Ad permit
每则房产广告都需要的 Trakheesi 许可，广告上须显示许可编号和二维码。申请需要已签署的 Form A，用项目许可来宣传具体房源属于违规。
迪拜 · 130 个术语 · 经官方来源核实
迪拜房地产术语表
迪拜房产交易中会听到的每个词，都用通俗的语言解释清楚：政府机构、文件、期房、按揭、租赁、签证和法律。先学习，再到培训中测试自己。
迪拜规则。本内容依据迪拜土地局（DLD）、RERA 和 DREI 的规定。其他酋长国和国家有各自的监管机构：例如阿布扎比由阿布扎比房地产中心（ADREC）监管。
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A
Advertiser permit
阿联酋媒体委员会（UAE Media Council）为在社交媒体上做广告的个人颁发的许可。推广自己的业务可以豁免，但你付费请来推广你的人都需要持有该许可，而且房产广告仍需取得 DLD 许可。
Amicable settlement
RERA 的一项服务，通过 Trakheesi 申请，在 Form F 被违约时促成买卖双方协商。如果无法达成一致，纠纷将提交法院。
AMLAnti-Money Laundering
反洗钱规则。根据 2025 年第 10 号联邦法令（Federal Decree-Law No. 10 of 2025），经纪人必须识别客户、进行筛查、保存记录并报告可疑活动。
Assignment
在竣工前转售期房，由新买家承接 SPA。需要开发商的 NOC，开发商通常要求先付清一定比例的房价，往往为 30% 至 40%。
B
Booking form
买家为预订期房而签署的开发商表格，通常附带预订定金。在签署 SPA 之前，它锁定房源、价格和付款计划。
文件
BRNBroker Registration Number
经纪人 RERA 证上的个人注册号码。要取得它，经纪人必须加入持牌房产中介公司，通过 DREI 课程和考试，取得无犯罪证明，并每年续期，现在续期还包括 DLD 年度考试。
Buyer's agent
根据 Form B 代表买家的经纪人，负责寻找合适的房源并进行谈判。在合作交易中，他根据 Form I 与挂牌经纪人分享佣金。
C
Capital appreciation
房产价值随时间上升。升值从来没有保证，所以经纪人应展示过往数据，而不是作出承诺。
投资
Cash-on-cash return
扣除所有成本和按揭还款后的年度现金流，除以实际投入的现金（首付加购房成本）。
投资
CBUAECentral Bank of the UAE
阿联酋联邦中央银行。其按揭规定设定了贷款价值比上限、50% 负债比率上限和最长 25 年的贷款期限，阿联酋所有银行都须遵守。
CDDCustomer Due Diligence
客户尽职调查（Customer Due Diligence）：识别并核实客户身份，如客户为公司，还须识别其最终受益人。如果无法完成，交易不应继续，相关记录必须保存至少五年。
Co-broking
两家房产中介共同完成一笔交易，一家代表卖家，一家代表买家，共同分享佣金。分成比例须在看房前记录在 Form I 中。
Commission
中介佣金。二手房交易惯例为房价的 2%，另加 5% 增值税，但佣金在 Form A 或 Form B 中约定，并非由法律规定。一手期房销售由开发商向中介支付佣金。
Commission split
中介佣金中支付给经纪人的份额，在雇佣协议或代理协议中约定。增值税是为政府代收的，不参与分成。
Comparables
附近类似房源的近期成交价或租金，用于给房产定价。DLD 交易数据是最可靠的依据。
投资
Completion certificate
确认建筑已竣工并适合入住的官方证书。它触发交房，10 年结构缺陷责任期也从此开始计算。
Construction-linked payment plan
分期款按施工达到既定节点而不是按固定日期到期的付款计划。款项须付入项目托管账户。
Conveyancing
把一笔交易从签署 MOU 推进到完成过户登记的文件和协调工作：NOC、还清按揭、支票和预约受托办公室。可以聘请过户代办人（conveyancer）来处理。
购房与按揭
CRMCustomer Relationship Management
记录每条客源、联系人、备注和跟进的软件。良好的 CRM 习惯能让进展缓慢的客源在几个月后变成成交。
房产中介业务
Cube Centre
隶属于迪拜土地局的服务中心，为业主办理与房产挂钩的居留签证申请。投资者签证规则的更新也通过它发布。
D
DBRDebt Burden Ratio
月收入中用于偿还所有债务的比例。中央银行将其上限定为税前收入的 50%，银行还会按更高的利率对贷款进行测试。
Default and cancellation
