Ad permit
প্রতিটি প্রপার্টি বিজ্ঞাপনের জন্য প্রয়োজনীয় Trakheesi পারমিট, যার নম্বর ও QR কোড বিজ্ঞাপনে দেখাতে হয়। এর জন্য স্বাক্ষরিত Form A লাগে, এবং নির্দিষ্ট ইউনিটের বিজ্ঞাপনে প্রকল্পের পারমিট ব্যবহার করা লঙ্ঘন।
দুবাই · ১৩০টি শব্দ · সরকারি সূত্রে যাচাই করা
দুবাই রিয়েল এস্টেট শব্দকোষ
দুবাইয়ের একটি চুক্তিতে যত শব্দ শুনবেন, সবই সহজ ভাষায় ব্যাখ্যা করা: কর্তৃপক্ষ, নথিপত্র, অফ-প্ল্যান, মর্টগেজ, লিজিং, ভিসা ও আইন। শিখে নিন, তারপর প্রশিক্ষণে নিজেকে যাচাই করুন।
দুবাইয়ের নিয়ম। এই কনটেন্ট Dubai Land Department, RERA এবং DREI-এর নিয়ম অনুসরণ করে। অন্যান্য আমিরাত ও দেশের নিজস্ব নিয়ন্ত্রক সংস্থা আছে: যেমন আবুধাবি নিয়ন্ত্রণ করে Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)।
কোনো শব্দ পাওয়া যায়নি। অন্য কোনো শব্দ চেষ্টা করুন, অথবা AI-কে জিজ্ঞাসা করুন।
A
Advertiser permit
সোশ্যাল মিডিয়ায় বিজ্ঞাপন দেন এমন ব্যক্তিদের জন্য UAE Media Council-এর পারমিট। নিজের ব্যবসার প্রচার এর আওতামুক্ত, কিন্তু আপনি যাকে অর্থ দিয়ে প্রচার করান তার এটি লাগবে, এবং প্রপার্টি বিজ্ঞাপনের জন্য DLD পারমিটও লাগবে।
Amicable settlement
Trakheesi-এর মাধ্যমে আবেদন করা একটি RERA সেবা, যা Form F লঙ্ঘিত হলে ক্রেতা ও বিক্রেতাকে একসাথে বসায়। সমঝোতা না হলে বিরোধটি আদালতে যায়।
আইন ও কমপ্লায়েন্স সূত্র: DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
AMLAnti-Money Laundering
অর্থপাচার প্রতিরোধ নিয়ম। Federal Decree-Law No. 10 of 2025 অনুযায়ী ব্রোকারদের ক্লায়েন্ট শনাক্ত ও স্ক্রিন করতে, রেকর্ড রাখতে এবং সন্দেহজনক কার্যক্রম রিপোর্ট করতে হয়।
আইন ও কমপ্লায়েন্স সূত্র: Hadef & Partners, Federal Decree-Law No. 10 of 2025 on AML/CTF/PF
Assignment
কমপ্লিশনের আগে অফ-প্ল্যান ইউনিটের রিসেল, যেখানে নতুন ক্রেতা SPA-র দায় নেন। এর জন্য ডেভেলপারের NOC লাগে, এবং ডেভেলপাররা সাধারণত আগে দামের একটি ন্যূনতম অংশ পরিশোধ চায়, প্রায়ই 30% থেকে 40%।
B
Booking form
অফ-প্ল্যান ইউনিট রিজার্ভ করতে ক্রেতা যে ডেভেলপার ফর্মে স্বাক্ষর করেন, সাধারণত বুকিং ডিপোজিটসহ। SPA স্বাক্ষর না হওয়া পর্যন্ত এটি ইউনিট, দাম ও পেমেন্ট প্ল্যান নির্দিষ্ট করে রাখে।
নথিপত্র
BRNBroker Registration Number
ব্রোকারের RERA কার্ডে থাকা ব্যক্তিগত রেজিস্ট্রেশন নম্বর। এটি পেতে ব্রোকারকে একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্রোকারেজে যোগ দিতে, DREI কোর্স ও পরীক্ষায় পাস করতে এবং পুলিশ ক্লিয়ারেন্স নিতে হয়, তারপর প্রতি বছর নবায়ন করতে হয়, যার মধ্যে এখন বার্ষিক DLD পরীক্ষাও আছে।
Buyer's agent
যে ব্রোকার Form B-এর অধীনে ক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করেন, উপযুক্ত ইউনিট খুঁজে দেন ও দর-কষাকষি করেন। কো-ব্রোক হলে তিনি Form I অনুযায়ী লিস্টিং এজেন্টের সাথে কমিশন ভাগ করেন।
C
Capital appreciation
সময়ের সাথে প্রপার্টির মূল্যবৃদ্ধি। এটি কখনো নিশ্চিত নয়, তাই ব্রোকারদের প্রতিশ্রুতি নয়, অতীতের ডেটা উপস্থাপন করা উচিত।
বিনিয়োগ
Cash-on-cash return
সব খরচ ও মর্টগেজ পরিশোধের পর বার্ষিক নগদ প্রবাহ, আসলে বিনিয়োগ করা নগদ অর্থ (ডাউন পেমেন্ট ও কেনার খরচ) দিয়ে ভাগ করে।
বিনিয়োগ
CBUAECentral Bank of the UAE
UAE-র ফেডারেল কেন্দ্রীয় ব্যাংক। এর মর্টগেজ নিয়ম লোন-টু-ভ্যালুর সীমা, 50% ঋণভারের সীমা এবং সর্বোচ্চ 25 বছরের মেয়াদ নির্ধারণ করে, যা UAE-র প্রতিটি ব্যাংক মেনে চলে।
কর্তৃপক্ষ ও প্ল্যাটফর্ম সূত্র: CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Important Ratios
CDDCustomer Due Diligence
কাস্টমার ডিউ ডিলিজেন্স: ক্লায়েন্টকে এবং কোম্পানির ক্ষেত্রে তার প্রকৃত সুবিধাভোগী মালিকদের শনাক্ত ও যাচাই করা। এটি সম্পন্ন করা না গেলে চুক্তি এগোনো উচিত নয়, এবং রেকর্ড অন্তত পাঁচ বছর রাখতে হবে।
আইন ও কমপ্লায়েন্স সূত্র: AML UAE, Real estate and AML obligations
Co-broking
একটি চুক্তিতে দুটি ব্রোকারেজ কাজ করে, একটি বিক্রেতার সাথে ও একটি ক্রেতার সাথে, এবং কমিশন ভাগ করে নেয়। ভিউয়িংয়ের আগেই Form I-তে ভাগাভাগি লিপিবদ্ধ করা হয়।
