Як стати брокером з нерухомості в Дубаї
Щоб працювати брокером з нерухомості в Дубаї, вам потрібна картка брокера (офіційно: картка професійної практики у сфері нерухомості), яку видає Dubai Land Department (DLD). Без неї займатися цією діяльністю заборонено. Ось шлях крок за кроком.
Коротко
- Отримайте резидентську візу ОАЕ та Emirates ID.
- Приєднайтеся до ліцензованого брокерського агентства. Працювати незалежним брокером без нього не можна.
- Пройдіть сертифікований курс навчання для брокерів.
- Складіть іспит для брокерів.
- Отримайте довідку про несудимість (certificate of good conduct) від Dubai Police.
- Подайте заявку на картку брокера онлайн через систему DLD Trakheesi.
Крок 1: резидентство та Emirates ID
Зазвичай навчання можна пройти ще до отримання візи, але щоб отримати картку та працювати легально, вам потрібні чинна резидентська віза ОАЕ та Emirates ID. Багато брокерів отримують візу через агентство, яке їх наймає. Завжди запитуйте, хто оплачує візу, перш ніж підписувати договір: одні агентства покривають її, інші утримують із ваших комісій, ще інші просять платити вас.
Крок 2: приєднайтеся до ліцензованого агентства
Ваша картка брокера прив'язана до торгової ліцензії агентства, у якому ви працюєте: DLD зазначає, що чинність картки пов'язана з торговою ліцензією. Перш ніж приєднатися, перевірте, чи має агентство ліцензію. Кожне ліцензоване агентство має реєстраційний номер (ORN), який можна перевірити в офіційному застосунку Dubai REST. Дивіться наш гайд Як перевірити ORN або BRN.
Крок 3: сертифіковане навчання
Навчання проводять затверджені навчальні заклади. Курси короткі, часто два дні. Наприклад, один заклад вказує AED 2,400 за дводенний курс у березні 2026 р. Ціни різняться, тож порівняйте перед записом.
Крок 4: іспит для брокерів
DLD вказує збір за іспит для брокерів у розмірі AED 700 (плюс невеликі державні збори, див. нижче). Іспит у форматі тесту з варіантами відповідей. DLD звільняє від іспиту деяких осіб, зокрема людей старше 55 років, брокерів із п'ятьма роками безперервної роботи в одному офісі та власників стартап-ліцензії.
Крок 5: довідка про несудимість
DLD вимагає довідку про несудимість (certificate of good conduct) від Dubai Police. Ви запитуєте її безпосередньо в Dubai Police.
Крок 6: подайте заявку на картку брокера
Заявка подається онлайн через Trakheesi, систему DLD: створіть акаунт, завантажте документи (фото, Emirates ID та потрібні довідки), надішліть заявку, а після її схвалення оплатіть онлайн. Картка видається в електронному вигляді.
Офіційні збори DLD за картку брокера
| Стаття | Сума (AED) |
|---|---|
| Картка брокера | 500 |
| Іспит для брокерів | 700 |
| Knowledge fee | 10 |
| Innovation fee | 10 |
| Збір ERES | 50 + ПДВ |
Навчання оплачується окремо навчальному закладу. Загалом розраховуйте на кілька тисяч дирхамів до першої угоди, плюс витрати на життя, поки ви формуєте базу клієнтів. Прочитайте Ваші перші 90 днів, щоб підготуватися до цього періоду.
Перш ніж підписати договір з агентством
Запитайте письмово:
- Чи є базова зарплата, чи лише комісія?
- Який розподіл комісії і чи змінюється він після виконання плану?
- Хто оплачує візу, навчання, іспит і картку брокера?
- Чи надаються ліди і як їх розподіляють?
Наш чек-лист Перед підписанням містить усі запитання.
Збори та правила змінюються. Цей гайд перевірено за сайтом DLD на вказану вище дату. Завжди перевіряйте інформацію на офіційному сайті DLD, перш ніж будь-що оплачувати.