如果期房买家停止付款，开发商必须通过 DLD 处理，DLD 会给予 30 天通知期。视工程进度而定，开发商可以保留部分已付款项；完工 80% 或以上时，可以保留合同并追讨余款。
Defect liability
开发商在交房后修复缺陷的法定责任：管道、电气等设施为一年，结构缺陷为十年。
DETDepartment of Economy and Tourism
迪拜经济和旅游局（Department of Economy and Tourism）。它签发商业执照并监管旅游业，包括经营度假屋所需的许可，这一职能过去由 DTCM 承担。
Developer registration
开发商必须在 DLD 开发商登记册上登记，并为每个项目办理登记（同时开立托管账户），之后才能宣传或销售期房。
DEWADubai Electricity and Water Authority
迪拜水电局（Dubai Electricity and Water Authority），负责供电和供水。租客通常需要已登记的 Ejari 才能开户，DEWA 账单中还包含迪拜市政府的住房费。
DIFC Wills Service Centre
非穆斯林可根据 DIFC 规则登记遗嘱的登记处。遗嘱必须用英文书写、本人亲自签署，并由两名成年人见证。
DLDDubai Land Department
迪拜土地局（Dubai Land Department），负责登记买卖、租赁、按揭和期房合同并签发产权证的政府机构。RERA 是其监管部门。
DLD transfer fee
迪拜土地局对房产买卖收取的 4% 登记费。法律规定由买卖双方平均分担，另有约定的除外，但实际上通常由买家全部支付。
DLD waiver
开发商的促销活动，由开发商承担买家 4% DLD 费用的全部或部分。这是一种营销优惠，而不是免缴该费用。
期房
DMDubai Municipality
迪拜市政府（Dubai Municipality），负责城市规划、建筑管理和公共卫生的城市管理机构。其住房费按月通过 DEWA 账单收取。
DNFBPDesignated Non-Financial Businesses and Professions
指定非金融行业和职业（Designated Non-Financial Businesses and Professions），房产经纪人属于这一反洗钱类别。DNFBP 必须在 goAML 上注册并遵守反洗钱规则。
Down payment
买家用自有资金支付的房价部分。使用按揭时，首付等于房价减去贷款，例如外籍人士 AED 500 万以下的首套房至少为 20%，另加购房成本。
DREIDubai Real Estate Institute
迪拜房地产学院（Dubai Real Estate Institute），迪拜土地局的培训机构。新经纪人必须通过其认证课程和考试，才能取得经纪人证。
Dubai REST
迪拜土地局的官方应用。RERA 要求经纪人使用它：其中包含经纪人信息、智能合同、期房项目核查、Ejari 和估值服务。
DXB Interact
一个免费的在线平台，发布来自 DLD 记录的迪拜买卖和租赁交易数据。经纪人在为客户提供建议之前，会用它按楼宇或区域查看近期价格。
政府机构与平台
E
Early settlement fee
提前偿还按揭时银行可以收取的费用。中央银行将其上限定为未偿余额的 1% 或 AED 10,000，以较低者为准。
EIBOREmirates Interbank Offered Rate
阿联酋银行间同业拆借利率（Emirates Interbank Offered Rate），大多数阿联酋浮动按揭利率以它为基准，再加上银行利差。
购房与按揭
Ejari
迪拜租赁合同的官方登记系统。登记是房东的法定义务，但通常由租客办理，办理 DEWA 开户和签证申请时都需要它。
Emirates ID
阿联酋公民和居民的身份证。外国人在迪拜购买永久产权房产不需要它，有效护照即可。
EOIExpression of Interest
开盘前支付的定金，用于优先选房，如果未分配到房源通常可以退还。在正式预订之前，它不锁定具体房源。
期房
Escrow account
在 DLD 认可银行开立的项目银行账户，期房款项必须付入该账户。这笔钱只能用于建造该项目，开发商的债权人也无法查封。
Escrow retention
竣工后银行保留的托管账户余额的 5%，在房源登记到买家名下一年后发放给开发商，用于弥补缺陷。
Eviction notice
租约到期时，房东若要因出售、自用、拆除或大规模翻新而收回房产，必须通过公证人或挂号信提前 12 个月发出书面通知。
Exclusive listing
卖家授予一家中介独家推广房产权利的委托，通过 Form A 签署。经纪人靠可信的定价和营销方案赢得独家委托。
F
First-Time Home Buyer Programme
DLD 为年满 18 岁、在迪拜尚未拥有永久产权住宅的阿联酋居民推出的计划，适用于 AED 500 万以下的住房。参与者可享受开发商和银行的优惠，并可分期缴纳 DLD 费用。
