Dubai റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ കമ്മീഷൻ സ്പ്ലിറ്റ്, വിശദമായി
Dubai-യിൽ മിക്ക ബ്രോക്കർമാർക്കും പ്രധാനമായും കമ്മീഷനാണ് ലഭിക്കുന്നത്. ക്ലയന്റ് ഏജൻസിക്ക് കമ്മീഷൻ നൽകുന്നു, ഏജൻസി അത് നിങ്ങളുമായി പങ്കിടുന്നു. ആ പങ്കാണ് നിങ്ങളുടെ സ്പ്ലിറ്റ്.
സാധാരണ കമ്മീഷൻ നിരക്കുകൾ
ഇവ മാർക്കറ്റ് രീതികളാണ്, നിയമം നിശ്ചയിച്ചതല്ല. എല്ലാം കരാറിൽ ചർച്ച ചെയ്ത് തീരുമാനിക്കുന്നു.
| ഡീൽ | സാധാരണ കമ്മീഷൻ |
|---|---|
| സെക്കൻഡറി സെയിൽ | വിലയുടെ ഏകദേശം 2%, സാധാരണയായി വാങ്ങുന്നയാൾ നൽകുന്നു |
| ഓഫ്-പ്ലാൻ സെയിൽ | ഡെവലപ്പർ നൽകുന്നു, പലപ്പോഴും 2% മുതൽ 8% വരെ |
| കൊമേഴ്സ്യൽ സെയിൽ | പലപ്പോഴും 2% മുതൽ 5% വരെ |
| റെസിഡൻഷ്യൽ വാടക | വാർഷിക വാടകയുടെ ഏകദേശം 5% |
| കൊമേഴ്സ്യൽ വാടക | പലപ്പോഴും വാർഷിക വാടകയുടെ 5% മുതൽ 10% വരെ |
സ്രോതസ്സ്: Bayut Agent Portal (2023, 2024-ൽ അപ്‌ഡേറ്റ് ചെയ്തു). സെക്കൻഡറി സെയിൽസിൽ, കമ്മീഷന് പുറമേ 5% VAT ഈടാക്കുന്നുവെന്ന് Bayut പറയുന്നു.
സ്പ്ലിറ്റ് എന്നാൽ എന്ത്
ഏജൻസി കമ്മീഷനിൽ നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കുന്ന ശതമാനമാണ് സ്പ്ലിറ്റ്.
- 50:50 ആണ് ഏറെക്കാലമായി Dubai-യിലെ ഏറ്റവും സാധാരണമായ ഘടന. “മിക്ക കേസുകളിലും” ഉപയോഗിക്കുന്ന സ്പ്ലിറ്റ് എന്നാണ് Bayut ഇതിനെ വിശേഷിപ്പിക്കുന്നത്, 2021-ൽ Gulf News ഇതിനെ “മിക്ക ഏജൻസികളിലെയും സാധാരണ 50:50 സ്പ്ലിറ്റ്” എന്ന് വിളിച്ചു.
- Engel & Völkers Dubai സ്പ്ലിറ്റുകളെ വിശേഷിപ്പിക്കുന്നത് “അനുഭവം, പ്രകടനം, കമ്പനി ഘടന എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ച് ഏജന്റിന് 50% മുതൽ 70% വരെ” എന്നാണ് (2025 ഡിസംബർ).
- ഉയർന്ന സ്പ്ലിറ്റിനൊപ്പം പലപ്പോഴും കുറഞ്ഞ സേവനങ്ങളാണ്: കുറഞ്ഞ ലീഡുകൾ, വിസയില്ല, അല്ലെങ്കിൽ പ്രതിമാസ ഡെസ്ക് ഫീസ്. സംഖ്യ മാത്രമല്ല, മുഴുവൻ പാക്കേജും താരതമ്യം ചെയ്യുക.
ഒരു ഉദാഹരണം
2% കമ്മീഷനോടെ AED 2,000,000-ന്റെ ഒരു സെക്കൻഡറി സെയിൽ ഏജൻസിക്ക് AED 40,000 നൽകുന്നു.
- 50:50 സ്പ്ലിറ്റിൽ, നിങ്ങൾക്ക് AED 20,000 ലഭിക്കും.
- 70:30 സ്പ്ലിറ്റിൽ, നിങ്ങൾക്ക് AED 28,000 ലഭിക്കും.
VAT-നും കരാറിൽ സമ്മതിച്ച കിഴിവുകൾക്കും മുമ്പ്. കമ്മീഷൻ കാൽക്കുലേറ്ററിൽ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം സംഖ്യകൾ പരീക്ഷിക്കുക.
ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ചോദിക്കേണ്ട ചോദ്യങ്ങൾ
- എന്റെ സ്പ്ലിറ്റ് എത്രയാണ്, ഒരു നിശ്ചിത എണ്ണം ഡീലുകൾക്ക് ശേഷം അത് മാറുമോ?
- സ്പ്ലിറ്റ് കണക്കാക്കുന്നത് VAT, റഫറൽ ഫീസ്, മാർക്കറ്റിംഗ് ചെലവുകൾ എന്നിവയ്ക്ക് മുമ്പോ ശേഷമോ?
- ലീഡുകൾ നൽകുന്നുണ്ടോ, ഏജൻസി ലീഡുകളിൽ സ്പ്ലിറ്റ് മാറുമോ?
- എനിക്ക് എപ്പോൾ പണം ലഭിക്കും: ഡീൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോഴോ, ഏജൻസിക്ക് പണം ലഭിക്കുമ്പോഴോ?
- ഞാൻ വിട്ടുപോയാൽ ഇതിൽ എന്തെങ്കിലും കുറയ്ക്കുമോ?
CloserPass-ൽ, ഏജൻസി നൽകുമ്പോൾ ഓരോ ജോലിയും സ്പ്ലിറ്റ് കാണിക്കുന്നു. നൽകാത്തപ്പോൾ, ഞങ്ങൾ “വ്യക്തമാക്കിയിട്ടില്ല” എന്ന് എഴുതുന്നു, ഒരിക്കലും “നൽകുന്നില്ല” എന്നല്ല.