Commission
এজেন্সি ফি। রিসেলে দামের 2% এবং তার উপর 5% VAT প্রচলিত, তবে এটি Form A বা B-তে সম্মত হয়, আইনে নির্ধারিত নয়। প্রাইমারি অফ-প্ল্যান বিক্রয়ে ডেভেলপার এজেন্সিকে অর্থ দেয়।
Commission split
এজেন্সির কমিশন থেকে ব্রোকারকে দেওয়া অংশ, যা চাকরি বা এজেন্সি চুক্তিতে নির্ধারিত। VAT সরকারের জন্য সংগ্রহ করা হয় এবং ভাগ করা হয় না।
Comparables
আশেপাশের একই ধরনের ইউনিটের সাম্প্রতিক বিক্রয় বা ভাড়া, যা প্রপার্টির দাম ঠিক করতে ব্যবহৃত হয়। DLD-এর লেনদেন ডেটা সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য ভিত্তি।
বিনিয়োগ
Completion certificate
ভবনটি সম্পন্ন ও বসবাসের উপযুক্ত তা নিশ্চিত করার অফিশিয়াল সার্টিফিকেট। এর পরেই হস্তান্তর হয়, এবং এখান থেকেই 10 বছরের কাঠামোগত ত্রুটির মেয়াদ গণনা শুরু হয়।
Construction-linked payment plan
এমন একটি প্ল্যান যেখানে নির্দিষ্ট তারিখে নয়, নির্মাণ নির্ধারিত ধাপে পৌঁছালে কিস্তি বকেয়া হয়। পেমেন্ট প্রকল্পের এসক্রো অ্যাকাউন্টে যায়।
Conveyancing
স্বাক্ষরিত MOU থেকে নিবন্ধিত হস্তান্তর পর্যন্ত একটি বিক্রয় এগিয়ে নেওয়ার কাগজপত্র ও সমন্বয়: NOC, মর্টগেজ পরিশোধ, চেক এবং ট্রাস্টি অ্যাপয়েন্টমেন্ট। এটি সামলাতে একজন কনভেয়ান্সার নিয়োগ করা যায়।
ক্রয় ও মর্টগেজ
CRMCustomer Relationship Management
প্রতিটি লিড, কন্টাক্ট, নোট ও ফলো-আপ সংরক্ষণের সফটওয়্যার। CRM-এ নিয়মিত শৃঙ্খলা ধীরগতির লিডকেও মাসখানেক পরে চুক্তিতে পরিণত করে।
ব্রোকারেজ
Cube Centre
Dubai Land Department-এর সাথে যুক্ত একটি সার্ভিস সেন্টার, যা মালিকদের প্রপার্টি-সংশ্লিষ্ট রেসিডেন্স ভিসার আবেদন পরিচালনা করে। ইনভেস্টর ভিসার নিয়মের হালনাগাদ এর মাধ্যমে প্রকাশিত হয়।
কর্তৃপক্ষ ও প্ল্যাটফর্ম সূত্র: Dubai Land Department, Cube Center and the e-property residence visa system
D
DBRDebt Burden Ratio
মাসিক আয়ের যে অংশ সব ঋণ পরিশোধে ব্যবহৃত হয়। Central Bank এটি মোট আয়ের 50%-এ সীমিত করেছে, এবং ব্যাংক বেশি সুদহারে লোনটি পরীক্ষা করে।
ক্রয় ও মর্টগেজ সূত্র: CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Important Ratios
Default and cancellation
অফ-প্ল্যান ক্রেতা পেমেন্ট বন্ধ করলে ডেভেলপারকে DLD-এর মাধ্যমে যেতে হয়, যা 30 দিনের নোটিশ দেয়। কাজের অগ্রগতি অনুযায়ী ডেভেলপার পেমেন্টের একটি অংশ রাখতে পারে, অথবা 80% বা তার বেশি সম্পন্ন হলে চুক্তি বহাল রেখে বাকি অর্থ দাবি করতে পারে।
Defect liability
হস্তান্তরের পর ত্রুটি সারানোর জন্য ডেভেলপারের আইনি দায়িত্ব: প্লাম্বিং ও ইলেকট্রিকের মতো ইনস্টলেশনের জন্য এক বছর, এবং কাঠামোগত ত্রুটির জন্য দশ বছর।
DETDepartment of Economy and Tourism
দুবাইয়ের Department of Economy and Tourism। এটি ট্রেড লাইসেন্স ইস্যু করে এবং পর্যটন নিয়ন্ত্রণ করে, যার মধ্যে হলিডে হোম চালানোর পারমিটও আছে, যে দায়িত্ব একসময় DTCM-এর ছিল।
কর্তৃপক্ষ ও প্ল্যাটফর্ম সূত্র: Gulf News, How to get a holiday home permit in Dubai
Developer registration
অফ-প্ল্যান ইউনিটের বিজ্ঞাপন বা বিক্রির আগে ডেভেলপারকে DLD ডেভেলপার রেজিস্টারে থাকতে হবে এবং প্রতিটি প্রকল্প নিবন্ধন করতে হবে, যার মাধ্যমে প্রকল্পের এসক্রো অ্যাকাউন্ট খোলে।
DEWADubai Electricity and Water Authority
Dubai Electricity and Water Authority, যা বিদ্যুৎ ও পানি সরবরাহ করে। অ্যাকাউন্ট খুলতে ভাড়াটিয়াদের সাধারণত নিবন্ধিত Ejari লাগে, এবং DEWA বিলে Dubai Municipality-র হাউজিং ফিও থাকে।
কর্তৃপক্ষ ও প্ল্যাটফর্ম সূত্র: Property Finder, Ejari registration in Dubai
DIFC Wills Service Centre
একটি রেজিস্ট্রি যেখানে অমুসলিমরা DIFC নিয়ম অনুযায়ী উইল নিবন্ধন করতে পারেন। উইল অবশ্যই ইংরেজিতে হতে হবে, সশরীরে স্বাক্ষর করতে হবে এবং দুজন প্রাপ্তবয়স্ক সাক্ষী থাকতে হবে।
আইন ও কমপ্লায়েন্স সূত্র: Khaleej Times, How non-Muslim expats can register wills in the UAE
DLDDubai Land Department
Dubai Land Department, যে সরকারি সংস্থা বিক্রয়, লিজ, মর্টগেজ ও অফ-প্ল্যান চুক্তি নিবন্ধন করে এবং টাইটেল ডিড ইস্যু করে। RERA এর নিয়ন্ত্রক শাখা।
