabenta o naupahan na ang unit.
Mga awtoridad at platform Source: Dubai Land Department, Madmoun ad verification service
Ministry of Economy and Tourism
Ang federal ministry na nangangasiwa sa mga real estate broker para sa anti-money laundering compliance. Tinawag itong Ministry of Economy hanggang June 2025.
Mga awtoridad at platform Source: Uppersetup, DNFBP AML compliance in the UAE 2026
Mollak
Ang RERA system para sa mga jointly owned building. Inaaprubahan at sinusubaybayan dito ang mga budget ng owners association at service charges, at puwedeng magbayad ng service charges online ang mga owner.
Mga awtoridad at platform Source: Property Finder, Mollak service guide
Mortgage pre-approval
Ang kondisyonal na pagpayag ng bangko na magpahiram hanggang sa takdang halaga, batay sa income at mga utang ng buyer. Sinasabi nito sa agent kung magkano talaga ang kaya ng buyer, pero nakadepende pa rin sa valuation ang final na loan.
Pagbili at mortgage
Mortgage registration fee
Ang DLD fee para irehistro ang mortgage sa title: 0.25% ng halaga ng loan dagdag ang admin fee.
Pagbili at mortgage Source: Property Finder, DLD fees in Dubai explained
MOUMemorandum of Understanding
Isang nakasulat na kasunduan na nagtatakda ng mga pangunahing kondisyon ng deal bago ang completion. Sa isang resale sa Dubai, ang MOU ay ang RERA Form F.
Mga dokumento Source: fäm Properties, Understanding Unified Contract F
Musataha
Karapatang magtayo at gumamit ng lupa ng ibang tao sa takdang panahon, hanggang 50 taon ayon sa UAE Civil Code. Madalas itong ginagamit para sa commercial at development land.
Pagbili at mortgage Source: Al Tamimi & Co, Property rights available to investors in Dubai
N
Net yield
Taunang upa bawas ang taunang running costs gaya ng service charges, maintenance at management, hinati sa presyo. Ito ang figure na dapat ikumpara ng investor.
NOCNo Objection Certificate
Isang sulat mula sa developer na nagkukumpirmang walang hindi nabayarang service charges o iba pang bayarin sa unit. Hindi ire-rehistro ng DLD ang resale transfer kung wala ito, at naniningil ang developer ng fee.
Mga dokumento Source: LEOS Developments, NOC in Dubai real estate
Non-freehold area
Isang area kung saan ang pagmamay-ari ay para lang sa mga UAE at GCC national, gaya ng maraming lumang central neighbourhood. Dapat ituro ang mga foreign buyer sa mga designated freehold area.
Pagbili at mortgage Source: Property Finder, Non-freehold areas in Dubai
Non-Muslim inheritance
Pinapayagan ng Federal Decree-Law No. 41 of 2022 ang mga hindi Muslim na piliin ang batas ng kanilang sariling bansa, at kapag walang will, hinahati ang mana nang walang pagkakaiba sa pagitan ng lalaki at babae. Ang rehistradong will ang pinakaligtas na paraan.
Batas at compliance Source: Withers, Estate planning for non-Muslims and residents in the UAE
Non-Muslim wills register
Lumikha ang Dubai Law No. 15 of 2017 ng register para sa mga will ng hindi Muslim sa Dubai Courts at DIFC Courts, kaya puwedeng magrehistro ng will nang lokal ang mga expat.
Batas at compliance Source: Khaleej Times, How non-Muslim expats can register wills in the UAE
Notice period (renewal)
Ang alinmang partido na gustong baguhin ang mga kondisyon ng lease sa renewal, kasama ang upa, ay dapat magbigay-alam sa kabila nang hindi bababa sa 90 araw bago mag-expire, maliban kung iba ang sinasabi ng kontrata.
O
Off-plan
Isang property na binili mula sa developer bago o habang itinatayo, karaniwang sa payment plan. Nirerehistro ang benta sa Oqood at napupunta ang pera sa isang escrow account.
Off-plan premium
Ang pagkakaiba ng orihinal na off-plan price at ng babayaran ng buyer para sa unit sa resale. Kita lang ito pagkatapos ng fees at commission.
