Ein Käufer reserviert ein Off-Plan-Apartment direkt beim Developer für AED 1,350,000. Wie hoch ist die DLD-Oqood-Registrierungsgebühr von 4%?

Was ist Oqood bei Off-Plan-Verkäufen in Dubai?

1. Die endgültige Eigentumsurkunde, die bei der Übergabe ausgestellt wird
2. Das Treuhandkonto (Escrow) des Developers
3. Das Mietvertragssystem für Neubauten
4. Das vorläufige DLD-Register, in dem Off-Plan-Verkäufe vor der Eigentumsurkunde erfasst werden

Wohin müssen nach Dubai Law No. 8 of 2007 die Zahlungen eines Off-Plan-Käufers fließen?

1. Direkt auf das Hauptgeschäftskonto des Developers
2. Auf das Treuhandkonto (Escrow) des Projekts bei einer akkreditierten Bank
3. An das Dubai Land Department
4. Auf das Kundenkonto des Maklers

Eine Off-Plan-Einheit kostet AED 1,800,000 mit einem 60/40-Plan (60% während der Bauphase, 40% bei Übergabe). Wie viel zahlt der Käufer bei der Übergabe?

Was ist ein Post-Handover-Zahlungsplan?

1. Ein Plan, bei dem ein Teil des Preises in Raten gezahlt wird, nachdem der Käufer die Schlüssel erhalten hat
2. Der Käufer zahlt den vollen Preis vor der Schlüsselübergabe, danach zahlt der Developer Miete zurück
3. Eine vom Developer vermittelte Bankhypothek
4. Eine Rückerstattung der DLD-Gebühr nach der Übergabe

Wer zahlt normalerweise die Provision des Maklers, wenn er eine Off-Plan-Einheit direkt aus dem Launch des Developers verkauft?

1. Der Käufer, 2% zzgl. MwSt.
2. Das DLD, aus der Oqood-Gebühr
3. Der Developer, zu einem je Projekt festgelegten Satz
4. Die Escrow-Bank

Ein Developer möchte ein Off-Plan-Projekt starten und bewerben. Was muss zuerst geschehen?

1. Nur eine Gewerbelizenz vom DET
2. Die Oqood-Gebühr von 4% für alle Einheiten zahlen
3. Nur eine Trakheesi-Genehmigung für jeden Makler einholen
4. Sich beim DLD als Developer registrieren, das Projekt registrieren und sein Treuhandkonto eröffnen sowie eine schriftliche Werbegenehmigung einholen

Ihr Kunde möchte seine Off-Plan-Einheit vor der Fertigstellung weiterverkaufen (abtreten). Was brauchen Sie vom Developer, und was ist eine übliche Bedingung?

1. Nichts, Oqood wird automatisch übertragen
2. Ein NOC, meist nachdem ein Mindestanteil des Preises bezahlt ist (oft 30% bis 40%, wie vom Developer und im SPA festgelegt)
3. Eine RERA-Maklerkarte für den Verkäufer
4. Eine Eigentumsurkunde, eine Abtretung ist also erst nach der Übergabe möglich

Bei der Übergabe stellt der Snagging-Bericht Ihres Käufers eine defekte Klimaanlage und ein undichtes Rohr fest. Wie lange haftet der Developer für Mängel an solchen Installationen?

1. Ein Jahr
2. Drei Monate
3. Zehn Jahre
4. Fünf Jahre

Was geschieht nach dem Escrow-Gesetz mit dem Guthaben auf dem Treuhandkonto, nachdem das Fertigstellungszertifikat des Projekts ausgestellt wurde?

1. Alles wird sofort an den Developer freigegeben
2. 10% werden zwei Jahre lang einbehalten
3. 5% werden einbehalten und ein Jahr nach Eintragung der Einheiten auf die Käufer freigegeben
4. Es wird an die Käufer zurückerstattet

Ein Off-Plan-Käufer stellt die Zahlungen ein. Das DLD setzt die 30-tägige Frist, und er zahlt trotzdem nicht. Das Projekt ist zu 85% fertiggestellt. Was darf der Developer tun?

1. Bis zu 25% des Vertragswerts einbehalten und kündigen
2. Bis zu 40% einbehalten und den Rest erstatten
3. Alle gezahlten Beträge einbehalten und den Restbetrag fordern oder die Versteigerung der Einheit verlangen
4. Nichts, der Käufer ist ab 80% Fertigstellung geschützt

Ein Käufer gerät bei einer Off-Plan-Einheit über AED 2,000,000 in Zahlungsverzug. Der Bau hat begonnen, und das Projekt ist zu 45% fertiggestellt. Welchen Höchstbetrag darf der Developer nach Ablauf der DLD-Frist bei einer Kündigung einbehalten?