কর্তৃপক্ষ ও প্ল্যাটফর্ম সূত্র: DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
DLD transfer fee
বিক্রয়ের উপর Dubai Land Department-এর 4% নিবন্ধন ফি। অন্যভাবে সম্মত না হলে আইন এটি ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে সমানভাবে ভাগ করে, তবে বাস্তবে সাধারণত পুরোটাই ক্রেতা দেন।
DLD waiver
ডেভেলপারের একটি প্রমোশন, যেখানে ডেভেলপার ক্রেতার 4% DLD ফির পুরো বা আংশিক অর্থ দেয়। এটি একটি মার্কেটিং প্রণোদনা, ফি থেকে অব্যাহতি নয়।
অফ-প্ল্যান
DMDubai Municipality
Dubai Municipality, নগর পরিকল্পনা, ভবন নিয়ন্ত্রণ ও জনস্বাস্থ্যের দায়িত্বে থাকা নগর কর্তৃপক্ষ। এর হাউজিং ফি DEWA বিলের মাধ্যমে মাসিক আদায় করা হয়।
কর্তৃপক্ষ ও প্ল্যাটফর্ম সূত্র: fäm Properties, Dubai Municipality housing fee explained
DNFBPDesignated Non-Financial Businesses and Professions
Designated Non-Financial Businesses and Professions, AML-এর সেই শ্রেণি যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা পড়েন। DNFBP-দের goAML-এ নিবন্ধন করতে ও AML নিয়ম মানতে হয়।
আইন ও কমপ্লায়েন্স সূত্র: Uppersetup, DNFBP AML compliance in the UAE 2026
Down payment
দামের যে অংশ ক্রেতা নিজের তহবিল থেকে দেন। মর্টগেজের ক্ষেত্রে এটি দাম বিয়োগ লোন, যেমন AED 5 million-এর কম প্রবাসীর প্রথম বাড়ির জন্য অন্তত 20%, সাথে কেনার খরচ।
DREIDubai Real Estate Institute
Dubai Real Estate Institute, Dubai Land Department-এর প্রশিক্ষণ শাখা। ব্রোকার কার্ড পাওয়ার আগে নতুন ব্রোকারদের এর সার্টিফায়েড কোর্স ও পরীক্ষায় পাস করতে হয়।
কর্তৃপক্ষ ও প্ল্যাটফর্ম সূত্র: Engel & Völkers, Real estate broker licence in Dubai
Dubai REST
Dubai Land Department-এর অফিশিয়াল অ্যাপ। RERA ব্রোকারদের এটি ব্যবহার বাধ্যতামূলক করেছে: এতে ব্রোকারের তথ্য, স্মার্ট চুক্তি, অফ-প্ল্যান প্রকল্প যাচাই, Ejari ও ভ্যালুয়েশন সেবা আছে।
কর্তৃপক্ষ ও প্ল্যাটফর্ম সূত্র: DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
DXB Interact
DLD রেকর্ড থেকে নেওয়া দুবাইয়ের বিক্রয় ও ভাড়া লেনদেনের ডেটা প্রকাশ করে এমন একটি বিনামূল্যের অনলাইন প্ল্যাটফর্ম। ক্লায়েন্টকে পরামর্শ দেওয়ার আগে ব্রোকাররা ভবন বা এলাকা অনুযায়ী সাম্প্রতিক দাম যাচাই করতে এটি ব্যবহার করেন।
কর্তৃপক্ষ ও প্ল্যাটফর্ম
E
Early settlement fee
মর্টগেজ আগেভাগে পরিশোধ করলে ব্যাংক যে ফি নিতে পারে। Central Bank এটি বকেয়া ব্যালান্সের 1% বা AED 10,000, যেটি কম, তাতে সীমিত করেছে।
EIBOREmirates Interbank Offered Rate
Emirates Interbank Offered Rate, যে বেঞ্চমার্ক এবং তার সাথে ব্যাংকের মার্জিন অনুসরণ করে UAE-র বেশিরভাগ পরিবর্তনশীল মর্টগেজ হার নির্ধারিত হয়।
ক্রয় ও মর্টগেজ
Ejari
দুবাইয়ের ভাড়া চুক্তির অফিশিয়াল নিবন্ধন সিস্টেম। নিবন্ধন বাড়িওয়ালার আইনি দায়িত্ব, যদিও প্রায়ই ভাড়াটিয়ারা এটি করেন, এবং DEWA ও ভিসার আবেদনের জন্য এটি প্রয়োজন।
Emirates ID
নাগরিক ও বাসিন্দাদের জন্য UAE-র পরিচয়পত্র। দুবাইতে ফ্রিহোল্ড প্রপার্টি কিনতে বিদেশির এটি লাগে না, বৈধ পাসপোর্টই যথেষ্ট।
EOIExpression of Interest
ইউনিটে অগ্রাধিকার পেতে লঞ্চের আগে দেওয়া ডিপোজিট, কোনো ইউনিট বরাদ্দ না হলে প্রায়ই ফেরতযোগ্য। বুকিংয়ের আগ পর্যন্ত এটি কোনো নির্দিষ্ট ইউনিট রিজার্ভ করে না।
অফ-প্ল্যান
Escrow account
DLD-স্বীকৃত ব্যাংকে প্রকল্পের ব্যাংক অ্যাকাউন্ট, যেখানে অফ-প্ল্যান পেমেন্ট জমা দিতে হয়। এই অর্থ শুধু সেই প্রকল্প নির্মাণে ব্যবহার করা যায়, এবং ডেভেলপারের পাওনাদাররা তা জব্দ করতে পারে না।
Escrow retention
এসক্রো ব্যালান্সের 5%, যা ব্যাংক সম্পন্ন হওয়ার পর রেখে দেয় এবং ক্রেতাদের নামে ইউনিট নিবন্ধনের এক বছর পর ত্রুটি পূরণের জন্য ডেভেলপারকে ছেড়ে দেয়।
Eviction notice
বিক্রয়, নিজের ব্যবহার, ভেঙে ফেলা বা বড় সংস্কারের জন্য লিজের শেষে প্রপার্টি ফেরত পেতে বাড়িওয়ালাকে নোটারি পাবলিক বা রেজিস্টার্ড ডাকের মাধ্যমে 12 মাসের লিখিত নোটিশ দিতে হয়।
