دبئی رئیل اسٹیٹ اصطلاحات

وہ کاغذی کارروائی اور رابطہ کاری جو فروخت کو دستخط شدہ MOU سے رجسٹرڈ ٹرانسفر تک لے جاتی ہے: NOC، مارگیج کی ادائیگی، چیکس اور ٹرسٹی اپائنٹمنٹ۔ اسے سنبھالنے کے لیے کنوینسر (conveyancer) کی خدمات لی جا سکتی ہیں۔

ماہانہ آمدنی کا وہ حصہ جو تمام قرضوں کی ادائیگی میں جاتا ہے۔ Central Bank اسے مجموعی آمدنی کے 50% تک محدود کرتا ہے، اور بینک قرض کو زیادہ شرح سود پر ٹیسٹ کرتا ہے۔

فروخت پر Dubai Land Department کی 4% رجسٹریشن فیس۔ قانون اسے خریدار اور سیلر میں برابر تقسیم کرتا ہے جب تک کچھ اور طے نہ ہو، لیکن عملی طور پر عموماً پوری فیس خریدار ادا کرتا ہے۔

قیمت کا وہ حصہ جو خریدار اپنے فنڈز سے ادا کرتا ہے۔ مارگیج کے ساتھ یہ قیمت منفی قرض ہے، مثلاً AED 5 million سے کم expat کے پہلے گھر کے لیے کم از کم 20%، اور اس کے علاوہ خریداری کے اخراجات۔

وہ فیس جو بینک مارگیج جلد ادا ہونے پر لے سکتا ہے۔ Central Bank اسے بقایا رقم کے 1% یا AED 10,000، جو بھی کم ہو، تک محدود کرتا ہے۔

Emirates Interbank Offered Rate، وہ بینچ مارک جس کی UAE کی زیادہ تر متغیر مارگیج شرحیں پیروی کرتی ہیں، اور اس پر بینک کا مارجن۔

DLD کا ایک پروگرام 18 سال یا اس سے زیادہ عمر کے UAE رہائشیوں کے لیے جو پہلے سے دبئی میں فری ہولڈ رہائشی پراپرٹی کے مالک نہیں، AED 5 million سے کم کے گھروں کے لیے۔ یہ ڈویلپر اور بینک آفرز تک رسائی اور DLD فیس قسطوں میں ادا کرنے کی سہولت دیتا ہے۔

کسی پراپرٹی اور اس کی زمین کے حصے کی بغیر کسی مدت کی حد کے مکمل ملکیت۔ غیر ملکی صرف Law No. 7 of 2006 کے تحت مقرر کردہ علاقوں میں فری ہولڈ خرید سکتے ہیں۔

ایک طویل مدتی رجسٹرڈ لیز جو مقررہ مدت، 99 سال تک، پراپرٹی استعمال کرنے کا حق دیتی ہے، جس کے بعد یہ فری ہولڈ مالک کو واپس چلی جاتی ہے۔

قرض، پراپرٹی کی مالیت کے حصے کے طور پر۔ expats کے لیے Central Bank کی حدیں AED 5 million تک پہلے گھر پر 80%، اس سے زیادہ پر 70%، دوسرے یا سرمایہ کاری کے گھر پر 60% اور آف پلان پر 50% ہیں۔

خریدار کی آمدنی اور قرضوں کی بنیاد پر ایک مقررہ رقم تک قرض دینے کا بینک کا مشروط معاہدہ۔ اس سے ایجنٹ کو پتہ چلتا ہے کہ خریدار حقیقت میں کتنا برداشت کر سکتا ہے، لیکن حتمی قرض پھر بھی ویلیوایشن پر منحصر ہے۔

ٹائٹل پر مارگیج رجسٹر کرنے کی DLD فیس: قرض کی رقم کا 0.25% اور ایڈمن فیس۔

کسی اور کی زمین پر ایک مقررہ مدت کے لیے تعمیر اور استعمال کا حق، UAE Civil Code کے تحت 50 سال تک۔ یہ اکثر کمرشل اور ڈویلپمنٹ زمین کے لیے استعمال ہوتا ہے۔

ایسا علاقہ جہاں ملکیت UAE اور GCC شہریوں کے لیے مخصوص ہے، جیسے کئی پرانے مرکزی محلے۔ غیر ملکی خریداروں کو مقرر کردہ فری ہولڈ علاقوں کی طرف رہنمائی کرنی چاہیے۔

ڈویلپر کے بجائے موجودہ مالک کی طرف سے فروخت، جسے سیکنڈری مارکیٹ بھی کہتے ہیں۔ یہ Form F، ڈویلپر NOC اور ٹرسٹی آفس میں ٹرانسفر کے ذریعے ہوتی ہے۔

ہینڈ اوور سے پہلے یا اس وقت معائنہ جس میں دراڑیں، رساؤ یا خراب فٹنگز جیسے نقائص کی فہرست بنائی جاتی ہے، تاکہ ڈویلپر انہیں ٹھیک کرے۔ یہ عام طور پر کسی پیشہ ور اسنیگنگ کمپنی کے ساتھ کیا جاتا ہے۔

ایسا یونٹ جو کرایہ دار کی موجودگی میں فروخت ہو۔ فروخت سے لیز ختم نہیں ہوتی، اس لیے خریدار کرایہ داری سنبھالتا ہے اور اسے واپس لینے کے لیے نوٹس کے قانونی قواعد کی پابندی کرنی ہوتی ہے۔

DLD ٹرسٹی آفس میں خریدار کے نام فروخت کی رجسٹریشن، جہاں قیمت اور فیسیں ادا کی جاتی ہیں اور نیا ٹائٹل ڈیڈ جاری ہوتا ہے۔

ایک نجی دفتر جسے DLD کی طرف سے فروخت رجسٹر کرنے کا لائسنس حاصل ہے۔ اس کی فیس AED 500,000 یا اس سے زیادہ کی قیمتوں کے لیے AED 4,000 جمع VAT اور اس سے کم کے لیے AED 2,000 جمع VAT ہے۔

کسی پراپرٹی کو استعمال کرنے اور اس کی آمدنی، جیسے کرایہ، لینے کا حق، اس کی ملکیت کے بغیر۔ Civil Code کے تحت یہ عموماً 50 سال بعد ختم ہو جاتا ہے جب تک کچھ اور طے نہ ہو۔

کسی پراپرٹی کی مارکیٹ ویلیو کا آزادانہ تخمینہ۔ بینک قیمت اور ویلیوایشن میں سے کم پر قرض دیتے ہیں، اور DLD فیس کے عوض سرکاری ویلیوایشن فراہم کرتا ہے۔