New York'tan bir alıcı kur riskini soruyor. BAE dirhemi ABD dolarına hangi kurdan sabitlenmiştir?

1. USD başına AED 3.50, her yıl gözden geçirilir
2. USD başına AED 3.75, Suudi riyaliyle aynı
3. USD başına AED 3.6725, 1997'den beri sabit
4. Dolara karşı serbestçe dalgalanır

Bu ay bir kulede yedi daire satıldı: AED 1,150,000, 1,400,000, 1,620,000, 1,900,000, 2,050,000, 2,300,000 ve sky penthouse için rekor AED 95,000,000. Medyan satış fiyatı nedir?

Bir değerleme uzmanı aynı binadaki benzer dairelerin son satışlarına bakıyor, ardından kat, manzara ve büyüklük için düzeltmeler yapıyor. Bu hangi değerleme yöntemidir?

1. Artık değer yöntemi (residual method)
2. Emsal karşılaştırma yöntemi (comparison method)
3. Maliyet yöntemi (cost method)
4. Gelir yöntemi (investment method)

İki yatırımcı aynı daireleri alıyor. Biri nakit ödüyor, diğeri %20 ödeyip %80'ini borçlanıyor. Maliyetler hariç, fiyatlar %10 değişirse ne olur?

1. İkisi de yatırdıkları para üzerinde %10'luk bir değişim görür
2. Kredili alıcı fiyatlar yükselirse daha çok kazanır, ama düşerse nakit alıcıyla aynı kaybı yaşar
3. Kredili alıcı düşüşlere karşı korunur, çünkü banka kaybı paylaşır
4. Kredili alıcının kendi parası üzerindeki kazancı veya kaybı her iki yönde de çok daha büyüktür

Bir yabancı, ilk evi olarak AED 2,000,000 değerinde hazır bir daireyi BAE Merkez Bankası'nın izin verdiği azami konut kredisiyle satın alıyor. Bir yıl sonra daire AED 2,100,000 ediyor. Maliyetler ve faiz hariç, kendi parası üzerindeki getiri (% olarak) nedir?

Müşteriniz konut kredisinin tamamını ikramiyesiyle erken kapatmak istiyor. Kalan bakiye AED 1,600,000. Bankanın erken kapama ücreti olarak alabileceği en yüksek tutar nedir?

1. AED 10,000
2. AED 16,000
3. AED 48,000
4. Hiçbir şey, erken kapama her zaman ücretsizdir

Bir banka alıcınıza değişken faizli bir konut kredisi teklif ediyor. BAE'de bu faiz genellikle nasıl oluşturulur?

1. Dubai Land Department tarafından belirlenen sabit bir faiz
2. Banka marjı olmadan BAE Merkez Bankası politika faizi
3. 3 aylık EIBOR gibi bir gösterge faiz artı bankanın marjı, belirlenen tarihlerde güncellenir
4. Geliştiricinin ödeme planı faizi artı KDV

Bir müşteri İslami konut finansmanı istiyor. İcare (ijara) yapısında ne olur?

1. Banka nakit borç verir ve klasik bir kredi gibi faiz alır
2. Banka mülkü satın alır ve müşteriye kiralar; sonunda mülkiyet müşteriye geçer
3. Banka mülkü satın alır ve taksitle ödenen kârlı bir fiyatla müşteriye yeniden satar
4. Müşteri ve geliştirici teslime kadar mülkiyeti paylaşır

İlk kez ev alan bir yabancı, hazır bir daire için AED 2,000,000'da anlaşıyor ve %80 konut kredisi planlıyor. Bankanın değerlemesi AED 1,900,000 çıkıyor. Satın alma fiyatının ne kadarını artık kendi nakdinden ödemelidir (ücretler hariç)?

Business Bay'deki bir ofis katı yılda AED 450,000 net işletme geliri üretiyor. Benzer yatırımlar %7.5 kapitalizasyon oranıyla işlem görüyor. Gelir yöntemine göre değeri nedir?

Bölgenizdeki satışlar Haziran'dan Temmuz'a sert düştü ve bir satıcı paniğe kapılıyor. Piyasanın gerçekten zayıflayıp zayıflamadığını kontrol etmenin en iyi yolu nedir?

1. Temmuz'u yalnızca bir önceki ayla karşılaştırmak
2. Temmuz'daki en yüksek tek satışa bakmak
3. Bugün tek bir portaldaki ilanları saymak
4. Faaliyet mevsimsel örüntüler gösterdiği için Temmuz'u geçen yılın Temmuz ayıyla karşılaştırmak

Savills, 2026'nın 2. çeyreğinde Dubai ortalamalarını daireler için sq ft başına yaklaşık AED 1,960, villalar ve townhouse'lar için sq ft başına AED 1,646 olarak açıkladı. Bir müşteri bunun dairelerin villalardan daha pahalı olduğunu kanıtladığını söylüyor. Ne yanıt verirsiniz?

1. Daireler sq ft başına daha pahalıdır, ancak villalar çok daha büyüktür; bu yüzden bir villanın toplam fiyatı genellikle daha yüksektir
2. Haklı, her bölgede daireler daha pahalı üründür
3. Rakamlar yanlış olmalı, villalar sq ft başına her zaman daha pahalıdır
4. Sq ft başına fiyat yalnızca projeden satışta kullanılır, bu yüzden geçerli değildir

Bir BAE vatandaşı, oturmak için ilk evini, AED 6,000,000 değerinde bir villa satın alıyor. BAE Merkez Bankası konut kredisi düzenlemelerine göre azami kredi/değer oranı (LTV) nedir?