Exclusive listing
এমন একটি ম্যান্ডেট যেখানে বিক্রেতা একটি এজেন্সিকে প্রপার্টি মার্কেট করার একক অধিকার দেন, Form A-তে স্বাক্ষরিত। বিশ্বাসযোগ্য মূল্য নির্ধারণ ও মার্কেটিং পরিকল্পনা দিয়ে এজেন্টরা এটি জেতেন।
F
First-Time Home Buyer Programme
18 বছর বা তার বেশি বয়সী UAE বাসিন্দাদের জন্য DLD-এর একটি প্রোগ্রাম, যাঁদের আগে থেকে দুবাইতে কোনো ফ্রিহোল্ড আবাসিক প্রপার্টি নেই, AED 5 million-এর কম দামের বাড়ির জন্য। এটি ডেভেলপার ও ব্যাংকের অফার এবং DLD ফি কিস্তিতে দেওয়ার সুযোগ দেয়।
ক্রয় ও মর্টগেজ সূত্র: Dubai Land Department, First-Time Home Buyer overview
Flipping
একটি প্রপার্টি, প্রায়ই অফ-প্ল্যান, কিনে লাভের জন্য দ্রুত আবার বিক্রি করা। ফি, কমিশন ও ডেভেলপারের রিসেল নিয়ম সামান্য মুনাফা মুছে দিতে পারে।
বিনিয়োগ
Form A
বিক্রেতা (বা বাড়িওয়ালা) ও ব্রোকারেজের মধ্যে RERA চুক্তি, যা এজেন্সিকে প্রপার্টি মার্কেট করার অনুমতি দেয়। বিজ্ঞাপন পারমিট দেওয়ার আগে DLD-এর এটি প্রয়োজন।
Form B
ক্রেতা ও ব্রোকারেজের মধ্যে RERA চুক্তি, যাতে সেবাগুলো এবং ক্রেতা যে কমিশন দেবেন তা উল্লেখ থাকে।
Form F
রিসেলে বিক্রেতা ও ক্রেতার মধ্যে ইউনিফায়েড বিক্রয় চুক্তি (MOU)। এতে দাম, ডিপোজিট, ফি ভাগাভাগি ও হস্তান্তরের তারিখ লিপিবদ্ধ থাকে, এবং ক্রেতা সাধারণত 10% সিকিউরিটি ডিপোজিটের চেক দেন।
Form I
দুটি ব্রোকারেজ একটি চুক্তিতে সহযোগিতা করলে ব্যবহৃত এজেন্ট-টু-এজেন্ট চুক্তি। কে কার প্রতিনিধিত্ব করছে এবং কমিশন কীভাবে ভাগ হবে, তা এতে লিপিবদ্ধ থাকে।
Form U
কোনো প্রপার্টিতে ব্রোকারেজের সেবা বা ম্যান্ডেট শেষ করতে ব্যবহৃত RERA ফর্ম।
Freehold
কোনো সময়সীমা ছাড়া একটি প্রপার্টি ও তার জমির অংশের পূর্ণ মালিকানা। বিদেশিরা শুধু Law No. 7 of 2006 অনুযায়ী নির্ধারিত এলাকায় ফ্রিহোল্ড কিনতে পারেন।
G
GDRFAGeneral Directorate of Residency and Foreigners Affairs
দুবাইয়ের General Directorate of Residency and Foreigners Affairs, যা প্রপার্টি মালিকানার সাথে যুক্ত ভিসাসহ রেসিডেন্স ভিসা ইস্যু ও নবায়ন করে।
কর্তৃপক্ষ ও প্ল্যাটফর্ম সূত্র: UAE সরকারি পোর্টাল u.ae, Golden visa
goAML
UAE Financial Intelligence Unit-এর প্ল্যাটফর্ম, যেখানে ব্রোকারেজগুলো নিবন্ধন করে এবং REAR ও সন্দেহজনক লেনদেনের রিপোর্টের মতো AML রিপোর্ট জমা দেয়।
আইন ও কমপ্লায়েন্স সূত্র: Uppersetup, DNFBP AML compliance in the UAE 2026
Golden Visa (property)
এক বা একাধিক ইউনিটে অন্তত AED 2 million মূল্যের দুবাই প্রপার্টির মালিক বিনিয়োগকারীদের জন্য দীর্ঘমেয়াদি নবায়নযোগ্য রেসিডেন্স। মর্টগেজকৃত প্রপার্টিও যোগ্য হতে পারে, যদি ব্যাংকের NOC-তে কত পরিশোধ হয়েছে তা দেখানো থাকে।
Gross yield
বার্ষিক ভাড়াকে ক্রয়মূল্য দিয়ে ভাগ করে 100 দিয়ে গুণ। এতে সব খরচ উপেক্ষা করা হয়, তাই এটি সবসময় নিট ইল্ডের চেয়ে ভালো দেখায়।
H
Handover
কমপ্লিশনের সময় বকেয়া শেষ পেমেন্টের পর সম্পন্ন অফ-প্ল্যান ইউনিট ক্রেতার হাতে তুলে দেওয়ার মুহূর্ত। তখন Oqood-এর জায়গায় টাইটেল ডিড আসে।
Holiday home permit
দুবাইতে পর্যটকদের কাছে স্বল্পমেয়াদে প্রপার্টি ভাড়া দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় পারমিট, যা যাচাইয়ের পর Department of Economy and Tourism ইস্যু করে।
Housing fee
DEWA বিলের মাধ্যমে বাসিন্দাদের কাছ থেকে নেওয়া Dubai Municipality-র ফি। ভাড়াটিয়াদের জন্য এটি বার্ষিক Ejari ভাড়ার 5%, মাসিক কিস্তিতে ভাগ করা।
K
KYCKnow Your Customer
নো ইয়োর কাস্টমার: চুক্তির আগে ক্লায়েন্টের পরিচয়পত্র ও অর্থের উৎস সংগ্রহ ও যাচাই করা। এটি CDD-এর ব্যবহারিক প্রথম ধাপ।
আইন ও কমপ্লায়েন্স সূত্র: AML UAE, Real estate and AML obligations
L
Launch
নতুন প্রকল্প বা ফেজের ইউনিটের প্রথম রিলিজ, প্রায়ই প্রাথমিক দাম, EOI ও এজেন্ট ইভেন্টসহ।
অফ-প্ল্যান
Law No. 26 of 2007
বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়ার সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণকারী দুবাইয়ের আইন, যা Law No. 33 of 2008 দ্বারা সংশোধিত। এটি নিবন্ধন, নোটিশের মেয়াদ ও উচ্ছেদের নিয়ম নির্ধারণ করে।
