Ein Verkäufer beauftragt Ihre Agentur mit der Vermarktung seines Apartments. Welchen RERA-Vertrag unterzeichnen Sie mit ihm?

1. Form B
2. Form F
3. Form A
4. Form I

Welcher Weg führt einen neuen Makler zur Maklerkarte (BRN) in Dubai?

1. Sich beim DET als Freelancer registrieren und ein Online-Quiz bestehen
2. Einen Führerschein der UAE machen und mit einem Verkäufer ein Form A unterzeichnen
3. Bei einem lizenzierten Maklerunternehmen anfangen, den DREI-Kurs und die Prüfung bestehen, ein polizeiliches Führungszeugnis einholen, dann beantragt die Agentur die Karte über Trakheesi
4. Nur die DREI-Prüfung bestehen; Arbeitgeber oder Visum sind nicht nötig

Was ist der Unterschied zwischen ORN und BRN?

1. Die ORN kennzeichnet das Maklerunternehmen, die BRN den einzelnen Makler
2. Die ORN gilt für Off-Plan-Verkäufe, die BRN für den Wiederverkauf
3. Die ORN ist die Nummer der Werbegenehmigung, die BRN die Ejari-Nummer
4. Es ist dieselbe Nummer in zwei Sprachen

Wie hängen RERA und das Dubai Land Department (DLD) zusammen?

1. RERA ist ein Bundesministerium, das über dem DLD steht
2. RERA ist ein privater Maklerverband
3. RERA ist die Regulierungsbehörde innerhalb des DLD
4. RERA reguliert nur Abu Dhabi

Vor einer Wiederverkaufsübertragung beim DLD holt der Verkäufer ein NOC vom Developer ein. Was bestätigt es hauptsächlich?

1. Dass die Hypothek des Käufers genehmigt ist
2. Dass Servicegebühren und andere Forderungen des Developers beglichen sind
3. Dass der Makler eine gültige BRN besitzt
4. Dass die Immobilie einen Golden-Visa-Wert hat

Über welches DLD-System muss ein Maklerunternehmen eine Genehmigung einholen, bevor es eine Immobilienanzeige veröffentlicht?

1. Ejari
2. Mollak
3. Oqood
4. Trakheesi

Wie hoch ist der Mindestwert der Immobilie für ein UAE Golden Visa als Immobilieninvestor?

1. AED 750,000
2. AED 1 Million
3. AED 5 Millionen
4. AED 2 Millionen

Welche Anzahlung übergibt der Käufer bei einem Wiederverkauf üblicherweise bei Unterzeichnung von Form F (dem MOU), und wer verwahrt sie?

1. 5% per Banküberweisung direkt an den Verkäufer
2. 10% per Scheck, verwahrt von der Agentur oder dem Conveyancer
3. 2% in bar, verwahrt vom Makler des Käufers
4. 25% per Scheck, hinterlegt beim Developer

Sie finden einen Käufer für eine Villa, die von einer anderen Agentur gelistet ist. Welches Formular regelt, wie die beiden Maklerunternehmen die Provision aufteilen?

1. Form I
2. Form A
3. Form U
4. Form F

Wie hoch ist die Gebühr des Registration Trustee Office für ein Wiederverkaufsapartment, das für AED 1,200,000 verkauft wird?

1. AED 2,000 zzgl. MwSt.
2. AED 4,000 zzgl. MwSt.
3. 0.25% des Preises
4. AED 580 pauschal

Was kann ein Kunde mit dem Madmoun-QR-Code in einer Immobilienanzeige in Dubai tun?

1. Die Anzahlung direkt auf das Treuhandkonto (Escrow) zahlen
2. Prüfen, ob die Anzeige gültig und genehmigt ist und ob die Einheit bereits verkauft oder vermietet ist
3. Eine Besichtigung mit dem Eigentümer buchen
4. Das Mietverhältnis in Ejari registrieren

Wofür nutzen Makler laut RERA die App Dubai REST NICHT?

1. Smart Contracts A, B und F
2. Prüfen, ob ein Off-Plan-Projekt registriert ist (Mashrooi)
3. Die Green List der Eigentümer, die Anrufe akzeptieren
4. Aufenthaltsvisa für die UAE ausstellen

Ein Käufer fragt, wie die Servicegebühren in einem Gebäude mit gemeinschaftlichem Eigentum erfasst und bezahlt werden. Welches DLD-System ist dafür zuständig?

1. Mollak
2. Ejari
3. Trakheesi
4. goAML

Die Agenturprovision von 2% bei einem Wiederverkauf von Wohnimmobilien in Dubai lässt sich am besten so beschreiben:

1. Ein von RERA festgelegter Satz, der nicht geändert werden kann
2. Eine Marktgepflogenheit, schriftlich in den RERA-Formularen vereinbart, zzgl. 5% MwSt.
3. Eine DLD-Gebühr, die im Trustee Office bezahlt wird
4. Illegal, es sei denn, der Developer zahlt sie

Wo werden Immobilienverkäufe in Dubai im Auftrag des DLD registriert?

1. In jedem Maklerbüro mit ORN
2. In den Real Estate Registration Trustee Offices
3. Bei der Dubai Municipality
4. Nur im Verkaufszentrum des Developers

Wie wird die Registrierungsgebühr von 4% laut DLD-Gebührenordnung gesetzlich aufgeteilt, sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren?

