Dubai · 130 Begriffe · Mit offiziellen Quellen geprüft
Jedes Wort, das Sie bei einem Deal in Dubai hören, einfach erklärt: Behörden, Dokumente, Off-Plan, Hypotheken, Vermietung, Visa und Recht. Lernen Sie die Begriffe und testen Sie sich dann im Training.
Regeln für Dubai. Diese Inhalte folgen dem Dubai Land Department, der RERA und dem DREI. Andere Emirate und Länder haben eigene Aufsichtsbehörden: Abu Dhabi wird zum Beispiel vom Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) reguliert.
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Die Trakheesi-Genehmigung, die jede Immobilienanzeige braucht, mit Nummer und QR-Code in der Anzeige. Sie setzt ein unterschriebenes Form A voraus, und die Werbung für einzelne Einheiten mit einer Projektgenehmigung ist ein Verstoß.
Die Genehmigung des UAE Media Council für Privatpersonen, die in sozialen Medien werben. Werbung für das eigene Unternehmen ist ausgenommen, aber jeder, den Sie für Werbung bezahlen, braucht eine, und die Immobilienanzeige braucht weiterhin ihre DLD-Genehmigung.
Ein Service von RERA, beantragt über Trakheesi, der Käufer und Verkäufer zusammenbringt, wenn ein Form F verletzt wird. Kommt keine Einigung zustande, geht der Streit vor Gericht.
Regeln zur Geldwäschebekämpfung. Makler müssen nach Federal Decree-Law No. 10 of 2025 Kunden identifizieren, überprüfen, Unterlagen aufbewahren und verdächtige Aktivitäten melden.
Der Wiederverkauf einer Off-Plan-Einheit vor der Fertigstellung, bei dem ein neuer Käufer das SPA übernimmt. Dafür ist ein NOC des Developers nötig, und Developer verlangen meist, dass vorher ein Mindestanteil des Preises bezahlt ist, oft 30% bis 40%.
Das Formular des Developers, das ein Käufer unterschreibt, um eine Off-Plan-Einheit zu reservieren, meist gegen eine Reservierungsanzahlung. Es legt Einheit, Preis und Zahlungsplan fest, bis das SPA unterschrieben ist.
Die persönliche Registrierungsnummer auf der RERA-Karte eines Maklers. Um sie zu erhalten, muss ein Makler bei einem lizenzierten Maklerbüro anfangen, den DREI-Kurs und die Prüfung bestehen und ein polizeiliches Führungszeugnis vorlegen. Danach wird sie jedes Jahr verlängert, was heute einen jährlichen DLD-Test einschließt.
Der Makler, der den Käufer auf Basis eines Form B vertritt, passende Einheiten sucht und verhandelt. Bei einem Co-Broking teilt er die Provision mit dem Makler des Verkäufers gemäß Form I.
Die Wertsteigerung einer Immobilie im Lauf der Zeit. Sie ist nie garantiert, deshalb sollten Makler Daten aus der Vergangenheit zeigen, keine Versprechen.
Der jährliche Cashflow nach allen Kosten und Hypothekenzahlungen, geteilt durch das tatsächlich eingesetzte Kapital (Anzahlung plus Kaufnebenkosten).
Die föderale Zentralbank der UAE. Ihre Hypothekenregeln legen die Beleihungsgrenzen (LTV), die Obergrenze von 50% für die Schuldendienstquote und die maximale Laufzeit von 25 Jahren fest, die jede Bank in den UAE anwendet.
Customer Due Diligence (Kundensorgfaltsprüfung): einen Kunden und bei Unternehmen deren wirtschaftlich Berechtigte identifizieren und überprüfen. Kann sie nicht abgeschlossen werden, sollte der Deal nicht weitergehen, und die Unterlagen müssen mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.
Zwei Maklerbüros arbeiten an einem Deal, eines mit dem Verkäufer und eines mit dem Käufer, und teilen sich die Provision. Die Aufteilung wird vor der Besichtigung in Form I festgehalten.