1. 85%
2. 80%
3. 75%
4. 70%

Bir bankanın, hiç satılmamış ve emsal satışı bulunmayan, özel olarak inşa edilmiş bir özel okul kampüsü için değere ihtiyacı var. Bir değerleme uzmanı büyük olasılıkla hangi yönteme dayanır?

1. Emsal karşılaştırma yöntemi
2. Yakındaki dairelerin ortalama sq ft fiyatı
3. Artık değer yöntemi (residual method)
4. Maliyet yöntemi (amortize edilmiş yeniden yapım maliyeti)

Bir yatırımcı küresel finans krizini hatırlıyor. Dubai gayrimenkulü 2008 ile 2011 arasında kabaca ne kadar değer kaybetti?

1. Yaklaşık %15
2. Yaklaşık %30
3. %50'den fazla
4. Yaklaşık %85

Fiyatlar 2013'te hızla yükseldi ve IMF önlem alınması çağrısında bulundu. Dubai ve BAE, spekülasyonu soğutmak için 2013 sonunda hangi iki önlemi getirdi?

1. DLD devir ücreti %2'den %4'e iki katına çıktı ve Merkez Bankası konut kredisi kuralları kredi/değer oranını sınırladı
2. İkinci el konutlara KDV ve yabancı alıcılara yasak
3. Sermaye kazancı vergisi ve yeni lansmanların dondurulması
4. Kira tavanı ve beş yıllık asgari elde tutma süresi

2018'in 3. çeyreğinde BAE Merkez Bankası, Dubai konut fiyatlarının yıllık bazda %7.4 düştüğünü, bunun üst üste sekizinci çeyreklik düşüş olduğunu açıkladı. Analistler bu düzeltmenin ana nedeni olarak neyi gösterdi?

1. Tek başına ABD faizlerindeki artış
2. Güçlü ve süregelen yeni konut arzı
3. Emlak vergisinin getirilmesi
4. Yabancı mülkiyetine getirilen kısıtlamalar

Konut fiyatlarının 2022 ile 2025'in 1. çeyreği arasında yaklaşık %60 yükselmesinin ardından Mayıs 2025'te Fitch Ratings Dubai için ne öngördü?

1. 2008'deki gibi %50'yi aşan bir çöküş
2. 2026'da %20'lik yeni bir artış
3. Yeni arz gelmediği için yatay fiyatlar
4. 2023'ten 2026'ya kadar yaklaşık 250,000 birimin teslim edilmesiyle 2025'in ikinci yarısından itibaren %15'i aşmayan ılımlı bir düzeltme

Savills, 2026'nın 2. çeyreğinde Dubai'de yaklaşık 27,300 konutun teslim edildiğini, geliştiricilerin ise 1. çeyrekteki 45,000'den fazla birime karşılık yaklaşık 5,335 birim lanse ettiğini açıkladı. En sağlıklı yorum hangisidir?

1. Arz tükeniyor, bu yüzden her bölgede fiyatlar yükselecek
2. Tamamlanan yeni arz şu anda yüksek, yavaşlayan lansmanlar ise gelecekteki arzı daraltıyor; bu yüzden arzın yoğun olduğu bölgelerde fiyat baskısı olası
3. Teslimler kiraları veya ikinci el fiyatlarını etkilemez
4. Daha az lansman, alıcıların Dubai'den ayrıldığını kanıtlar

Bir müşteri, bir birim satın almadan Dubai kira geliri elde etmek istiyor. Mayıs 2025'te borsaya açılan Dubai Residential REIT nedir?

1. Dubai Financial Market'te işlem gören, Dubai Holding sponsorluğunda, yaklaşık 35,700 kiralık konuta sahip İslami esaslara uygun bir REIT
2. İlk kez ev alanlar için bir devlet konut kredisi fonu
3. Nasdaq Dubai'de işlem gören bir geliştiricinin projeden satış ödeme planı
4. Yalnızca BAE vatandaşlarına açık özel bir fon

Fransız bir yatırımcı, 1 EUR = 4.00 AED iken AED 2,000,000'a bir daire alıyor. 1 EUR = 4.40 AED iken AED 2,300,000'a satıyor. Maliyetler hariç, euro bazında getirisi (% olarak) nedir?

Yabancı bir yatırımcı %80 krediyle AED 2,000,000'a bir ev aldı. Bir yıl içinde AED 64,000 faiz ödedi, ardından AED 1,800,000'a sattı. Kira, ücretler ve geri ödenen anapara hariç, öz kaynağının yüzdesi olarak ne kadar zarar etti? (Pozitif bir sayı girin.)

Bir depo AED 1,200,000 tutarında istikrarlı net işletme geliri sağlıyor. Bu tür mülkler için piyasa kapitalizasyon oranları %7.5'ten %6.5'e geriliyor. Değeri yüzde kaç artar?

Bir geliştirici, inşa edildiğinde AED 150,000,000 değerinde olacak (GDV) bir kule için bir arsayı inceliyor. İnşaat maliyeti AED 70,000,000, ücretler, pazarlama ve finansman AED 15,000,000 ve GDV'nin %20'si kadar kâr bekliyor. Artık değer yöntemine göre arsa için en fazla ne ödemelidir?