Law No. 7 of 2006
স্থাবর সম্পত্তি নিবন্ধন বিষয়ক দুবাইয়ের আইন। এটি অ-UAE নাগরিকদের শাসকের নির্ধারিত এলাকায় ফ্রিহোল্ড মালিকানা, অথবা 99 বছর পর্যন্ত ইউজুফ্রাক্ট বা লিজ রাখার সুযোগ দেয়।
Lead
আগ্রহ দেখিয়েছেন এমন একজন সম্ভাব্য ক্লায়েন্ট, যেমন পোর্টালের এনকোয়ারি বা বিজ্ঞাপনের ফর্ম। একটি কোয়ালিফায়েড লিডের বাজেট, প্রয়োজন ও সময়সীমা নিশ্চিত থাকে।
ব্রোকারেজ
Leasehold
নির্দিষ্ট মেয়াদে, 99 বছর পর্যন্ত, প্রপার্টি ব্যবহারের অধিকার দেয় এমন দীর্ঘমেয়াদি নিবন্ধিত লিজ, যার পর এটি ফ্রিহোল্ডারের কাছে ফিরে যায়।
Leasing commission
ভাড়াটিয়ার দেওয়া এজেন্সি ফি, প্রচলিতভাবে বার্ষিক ভাড়ার 5% বা AED 5,000, যেটি বেশি, সাথে 5% VAT। এটি বাজারের প্রচলিত রীতি এবং লিখিতভাবে সম্মত হতে হবে।
Liability letter
মর্টগেজ পরিশোধে ঠিক কত অর্থ লাগবে তা জানিয়ে বিক্রেতার ব্যাংকের চিঠি। হস্তান্তরের দিনে পরিশোধের ব্যবস্থা করতে ক্রেতা, ব্যাংক ও ট্রাস্টিরা এর উপর নির্ভর করেন।
নথিপত্র
Listing
যে প্রপার্টি মার্কেট করার অনুমতি এজেন্সির আছে, এবং যে বিজ্ঞাপন পোর্টালে এটি উপস্থাপন করে। দুবাইয়ের একটি লিস্টিংয়ের জন্য স্বাক্ষরিত Form A ও বৈধ বিজ্ঞাপন পারমিট লাগে।
Listing limit
একজন বিক্রেতা সর্বোচ্চ তিনটি ব্রোকারেজের কাছে প্রপার্টি লিস্ট করতে পারেন, এবং প্রপার্টি বিক্রি বা ভাড়া হওয়ার সাথে সাথে বিজ্ঞাপন সরিয়ে ফেলতে হবে।
LTVLoan to Value
প্রপার্টির মূল্যের অনুপাতে লোন। প্রবাসীদের জন্য Central Bank-এর সীমা: AED 5 million পর্যন্ত প্রথম বাড়িতে 80%, তার বেশি হলে 70%, দ্বিতীয় বা বিনিয়োগ প্রপার্টিতে 60% এবং অফ-প্ল্যানে 50%।
ক্রয় ও মর্টগেজ সূত্র: CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Important Ratios
M
Madmoun
DLD-এর একটি সেবা, যা প্রতিটি অনুমোদিত প্রপার্টি বিজ্ঞাপনে একটি QR কোড যোগ করে। এটি স্ক্যান করলে অনুমোদিত বিজ্ঞাপনের তথ্য এবং ইউনিটটি ইতিমধ্যে বিক্রি বা ভাড়া হয়েছে কিনা দেখা যায়।
কর্তৃপক্ষ ও প্ল্যাটফর্ম সূত্র: Dubai Land Department, Madmoun ad verification service
Ministry of Economy and Tourism
অর্থপাচার প্রতিরোধ কমপ্লায়েন্সের জন্য রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের তত্ত্বাবধানকারী ফেডারেল মন্ত্রণালয়। জুন 2025 পর্যন্ত এর নাম ছিল Ministry of Economy।
কর্তৃপক্ষ ও প্ল্যাটফর্ম সূত্র: Uppersetup, DNFBP AML compliance in the UAE 2026
Mollak
যৌথ মালিকানাধীন ভবনের জন্য RERA-র সিস্টেম। ওনার্স অ্যাসোসিয়েশনের বাজেট ও সার্ভিস চার্জ এর মাধ্যমে অনুমোদিত ও ট্র্যাক করা হয়, এবং মালিকরা অনলাইনে সার্ভিস চার্জ পরিশোধ করতে পারেন।
কর্তৃপক্ষ ও প্ল্যাটফর্ম সূত্র: Property Finder, Mollak service guide
Mortgage pre-approval
ক্রেতার আয় ও ঋণের ভিত্তিতে একটি নির্দিষ্ট অঙ্ক পর্যন্ত লোন দিতে ব্যাংকের শর্তসাপেক্ষ সম্মতি। এটি এজেন্টকে জানায় ক্রেতার আসল সামর্থ্য কত, তবে চূড়ান্ত লোন এখনও ভ্যালুয়েশনের উপর নির্ভর করে।
ক্রয় ও মর্টগেজ
Mortgage registration fee
টাইটেলে মর্টগেজ নিবন্ধনের DLD ফি: লোনের অঙ্কের 0.25% এবং একটি প্রশাসনিক ফি।
ক্রয় ও মর্টগেজ সূত্র: Property Finder, DLD fees in Dubai explained
MOUMemorandum of Understanding
কমপ্লিশনের আগে চুক্তির মূল শর্তগুলো নির্ধারণ করা একটি লিখিত চুক্তি। দুবাইয়ের রিসেলে MOU হলো RERA-র Form F।
Musataha
নির্দিষ্ট সময়ের জন্য, UAE Civil Code অনুযায়ী 50 বছর পর্যন্ত, অন্যের জমিতে নির্মাণ ও ব্যবহারের অধিকার। এটি প্রায়ই বাণিজ্যিক ও উন্নয়ন জমির জন্য ব্যবহৃত হয়।
N
Net yield
বার্ষিক ভাড়া থেকে সার্ভিস চার্জ, রক্ষণাবেক্ষণ ও ম্যানেজমেন্টের মতো বার্ষিক চলতি খরচ বাদ দিয়ে, দাম দিয়ে ভাগ করে। বিনিয়োগকারীর এই অঙ্কটিই তুলনা করা উচিত।
NOCNo Objection Certificate
ইউনিটে কোনো অপরিশোধিত সার্ভিস চার্জ বা অন্য বকেয়া নেই তা নিশ্চিত করে ডেভেলপারের চিঠি। এটি ছাড়া DLD রিসেল হস্তান্তর নিবন্ধন করে না, এবং ডেভেলপার এর জন্য ফি নেয়।
Non-freehold area