Die Vergütung der Agentur. Beim Wiederverkauf sind 2% des Preises üblich, plus 5% MwSt., sie wird aber in Form A oder B vereinbart und ist nicht gesetzlich festgelegt. Bei Off-Plan-Erstverkäufen zahlt der Developer die Agentur.
Der Anteil an der Provision der Agentur, der an den Makler geht, festgelegt im Arbeits- oder Agenturvertrag. Die MwSt. wird für den Staat erhoben und nicht geteilt.
Aktuelle Verkäufe oder Mieten ähnlicher Einheiten in der Nähe, mit denen der Preis einer Immobilie bestimmt wird. Die Transaktionsdaten des DLD sind die verlässlichste Grundlage.
Die offizielle Bescheinigung, dass ein Gebäude fertiggestellt und bezugsfertig ist. Sie löst die Übergabe aus, und ab ihr läuft die 10-jährige Frist für Baumängel an der Tragkonstruktion.
Ein Plan, bei dem die Raten fällig werden, wenn der Bau festgelegte Meilensteine erreicht, und nicht zu festen Terminen. Die Zahlungen gehen auf das Treuhandkonto (Escrow) des Projekts.
Die Formalitäten und die Koordination, die einen Verkauf vom unterschriebenen MOU bis zur registrierten Übertragung bringen: NOC, Ablösung der Hypothek, Schecks und der Termin im Trustee Office. Dafür kann ein Conveyancer beauftragt werden.
Software, die jeden Lead, jeden Kontakt, jede Notiz und jedes Follow-up speichert. Gute CRM-Disziplin macht aus langsamen Leads Monate später Deals.
Ein mit dem Dubai Land Department verbundenes Servicezentrum, das Anträge von Eigentümern auf an Immobilien gebundene Aufenthaltsvisa bearbeitet. Änderungen der Regeln für Investorenvisa werden darüber veröffentlicht.
Der Anteil des Monatseinkommens, der für die Rückzahlung aller Schulden verwendet wird. Die Zentralbank begrenzt ihn auf 50% des Bruttoeinkommens, und die Bank prüft das Darlehen mit einem höheren Zinssatz.
Stellt ein Off-Plan-Käufer die Zahlungen ein, muss der Developer über das DLD gehen, das eine Frist von 30 Tagen setzt. Je nach Baufortschritt kann der Developer einen Teil der Zahlungen einbehalten oder ab 80% Fertigstellung am Vertrag festhalten und den Restbetrag fordern.
Die gesetzliche Pflicht des Developers, Mängel nach der Übergabe zu beheben: ein Jahr für Installationen wie Sanitär und Elektrik und zehn Jahre für Mängel an der Tragkonstruktion.
Das Department of Economy and Tourism von Dubai. Es erteilt Gewerbelizenzen und reguliert den Tourismus, einschließlich der Genehmigungen für den Betrieb eines Holiday Home, eine Aufgabe, die früher beim DTCM lag.
Ein Developer muss im Developer-Register des DLD eingetragen sein und jedes Projekt registrieren, wodurch dessen Treuhandkonto eröffnet wird, bevor er Off-Plan-Einheiten bewerben oder verkaufen darf.
Die Dubai Electricity and Water Authority, die Strom und Wasser liefert. Mieter brauchen meist ein registriertes Ejari, um ein Konto zu eröffnen, und die DEWA-Rechnung enthält auch die Wohngebühr der Dubai Municipality.
Ein Register, in dem Nicht-Muslime ein Testament nach den Regeln des DIFC registrieren können. Das Testament muss auf Englisch verfasst, persönlich unterschrieben und von zwei Erwachsenen bezeugt sein.
Das Dubai Land Department, die Behörde, die Verkäufe, Mietverträge, Hypotheken und Off-Plan-Verträge registriert und Eigentumsurkunden ausstellt. RERA ist ihr Regulierungsarm.
