Dubai'de nasıl emlak danışmanı olunur?
Dubai'de emlak danışmanı olarak çalışmak için Dubai Arazi Dairesi (DLD) tarafından verilen bir emlak danışmanı kartına (resmi adıyla gayrimenkul mesleki uygulama kartı) ihtiyacınız vardır. Bu kart olmadan mesleği icra etmenize izin verilmez. İşte adım adım yol haritası.
Kısaca
- BAE oturum vizesi ve Emirates ID alın.
- Lisanslı bir emlak ofisine katılın. Bağlı olduğunuz bir ofis olmadan bağımsız emlak danışmanı olarak çalışamazsınız.
- Sertifikalı bir emlak danışmanı eğitimini tamamlayın.
- Emlak danışmanı sınavını geçin.
- Dubai Polisi'nden iyi hal belgesi alın.
- Emlak danışmanı kartınız için DLD'nin Trakheesi sistemi üzerinden çevrimiçi başvurun.
Adım 1: oturum izni ve Emirates ID
Eğitime genellikle vizeniz olmadan katılabilirsiniz, ancak kartınızı almak ve yasal olarak çalışmak için geçerli bir BAE oturum vizesine ve Emirates ID'ye ihtiyacınız vardır. Birçok emlak danışmanı vizesini kendisini işe alan emlak ofisi aracılığıyla alır. İmzalamadan önce vizeyi kimin ödediğini mutlaka sorun: bazı ofisler karşılar, bazıları komisyonlarınızdan keser, bazıları da sizden ödemenizi ister.
Adım 2: lisanslı bir emlak ofisine katılın
Emlak danışmanı kartınız, çalıştığınız emlak ofisinin ticaret lisansına bağlıdır: DLD, kartın geçerliliğinin ticaret lisansına bağlı olduğunu belirtir. Katılmadan önce emlak ofisinin lisanslı olduğunu kontrol edin. Her lisanslı emlak ofisinin resmi Dubai REST uygulamasından kontrol edebileceğiniz bir kayıt numarası (ORN) vardır. ORN veya BRN nasıl kontrol edilir? kılavuzumuza bakın.
Adım 3: sertifikalı eğitim
Eğitim, onaylı eğitim kurumları tarafından verilir. Kurslar kısadır, çoğunlukla iki gündür. Örneğin bir kurum, Mart 2026'daki iki günlük kursu için AED 2,400 fiyat veriyor. Fiyatlar kurumdan kuruma değişir, kayıt olmadan önce karşılaştırın.
Adım 4: emlak danışmanı sınavı
DLD, emlak danışmanı sınav ücretini AED 700 olarak listeler (artı küçük resmi harçlar, aşağıya bakın). Sınav çoktan seçmelidir. DLD bazı kişileri sınavdan muaf tutar: 55 yaş üstü kişiler, aynı ofiste art arda beş yıl çalışmış emlak danışmanları ve start-up lisansı sahipleri bunlar arasındadır.
Adım 5: iyi hal belgesi
DLD, Dubai Polisi'nden alınmış bir iyi hal belgesi ister. Bu belgeyi doğrudan Dubai Polisi'nden talep edersiniz.
Adım 6: emlak danışmanı kartınız için başvurun
Başvuruyu DLD'nin sistemi olan Trakheesi üzerinden çevrimiçi yaparsınız: bir hesap oluşturun, belgelerinizi yükleyin (fotoğraf, Emirates ID ve istenen sertifikalar), gönderin, ardından başvurunuz kabul edildiğinde çevrimiçi ödeme yapın. Kart, elektronik kart olarak verilir.
Emlak danışmanı kartı için resmi DLD ücretleri
| Kalem | Tutar (AED) |
|---|---|
| Emlak danışmanı kartı | 500 |
| Emlak danışmanı sınavı | 700 |
| Bilgi harcı (Knowledge fee) | 10 |
| İnovasyon harcı (Innovation fee) | 10 |
| ERES harcı | 50 + KDV |
Eğitim ücreti eğitim kurumuna ayrıca ödenir. Toplamda, ilk işleminizden önce birkaç bin dirhem, ayrıca portföyünüzü oluştururken yaşam masraflarınızı hesaba katın. Bu döneme hazırlanmak için İlk 90 gününüz yazısını okuyun.
Bir emlak ofisiyle imzalamadan önce
Yazılı olarak sorun:
- Sabit maaş var mı, yoksa yalnızca komisyon mu?
- Komisyon paylaşımı nedir ve bir hedefe ulaşıldıktan sonra değişiyor mu?
- Vizeyi, eğitimi, sınavı ve emlak danışmanı kartını kim ödüyor?
- Lead sağlanıyor mu ve nasıl paylaştırılıyor?
İmzalamadan önce kontrol listemiz tüm soruları içerir.
Ücretler ve kurallar değişir. Bu kılavuz, yukarıda belirtilen tarihte DLD web sitesiyle karşılaştırılarak kontrol edildi. Herhangi bir ödeme yapmadan önce mutlaka resmi DLD web sitesinden teyit edin.