এমন এলাকা যেখানে মালিকানা UAE ও GCC নাগরিকদের জন্য সংরক্ষিত, যেমন অনেক পুরোনো কেন্দ্রীয় পাড়া। বিদেশি ক্রেতাদের নির্ধারিত ফ্রিহোল্ড এলাকার দিকে নির্দেশ করা উচিত।
ক্রয় ও মর্টগেজ সূত্র: Property Finder, Non-freehold areas in Dubai
Non-Muslim inheritance
Federal Decree-Law No. 41 of 2022 অমুসলিমদের নিজ দেশের আইন বেছে নেওয়ার সুযোগ দেয়, এবং উইল না থাকলে নারী-পুরুষের পার্থক্য ছাড়াই সম্পত্তি ভাগ করে। নিবন্ধিত উইলই সবচেয়ে নিরাপদ পথ।
আইন ও কমপ্লায়েন্স সূত্র: Withers, Estate planning for non-Muslims and residents in the UAE
Non-Muslim wills register
Dubai Law No. 15 of 2017 Dubai Courts ও DIFC Courts-এ অমুসলিমদের উইলের একটি রেজিস্টার তৈরি করেছে, যাতে প্রবাসীরা স্থানীয়ভাবে উইল নিবন্ধন করতে পারেন।
আইন ও কমপ্লায়েন্স সূত্র: Khaleej Times, How non-Muslim expats can register wills in the UAE
Notice period (renewal)
নবায়নের সময় ভাড়াসহ লিজের শর্ত বদলাতে চাইলে যেকোনো পক্ষকে মেয়াদ শেষের অন্তত 90 দিন আগে অন্য পক্ষকে জানাতে হবে, যদি না চুক্তিতে অন্য কিছু বলা থাকে।
O
Off-plan
নির্মাণের আগে বা চলাকালীন ডেভেলপারের কাছ থেকে কেনা প্রপার্টি, সাধারণত পেমেন্ট প্ল্যানে। বিক্রয়টি Oqood-এর মাধ্যমে নিবন্ধিত হয় এবং অর্থ এসক্রো অ্যাকাউন্টে যায়।
Off-plan premium
মূল অফ-প্ল্যান দাম এবং রিসেলে ক্রেতা ইউনিটটির জন্য যা দেবেন তার পার্থক্য। ফি ও কমিশন বাদ দেওয়ার পরেই এটি লাভ।
অফ-প্ল্যান
Open house permit
DLD রিয়েল এস্টেট ইভেন্টের জন্য পারমিট দেয়, যার মধ্যে ওপেন হাউসও আছে, এবং ব্রোকারেজকে আয়োজনের আগে এটি নিতে হয়।
Oqood
অফ-প্ল্যান বিক্রয়ের জন্য DLD-এর অন্তর্বর্তী রেজিস্টার। ডেভেলপার বিক্রয় নিবন্ধন করে, ক্রেতা 4% DLD ফি দেন, এবং হস্তান্তরের পর Oqood সার্টিফিকেটের জায়গায় টাইটেল ডিড আসে।
ORNOffice Registration Number
লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্রোকারেজ প্রতিষ্ঠানের রেজিস্ট্রেশন নম্বর, যা এর বিজ্ঞাপন ও চুক্তিতে থাকতে হবে। এটি যে ব্রোকারদের স্পনসর করে, তাঁদের প্রত্যেকের একটি ব্যক্তিগত BRN থাকে।
ব্রোকারেজ সূত্র: Arnifi, RERA certificate in Dubai
P
Payment plan
অফ-প্ল্যান ইউনিটের অর্থ পরিশোধের সময়সূচি, যেমন 60/40: নির্মাণকালে 60% এবং হস্তান্তরে 40%। হস্তান্তরের অঙ্কের উপর মর্টগেজ শুধু ইউনিট তৈরি ও ভ্যালুয়েশন হওয়ার পরেই সম্ভব।
POAPower of Attorney
অন্য কারও পক্ষে কাজ করার অনুমতি দেওয়া আইনি নথি, যেমন ট্রাস্টি অফিসে স্বাক্ষর করার জন্য। এটি নোটারাইজড হতে হবে, এবং বিদেশে স্বাক্ষরিত হলে দুবাইতে ব্যবহারের জন্য লিগালাইজড ও অ্যাটেস্টেড হতে হবে।
নথিপত্র
Post-dated cheques
ভবিষ্যতের তারিখ দেওয়া চেক, যা ভাড়াটিয়ারা বার্ষিক ভাড়া কিস্তিতে পরিশোধ করতে দেন, যেমন বছরে এক, দুই, চার বা তার বেশি চেক।
লিজিং
Post-handover payment plan
এমন একটি প্ল্যান যেখানে কমপ্লিশনের সময় পুরো ব্যালান্স না দিয়ে, ক্রেতা হস্তান্তরের পর একটি সময় ধরে, প্রায়ই 1 থেকে 8 বছর, ডেভেলপারকে অর্থ দিতে থাকেন।
Price per sq ft
দামকে আকার দিয়ে ভাগ করা, দুবাইতে ইউনিট তুলনার মানদণ্ড পদ্ধতি। এক বর্গমিটার প্রায় 10.76 বর্গফুটের সমান।
বিনিয়োগ
Property investor visa
দুবাইয়ের প্রপার্টি মালিকদের জন্য দুই বছরের রেসিডেন্স ভিসা, যার আবেদন Cube Centre-এর মতো DLD চ্যানেলের মাধ্যমে করতে হয়। এপ্রিল 2026-এর নিয়মে একক মালিকদের জন্য AED 750,000-এর ন্যূনতম সীমা তুলে দেওয়া হয়েছে, এবং প্রত্যেক যৌথ মালিকের অংশ অন্তত AED 400,000 মূল্যের হতে হবে।
R
RDSCRental Dispute Settlement Centre
Rental Dispute Settlement Centre (Rental Disputes Centre), যা দুবাইয়ে বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়ার বিরোধ নিষ্পত্তি করে। মামলার ফি বার্ষিক ভাড়ার 3.5%, ন্যূনতম AED 500 ও সর্বোচ্চ AED 20,000।
REARReal Estate Activity Report
ফ্রিহোল্ড চুক্তিতে এক বা একাধিক পেমেন্টে AED 55,000 বা তার বেশি নগদ, অথবা ভার্চুয়াল অ্যাসেটে যেকোনো পেমেন্ট থাকলে goAML-এ জমা দেওয়া রিপোর্ট।