Flipping
买入房产（通常是期房）后很快转售获利。各项费用、佣金和开发商的转售规定可能吃掉微薄的利润。
投资
Form A
卖家（或房东）与房产中介之间的 RERA 合同，授权中介推广该房产。DLD 签发广告许可前需要它。
Form B
买家与房产中介之间的 RERA 合同，列明服务内容和买家将支付的佣金。
Form F
二手房交易中买卖双方之间的统一买卖合同（MOU）。它记录价格、定金、费用分担和过户日期，买家通常会开一张 10% 的保证金支票。
Form I
两家房产中介合作完成一笔交易时使用的经纪人间协议。它记录谁代表谁以及佣金如何分成。
Form U
用于终止房产中介对某一房产的服务或委托的 RERA 表格。
Freehold
对房产及其土地份额的完全所有权，没有期限限制。外国人只能在根据 2006 年第 7 号法律指定的区域购买永久产权房产。
G
GDRFAGeneral Directorate of Residency and Foreigners Affairs
迪拜居留和外国人事务总局（General Directorate of Residency and Foreigners Affairs），负责签发和续签居留签证，包括与房产所有权挂钩的签证。
政府机构与平台 来源：阿联酋政府门户网站 u.ae，Golden visa
goAML
阿联酋金融情报中心（Financial Intelligence Unit）的平台，房产中介在此注册并提交 REAR 和可疑交易报告等反洗钱报告。
Golden Visa (property)
面向在迪拜拥有价值至少 AED 200 万房产（一套或多套）的投资者的长期可续签居留。有按揭的房产也可以符合条件，但需要银行出具显示已付金额的 NOC。
Gross yield
年租金除以购买价格，再乘以 100。它忽略所有成本，所以看起来总是比净收益率高。
H
Handover
已竣工的期房在买家支付竣工时应付的尾款后交付给买家的时刻。之后 Oqood 会被产权证取代。
Holiday home permit
在迪拜向游客短期出租房产所需的许可，由迪拜经济和旅游局在审核后签发。
Housing fee
迪拜市政府通过 DEWA 账单向居民收取的费用。租客的住房费为 Ejari 年租金的 5%，按月分摊缴纳。
K
KYCKnow Your Customer
了解你的客户（Know Your Customer）：在交易前收集并核查客户的身份证件和资金来源。它是 CDD 的实际第一步。
L
Launch
新项目或新一期房源的首次推出，通常有早鸟价格、EOI 和经纪人活动。
期房
Law No. 26 of 2007
规范房东与租客关系的迪拜法律，经 2008 年第 33 号法律修订。它规定了登记、通知期和驱逐的规则。
Law No. 7 of 2006
关于不动产登记的迪拜法律。它允许非阿联酋国民在统治者指定的区域拥有永久产权，或持有最长 99 年的用益权或租赁权。
Lead
已表现出兴趣的潜在客户，例如通过门户网站询盘或广告表单留资的人。合格客源的预算、需求和时间表都已确认。
房产中介业务
Leasehold
已登记的长期租赁，赋予在固定期限内（最长 99 年）使用房产的权利，期满后房产归还给永久产权人。
Leasing commission
租客支付的中介费，惯例为年租金的 5%，如果更高则为 AED 5,000，另加 5% 增值税。这是市场惯例，必须以书面形式约定。
Liability letter
卖家银行出具的信函，载明还清按揭所需的确切金额。买家、银行和受托办公室依据它在过户当天安排还款。
文件
Listing
中介获授权推广的房产，以及在门户网站上展示该房产的广告。迪拜的房源挂牌需要已签署的 Form A 和有效的广告许可。
Listing limit
卖家最多只能委托三家房产中介挂牌，房产一旦售出或租出，广告必须立即撤下。
LTVLoan to Value
贷款占房产价值的比例。中央银行对外籍人士的上限为：AED 500 万以下首套房 80%，超过则为 70%，第二套或投资性房产 60%，期房 50%。
M
Madmoun
DLD 的一项服务，为每则获得许可的房产广告添加二维码。扫码即可看到经批准的广告详情，以及该房源是否已售出或租出。
Ministry of Economy and Tourism
负责监督房产经纪人反洗钱合规的联邦部委。2025 年 6 月之前称为经济部（Ministry of Economy）。
Mollak
RERA 用于共有产权楼宇的系统。业主委员会的预算和物业费通过它审批和跟踪，业主也可以在线缴纳物业费。
Mortgage pre-approval
银行根据买家的收入和负债，有条件地同意在一定额度内放贷。它让经纪人知道买家实际能负担多少，但最终贷款仍取决于估值。
购房与按揭