Die Registrierungsgebühr von 4%, die das Dubai Land Department bei einem Verkauf erhebt. Das Gesetz teilt sie zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer auf, sofern nichts anderes vereinbart ist, in der Praxis zahlt sie aber meist der Käufer vollständig.
Eine Aktion, bei der der Developer die DLD-Gebühr von 4% des Käufers ganz oder teilweise übernimmt. Es ist ein Marketinganreiz, keine Befreiung von der Gebühr.
Die Dubai Municipality, die städtische Behörde für Stadtplanung, Bauaufsicht und öffentliche Gesundheit. Ihre Wohngebühr wird monatlich über die DEWA-Rechnung erhoben.
Designated Non-Financial Businesses and Professions, die AML-Kategorie, zu der Immobilienmakler gehören. DNFBPs müssen sich bei goAML registrieren und die AML-Regeln einhalten.
Der Teil des Preises, den der Käufer aus eigenen Mitteln zahlt. Mit Hypothek ist es der Preis abzüglich des Darlehens, zum Beispiel mindestens 20% für das erste Eigenheim eines Expats unter AED 5 Millionen, plus Kaufnebenkosten.
Das Dubai Real Estate Institute, die Ausbildungseinrichtung des Dubai Land Department. Neue Makler müssen den zertifizierten Kurs und die Prüfung bestehen, bevor sie eine Maklerkarte erhalten.
Die offizielle App des Dubai Land Department. RERA verpflichtet Makler, sie zu nutzen: Sie enthält Maklerdaten, Smart Contracts, Prüfungen von Off-Plan-Projekten, Ejari und Bewertungsservices.
Eine kostenlose Online-Plattform, die Verkaufs- und Miettransaktionsdaten aus Dubai auf Basis der DLD-Register veröffentlicht. Makler nutzen sie, um aktuelle Preise nach Gebäude oder Stadtteil zu prüfen, bevor sie einen Kunden beraten.
Die Gebühr, die eine Bank bei vorzeitiger Rückzahlung einer Hypothek verlangen darf. Die Zentralbank begrenzt sie auf 1% des offenen Saldos oder AED 10,000, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist.
Die Emirates Interbank Offered Rate, der Referenzzins, dem die meisten variablen Hypothekenzinsen in den UAE folgen, plus die Marge der Bank.
Das offizielle Registrierungssystem für Mietverträge in Dubai. Die Registrierung ist gesetzliche Pflicht des Vermieters, wird aber oft vom Mieter erledigt, und sie wird für DEWA und Visumanträge benötigt.
Der Personalausweis der UAE für Staatsbürger und Einwohner. Ein Ausländer braucht ihn nicht, um in Dubai eine Freehold-Immobilie zu kaufen, ein gültiger Reisepass genügt.
Eine Anzahlung vor einem Projektstart, um bevorzugten Zugang zu Einheiten zu erhalten, oft erstattungsfähig, wenn keine Einheit zugeteilt wird. Sie reserviert erst mit der Buchung eine bestimmte Einheit.
Ein Projektkonto bei einer vom DLD akkreditierten Bank, auf das Off-Plan-Zahlungen fließen müssen. Das Geld darf nur für den Bau dieses Projekts verwendet werden, und die Gläubiger des Developers können es nicht pfänden.
Die 5% des Treuhandguthabens, die die Bank nach der Fertigstellung einbehält und dem Developer ein Jahr nach der Registrierung der Einheiten auf die Käufer freigibt, um Mängel abzudecken.
Um eine Immobilie zum Ende des Mietvertrags für Verkauf, Eigennutzung, Abriss oder umfassende Renovierung zurückzuerhalten, muss der Vermieter 12 Monate vorher schriftlich über einen Notar oder per Einschreiben kündigen.
Ein Auftrag, bei dem der Verkäufer einer einzigen Agentur das alleinige Recht zur Vermarktung der Immobilie gibt, unterschrieben auf Form A. Makler gewinnen ihn mit einer glaubwürdigen Preis- und Marketingstrategie.
