کدام توسعه‌دهنده اصلی (master developer)، Downtown Dubai را ساخته است، محل Burj Khalifa، The Dubai Mall و Dubai Opera؟

1. Nakheel
2. Emaar
3. Meraas
4. Dubai Properties

توسعه‌دهنده اصلی Palm Jumeirah کیست؟

1. Emaar
2. DAMAC
3. Nakheel
4. Meraas

Ain Dubai، چرخ و فلک غول‌پیکر، در کدام جزیره قرار دارد؟

1. Palm Jumeirah
2. Jumeira Bay Island
3. The World Islands
4. Bluewaters Island

Museum of the Future کجاست؟

1. در Opera District در Downtown Dubai
2. در Sheikh Zayed Road، نزدیک Emirates Towers
3. در Dubai Creek Harbour
4. داخل Expo City Dubai

مشتری می‌خواهد با مترو به The Dubai Mall برود. کدام خط و ایستگاه را به او می‌گویید؟

1. خط سبز (Green Line)، ایستگاه Union
2. خط قرمز (Red Line)، ایستگاه Business Bay
3. خط قرمز (Red Line)، ایستگاه Burj Khalifa/Dubai Mall
4. خط سبز (Green Line)، ایستگاه Creek

کدام خط مترو به ایستگاه Al Ras در Deira، نزدیک Gold Souk و Spice Souk، خدمات می‌دهد؟

1. خط سبز (Green Line)
2. خط قرمز (Red Line)
3. خط آبی (Blue Line)
4. Route 2020

زوجی با دو فرزند خردسال یک مجتمع ویلایی محصور با زمین گلف، پارک، استخر و فضای خانوادگی می‌خواهند و رانندگی برایشان مشکلی ندارد. کدام منطقه مناسب‌تر است؟

1. Business Bay
2. International City
3. Jumeirah Lake Towers
4. Arabian Ranches

یک فرد شاغل جوان که نزدیک Downtown کار می‌کند، خودرو ندارد و آپارتمانی در فاصله پیاده‌روی از یک ایستگاه خط قرمز مترو می‌خواهد. کدام منطقه مناسب‌تر است؟

1. Business Bay
2. DAMAC Hills 2
3. The Valley
4. Arabian Ranches

Jumeirah Village Circle (JVC)، یکی از پرمعامله‌ترین مناطق برای فروش آپارتمان، توسط کدام شرکت به‌عنوان توسعه‌دهنده اصلی ساخته شد؟

1. Nakheel
2. Emaar
3. Dubai Properties
4. Sobha Realty

Business Bay و Jumeirah Beach Residence (JBR) توسعه‌دهنده اصلی مشترکی دارند. کدام است؟

1. Emaar
2. Meraas
3. Nakheel
4. Dubai Properties

City Walk، Bluewaters Island و La Mer مقاصدی هستند که توسط کدام توسعه‌دهنده ایجاد شده‌اند؟

1. DAMAC
2. Meraas
3. Nakheel
4. Select Group

Sobha Hartland، در کنار Dubai Water Canal و روبه‌روی Ras Al Khor Wildlife Sanctuary، بخشی از کدام ناحیه بزرگ‌تر است؟

1. Dubai South
2. Dubailand
3. Al Barsha South
4. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

DAMAC Hills (که با نام Akoya by DAMAC نیز شناخته می‌شود) در اطراف کدام زمین گلف ساخته شده است؟

1. Emirates Golf Club
2. Trump International Golf Club Dubai
3. Dubai Hills Golf Club
4. Jumeirah Golf Estates

Route 2020، امتداد مترو به Expo City Dubai، از کدام خط و از کدام ایستگاه منشعب می‌شود؟

1. خط سبز، از ایستگاه Creek
2. خط قرمز، از ایستگاه Jebel Ali
3. خط قرمز، از ایستگاه Centrepoint
4. خط سبز، از ایستگاه Union

کدام دو ایستگاه مترو، ایستگاه‌های تبادل بین خط قرمز و خط سبز هستند؟

1. Union و BurJuman
2. DMCC و Sobha Realty
3. Centrepoint و Al Rigga
4. Jebel Ali و Creek

خط آبی مترو دبی (Blue Line)، که طبق اعلام RTA قرار است در سال 2029 افتتاح شود، به کدام گروه از مجتمع‌ها خدمات خواهد داد؟