Mortgage registration fee
在产权上登记按揭的 DLD 费用：贷款金额的 0.25%，另加手续费。
MOUMemorandum of Understanding
在交易完成前列明主要条款的书面协议。在迪拜二手房交易中，MOU 就是 RERA 的 Form F。
Musataha
在一定期限内在他人土地上建造和使用的权利，根据阿联酋民法典最长 50 年。常用于商业和开发用地。
N
Net yield
年租金减去物业费、维修和管理等年度运营成本，再除以房价。这是投资者应该比较的数字。
NOCNo Objection Certificate
开发商出具的信函，确认该房源没有未缴的物业费或其他欠款。没有它，DLD 不会登记二手房过户，开发商会为此收费。
Non-freehold area
所有权仅限阿联酋和海合会（GCC）国民的区域，例如许多较老的中心街区。应引导外国买家前往指定的永久产权区。
Non-Muslim inheritance
2022 年第 41 号联邦法令（Federal Decree-Law No. 41 of 2022）允许非穆斯林选择适用其本国法律；没有遗嘱时，遗产分配不分男女。登记遗嘱是最稳妥的方式。
Non-Muslim wills register
迪拜 2017 年第 15 号法律在迪拜法院（Dubai Courts）和 DIFC 法院设立了非穆斯林遗嘱登记册，让外籍人士可以在当地登记遗嘱。
Notice period (renewal)
任何一方如果想在续约时变更租约条款（包括租金），必须在到期前至少 90 天通知对方，合同另有约定的除外。
O
Off-plan
在施工前或施工期间从开发商处购买的房产，通常采用付款计划。交易通过 Oqood 登记，款项付入托管账户。
Off-plan premium
原始期房价格与买家在转售时愿意支付的价格之间的差额。只有扣除费用和佣金后才算利润。
期房
Open house permit
DLD 为房地产活动（包括开放看房日）签发许可，房产中介在举办此类活动前必须取得许可。
Oqood
DLD 的期房临时登记册。开发商登记销售，买家支付 4% 的 DLD 费用，交房后 Oqood 证书会被产权证取代。
ORNOffice Registration Number
持牌房产中介公司的注册号码，必须出现在其广告和合同上。其担保的每位经纪人都持有个人 BRN。
P
Payment plan
期房的付款时间表，例如 60/40：施工期间付 60%，交房时付 40%。只有在房源竣工并完成估值后，才能为交房款申请按揭。
POAPower of Attorney
授权某人代表他人行事的法律文件，例如在受托办公室签字。它必须经过公证，在国外签署的还须经过认证和领事认证才能在迪拜使用。
文件
Post-dated cheques
租客为分期支付年租金而开出的远期支票，例如每年一张、两张、四张或更多张支票。
租赁
Post-handover payment plan
买家在交房后继续向开发商付款一段时间（通常 1 至 8 年），而不是在竣工时付清全部余款的付款计划。
Price per sq ft
价格除以面积，是迪拜比较房源的标准方法。1 平方米约等于 10.76 平方英尺。
投资
Property investor visa
面向迪拜房产业主的两年居留签证，通过 Cube 中心等 DLD 渠道申请。根据 2026 年 4 月的规定，单独业主不再有 AED 750,000 的最低门槛，每位共同业主的份额价值须至少为 AED 400,000。
R
RDSCRental Dispute Settlement Centre
迪拜租赁纠纷解决中心（Rental Dispute Settlement Centre，又称 Rental Disputes Centre），负责裁决迪拜的房东与租客纠纷。立案费为年租金的 3.5%，最低 AED 500，最高 AED 20,000。
REARReal Estate Activity Report
永久产权交易涉及 AED 55,000 或以上的现金（一次或多次支付），或任何虚拟资产支付时，在 goAML 上提交的报告。
Rent increase cap
根据 2013 年第 43 号法令，只有当租金低于指数平均值时，续约时才能涨租：差距在 10% 以内为 0%，之后依次为 5%、10%、15%，低于 40% 以上时最高可涨 20%。
Rental income tax
阿联酋没有个人所得税，个人无需执照即可从房产获得的租金或出售收入不计入企业所得税。
RERAReal Estate Regulatory Agency
房地产监管局（Real Estate Regulatory Agency），迪拜土地局的监管部门。它为经纪人和房产中介发放执照、签发许可并制定行业规则。
RERA rental index
DLD 的平均租金指数，用于确定续约时的最高涨租幅度。自 2025 年起，智能租金指数（Smart Rental Index）按质量、位置和服务对每栋楼宇进行评级。