Ein Programm des DLD für Einwohner der UAE ab 18 Jahren, die in Dubai noch keine Freehold-Wohnimmobilie besitzen, für Wohnungen unter AED 5 Millionen. Es bietet Zugang zu Angeboten von Developern und Banken sowie Ratenzahlung der DLD-Gebühr.
Der Kauf einer Immobilie, oft Off-Plan, und ihr schneller Weiterverkauf mit Gewinn. Gebühren, Provision und die Wiederverkaufsregeln des Developers können eine knappe Marge aufzehren.
Der RERA-Vertrag zwischen dem Verkäufer (oder Vermieter) und dem Maklerbüro, der die Agentur zur Vermarktung der Immobilie berechtigt. Das DLD verlangt ihn, bevor es eine Werbegenehmigung ausstellt.
Der RERA-Vertrag zwischen dem Käufer und dem Maklerbüro, der die Leistungen und die vom Käufer zu zahlende Provision festlegt.
Der einheitliche Kaufvertrag (MOU) zwischen Verkäufer und Käufer beim Wiederverkauf. Er hält Preis, Anzahlung, Aufteilung der Gebühren und Übertragungstermin fest, und der Käufer hinterlegt meist einen Sicherheitsscheck über 10%.
Die Vereinbarung von Agent zu Agent, die genutzt wird, wenn zwei Maklerbüros bei einem Deal zusammenarbeiten. Sie hält fest, wer wen vertritt und wie die Provision aufgeteilt wird.
Das RERA-Formular, mit dem die Leistungen oder der Auftrag eines Maklerbüros für eine Immobilie beendet werden.
Volles Eigentum an einer Immobilie und ihrem Grundstücksanteil, ohne zeitliche Begrenzung. Ausländer können Freehold nur in Gebieten kaufen, die nach Law No. 7 of 2006 ausgewiesen sind.
Die General Directorate of Residency and Foreigners Affairs in Dubai, die Aufenthaltsvisa ausstellt und verlängert, auch solche, die an Immobilieneigentum gebunden sind.
Die Plattform der Financial Intelligence Unit der UAE, auf der sich Maklerbüros registrieren und AML-Meldungen wie REARs und Verdachtsmeldungen einreichen.
Ein langfristiger, verlängerbarer Aufenthaltstitel für Investoren, die in Dubai Immobilien im Wert von mindestens AED 2 Millionen besitzen, in einer oder mehreren Einheiten. Eine Immobilie mit Hypothek kann sich mit einem NOC der Bank qualifizieren, das zeigt, wie viel bezahlt wurde.
Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis, mal 100. Sie ignoriert alle Kosten und sieht daher immer besser aus als die Nettorendite.
Der Moment, in dem eine fertiggestellte Off-Plan-Einheit an den Käufer übergeben wird, nach der bei Fertigstellung fälligen Schlusszahlung. Das Oqood wird dann durch eine Eigentumsurkunde ersetzt.
Die Genehmigung, die nötig ist, um in Dubai eine Immobilie kurzfristig an Touristen zu vermieten, ausgestellt vom Department of Economy and Tourism nach einer Prüfung.
Die Gebühr der Dubai Municipality, die Einwohnern über die DEWA-Rechnung berechnet wird. Für Mieter beträgt sie 5% der jährlichen Ejari-Miete, aufgeteilt in monatliche Zahlungen.
Know Your Customer: Ausweisdokumente und Herkunft der Mittel eines Kunden vor einem Deal erfassen und prüfen. Es ist der praktische erste Schritt der CDD.
Die erste Freigabe von Einheiten in einem neuen Projekt oder Bauabschnitt, oft mit Einführungspreisen, EOIs und Events für Makler.
Das Gesetz in Dubai, das das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter regelt, geändert durch Law No. 33 of 2008. Es legt die Regeln für Registrierung, Kündigungsfristen und Räumungen fest.