1. Dubai Marina، JLT و Al Sufouh
2. Dubai Creek Harbour، International City، Dubai Silicon Oasis، Mirdif و Academic City
3. Palm Jumeirah، Bluewaters و JBR
4. Dubai South، Expo City و Jebel Ali

یک خریدار فرانسوی بدون پاسپورت GCC از شما می‌خواهد ویلایی برای خرید در Jumeirah 1 یا Umm Suqeim پیدا کنید. پاسخ درست چیست؟

1. مشکلی نیست، از سال 2006 تمام دبی فری‌هولد است
2. فقط در صورتی می‌تواند بخرد که Golden Visa داشته باشد
3. این مناطق عمدتاً غیر فری‌هولد هستند و به اتباع UAE و GCC اختصاص دارند، پس گزینه‌های فری‌هولد را پیشنهاد دهید
4. می‌تواند بخرد، اما فقط از طریق قرارداد پیش‌فروش

طبق گزارش بازار H1 2026 از dubizzle، کدام منطقه آپارتمانی میان‌رده بالاترین بازده اجاره پیش‌بینی‌شده (حدود 7.0%) را داشت؟

1. Business Bay
2. Dubai Marina
3. Downtown Dubai
4. Jumeirah Village Circle (JVC)

وقتی دبی ترمینال مسافری AED 128 billion در Al Maktoum International Airport را تصویب کرد (آوریل 2024)، انتظار می‌رفت تقاضای مسکن برای حدوداً چند نفر در اطراف فرودگاه در Dubai South ایجاد شود؟

1. 100,000
2. 250,000
3. یک میلیون
4. پنج میلیون

International City، یکی از ارزان‌ترین مناطق آپارتمانی دبی، دارای خوشه‌هایی با تم کشورها و مراکز خرید Dragon Mart است. توسعه‌دهنده آن کیست؟

1. Emaar
2. Nakheel
3. DAMAC
4. Dubai Properties

خانواده‌ای با بودجه متوسط یک تاون‌هاوس نوساز Emaar در سمت Dubai-Al Ain Road شهر، با پارک و مسیر دوچرخه‌سواری می‌خواهد. ابتدا کدام مجتمع را نشان می‌دهید؟

1. Dubai Marina
2. The Valley
3. Bluewaters Island
4. City Walk

مشتری عاشق The Springs و The Meadows است. کدام توسعه‌دهنده اصلی پشت این مجتمع‌های ویلایی Emirates Living است؟

1. Nakheel
2. Dubai Properties
3. Emaar
4. DAMAC

Dubai Hills Estate به‌عنوان فاز اول Mohammed Bin Rashid City، به‌صورت سرمایه‌گذاری مشترک میان کدام دو طرف راه‌اندازی شد؟

1. Emaar و Nakheel
2. Emaar و Meraas
3. Meraas و Dubai Properties
4. Nakheel و Meydan

Dubai Creek Harbour سرمایه‌گذاری مشترک Emaar با کدام شریک بود که Emaar در سال 2022 موافقت کرد سهم او را با حدود AED 7.5 billion بخرد؟

1. Dubai Holding
2. Nakheel
3. Dubai Properties
4. Meydan

در گزارش H1 2026 از dubizzle، کدام منطقه ویلایی فوق‌لوکس کمترین بازده اجاره پیش‌بینی‌شده (حدود 2.7%) را داشت؟

1. Emirates Hills
2. Jumeirah Islands
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Hills Estate

فروشنده‌ای از آژانس شما می‌خواهد آپارتمانش را بازاریابی کنید. کدام قرارداد RERA را با او امضا می‌کنید؟

1. Form B
2. Form F
3. Form A
4. Form I

کدام مسیر یک مشاور تازه‌کار را به کارت مشاور املاک دبی (BRN) می‌رساند؟

1. ثبت‌نام به‌عنوان فریلنسر در DET و قبولی در یک آزمونک آنلاین
2. گرفتن گواهینامه رانندگی UAE و امضای Form A با یک فروشنده
3. پیوستن به یک آژانس املاک دارای مجوز، گذراندن دوره و آزمون DREI، گرفتن گواهی عدم سوءپیشینه پلیس، سپس آژانس از طریق Trakheesi درخواست می‌دهد
4. فقط قبولی در آزمون DREI؛ نیازی به کارفرما یا ویزا نیست