Off-plan
Open house permit
Nag-iisyu ang DLD ng mga permit para sa mga real estate event, kasama ang mga open house, na dapat makuha ng isang brokerage bago mag-host nito.
Oqood
Ang pansamantalang register ng DLD para sa mga off-plan sale. Nirerehistro ng developer ang benta, binabayaran ng buyer ang 4% DLD fee, at papalitan ng title deed ang Oqood certificate pagkatapos ng handover.
ORNOffice Registration Number
Ang registration number ng isang lisensyadong brokerage firm, na dapat nakalagay sa mga ad at kontrata nito. Ang bawat broker na sponsored nito ay may personal na BRN.
P
Payment plan
Ang iskedyul ng pagbabayad para sa isang off-plan unit, gaya ng 60/40: 60% habang itinatayo at 40% sa handover. Posible lang ang mortgage sa halaga sa handover kapag ready na at na-value na ang unit.
POAPower of Attorney
Isang legal na dokumento na nagbibigay-pahintulot sa isang tao na kumilos para sa iba, halimbawa para pumirma sa trustee office. Dapat itong notarised, at ang pinirmahan sa ibang bansa ay dapat legalised at attested para magamit sa Dubai.
Mga dokumento
Post-dated cheques
Mga tsekeng may petsa sa hinaharap na ibinibigay ng mga tenant para bayaran nang installment ang taunang upa, gaya ng isa, dalawa, apat o higit pang tseke kada taon.
Leasing
Post-handover payment plan
Isang plano kung saan patuloy na nagbabayad ang buyer sa developer sa loob ng isang panahon pagkatapos ng handover, kadalasang 1 hanggang 8 taon, sa halip na bayaran ang buong balance sa completion.
Price per sq ft
Ang presyo hinati sa laki, ang standard na paraan para ikumpara ang mga unit sa Dubai. Ang isang square metre ay katumbas ng mga 10.76 square feet.
Investment
Property investor visa
Isang two-year residence visa para sa mga property owner sa Dubai, ina-apply sa mga channel ng DLD gaya ng Cube Centre. Sa ilalim ng mga patakaran ng April 2026, inalis ang AED 750,000 minimum para sa mga sole owner, at ang bawat co-owner ay kailangang may bahaging nagkakahalaga ng hindi bababa sa AED 400,000.
R
RDSCRental Dispute Settlement Centre
Ang Rental Dispute Settlement Centre (Rental Disputes Centre) na nagpapasya sa mga dispute ng landlord at tenant sa Dubai. Ang filing fee ay 3.5% ng taunang upa, na may minimum na AED 500 at maximum na AED 20,000.
REARReal Estate Activity Report
Isang report na isinusumite sa goAML kapag may cash na AED 55,000 o higit pa ang isang freehold deal, sa isa o maraming bayad, o anumang bayad gamit ang virtual assets.
Batas at compliance Source: AML UAE, Real Estate Activity Report (REAR)
Rent increase cap
Ayon sa Decree No. 43 of 2013, puwedeng tumaas ang upa sa renewal kung mas mababa lang ito sa index average: 0% kung nasa loob ng 10%, tapos 5%, 10%, 15% at hanggang 20% kapag higit sa 40% ang baba.
Rental income tax
Walang personal income tax ang UAE, at ang kita mula sa upa o benta ng property ng isang indibidwal na hindi nangangailangan ng lisensya ay hindi isinasama sa corporate tax.
RERAReal Estate Regulatory Agency
Ang Real Estate Regulatory Agency, ang regulatory arm ng Dubai Land Department. Nililisensyahan nito ang mga broker at brokerage, nag-iisyu ng mga permit at nagtatakda ng mga patakaran ng propesyon.
Mga awtoridad at platform Source: Dubai Land Department, Annual test for broker licence renewal
RERA rental index
Ang index ng DLD ng average na upa na ginagamit para tukuyin ang maximum na pagtaas ng upa sa renewal. Mula 2025, nire-rate ng Smart Rental Index ang bawat building batay sa kalidad, lokasyon at serbisyo.