Das Gesetz in Dubai über die Registrierung von Immobilien. Es erlaubt Nicht-UAE-Staatsangehörigen, in vom Herrscher ausgewiesenen Gebieten Freehold-Eigentum zu erwerben oder Nießbrauch bzw. Pacht bis zu 99 Jahren zu halten.
Ein potenzieller Kunde, der Interesse gezeigt hat, etwa über eine Portalanfrage oder ein Anzeigenformular. Ein qualifizierter Lead hat ein bestätigtes Budget, einen Bedarf und einen Zeitrahmen.
Ein langfristiger, registrierter Pachtvertrag, der das Recht gibt, eine Immobilie für eine feste Laufzeit von bis zu 99 Jahren zu nutzen, danach fällt sie an den Freehold-Eigentümer zurück.
Die Vergütung der Agentur, die ein Mieter zahlt, üblicherweise 5% der Jahresmiete oder AED 5,000, falls das mehr ist, plus 5% MwSt. Das ist Marktpraxis und muss schriftlich vereinbart werden.
Ein Schreiben der Bank des Verkäufers mit dem genauen Betrag, der zur Ablösung der Hypothek nötig ist. Käufer, Banken und Trustees stützen sich darauf, um die Ablösung am Tag der Übertragung zu organisieren.
Eine Immobilie, die eine Agentur vermarkten darf, und die Anzeige, die sie auf Portalen präsentiert. Ein Inserat in Dubai braucht ein unterschriebenes Form A und eine gültige Werbegenehmigung.
Ein Verkäufer darf eine Immobilie bei höchstens drei Maklerbüros listen, und Anzeigen müssen entfernt werden, sobald die Immobilie verkauft oder vermietet ist.
Das Darlehen als Anteil am Immobilienwert. Die Obergrenzen der Zentralbank für Expats liegen bei 80% für ein erstes Eigenheim bis AED 5 Millionen, 70% darüber, 60% für eine Zweit- oder Investmentimmobilie und 50% für Off-Plan.
Ein Service des DLD, der jeder genehmigten Immobilienanzeige einen QR-Code hinzufügt. Beim Scannen werden die genehmigten Anzeigendaten angezeigt und ob die Einheit bereits verkauft oder vermietet ist.
Das föderale Ministerium, das Immobilienmakler bei der Einhaltung der Regeln zur Geldwäschebekämpfung beaufsichtigt. Bis Juni 2025 hieß es Ministry of Economy.
Das RERA-System für Gebäude mit gemeinschaftlichem Eigentum. Budgets der Eigentümergemeinschaften und Servicegebühren werden darüber genehmigt und verfolgt, und Eigentümer können Servicegebühren online bezahlen.
Die bedingte Zusage einer Bank, bis zu einem bestimmten Betrag zu leihen, auf Basis von Einkommen und Schulden des Käufers. Sie zeigt dem Makler, was sich der Käufer wirklich leisten kann, aber das endgültige Darlehen hängt weiterhin von der Bewertung ab.
Die DLD-Gebühr für die Eintragung einer Hypothek im Grundbuch: 0.25% des Darlehensbetrags plus eine Verwaltungsgebühr.
Eine schriftliche Vereinbarung, die die wichtigsten Bedingungen eines Deals vor dem Abschluss festhält. Beim Wiederverkauf in Dubai ist das MOU das RERA-Form F.
Ein Recht, auf fremdem Grund für einen bestimmten Zeitraum zu bauen und ihn zu nutzen, nach dem Zivilgesetzbuch der UAE bis zu 50 Jahre. Es wird oft für Gewerbe- und Entwicklungsflächen genutzt.
Jahresmiete abzüglich jährlicher laufender Kosten wie Servicegebühren, Instandhaltung und Verwaltung, geteilt durch den Preis. Diese Kennzahl sollte ein Investor vergleichen.