تفاوت ORN و BRN چیست؟

1. ORN شرکت املاک را شناسایی می‌کند؛ BRN مشاور املاک فردی را
2. ORN برای فروش پیش‌فروش است؛ BRN برای فروش دست دوم
3. ORN شماره مجوز آگهی است؛ BRN شماره Ejari
4. هر دو یک شماره هستند که به دو زبان نمایش داده می‌شوند

RERA چه رابطه‌ای با Dubai Land Department (DLD) دارد؟

1. RERA یک وزارتخانه فدرال بالاتر از DLD است
2. RERA یک انجمن خصوصی مشاوران املاک است
3. RERA بازوی نظارتی DLD است
4. RERA فقط ابوظبی را نظارت می‌کند

پیش از انتقال یک ملک دست دوم در DLD، فروشنده یک NOC از توسعه‌دهنده می‌گیرد. این NOC اساساً چه چیزی را تأیید می‌کند؟

1. اینکه وام مسکن خریدار تأیید شده است
2. اینکه هزینه‌های خدمات و سایر بدهی‌ها به توسعه‌دهنده تسویه شده است
3. اینکه مشاور املاک BRN معتبر دارد
4. اینکه ملک ارزش لازم برای Golden Visa را دارد

آژانس املاک پیش از انتشار آگهی ملک باید از طریق کدام سامانه DLD مجوز بگیرد؟

1. Ejari
2. Mollak
3. Oqood
4. Trakheesi

حداقل ارزش ملک برای Golden Visa امارات به‌عنوان سرمایه‌گذار املاک چقدر است؟

1. AED 750,000
2. AED 1 million
3. AED 5 million
4. AED 2 million

در یک معامله دست دوم، خریدار هنگام امضای Form F (MOU) معمولاً چه مبلغی را به‌عنوان ودیعه می‌دهد و چه کسی آن را نگه می‌دارد؟

1. 5% با انتقال بانکی مستقیم به فروشنده
2. 10% با چک، نزد آژانس یا دفتر انتقال (conveyancer) نگهداری می‌شود
3. 2% نقدی، نزد مشاور املاک خریدار نگهداری می‌شود
4. 25% با چک، نزد توسعه‌دهنده سپرده می‌شود

شما برای ویلایی که توسط آژانس دیگری آگهی شده، خریدار پیدا می‌کنید. کدام فرم نحوه تقسیم کمیسیون میان دو آژانس را تعیین می‌کند؟

1. Form I
2. Form A
3. Form U
4. Form F

هزینه دفتر ثبت (registration trustee office) برای آپارتمان دست دومی که به قیمت AED 1,200,000 فروخته شده چقدر است؟

1. AED 2,000 به‌علاوه VAT
2. AED 4,000 به‌علاوه VAT
3. 0.25% قیمت
4. مبلغ ثابت AED 580

کد QR سامانه Madmoun روی آگهی ملک در دبی به مشتری چه امکانی می‌دهد؟

1. پرداخت ودیعه مستقیم به حساب امانی (escrow)
2. بررسی اینکه آگهی معتبر و تأییدشده است و اینکه واحد قبلاً فروخته یا اجاره داده شده است یا نه
3. رزرو بازدید با مالک
4. ثبت اجاره‌نامه در Ejari

کدام یک از این موارد جزو کاربردهایی نیست که RERA می‌گوید مشاوران املاک از اپلیکیشن Dubai REST برایشان استفاده می‌کنند؟

1. قراردادهای هوشمند A، B و F
2. بررسی ثبت‌بودن یک پروژه پیش‌فروش (Mashrooi)
3. فهرست سبز مالکانی که تماس را می‌پذیرند
4. صدور ویزای اقامت UAE

خریداری می‌پرسد هزینه‌های خدمات در یک ساختمان با مالکیت مشترک چگونه پیگیری و پرداخت می‌شود. کدام سامانه DLD این کار را انجام می‌دهد؟

1. Mollak
2. Ejari
3. Trakheesi
4. goAML

در فروش دست دوم مسکونی در دبی، کمیسیون 2% آژانس را به بهترین شکل چگونه می‌توان توصیف کرد؟

