Розподіл комісії в нерухомості Дубая: пояснення
У Дубаї більшість брокерів отримують дохід переважно з комісії. Клієнт сплачує комісію агентству, а агентство ділиться нею з вами. Ця частка і є вашим сплітом.
Звичайні ставки комісії
Це ринкова практика, а не норми закону. Усе узгоджується в договорі.
| Угода | Звичайна комісія |
|---|---|
| Продаж на вторинному ринку | Близько 2% від ціни, зазвичай сплачує покупець |
| Продаж off-plan | Сплачує девелопер, часто від 2% до 8% |
| Продаж комерційної нерухомості | Часто від 2% до 5% |
| Оренда житла | Близько 5% від річної орендної плати |
| Оренда комерційної нерухомості | Часто від 5% до 10% від річної орендної плати |
Джерело: Bayut Agent Portal (2023, оновлено у 2024). Щодо продажів на вторинному ринку Bayut зазначає, що ПДВ 5% нараховується понад комісію.
Що означає спліт
Спліт: відсоток комісії агентства, який отримуєте ви.
- 50:50 довгий час був найпоширенішою схемою в Дубаї. Bayut описує його як спліт, що застосовується «у більшості випадків», а Gulf News у 2021 році назвала його «звичайним сплітом 50:50 у більшості агентств».
- Engel & Völkers Dubai описує спліти «від 50% до 70% агенту залежно від досвіду, результатів і структури компанії» (грудень 2025).
- Вищий спліт часто означає менше послуг: менше лідів, без візи або щомісячна плата за робоче місце. Порівнюйте весь пакет, а не лише цифру.
Приклад розрахунку
Продаж на вторинному ринку за AED 2,000,000 з комісією 2% приносить агентству AED 40,000.
- При спліті 50:50 ви отримуєте AED 20,000.
- При спліті 70:30 ви отримуєте AED 28,000.
До ПДВ і будь-яких утримань, передбачених вашим договором. Спробуйте власні цифри в калькуляторі комісії.
Запитання перед підписанням
- Який мій спліт і чи змінюється він після певної кількості угод?
- Спліт розраховується до чи після ПДВ, реферальних виплат і маркетингових витрат?
- Чи надаються ліди і чи змінюється спліт на лідах агентства?
- Коли мені платять: коли угоду зареєстровано чи коли агентство отримує гроші?
- Чи утримується щось із цього, якщо я піду?
На CloserPass кожна вакансія показує спліт, якщо агентство його вказує. Якщо ні, ми пишемо «Не вказано», а не «Не надається».
Інші гайди
Як стати брокером з нерухомості в ДубаїКроки до роботи брокером з нерухомості в Дубаї: від резидентської візи та навчання до іспиту RERA та картки брокера, з офіційними зборами.Як перевірити агентство (ORN) або брокера (BRN) у ДубаїЯк перевірити, чи має агентство нерухомості або брокер у Дубаї ліцензію, за допомогою офіційного застосунку Dubai REST або сайту Dubai Land Department, і що означають номери ORN та BRN.Перш ніж підписати договір з агентством нерухомості в Дубаї: чек-листЗапитання, які варто поставити, і перевірки перед підписанням договору з брокерським агентством у Дубаї: ліцензія, спліт, ліди, віза, витрати та договір.Ваші перші 90 днів як брокера в ДубаїПрактичний план на перші три місяці в брокерському агентстві Дубая: документи, гроші, вибір ринку, нетворкінг і перша угода.