Ein Schreiben des Developers, das bestätigt, dass für die Einheit keine unbezahlten Servicegebühren oder sonstigen Forderungen offen sind. Ohne dieses Schreiben registriert das DLD keine Wiederverkaufsübertragung, und der Developer verlangt dafür eine Gebühr.
Ein Gebiet, in dem Eigentum Staatsangehörigen der UAE und der GCC vorbehalten ist, wie viele ältere zentrale Viertel. Ausländische Käufer sollten auf ausgewiesene Freehold-Gebiete verwiesen werden.
Federal Decree-Law No. 41 of 2022 erlaubt Nicht-Muslimen, das Recht ihres Heimatlandes zu wählen, und teilt den Nachlass ohne Testament ohne Unterschied zwischen Männern und Frauen auf. Ein registriertes Testament ist der sicherste Weg.
Dubai Law No. 15 of 2017 schuf ein Register für Testamente von Nicht-Muslimen bei den Dubai Courts und den DIFC Courts, sodass Expats ein Testament vor Ort registrieren können.
Jede Partei, die die Bedingungen des Mietvertrags bei der Verlängerung ändern möchte, einschließlich der Miete, muss die andere mindestens 90 Tage vor Ablauf informieren, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht.
Eine Immobilie, die vor oder während des Baus vom Developer gekauft wird, meist mit Zahlungsplan. Der Verkauf wird über Oqood registriert, und das Geld fließt auf ein Treuhandkonto (Escrow).
Die Differenz zwischen dem ursprünglichen Off-Plan-Preis und dem, was ein Käufer beim Wiederverkauf für die Einheit zahlt. Ein Gewinn ist es erst nach Gebühren und Provision.
Das DLD erteilt Genehmigungen für Immobilienveranstaltungen, auch für Open Houses, die ein Maklerbüro einholen muss, bevor es eine solche veranstaltet.
Das Zwischenregister des DLD für Off-Plan-Verkäufe. Der Developer registriert den Verkauf, der Käufer zahlt die DLD-Gebühr von 4%, und das Oqood-Zertifikat wird nach der Übergabe durch eine Eigentumsurkunde ersetzt.
Die Registrierungsnummer eines lizenzierten Maklerbüros, die auf seinen Anzeigen und Verträgen erscheinen muss. Jeder Makler, den es unter Vertrag hat, besitzt eine persönliche BRN.
Der Zeitplan für die Bezahlung einer Off-Plan-Einheit, etwa 60/40: 60% während der Bauphase und 40% bei Übergabe. Eine Hypothek auf den Betrag bei Übergabe ist erst möglich, wenn die Einheit fertig und bewertet ist.
Ein rechtliches Dokument, das jemanden ermächtigt, für eine andere Person zu handeln, zum Beispiel um im Trustee Office zu unterschreiben. Es muss notariell beglaubigt sein, und eine im Ausland unterzeichnete Vollmacht muss für die Verwendung in Dubai legalisiert und beglaubigt werden.
Vordatierte Schecks, die Mieter übergeben, um die Jahresmiete in Raten zu zahlen, etwa mit einem, zwei, vier oder mehr Schecks pro Jahr.
Ein Plan, bei dem der Käufer nach der Übergabe noch eine Zeit lang an den Developer zahlt, oft 1 bis 8 Jahre, statt den gesamten Restbetrag bei Fertigstellung zu begleichen.
Der Preis geteilt durch die Fläche, die übliche Methode, um Einheiten in Dubai zu vergleichen. Ein Quadratmeter entspricht etwa 10.76 Quadratfuß.
Ein zweijähriges Aufenthaltsvisum für Immobilieneigentümer in Dubai, beantragt über Kanäle des DLD wie das Cube Centre. Nach den Regeln von April 2026 entfiel das Minimum von AED 750,000 für Alleineigentümer, und jeder Miteigentümer braucht einen Anteil im Wert von mindestens AED 400,000.
Das Rental Dispute Settlement Centre (Rental Disputes Centre), das in Dubai über Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern entscheidet. Die Klagegebühr beträgt 3.5% der Jahresmiete, mindestens AED 500 und höchstens AED 20,000.
