Bir alıcı, projeden satış bir daireyi doğrudan geliştiriciden AED 1,350,000'a ayırtıyor. %4'lük DLD Oqood tescil ücreti ne kadardır?

Dubai'de projeden satışlarda Oqood nedir?

1. Teslimde düzenlenen nihai tapu
2. Geliştiricinin escrow hesabı
3. Yeni binalar için kira sözleşmesi sistemi
4. Projeden satışların tapudan önce kaydedildiği DLD geçici sicili

Dubai Law No. 8 of 2007'ye göre, projeden satış alıcısının ödemeleri nereye yapılmalıdır?

1. Doğrudan geliştiricinin ana şirket hesabına
2. Akredite bir bankada tutulan projenin escrow hesabına
3. Dubai Land Department'a
4. Emlak danışmanının müşteri hesabına

Projeden satış bir birim 60/40 planla (%60 inşaat sırasında, %40 teslimde) AED 1,800,000. Alıcı teslimde ne kadar öder?

Teslim sonrası ödeme planı (post-handover payment plan) nedir?

1. Fiyatın bir kısmının, alıcı anahtarları teslim aldıktan sonra taksitlerle ödendiği bir plan
2. Alıcı anahtarlardan önce fiyatın tamamını öder, ardından geliştirici ona kira geri öder
3. Geliştirici tarafından ayarlanan bir banka kredisi
4. Teslimden sonra DLD ücretinin iadesi

Bir emlak danışmanı, geliştiricinin lansmanından doğrudan projeden satış bir birim sattığında, danışmanın komisyonunu normalde kim öder?

1. Alıcı, %2 artı KDV
2. DLD, Oqood ücretinden
3. Geliştirici, proje bazında belirlenen bir oranla
4. Escrow bankası

Bir geliştirici, projeden satış bir projeyi başlatıp reklamını yapmak istiyor. Önce ne olmalıdır?

1. Yalnızca DET'ten bir ticaret lisansı
2. Tüm birimler için %4 Oqood ücretini ödemek
3. Yalnızca her emlak danışmanı için bir Trakheesi izni almak
4. DLD'ye geliştirici olarak kaydolmak, projeyi tescil ettirip escrow hesabını açmak ve reklam için yazılı onay almak

Müşteriniz projeden satış birimini tamamlanmadan önce yeniden satmak (devretmek) istiyor. Geliştiriciden neye ihtiyacınız var ve yaygın bir koşul nedir?

1. Hiçbir şeye, Oqood otomatik olarak devredilir
2. Bir NOC; genellikle fiyatın asgari bir kısmı ödendikten sonra (çoğunlukla %30 ila %40, geliştirici ve SPA tarafından belirlenir)
3. Satıcı için bir RERA broker kartı
4. Bir tapu; dolayısıyla devir ancak teslimden sonra mümkündür

Teslimde alıcınızın teslim kontrol (snagging) raporu arızalı bir klima ünitesi ve sızdıran bir boru tespit ediyor. Geliştirici bu tür tesisatlardaki kusurlardan ne kadar süre sorumludur?

1. Bir yıl
2. Üç ay
3. On yıl
4. Beş yıl

Escrow yasasına göre, proje tamamlama belgesi düzenlendikten sonra escrow bakiyesine ne olur?

1. Tamamı derhal geliştiriciye serbest bırakılır
2. %10'u iki yıl boyunca tutulur
3. %5'i tutulur ve birimler alıcıların adına tescil edildikten bir yıl sonra serbest bırakılır
4. Alıcılara iade edilir

Projeden satış yapılan bir alıcı ödemeyi durduruyor. DLD 30 günlük ihtarı veriyor ve alıcı yine de ödemiyor. Proje %85 tamamlanmış. Geliştirici ne yapabilir?

1. Sözleşme bedelinin %25'ine kadarını tutup sözleşmeyi feshetmek
2. %40'a kadarını tutup kalanını iade etmek
3. Ödenen tüm tutarları tutup bakiyeyi talep etmek veya birimin açık artırmada satılmasını istemek
4. Hiçbir şey, alıcı %80 tamamlanmadan sonra korunur

Bir alıcı, AED 2,000,000'luk projeden satış bir birimde temerrüde düşüyor. İnşaat başlamış ve proje %45 tamamlanmış. DLD ihtar süresi dolduktan sonra, geliştirici sözleşmeyi feshederse tutabileceği azami tutar nedir?

Dubai'nin escrow yasasına (Law 8 of 2007) göre bir geliştirici, projeden satış bir proje için escrow hesabı açma talebiyle birlikte hangi belgeyi sunmalıdır?

1. Talebi teyit eden üç emlak ofisinden bir mektup
2. Geliştirilecek arazinin tapusu
3. Proje maliyetinin %100'üne eşit bir banka teminatı
4. Birimlerin en az yarısı için imzalı SPA'lar

Bir alıcı, önerdiğiniz projeden satış projenin ilerlediğini ve bir escrow hesabına bağlı olduğunu kendisi kontrol etmek istiyor. Ona ne göstermelisiniz?

1. Dubai REST uygulamasındaki proje sayfasını: tamamlanma yüzdesi, şantiye fotoğrafları, escrow hesap numarası ve vadesi gelen ödemeler
2. Geliştiricinin Instagram hesabını
3. Broşürdeki inşaat takvimini
4. Projenin Ejari kaydını

Law 8 of 2007'ye göre bir geliştirici, projeden satış izni aldıktan sonra kabul edilebilir bir neden olmadan altı ay içinde inşaata başlamazsa hangi riskle karşılaşır?

1. Hiçbiri, alıcılar ödemeye devam ettiği sürece
2. Birim başına AED 5,000 sabit para cezası
3. Geliştiriciler sicilinden silinme
4. Projenin ana geliştiriciye otomatik devri

Bir yatırımcı, projeden satış birimini teslimden önce satmayı planlıyor. Planı için geliştiriciye sorulacak en önemli soru hangisidir?

1. Lobi kaplamalarını hangi iç mimarın seçtiği
2. Örnek dairenin mobilyalı olup olmadığı
3. Geliştiricinin bu yıl kaç kule başlattığı
4. Geliştiricinin ikinci el satış NOC'unu vermeden önce fiyatın ne kadarının ödenmesi gerektiği ve devir ücretinin ne olduğu

Bir satıcı projeden satış bir birimi AED 1,600,000'a aldı ve şimdiye kadar %40'ını ödedi. Teslimden önce AED 1,850,000'a satıyor ve alıcı kalan taksitleri üstleniyor. Ücretler hariç alıcı satıcıya ne kadar öder (AED)?

Aynı hızlı satış: satıcı, AED 1,600,000'ın %40'ını ve alımda %4 Oqood ücretini ödedi. AED 1,850,000'a yeniden satıyor; yeni %4 DLD ücretini alıcı ödüyor. Satıcı AED 5,000 NOC ücreti ve emlak danışmanına yeniden satış fiyatının %2'si artı %5 KDV ödüyor. Yatırılan nakit üzerindeki getirisi (% olarak) nedir?

Bir geliştirici size yeni kulesi için beklenen hizmet bedelini söylüyor. Bunu halihazırda işleyen binaların resmi rakamlarıyla nerede karşılaştırabilirsiniz?

1. Geliştiricinin kendi fiyat listesinde
2. DLD'nin Dubai REST uygulamasından erişilen hizmet bedeli endeksinde
3. Ejari kira sözleşmesinde
4. Trakheesi ilan izninde