Resale
Isang benta ng kasalukuyang may-ari sa halip na ng developer, tinatawag ding secondary market. Dumadaan ito sa Form F, developer NOC at transfer sa isang trustee office.
Pagbili at mortgage Source: fäm Properties, Understanding Unified Contract F
Reservation form
Ang form na pinipirmahan ng buyer para alisin ang isang unit sa market habang inihahanda ang mga papeles, karaniwang kapalit ng deposit. Sa off-plan, kadalasang kapareho ito ng booking form.
Mga dokumento
ROIReturn on Investment
Kabuuang kita hinati sa kabuuang perang in-invest, beses 100. Sa isang resale, ang kita ay ang sale price bawas ang purchase price at lahat ng gastos sa pagbili at pagbebenta.
Investment
RTARoads and Transport Authority
Ang Roads and Transport Authority ng Dubai, na nagpapatakbo ng metro, bus, taxi at mga kalsada. Ang mga bagong metro line at station ay madalas na mahalagang argumento sa pagsusuri ng area at presyo.
Mga awtoridad at platform
S
Sales offer
Isang dokumento ng developer na nagpapakita ng isang partikular na unit, ang laki, presyo at payment plan nito. Isa itong quote, hindi kontrata, at puwedeng magbago ang presyo hanggang ma-book ang unit.
Mga dokumento
Sanctions screening
Pagsusuri sa bawat partido laban sa mga sanctions list ng UN at UAE. Kapag may kumpirmadong match, dapat i-freeze agad ang pondo at ipaalam sa mga awtoridad.
Batas at compliance Source: AML UAE, Real estate and AML obligations
Security deposit
Perang iniiwan ng tenant sa landlord para sakupin ang pinsala o hindi nabayarang bills. Walang halagang itinakda ang batas, pero karaniwan ang mga 5% ng taunang upa para sa unfurnished at 10% para sa furnished.
Service charge
Ang taunang bayad ng mga owner para sa common areas, maintenance at amenities, karaniwang kada sq ft. Inilalathala ang mga aprubadong rate sa RERA service charge index, at ang Mollak ang system na sumusubaybay sa mga ito.
Sharia
Islamic law, na namamahala sa mana ng mga Muslim na may takdang bahagi kung saan karaniwang mas maliit ang bahagi ng mga babaeng tagapagmana kaysa sa mga lalaki.
Batas at compliance Source: Withers, Estate planning for non-Muslims and residents in the UAE
Snagging
Isang inspeksyon bago o sa handover para ilista ang mga depekto gaya ng bitak, tagas o sirang fittings, para ayusin ng developer. Karaniwan itong ginagawa kasama ang isang propesyonal na snagging company.
Pagbili at mortgage
SOAStatement of Account
Isang statement mula sa developer na naglilista ng nabayaran na ng buyer at ng natitira pang due sa isang off-plan unit. Kailangan ito para sa mga resale, mortgage at visa application.
Mga dokumento
SPASale and Purchase Agreement
Ang kontrata sa pagitan ng developer at buyer para sa isang off-plan unit, na nagtatakda ng presyo, payment plan, petsa ng completion at mga policy ng developer sa resale at default. Nirerehistro ito sa DLD sa pamamagitan ng Oqood.
Mga dokumento Source: Bayut, Guide to the Oqood service in Dubai
STRSuspicious Transaction Report
Isang report na isinusumite sa goAML kapag may hinala ang broker na may money laundering o ibang krimen sa isang deal.
Batas at compliance Source: AML UAE, Real estate and AML obligations
Subletting
Pagpapaupa ng buo o bahagi ng isang inuupahang property sa ibang tao. Hindi puwedeng mag-sublet ang tenant nang walang nakasulat na pahintulot ng landlord.
Leasing
T
Telemarketing rules
Mula 2024, pinapayagan lang ang marketing calls mula 9 am hanggang 6 pm, mula sa mga numerong nakarehistro sa kumpanya, isang beses lang kada araw at hindi na muli pagkatapos ng pagtanggi.