1. نرخی ثابت که RERA تعیین کرده و قابل تغییر نیست
2. یک عرف بازار که به‌صورت کتبی در فرم‌های RERA توافق می‌شود، به‌علاوه 5% VAT
3. هزینه‌ای از DLD که در دفتر ثبت پرداخت می‌شود
4. غیرقانونی است مگر اینکه توسعه‌دهنده آن را بپردازد

فروش املاک در دبی از طرف DLD در کجا ثبت می‌شود؟

1. در هر دفتر املاکی که ORN دارد
2. در دفاتر ثبت املاک (registration trustee offices)
3. در Dubai Municipality
4. فقط در مرکز فروش توسعه‌دهنده

طبق جدول هزینه‌های DLD، هزینه ثبت فروش 4% از نظر قانونی چگونه تقسیم می‌شود، مگر اینکه طرفین توافق دیگری کنند؟

1. 100% توسط خریدار پرداخت می‌شود
2. 100% توسط فروشنده پرداخت می‌شود
3. در همه فروش‌ها توسط توسعه‌دهنده پرداخت می‌شود
4. به‌طور مساوی میان فروشنده و خریدار تقسیم می‌شود

خریدار و فروشنده پس از امضای Form F به اختلاف می‌خورند. RERA پیش از رفتن به دادگاه چه چیزی ارائه می‌دهد؟

1. بازپرداخت خودکار ودیعه توسط DLD
2. داوری در Rental Disputes Centre
3. جلسه سازش دوستانه که از طریق Trakheesi درخواست می‌شود
4. هیچ: اختلافات Form F مستقیماً به پلیس می‌رود

هزینه پایه DLD برای ارزیابی رسمی یک آپارتمان یا ویلای مسکونی چقدر است؟

1. AED 4,000
2. AED 2,000
3. AED 15,000
4. رایگان در Dubai REST

آپارتمانی در JVC به قیمت AED 1,500,000 است و سالانه AED 105,000 اجاره داده می‌شود. بازده ناخالص اجاره (به %) چقدر است؟

هنگام رفتن از بازده ناخالص به بازده خالص برای یک آپارتمان در دبی، معمولاً کدام هزینه بزرگ‌ترین کسر است؟

1. هزینه انتقال DLD
2. هزینه‌های خدمات سالانه (service charges)
3. ثبت Ejari
4. کارمزد آژانس که مستأجر می‌پردازد

هزینه انتقال Dubai Land Department در فروش دست دوم یک ملک آماده چقدر است؟

1. 2% قیمت
2. 5% قیمت
3. 4% قیمت
4. 4% قیمت به‌علاوه 5% VAT

خریداری ویلای دست دومی را به قیمت AED 1,800,000 می‌خرد. آژانس کمیسیون استاندارد 2% را دریافت می‌کند. خریدار در مجموع، با احتساب VAT، چقدر به آژانس می‌پردازد؟

مستأجری اجاره‌نامه‌ای با مبلغ سالانه AED 120,000 امضا می‌کند. آژانس 5% معمول اجاره سالانه را دریافت می‌کند. کمیسیون چقدر است؟

آپارتمانی 1,300 sq ft به قیمت AED 1,950,000 آگهی شده است. قیمت هر sq ft چقدر است؟

بروشور یک توسعه‌دهنده واحدی 120 sq m را نشان می‌دهد. این چند sq ft است؟ (1 sq m = 10.7639 sq ft)

یک مشاور املاک تازه‌وارد AED 54,000 پس‌انداز دارد. ویزا، مجوز و راه‌اندازی AED 9,000 هزینه اولیه دارد، سپس هزینه‌های زندگی و کار او ماهانه AED 9,000 است. بدون هیچ کمیسیونی چند ماه می‌تواند دوام بیاورد؟

مشتری آپارتمانی 850 sq ft را به‌صورت نقدی به قیمت AED 1,200,000 می‌خرد. اجاره سالانه AED 90,000 و هزینه‌های خدمات سالانه AED 18 برای هر sq ft است. با نادیده گرفتن سایر هزینه‌ها، بازده خالص اجاره (به %) چقدر است؟

شما یک فروش دست دوم را به مبلغ AED 2,400,000 با کمیسیون 2% (پیش از VAT) نهایی می‌کنید. آژانس شما سهم 50% به شما می‌دهد. سهم شما به AED چقدر است؟