Resale
由现有业主而非开发商出售，也称二级市场。需要经过 Form F、开发商 NOC，并在受托办公室办理过户。
Reservation form
买家在准备文件期间为让房源下架而签署的表格，通常需支付定金。在期房交易中，它往往就是预订表。
文件
ROIReturn on Investment
总利润除以总投入资金，再乘以 100。在转售中，利润是售价减去购买价以及所有买入和卖出成本。
投资
RTARoads and Transport Authority
迪拜道路和交通管理局（Roads and Transport Authority），负责运营地铁、公交、出租车和道路。新的地铁线路和车站常常是区域和价格分析中的关键论据。
政府机构与平台
S
Sales offer
开发商出具的文件，列明某一具体房源及其面积、价格和付款计划。它是报价，而不是合同，在房源被预订之前价格可能变动。
文件
Sanctions screening
将每一方与联合国和阿联酋制裁名单进行比对。一旦确认匹配，必须立即冻结资金并通知有关部门。
Security deposit
租客交给房东、用于弥补损坏或未付账单的押金。法律没有规定金额，但惯例是无家具房屋约为年租金的 5%，带家具房屋约为 10%。
Service charge
业主每年为公共区域、维护和配套设施支付的费用，通常按每平方英尺报价。获批的费率公布在 RERA 物业费指数中，Mollak 是跟踪这些费用的系统。
Sharia
伊斯兰教法，规范穆斯林的遗产继承，有固定份额，女性继承人的份额通常少于男性继承人。
Snagging
交房前或交房时的验房，列出裂缝、渗漏或配件故障等缺陷，以便开发商修复。通常由专业的验房公司进行。
购房与按揭
SOAStatement of Account
开发商出具的对账单，列明买家已付金额和期房尚欠金额。转售、申请按揭和签证时都需要它。
文件
SPASale and Purchase Agreement
开发商与买家之间的期房合同，规定价格、付款计划、竣工日期以及开发商关于转售和违约的政策。它通过 Oqood 在 DLD 登记。
STRSuspicious Transaction Report
经纪人怀疑交易中存在洗钱或其他犯罪时，在 goAML 上提交的报告。
Subletting
将租用房产的全部或部分转租给他人。未经房东书面同意，租客不得转租。
租赁
T
Telemarketing rules
自 2024 年起，营销电话只能在上午 9 点至下午 6 点之间、使用登记在公司名下的号码拨打，每天最多一次，客户拒绝后不得再次拨打。
Tenancy contract
房东与租客之间的租约，使用迪拜标准租赁合同表格签订。必须在 Ejari 登记才具有正式效力。
Tenanted property
带租约出售的房源。出售不会终止租约，因此买家须承接租约，并且必须遵守法定通知规则才能收回房产。
Third-party payment
由买家以外的人（例如亲属或公司）支付的款项。它需要清晰的文件记录，是需要核查的典型反洗钱警示信号。
法律与合规
Tipping off
告诉客户存在可疑交易报告或审查。根据阿联酋反洗钱法，这属于违法行为，所以要给出中立的回答，并让合规官介入。
Title deed
证明现房归谁所有的 DLD 证书。它在过户时签发，期房交房后会取代 Oqood 证书。
Trakheesi
房产中介使用的 DLD 许可系统。它签发经纪人证、办公室登记以及每则房产广告所需的许可。
Transfer
在 DLD 受托办公室将房产买卖登记到买家名下，在此支付房款和费用，并签发新的产权证。
Trustee office
获授权代表 DLD 办理买卖登记的私营办公室。房价为 AED 500,000 或以上时收费 AED 4,000 加增值税，低于此价格则为 AED 2,000 加增值税。
U
UBOUltimate Beneficial Owner
最终受益所有人（Ultimate Beneficial Owner）：真正拥有或控制公司客户的人，一般指持股 25% 或以上的任何人。经纪人必须在 CDD 过程中识别他们。
Usufruct
在不拥有房产的情况下使用房产并获取其收益（如租金）的权利。根据民法典，除另有约定外，通常在 50 年后终止。
V
Vacancy
房源在两任租客之间空置的时间。切合实际的收益率每年都会预留一定的空置期。
投资
Valuation
对房产市场价值的独立评估。银行按价格与估值中较低者放贷，DLD 也提供收费的官方估值。
VATValue Added Tax
税率为 5% 的增值税。它适用于中介佣金，但不适用于 DLD 过户费，因为后者属于政府收费。
由 CloserPass 撰写，仅供参考，于 2026 年 10 月核实。规则和费用可能变化：在为客户提供建议之前，请务必向迪拜土地局或相关主管部门确认。