Eine Meldung über goAML, wenn bei einem Freehold-Deal Bargeld von AED 55,000 oder mehr fließt, in einer oder mehreren Zahlungen, oder bei jeder Zahlung in virtuellen Vermögenswerten.
Nach Decree No. 43 of 2013 darf die Miete bei der Verlängerung nur steigen, wenn sie unter dem Indexdurchschnitt liegt: 0%, wenn sie innerhalb von 10% liegt, dann 5%, 10%, 15% und bis zu 20%, wenn sie mehr als 40% darunter liegt.
Die UAE erheben keine Einkommensteuer für Privatpersonen, und Miet- oder Verkaufseinkünfte, die eine Privatperson ohne Lizenzpflicht aus Immobilien erzielt, zählen nicht für die Körperschaftsteuer.
Die Real Estate Regulatory Agency, der Regulierungsarm des Dubai Land Department. Sie lizenziert Makler und Maklerbüros, erteilt Genehmigungen und legt die Regeln des Berufs fest.
Der Index des DLD für Durchschnittsmieten, nach dem die maximale Mieterhöhung bei der Verlängerung bestimmt wird. Seit 2025 bewertet der Smart Rental Index jedes Gebäude nach Qualität, Lage und Angeboten.
Ein Verkauf durch einen bisherigen Eigentümer statt durch den Developer, auch Sekundärmarkt genannt. Er läuft über Form F, ein NOC des Developers und eine Übertragung in einem Trustee Office.
Das Formular, das ein Käufer unterschreibt, um eine Einheit vom Markt zu nehmen, während die Unterlagen vorbereitet werden, meist gegen eine Anzahlung. Bei Off-Plan ist es oft dasselbe wie das Buchungsformular.
Gesamtgewinn geteilt durch das insgesamt investierte Geld, mal 100. Beim Wiederverkauf ist der Gewinn der Verkaufspreis abzüglich des Kaufpreises und aller Kauf- und Verkaufskosten.
Die Roads and Transport Authority von Dubai, die Metro, Busse, Taxis und Straßen betreibt. Neue Metrolinien und Stationen sind oft ein wichtiges Argument bei der Analyse von Lagen und Preisen.
Ein Dokument des Developers mit einer bestimmten Einheit, ihrer Größe, ihrem Preis und Zahlungsplan. Es ist ein Angebot, kein Vertrag, und die Preise können sich bis zur Buchung der Einheit ändern.
Der Abgleich jeder beteiligten Partei mit den Sanktionslisten der UN und der UAE. Bei einem bestätigten Treffer müssen die Gelder unverzüglich eingefroren und die Behörden informiert werden.
Geld, das der Mieter beim Vermieter hinterlegt, um Schäden oder unbezahlte Rechnungen abzudecken. Das Gesetz legt keinen Betrag fest, üblich sind aber etwa 5% der Jahresmiete bei unmöblierten und 10% bei möblierten Wohnungen.
Die jährliche Gebühr, die Eigentümer für Gemeinschaftsflächen, Instandhaltung und Annehmlichkeiten zahlen, meist pro sq ft angegeben. Genehmigte Sätze werden im RERA-Servicegebühren-Index veröffentlicht, und Mollak ist das System, das sie erfasst.
Das islamische Recht, das für Muslime das Erbrecht mit festen Anteilen regelt, wobei weibliche Erben in der Regel kleinere Anteile erhalten als männliche.
Eine Inspektion vor oder bei der Übergabe, bei der Mängel wie Risse, Undichtigkeiten oder fehlerhafte Ausstattung aufgelistet werden, damit der Developer sie behebt. Sie wird meist mit einer professionellen Snagging-Firma durchgeführt.
Eine Aufstellung des Developers, was der Käufer für eine Off-Plan-Einheit bezahlt hat und was noch fällig ist. Sie wird für Wiederverkäufe, Hypotheken und Visumanträge benötigt.