আইন ও কমপ্লায়েন্স সূত্র: AML UAE, Real Estate Activity Report (REAR)
Rent increase cap
Decree No. 43 of 2013 অনুযায়ী, নবায়নের সময় ভাড়া শুধু তখনই বাড়ানো যায় যখন তা ইনডেক্সের গড়ের নিচে থাকে: 10%-এর মধ্যে হলে 0%, তারপর 5%, 10%, 15% এবং 40%-এর বেশি নিচে হলে সর্বোচ্চ 20%।
Rental income tax
UAE-তে কোনো ব্যক্তিগত আয়কর নেই, এবং লাইসেন্স ছাড়াই একজন ব্যক্তি প্রপার্টি থেকে যে ভাড়া বা বিক্রয়ের আয় করেন, তা কর্পোরেট ট্যাক্সে গণ্য হয় না।
RERAReal Estate Regulatory Agency
Real Estate Regulatory Agency, Dubai Land Department-এর নিয়ন্ত্রক শাখা। এটি ব্রোকার ও ব্রোকারেজকে লাইসেন্স দেয়, পারমিট ইস্যু করে এবং পেশার নিয়ম নির্ধারণ করে।
কর্তৃপক্ষ ও প্ল্যাটফর্ম সূত্র: Dubai Land Department, Annual test for broker licence renewal
RERA rental index
নবায়নের সময় সর্বোচ্চ ভাড়া বৃদ্ধি নির্ধারণে ব্যবহৃত গড় ভাড়ার DLD ইনডেক্স। 2025 থেকে Smart Rental Index প্রতিটি ভবনকে মান, অবস্থান ও সেবার ভিত্তিতে মূল্যায়ন করে।
Resale
ডেভেলপারের বদলে বিদ্যমান মালিকের বিক্রয়, যাকে সেকেন্ডারি মার্কেটও বলা হয়। এটি Form F, ডেভেলপারের NOC এবং ট্রাস্টি অফিসে হস্তান্তরের মধ্য দিয়ে যায়।
ক্রয় ও মর্টগেজ সূত্র: fäm Properties, Understanding Unified Contract F
Reservation form
কাগজপত্র তৈরি হওয়ার সময় ইউনিটটি বাজার থেকে সরিয়ে রাখতে ক্রেতা যে ফর্মে স্বাক্ষর করেন, সাধারণত ডিপোজিটের বিনিময়ে। অফ-প্ল্যানে এটি প্রায়ই বুকিং ফর্মের মতোই।
নথিপত্র
ROIReturn on Investment
মোট লাভকে মোট বিনিয়োগ করা অর্থ দিয়ে ভাগ করে 100 দিয়ে গুণ। রিসেলে লাভ হলো বিক্রয়মূল্য থেকে ক্রয়মূল্য এবং কেনা-বেচার সব খরচ বাদ দিয়ে।
বিনিয়োগ
RTARoads and Transport Authority
দুবাইয়ের Roads and Transport Authority, যা মেট্রো, বাস, ট্যাক্সি ও রাস্তা পরিচালনা করে। নতুন মেট্রো লাইন ও স্টেশন প্রায়ই এলাকা ও দাম বিশ্লেষণে একটি মূল যুক্তি।
কর্তৃপক্ষ ও প্ল্যাটফর্ম
S
Sales offer
একটি নির্দিষ্ট ইউনিট, তার আকার, দাম ও পেমেন্ট প্ল্যান দেখানো ডেভেলপারের নথি। এটি একটি কোটেশন, চুক্তি নয়, এবং ইউনিট বুক না হওয়া পর্যন্ত দাম বদলাতে পারে।
নথিপত্র
Sanctions screening
প্রতিটি পক্ষকে জাতিসংঘ ও UAE-র নিষেধাজ্ঞা তালিকার সাথে মিলিয়ে দেখা। নিশ্চিত মিল পাওয়া গেলে দেরি না করে তহবিল জব্দ করতে হবে এবং কর্তৃপক্ষকে জানাতে হবে।
আইন ও কমপ্লায়েন্স সূত্র: AML UAE, Real estate and AML obligations
Security deposit
ক্ষতি বা অপরিশোধিত বিল পূরণের জন্য ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালার কাছে যে অর্থ জমা রাখেন। আইনে কোনো অঙ্ক নির্ধারিত নেই, তবে আনফার্নিশডের জন্য বার্ষিক ভাড়ার প্রায় 5% এবং ফার্নিশডের জন্য 10% প্রচলিত।
Service charge
কমন এরিয়া, রক্ষণাবেক্ষণ ও সুযোগ-সুবিধার জন্য মালিকদের দেওয়া বার্ষিক ফি, সাধারণত প্রতি sq ft হিসেবে। অনুমোদিত হার RERA সার্ভিস চার্জ ইনডেক্সে প্রকাশিত হয়, এবং Mollak হলো সেই সিস্টেম যা এগুলো ট্র্যাক করে।
Sharia
ইসলামি আইন, যা মুসলিমদের উত্তরাধিকার নির্দিষ্ট অংশে নিয়ন্ত্রণ করে, যেখানে নারী উত্তরাধিকারীরা সাধারণত পুরুষ উত্তরাধিকারীদের চেয়ে কম অংশ পান।
আইন ও কমপ্লায়েন্স সূত্র: Withers, Estate planning for non-Muslims and residents in the UAE
Snagging
হস্তান্তরের আগে বা সময়ে ফাটল, লিক বা ত্রুটিপূর্ণ ফিটিংসের মতো ত্রুটি তালিকাভুক্ত করার পরিদর্শন, যাতে ডেভেলপার সেগুলো সারায়। এটি সাধারণত একটি পেশাদার স্ন্যাগিং কোম্পানির সাথে করা হয়।
ক্রয় ও মর্টগেজ
SOAStatement of Account
অফ-প্ল্যান ইউনিটে ক্রেতা কী পরিশোধ করেছেন এবং আর কী বকেয়া আছে তা তালিকাভুক্ত করে ডেভেলপারের বিবরণী। রিসেল, মর্টগেজ ও ভিসার আবেদনের জন্য এটি প্রয়োজন।
নথিপত্র
SPASale and Purchase Agreement
অফ-প্ল্যান ইউনিটের জন্য ডেভেলপার ও ক্রেতার মধ্যে চুক্তি, যা দাম, পেমেন্ট প্ল্যান, কমপ্লিশনের তারিখ এবং রিসেল ও খেলাপি বিষয়ে ডেভেলপারের নীতি নির্ধারণ করে। এটি Oqood-এর মাধ্যমে DLD-তে নিবন্ধিত হয়।
STRSuspicious Transaction Report
