Ein Apartment in JVC kostet AED 1,500,000 und wird für AED 105,000 pro Jahr vermietet. Wie hoch ist die Bruttomietrendite (in %)?

Welcher Kostenpunkt ist beim Schritt von der Brutto- zur Nettorendite eines Apartments in Dubai typischerweise der größte Abzug?

1. Die DLD-Übertragungsgebühr
2. Jährliche Servicegebühren
3. Ejari-Registrierung
4. Die vom Mieter bezahlte Maklergebühr

Wie hoch ist die Übertragungsgebühr des Dubai Land Department beim Wiederverkauf einer fertiggestellten Immobilie?

1. 2% des Preises
2. 5% des Preises
3. 4% des Preises
4. 4% des Preises zzgl. 5% MwSt.

Ein Käufer erwirbt eine Wiederverkaufsvilla für AED 1,800,000. Die Agentur berechnet die übliche Provision von 2%. Wie viel zahlt der Käufer der Agentur insgesamt, inklusive MwSt.?

Ein Mieter unterschreibt einen Mietvertrag über AED 120,000 pro Jahr. Die Agentur berechnet die üblichen 5% der Jahresmiete. Wie hoch ist die Provision?

Ein Apartment mit 1,300 sq ft wird für AED 1,950,000 angeboten. Wie hoch ist der Preis pro sq ft?

Eine Developer-Broschüre zeigt eine Einheit mit 120 sq m. Wie viele sq ft sind das? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Ein neuer Makler kommt mit AED 54,000 Ersparnissen an. Visum, Lizenz und Einrichtung kosten vorab AED 9,000, danach betragen seine Lebens- und Arbeitskosten AED 9,000 pro Monat. Wie viele Monate kommt er ohne Provision aus?

Ein Kunde kauft ein Apartment mit 850 sq ft für AED 1,200,000 in bar. Die Miete beträgt AED 90,000 pro Jahr, die Servicegebühren AED 18 pro sq ft und Jahr. Wie hoch ist die Nettomietrendite (in %), wenn andere Kosten unberücksichtigt bleiben?

Sie schließen einen Wiederverkauf über AED 2,400,000 mit 2% Provision (vor MwSt.) ab. Ihre Agentur zahlt Ihnen eine Provisionsaufteilung von 50%. Wie hoch ist Ihr Anteil in AED?

Eine Einheit mit 95 sq m kostet AED 1,650,000. Wie hoch ist ihr Preis pro sq ft? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Ein Expat kauft sein erstes Eigenheim, ein fertiggestelltes Apartment für AED 3,000,000. Wie hoch ist nach den Regeln der UAE Central Bank die maximale Hypothek, die er bekommen kann?

Ein Expat kauft als erstes Eigenheim eine fertiggestellte Villa für AED 6,500,000. Wie hoch ist die Mindestanzahlung nach den LTV-Grenzen der UAE Central Bank?

Ein Expat, der bereits ein Eigenheim besitzt, kauft ein zweites fertiggestelltes Apartment für AED 2,000,000 als Investition. Wie hoch ist die maximale Hypothek?

Ein Expat möchte eine Bankhypothek für ein Off-Plan-Apartment. Welchen maximalen Beleihungsauslauf (LTV) erlaubt die UAE Central Bank?

1. 50%
2. 60%
3. 75%
4. 80%

Ein Investor hat für AED 1,400,000 gekauft und AED 90,000 Kaufnebenkosten bezahlt. Er verkauft für AED 1,750,000 und zahlt beim Verkauf 2% Maklergebühr zzgl. 5% MwSt. Wie hoch ist sein ROI (in %) auf den gesamten investierten Betrag?

Die monatlichen Kosten eines Maklers betragen AED 9,000. Er schließt Vermietungen mit durchschnittlich AED 100,000 pro Jahr ab, bei 5% Provision und einer Provisionsaufteilung von 50%. Wie viele Deals pro Monat braucht er, um die Gewinnschwelle zu erreichen (ganze Deals)?

Ein Barkäufer erwirbt ein Wiederverkaufsapartment für AED 2,400,000. Berücksichtigen Sie: die DLD-Übertragungsgebühr von 4%, die Trustee-Office-Gebühr von AED 4,000 zzgl. 5% MwSt., eine Maklergebühr von 2% zzgl. 5% MwSt. und AED 580 an DLD-Gebühren für Eigentumsurkunde und Verwaltung. Wie hoch sind diese Kaufnebenkosten insgesamt?