Der Vertrag zwischen Developer und Käufer für eine Off-Plan-Einheit, der Preis, Zahlungsplan, Fertigstellungstermin und die Regeln des Developers zu Wiederverkauf und Zahlungsverzug festlegt. Er wird über Oqood beim DLD registriert.
Eine Meldung über goAML, wenn ein Makler bei einem Deal Geldwäsche oder eine andere Straftat vermutet.
Die Vermietung einer gemieteten Immobilie ganz oder teilweise an eine andere Person. Ein Mieter darf ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters nicht untervermieten.
Seit 2024 sind Werbeanrufe nur von 9 bis 18 Uhr erlaubt, von Nummern, die auf das Unternehmen registriert sind, höchstens einmal am Tag und nach einer Ablehnung nie wieder.
Der Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter, geschlossen auf dem Standardformular für Mietverträge in Dubai. Er muss in Ejari registriert werden, um offiziell zu sein.
Eine Einheit, die mit Mieter verkauft wird. Der Verkauf beendet den Mietvertrag nicht, der Käufer übernimmt also das Mietverhältnis und muss die gesetzlichen Kündigungsregeln beachten, um die Einheit zurückzuerhalten.
Eine Zahlung durch jemand anderen als den Käufer, etwa einen Verwandten oder ein Unternehmen. Sie erfordert eine klare Dokumentation und ist ein klassisches AML-Warnsignal, das geprüft werden muss.
Einem Kunden mitzuteilen, dass eine Verdachtsmeldung oder Prüfung existiert. Das ist nach dem AML-Recht der UAE eine Straftat, geben Sie also neutrale Antworten und ziehen Sie den Compliance Officer hinzu.
Die Urkunde des DLD, die belegt, wem eine fertiggestellte Immobilie gehört. Sie wird bei der Übertragung ausgestellt und ersetzt das Oqood-Zertifikat, sobald eine Off-Plan-Einheit übergeben ist.
Das Lizenzsystem des DLD für Maklerbüros. Es stellt Maklerkarten, Büroregistrierungen und die Genehmigung aus, die jede Immobilienanzeige braucht.
Die Registrierung eines Verkaufs auf den Namen des Käufers in einem Trustee Office des DLD, wo Preis und Gebühren bezahlt werden und die neue Eigentumsurkunde ausgestellt wird.
Ein privates Büro mit Lizenz, Verkäufe im Auftrag des DLD zu registrieren. Seine Gebühr beträgt AED 4,000 plus MwSt. bei Preisen ab AED 500,000 und AED 2,000 plus MwSt. darunter.
Ultimate Beneficial Owner (wirtschaftlich Berechtigter): die Person, die einen Firmenkunden tatsächlich besitzt oder kontrolliert, in der Regel jeder mit 25% oder mehr. Makler müssen sie im Rahmen der CDD identifizieren.
Das Recht, eine Immobilie zu nutzen und ihre Erträge wie Mieten zu beziehen, ohne Eigentümer zu sein. Nach dem Zivilgesetzbuch endet es in der Regel nach 50 Jahren, sofern nichts anderes vereinbart ist.
Die Zeit, in der eine Einheit zwischen zwei Mietern leer steht. Eine realistische Rendite berücksichtigt jedes Jahr etwas Leerstand.
Eine unabhängige Schätzung des Marktwerts einer Immobilie. Banken leihen auf Basis des niedrigeren Werts aus Preis und Bewertung, und das DLD bietet gegen Gebühr offizielle Bewertungen an.
Mehrwertsteuer von 5%. Sie gilt für Maklerprovisionen, aber nicht für die DLD-Übertragungsgebühr, die eine staatliche Gebühr ist.
Von CloserPass nur zur Information verfasst, geprüft im Oktober 2026. Regeln und Gebühren können sich ändern: Prüfen Sie sie immer beim Dubai Land Department oder der zuständigen Behörde, bevor Sie einen Kunden beraten.
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