1. Zu 100% vom Käufer bezahlt
2. Zu 100% vom Verkäufer bezahlt
3. Bei allen Verkäufen vom Developer bezahlt
4. Zu gleichen Teilen von Verkäufer und Käufer getragen

Käufer und Verkäufer geraten nach Unterzeichnung von Form F in Streit. Was bietet RERA an, bevor es vor Gericht geht?

1. Eine automatische Rückerstattung der Anzahlung durch das DLD
2. Ein Schiedsverfahren beim Rental Disputes Centre
3. Ein Schlichtungstermin zur gütlichen Einigung, beantragt über Trakheesi
4. Nichts: Streitigkeiten zu Form F gehen direkt zur Polizei

Wie hoch ist die DLD-Grundgebühr für eine offizielle Bewertung eines Apartments oder einer Villa?

1. AED 4,000
2. AED 2,000
3. AED 15,000
4. Kostenlos über Dubai REST

Ein Kunde kauft ein Off-Plan-Apartment direkt beim Developer. In welcher Reihenfolge laufen die Formalitäten normalerweise ab?

1. SPA, dann Reservierungsformular, dann Eigentumsurkunde, dann Oqood
2. Eigentumsurkunde, dann SPA, dann Oqood, dann Reservierungsformular
3. Reservierungsformular, dann SPA, dann Oqood-Registrierung, dann Eigentumsurkunde bei Fertigstellung
4. Oqood, dann Reservierungsformular, dann SPA, dann Eigentumsurkunde

Der Wiederverkauf einer fertiggestellten Villa wurde gerade in einem Trustee Office registriert. Welches Dokument stellt das DLD aus, um zu belegen, dass der Käufer nun Eigentümer ist?

1. Form F, von beiden Parteien unterschrieben
2. Das Original-SPA mit Stempel des Developers
3. Ein Oqood-Zertifikat
4. Eine elektronische Eigentumsurkunde

Ihr Verkäufer besitzt ein Apartment in einem Freehold-Gebäude und braucht vor der Übertragung die Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Developers. Wie erhält man sie heute?

1. Als Papierschreiben, das bei RERA abgeholt wird
2. Als elektronisches NOC (e-NOC), beantragt über die App Dubai REST
3. Von der Bank des Käufers nach der Hypothekenzusage
4. Von Ejari, sobald der Mieter ausgezogen ist

Ein Off-Plan-Eigentümer möchte weiterverkaufen und schickt Ihnen das SOA des Developers. Was ist dieses Dokument?

1. Der Kontoauszug (Statement of Account): eine Aufstellung der Belastungen, der geleisteten Zahlungen und des noch offenen Saldos
2. Das Verkaufsangebot (Sales Offer): die Preisliste des Developers für nicht verkaufte Einheiten
3. Die Standardvereinbarung der Eigentümergemeinschaft des Gebäudes
4. Die Liste der in der Broschüre versprochenen Annehmlichkeiten

Ihr Off-Plan-Käufer sagt, ein Freund im Ausland werde die nächsten Raten vom eigenen Konto des Freundes bezahlen. Wie reagieren Sie richtig?

1. Akzeptieren: Das Treuhandkonto prüft nicht, wer zahlt
2. Den Verkauf sofort ablehnen, Zahlungen Dritter sind gesetzlich verboten
3. Es als Warnsignal behandeln: verstärkte Sorgfaltsprüfung anwenden, die Verbindung zwischen Käufer und Zahler sowie die Herkunft der Mittel prüfen und den Compliance Officer einschalten, wenn es unerklärt bleibt
4. Den Freund bitten, stattdessen bar zu zahlen, damit die Zahlung in den Händen des Käufers liegt

Ein Käufer nimmt einen Bankkredit über AED 1,360,000 auf, um ein fertiggestelltes Apartment zu kaufen. Wie hoch ist die DLD-Gebühr für die Hypothekenregistrierung in AED (die kleinen Knowledge- und Innovation-Gebühren sowie die Trustee-Gebühr bleiben unberücksichtigt)?

Wie wird der Nachlass nach Federal Decree-Law 41 of 2022 über das zivile Personenstandsrecht für Nicht-Muslime (in Kraft seit Februar 2023) standardmäßig aufgeteilt, wenn es kein Testament gibt und ein Ehepartner und Kinder hinterbleiben?

1. Alles geht an den ältesten Sohn
2. 50% an den Ehepartner, der Rest zu gleichen Teilen an die Kinder, Söhne und Töchter gleichermaßen
3. Zwei Drittel an die Kinder, wobei Söhne den doppelten Anteil der Töchter erhalten
4. Der Nachlass geht an den Staat, bis die Erben ein Testament registrieren

Ein nicht-muslimischer Käufer, der in Dubai lebt, fragt, wo er ein Testament für sein neues Apartment registrieren kann. Welche Antwort ist richtig?

1. In einem Trustee Office des DLD, zusammen mit der Eigentumsurkunde
2. Über das Ejari-System
3. Beim DIFC Courts Wills Service Centre oder beim Notar der Dubai Courts
4. Nur bei der Botschaft seines Heimatlandes

RERA erlässt eine endgültige Entscheidung zur Aufhebung eines Off-Plan-Projekts. Was schreibt das Recht in Dubai für Käufer vor, die Raten bezahlt haben?

1. Die Käufer verlieren ihre Zahlungen, behalten aber ein Vorrecht beim nächsten Projekt
2. Der Developer darf 40% als Entschädigung einbehalten
3. Die Käufer müssen die Muttergesellschaft des Developers im Ausland verklagen
4. Der Developer muss alle von den Käufern erhaltenen Beträge zurückzahlen, finanziert aus dem Treuhandkonto (Escrow) des Projekts