Ein Expat kauft als Ersterwerber ein fertiggestelltes Apartment für AED 1,600,000 mit der maximal zulässigen Hypothek. Addieren Sie: 4% DLD-Übertragungsgebühr, Trustee-Gebühr AED 4,000 + 5% MwSt., 2% Maklergebühr + 5% MwSt. und die Gebühr für die Eintragung der Hypothek von 0.25% des Kredits plus AED 290 Verwaltungsgebühr. Wie hoch ist die Summe?

Zwei Agenturen vermitteln gemeinsam einen Verkauf über AED 3,500,000 mit 2% Provision (vor MwSt.) und teilen sie 50/50. Die Maklerin des Käufers hat mit ihrer Agentur eine Provisionsaufteilung von 60%. Wie viel verdient sie?

Ein Kunde verdient AED 40,000 brutto im Monat. Er zahlt AED 3,500 für einen Autokredit und mindestens AED 1,500 auf Kreditkarten. Wie hoch darf seine monatliche Hypothekenrate bei einer Schuldendienstquote von maximal 50% höchstens sein?

Ein Käufer nimmt einen Kredit über AED 1,600,000 zu festen 4.25% pro Jahr über 25 Jahre auf (monatliche Raten). Wie hoch ist die Monatsrate nach der Standard-Annuitätenformel M = P x i / (1 - (1 + i)^-n)?

Investment-Apartment: Preis AED 2,000,000, 60% Hypothek zu 4.5% über 25 Jahre (Monatsrate AED 6,670), Kaufnebenkosten AED 130,000. Miete AED 140,000 pro Jahr, Servicegebühren AED 18,000 pro Jahr. Wie hoch ist die Cash-on-Cash-Rendite (in %)?

Nach den Hypothekenregeln der Zentralbank kann ein Expat höchstens eine bestimmte Anzahl von Jahreseinkommen leihen. Ein Expat verdient AED 30,000 brutto pro Monat. Wie hoch ist auf dieser Basis die maximale Hypothek (AED)?

Ein Staatsangehöriger der UAE kauft als erstes Eigenheim eine Villa für AED 4,000,000, um selbst darin zu wohnen. Wie hoch ist die maximale Hypothek nach den LTV-Grenzen der Zentralbank (AED)?

Ein nicht ansässiger Käufer hat gelesen, dass Expats für ein erstes Eigenheim 80% leihen können. Was sagen Sie ihm?

1. Nicht Ansässige bekommen in den UAE überhaupt keine Hypothek
2. Die Grenzen der Zentralbank sind Höchstwerte. Banken legen ihre eigenen Richtlinien fest und leihen nicht Ansässigen oft weniger, häufig etwa 50% bis 65%
3. Nicht Ansässige bekommen immer 90%, weil sie Devisen mitbringen
4. Die 80% gelten automatisch, sobald er eine Vorabzusage hat

In welcher Reihenfolge läuft ein Kauf mit Hypothek bei einer Wiederverkaufsimmobilie in Dubai üblicherweise ab?

1. Übertragung beim DLD, dann Bewertung, dann Vorabzusage
2. Finales Finanzierungsangebot, dann MOU, dann Vorabzusage
3. Bewertung, dann Übertragung, dann finales Finanzierungsangebot
4. Vorabzusage, dann MOU (Form F), dann Bewertung durch die Bank, dann finales Finanzierungsangebot, dann Übertragung, bei der die Bank den Verkäufer bezahlt

Ein Expat, der erstmals kauft, vereinbart AED 2,000,000 für ein fertiggestelltes Apartment, aber die Bank bewertet es mit AED 1,850,000. Die Bank leiht 80% ihres Bewertungswerts. Wie viel muss der Käufer aus Eigenmitteln zum Kaufpreis beitragen (AED), ohne Gebühren?

Was sagen die Regeln der Zentralbank zum Schuldendiensttest, wenn eine Bank eine Hypothek für eine Investmentimmobilie prüft?

1. Mindestens zwei Monatsmieten müssen abgezogen werden, und das Darlehen muss mit einem um 2 bis 4 Punkte höheren Zinssatz einem Stresstest unterzogen werden
2. Die volle erwartete Miete zählt als Einkommen, ohne Stresstest
3. Investmentimmobilien sind von der Schuldendienstquote von 50% ausgenommen
4. Nur die vom Developer garantierte Miete darf angerechnet werden