Batas at compliance Source: Clyde & Co, UAE telemarketing regulations
Tenancy contract
Ang lease sa pagitan ng landlord at tenant, nakasulat sa standard na Dubai tenancy contract form. Dapat itong nakarehistro sa Ejari para maging opisyal.
Mga dokumento Source: Property Finder, Ejari registration in Dubai
Tenanted property
Isang unit na ibinenta nang may tenant na nakatira. Hindi tinatapos ng benta ang lease, kaya sasaluhin ng buyer ang tenancy at dapat niyang sundin ang mga legal na patakaran sa notice para mabawi ito.
Pagbili at mortgage Source: Dubai Legislation Portal, Law No. 33 of 2008 amending Law No. 26 of 2007
Third-party payment
Isang bayad na ginawa ng ibang tao maliban sa buyer, gaya ng kamag-anak o kumpanya. Kailangan nito ng malinaw na dokumentasyon at isa itong klasikong AML red flag na dapat suriin.
Batas at compliance
Tipping off
Pagsasabi sa client na may suspicious report o review. Isa itong paglabag sa ilalim ng AML law ng UAE, kaya magbigay ng neutral na sagot at isangkot ang compliance officer.
Batas at compliance Source: Uppersetup, DNFBP AML compliance in the UAE 2026
Title deed
Ang certificate ng DLD na nagpapatunay kung sino ang may-ari ng isang ready property. Iniisyu ito sa transfer, at pinapalitan nito ang Oqood certificate kapag na-handover na ang isang off-plan unit.
Mga dokumento Source: Bayut, Guide to the Oqood service in Dubai
Trakheesi
Ang licensing system ng DLD na ginagamit ng mga brokerage. Nag-iisyu ito ng broker cards, office registrations at ng permit na kailangan para sa bawat property ad.
Mga awtoridad at platform Source: DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
Transfer
Ang pagrehistro ng benta sa pangalan ng buyer sa isang DLD trustee office, kung saan binabayaran ang presyo at fees at iniisyu ang bagong title deed.
Pagbili at mortgage Source: DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
Trustee office
Isang private office na lisensyadong magrehistro ng mga benta para sa DLD. Ang fee nito ay AED 4,000 dagdag ang VAT para sa presyong AED 500,000 o higit pa at AED 2,000 dagdag ang VAT kapag mas mababa roon.
Pagbili at mortgage Source: haus & haus, Dubai Land Department fees explained
U
UBOUltimate Beneficial Owner
Ultimate Beneficial Owner: ang taong talagang may-ari o kumokontrol sa isang client na kumpanya, karaniwang sinumang may hawak na 25% o higit pa. Dapat silang kilalanin ng mga broker sa CDD.
Batas at compliance Source: AML UAE, Real estate and AML obligations
Usufruct
Ang karapatang gamitin ang isang property at kunin ang kita nito, gaya ng upa, nang hindi ito pag-aari. Ayon sa Civil Code, karaniwan itong nagtatapos pagkalipas ng 50 taon maliban kung iba ang napagkasunduan.
Pagbili at mortgage Source: Al Tamimi & Co, Property rights available to investors in Dubai
V
Vacancy
Ang panahong walang nakatira sa unit sa pagitan ng mga tenant. Ang makatotohanang yield ay may allowance para sa kaunting vacancy bawat taon.
Investment
Valuation
Isang independent na pagtatantya ng market value ng isang property. Nagpapahiram ang mga bangko batay sa mas mababa sa presyo at valuation, at nag-aalok ang DLD ng opisyal na valuation kapalit ng bayad.
Pagbili at mortgage Source: Dubai Land Department, Request for a property valuation
VATValue Added Tax
Value Added Tax na 5%. Nag-a-apply ito sa brokerage commission, pero hindi sa DLD transfer fee, na isang government fee.
Batas at compliance Source: Property Finder, DLD fees in Dubai explained
Isinulat ng CloserPass para sa impormasyon lamang, sinuri noong October 2026. Puwedeng magbago ang mga patakaran at fees: laging kumpirmahin sa Dubai Land Department o sa kinauukulang awtoridad bago magpayo sa client.