কোনো চুক্তিতে অর্থপাচার বা অন্য অপরাধ সন্দেহ হলে ব্রোকার goAML-এ যে রিপোর্ট জমা দেন।
আইন ও কমপ্লায়েন্স সূত্র: AML UAE, Real estate and AML obligations
Subletting
লিজ নেওয়া প্রপার্টির পুরো বা অংশবিশেষ অন্য কাউকে ভাড়া দেওয়া। বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতি ছাড়া ভাড়াটিয়া সাবলেট করতে পারেন না।
লিজিং
T
Telemarketing rules
2024 থেকে মার্কেটিং কল শুধু সকাল 9টা থেকে সন্ধ্যা 6টা পর্যন্ত, কোম্পানির নামে নিবন্ধিত নম্বর থেকে, দিনে সর্বোচ্চ একবার করা যায়, এবং প্রত্যাখ্যানের পর আর কখনো নয়।
আইন ও কমপ্লায়েন্স সূত্র: Clyde & Co, UAE telemarketing regulations
Tenancy contract
বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়ার মধ্যে লিজ, যা দুবাইয়ের স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া চুক্তি ফর্মে লেখা হয়। অফিশিয়াল হতে এটি Ejari-তে নিবন্ধিত হতে হবে।
Tenanted property
ভাড়াটিয়াসহ বিক্রি হওয়া ইউনিট। বিক্রয়ে লিজ শেষ হয় না, তাই ক্রেতা ভাড়ার চুক্তির দায় নেন এবং প্রপার্টি ফেরত পেতে আইনি নোটিশের নিয়ম মানতে হয়।
Third-party payment
ক্রেতা ছাড়া অন্য কারও দেওয়া পেমেন্ট, যেমন কোনো আত্মীয় বা কোম্পানি। এর জন্য স্পষ্ট নথিপত্র লাগে এবং এটি যাচাই করার মতো একটি ক্লাসিক AML রেড ফ্ল্যাগ।
আইন ও কমপ্লায়েন্স
Tipping off
কোনো সন্দেহজনক রিপোর্ট বা পর্যালোচনা আছে তা ক্লায়েন্টকে জানানো। UAE AML আইনে এটি অপরাধ, তাই নিরপেক্ষ উত্তর দিন এবং কমপ্লায়েন্স অফিসারকে যুক্ত করুন।
আইন ও কমপ্লায়েন্স সূত্র: Uppersetup, DNFBP AML compliance in the UAE 2026
Title deed
তৈরি প্রপার্টির মালিক কে তা প্রমাণ করে DLD-এর সার্টিফিকেট। এটি হস্তান্তরের সময় ইস্যু হয়, এবং অফ-প্ল্যান ইউনিট হস্তান্তর হলে Oqood সার্টিফিকেটের জায়গা নেয়।
Trakheesi
ব্রোকারেজগুলোর ব্যবহৃত DLD-এর লাইসেন্সিং সিস্টেম। এটি ব্রোকার কার্ড, অফিস নিবন্ধন এবং প্রতিটি প্রপার্টি বিজ্ঞাপনের জন্য প্রয়োজনীয় পারমিট ইস্যু করে।
কর্তৃপক্ষ ও প্ল্যাটফর্ম সূত্র: DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
Transfer
DLD ট্রাস্টি অফিসে ক্রেতার নামে বিক্রয়ের নিবন্ধন, যেখানে দাম ও ফি পরিশোধ করা হয় এবং নতুন টাইটেল ডিড ইস্যু হয়।
ক্রয় ও মর্টগেজ সূত্র: DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
Trustee office
DLD-এর পক্ষে বিক্রয় নিবন্ধনের লাইসেন্সপ্রাপ্ত একটি বেসরকারি অফিস। AED 500,000 বা তার বেশি দামের জন্য এর ফি AED 4,000 ও VAT, এবং এর কম হলে AED 2,000 ও VAT।
ক্রয় ও মর্টগেজ সূত্র: haus & haus, Dubai Land Department fees explained
U
UBOUltimate Beneficial Owner
আলটিমেট বেনিফিশিয়াল ওনার: যে ব্যক্তি কোনো কোম্পানি ক্লায়েন্টের প্রকৃত মালিক বা নিয়ন্ত্রক, সাধারণত যার 25% বা তার বেশি অংশ আছে। CDD-এর সময় ব্রোকারদের তাঁদের শনাক্ত করতে হয়।
আইন ও কমপ্লায়েন্স সূত্র: AML UAE, Real estate and AML obligations
Usufruct
মালিক না হয়েও একটি প্রপার্টি ব্যবহার এবং তার আয়, যেমন ভাড়া, নেওয়ার অধিকার। Civil Code অনুযায়ী অন্যভাবে সম্মত না হলে এটি সাধারণত 50 বছর পর শেষ হয়।
V
Vacancy
দুই ভাড়াটিয়ার মাঝে ইউনিট খালি থাকার সময়। বাস্তবসম্মত ইল্ডে প্রতি বছর কিছুটা খালি থাকার সময় ধরা হয়।
বিনিয়োগ
Valuation
প্রপার্টির বাজারমূল্যের স্বাধীন অনুমান। ব্যাংক দাম ও ভ্যালুয়েশনের মধ্যে যেটি কম তার উপর লোন দেয়, এবং DLD ফির বিনিময়ে অফিশিয়াল ভ্যালুয়েশন দেয়।
ক্রয় ও মর্টগেজ সূত্র: Dubai Land Department, Request for a property valuation
VATValue Added Tax
5% হারে মূল্য সংযোজন কর। এটি ব্রোকারেজ কমিশনে প্রযোজ্য, কিন্তু DLD ট্রান্সফার ফিতে নয়, কারণ সেটি একটি সরকারি ফি।
আইন ও কমপ্লায়েন্স সূত্র: Property Finder, DLD fees in Dubai explained
শুধু তথ্যের জন্য CloserPass-এর লেখা, অক্টোবর 2026-এ যাচাই করা। নিয়ম ও ফি বদলাতে পারে: ক্লায়েন্টকে পরামর্শ দেওয়ার আগে সবসময় Dubai Land Department বা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সাথে নিশ্চিত হোন।