Квартира в JVC коштує AED 1,500,000 і здається за AED 105,000 на рік. Яка валова орендна дохідність (у %)?

Яка витрата зазвичай є найбільшим відрахуванням при переході від валової до чистої дохідності квартири в Дубаї?

1. Збір DLD за переоформлення
2. Щорічні сервісні збори
3. Реєстрація Ejari
4. Комісія агенції, яку сплачує орендар

Який збір Dubai Land Department за переоформлення при перепродажу готової нерухомості?

1. 2% від ціни
2. 5% від ціни
3. 4% від ціни
4. 4% від ціни плюс 5% VAT

Покупець купує вторинну віллу за AED 1,800,000. Агенція бере стандартну комісію 2%. Скільки всього покупець сплачує агенції, включно з VAT?

Орендар підписує договір оренди на AED 120,000 на рік. Агенція бере звичайні 5% від річної оренди. Яка комісія?

Квартиру площею 1,300 sq ft виставлено за AED 1,950,000. Яка ціна за sq ft?

У брошурі девелопера вказано обʼєкт площею 120 sq m. Скільки це sq ft? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Новий брокер приїжджає із заощадженнями AED 54,000. Віза, ліцензія та старт коштують AED 9,000 одразу, далі його витрати на життя і роботу становлять AED 9,000 на місяць. Скільки місяців він протримається без комісій?

Клієнт купує квартиру площею 850 sq ft за AED 1,200,000 готівкою. Оренда становить AED 90,000 на рік, сервісні збори AED 18 за sq ft на рік. Без урахування інших витрат, яка чиста орендна дохідність (у %)?

Ви закриваєте вторинну угоду на AED 2,400,000 з комісією 2% (без VAT). Агенція платить вам split 50%. Яка ваша частка в AED?

Обʼєкт площею 95 sq m коштує AED 1,650,000. Яка його ціна за sq ft? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Експат купує своє перше житло, готову квартиру за AED 3,000,000. Яку максимальну іпотеку він може отримати за правилами Центрального банку UAE?

Експат купує перше житло, готову віллу за AED 6,500,000. Який мінімальний перший внесок за лімітами LTV Центрального банку UAE?

Експат, який уже має житло, купує другу готову квартиру за AED 2,000,000 як інвестицію. Яка максимальна іпотека?

Експат хоче банківську іпотеку на off-plan квартиру. Який максимальний LTV дозволяє Центральний банк UAE?

1. 50%
2. 60%
3. 75%
4. 80%

Інвестор купив за AED 1,400,000 і сплатив AED 90,000 витрат на купівлю. Він продає за AED 1,750,000 і сплачує 2% комісії агенції плюс 5% VAT при продажу. Який його ROI (у %) на загальну інвестовану суму?

Щомісячні витрати брокера становлять AED 9,000. Він закриває угоди з оренди в середньому на AED 100,000 на рік, з комісією 5% і split 50%. Скільки угод на місяць йому потрібно, щоб вийти в нуль (цілих угод)?

Покупець за готівку купує вторинну квартиру за AED 2,400,000. Порахуйте: збір DLD за переоформлення 4%, збір трасті-офісу AED 4,000 плюс 5% VAT, комісію агенції 2% плюс 5% VAT і AED 580 зборів DLD за свідоцтво про право власності та адміністративних зборів. Яка загальна сума цих витрат на купівлю?

Експат, який купує вперше, придбаває готову квартиру за AED 1,600,000 з максимально дозволеною іпотекою. Додайте: збір DLD за переоформлення 4%, збір трасті AED 4,000 + 5% VAT, комісію агенції 2% + 5% VAT і збір за реєстрацію іпотеки 0.25% від кредиту плюс AED 290 адміністративного збору. Яка загальна сума?

Дві агенції спільно закривають продаж на AED 3,500,000 з комісією 2% (без VAT) і ділять її 50/50. Агентка покупця має split 60% зі своєю агенцією. Скільки вона заробляє?

Клієнт заробляє AED 40,000 брутто на місяць. Він сплачує AED 3,500 за автокредитом і мінімум AED 1,500 за кредитними картками. Який максимальний щомісячний платіж за іпотекою він може взяти за обмеження боргового навантаження 50%?

Покупець бере кредит AED 1,600,000 під фіксовані 4.25% річних на 25 років (щомісячні платежі). За стандартною формулою ануїтету M = P x i / (1 - (1 + i)^-n), який щомісячний платіж?

Інвестиційна квартира: ціна AED 2,000,000, іпотека 60% під 4.5% на 25 років (щомісячний платіж AED 6,670), витрати на купівлю AED 130,000. Оренда AED 140,000 на рік, сервісні збори AED 18,000 на рік. Яка дохідність на вкладені кошти (cash-on-cash, у %)?

Згідно з правилами іпотеки Центрального банку, експат може позичити не більше встановленої кількості річних доходів. Експат заробляє AED 30,000 брутто на місяць. Яка максимальна іпотека на цій підставі (AED)?

Громадянин UAE купує своє перше житло, віллу за AED 4,000,000, для власного проживання. Яка максимальна іпотека за лімітами LTV Центрального банку (AED)?

Покупець-нерезидент прочитав, що експати можуть позичити 80% на перше житло. Що ви йому скажете?

1. Нерезиденти не можуть отримати жодної іпотеки в UAE
2. Ліміти Центрального банку є максимальними; банки встановлюють власну політику і часто кредитують нерезидентів менше, зазвичай приблизно від 50% до 65% вартості
3. Нерезиденти завжди отримують 90%, бо привозять іноземну валюту
4. 80% застосовуються автоматично, щойно він отримає попереднє схвалення

Який звичайний порядок купівлі вторинної нерухомості в Дубаї з іпотекою?

1. Переоформлення в DLD, потім оцінка, потім попереднє схвалення
2. Остаточний лист-пропозиція, потім MOU, потім попереднє схвалення
3. Оцінка, потім переоформлення, потім остаточний лист-пропозиція
4. Попереднє схвалення, потім MOU (Form F), потім банківська оцінка, потім остаточний лист-пропозиція, потім переоформлення, під час якого банк платить продавцю

Експат, який купує житло вперше, погоджує ціну AED 2,000,000 за готову квартиру, але банк оцінює її в AED 1,850,000. Банк кредитує 80% від своєї оцінки. Скільки покупець має сплатити з власних коштів у рахунок ціни (AED) без урахування зборів?

Коли банк розглядає іпотеку на інвестиційну нерухомість, що правила Центрального банку кажуть про перевірку боргового навантаження?

1. Треба відняти щонайменше двомісячний дохід від оренди, а кредит має пройти стрес-тест за ставкою, вищою на 2–4 пункти
2. Уся очікувана орендна плата враховується як дохід без стрес-тесту
3. Інвестиційна нерухомість звільнена від ліміту боргового навантаження 50%
4. Можна враховувати лише гарантовану девелопером орендну плату