دبئی رئیل اسٹیٹ میں کمیشن اسپلٹ کی وضاحت
دبئی میں زیادہ تر بروکرز کو بنیادی طور پر کمیشن پر ادائیگی ہوتی ہے۔ کلائنٹ کمیشن ایجنسی کو ادا کرتا ہے، اور ایجنسی اسے آپ کے ساتھ تقسیم کرتی ہے۔ یہ حصہ آپ کا کمیشن اسپلٹ ہے۔
کمیشن کے عام ریٹس
یہ مارکیٹ کے رواج ہیں، قانون کے ذریعے طے شدہ نہیں۔ ہر چیز کنٹریکٹ میں طے ہوتی ہے۔
| ڈیل | عام کمیشن |
|---|---|
| سیکنڈری سیل | قیمت کا تقریباً 2%، عام طور پر خریدار ادا کرتا ہے |
| آف پلان سیل | ڈویلپر ادا کرتا ہے، اکثر 2% سے 8% کے درمیان |
| کمرشل سیل | اکثر 2% سے 5% کے درمیان |
| رہائشی کرایہ | سالانہ کرائے کا تقریباً 5% |
| کمرشل کرایہ | اکثر سالانہ کرائے کا 5% سے 10% کے درمیان |
ذریعہ: Bayut Agent Portal (2023، اپ ڈیٹ 2024)۔ سیکنڈری سیلز کے لیے Bayut بتاتا ہے کہ کمیشن کے اوپر 5% VAT لگتا ہے۔
کمیشن اسپلٹ کا مطلب
کمیشن اسپلٹ ایجنسی کے کمیشن کا وہ فیصد ہے جو آپ کو ملتا ہے۔
- 50:50 طویل عرصے سے دبئی میں سب سے عام ڈھانچہ رہا ہے۔ Bayut اسے "زیادہ تر صورتوں میں" استعمال ہونے والا اسپلٹ قرار دیتا ہے، اور Gulf News نے 2021 میں اسے "زیادہ تر ایجنسیوں میں عام 50:50 اسپلٹ" کہا۔
- Engel & Völkers Dubai کے مطابق اسپلٹ "تجربے، کارکردگی اور کمپنی کے ڈھانچے کے لحاظ سے ایجنٹ کے لیے 50% سے 70% تک" ہوتا ہے (دسمبر 2025)۔
- زیادہ اسپلٹ کے ساتھ اکثر کم سہولیات ملتی ہیں: کم لیڈز، ویزا نہیں، یا ماہانہ ڈیسک فیس۔ صرف عدد نہیں، پورے پیکج کا موازنہ کریں۔
ایک عملی مثال
AED 2,000,000 کی سیکنڈری سیل پر 2% کمیشن سے ایجنسی کو AED 40,000 ملتے ہیں۔
- 50:50 اسپلٹ کے ساتھ آپ کو AED 20,000 ملتے ہیں۔
- 70:30 اسپلٹ کے ساتھ آپ کو AED 28,000 ملتے ہیں۔
VAT اور آپ کے کنٹریکٹ میں طے شدہ کسی بھی کٹوتی سے پہلے۔ کمیشن کیلکولیٹر میں اپنے اعداد آزمائیں۔
سائن کرنے سے پہلے پوچھنے کے سوالات
- میرا کمیشن اسپلٹ کیا ہے، اور کیا کچھ ڈیلز کے بعد یہ بدلتا ہے؟
- کیا اسپلٹ VAT، ریفرل فیس اور مارکیٹنگ کے اخراجات سے پہلے حساب ہوتا ہے یا بعد میں؟
- کیا لیڈز دی جاتی ہیں، اور کیا ایجنسی کی لیڈز پر اسپلٹ بدل جاتا ہے؟
- مجھے ادائیگی کب ہوتی ہے: جب ڈیل رجسٹر ہو، یا جب ایجنسی کو پیسے ملیں؟
- اگر میں چھوڑ دوں تو کیا اس میں سے کچھ کاٹا جاتا ہے؟
CloserPass پر جب ایجنسی اسپلٹ بتاتی ہے تو ہر نوکری میں دکھایا جاتا ہے۔ جب نہیں بتاتی تو ہم "واضح نہیں کیا گیا" لکھتے ہیں، کبھی "فراہم نہیں کیا جاتا" نہیں۔