واحدی 95 sq m به قیمت AED 1,650,000 است. قیمت هر sq ft آن چقدر است؟ (1 sq m = 10.7639 sq ft)

یک خارجی مقیم نخستین خانه خود را می‌خرد، آپارتمانی آماده به قیمت AED 3,000,000. طبق مقررات بانک مرکزی UAE، حداکثر وام مسکنی که می‌تواند بگیرد چقدر است؟

یک خارجی مقیم نخستین خانه خود را می‌خرد، ویلایی آماده به قیمت AED 6,500,000. طبق سقف‌های LTV بانک مرکزی UAE، حداقل پیش‌پرداخت چقدر است؟

یک خارجی مقیم که از قبل خانه دارد، آپارتمان آماده دومی را به قیمت AED 2,000,000 به‌عنوان سرمایه‌گذاری می‌خرد. حداکثر وام مسکن چقدر است؟

یک خارجی مقیم می‌خواهد برای یک آپارتمان پیش‌فروش وام مسکن بانکی بگیرد. حداکثر نسبت وام به ارزش (LTV) مجاز طبق بانک مرکزی UAE چقدر است؟

1. 50%
2. 60%
3. 75%
4. 80%

سرمایه‌گذاری به قیمت AED 1,400,000 خرید و AED 90,000 هزینه خرید پرداخت. او به قیمت AED 1,750,000 می‌فروشد و 2% کارمزد آژانس به‌علاوه 5% VAT برای فروش می‌پردازد. ROI او (به %) نسبت به کل مبلغ سرمایه‌گذاری‌شده چقدر است؟

هزینه‌های ماهانه یک مشاور املاک AED 9,000 است. او قراردادهای اجاره با میانگین سالانه AED 100,000، با کمیسیون 5% و سهم 50% نهایی می‌کند. برای رسیدن به نقطه سربه‌سر در ماه به چند معامله (عدد کامل) نیاز دارد؟

خریداری نقدی آپارتمانی دست دوم را به قیمت AED 2,400,000 می‌خرد. این موارد را حساب کنید: هزینه انتقال 4% DLD، هزینه دفتر ثبت AED 4,000 به‌علاوه 5% VAT، کارمزد 2% آژانس به‌علاوه 5% VAT و AED 580 هزینه سند مالکیت و هزینه‌های اداری DLD. مجموع این هزینه‌های خرید چقدر است؟

یک خریدار خارجی مقیم که برای نخستین بار خانه می‌خرد، آپارتمانی آماده به قیمت AED 1,600,000 را با حداکثر وام مسکن مجاز می‌خرد. این موارد را جمع بزنید: هزینه انتقال 4% DLD، هزینه دفتر ثبت AED 4,000 + 5% VAT، کارمزد 2% آژانس + 5% VAT و هزینه ثبت رهن برابر 0.25% وام به‌علاوه AED 290 هزینه اداری. مجموع چقدر است؟

دو آژانس در فروشی به مبلغ AED 3,500,000 با کمیسیون 2% (پیش از VAT) همکاری می‌کنند و آن را 50/50 تقسیم می‌کنند. مشاور املاک خریدار با آژانس خود سهم 60% دارد. او چقدر درآمد دارد؟

درآمد ناخالص ماهانه مشتری AED 40,000 است. او AED 3,500 برای وام خودرو و حداقل AED 1,500 برای کارت‌های اعتباری می‌پردازد. با سقف 50% نسبت بار بدهی، حداکثر قسط ماهانه وام مسکنی که می‌تواند بگیرد چقدر است؟

خریداری وامی به مبلغ AED 1,600,000 با نرخ ثابت سالانه 4.25% به مدت 25 سال (پرداخت ماهانه) می‌گیرد. با استفاده از فرمول استاندارد استهلاک M = P x i / (1 - (1 + i)^-n)، قسط ماهانه چقدر است؟

آپارتمان سرمایه‌گذاری: قیمت AED 2,000,000، وام مسکن 60% با نرخ 4.5% به مدت 25 سال (قسط ماهانه AED 6,670)، هزینه‌های خرید AED 130,000. اجاره سالانه AED 140,000، هزینه‌های خدمات سالانه AED 18,000. بازده نقدی (cash-on-cash) به % چقدر است؟

خریداری آپارتمانی پیش‌فروش را مستقیماً از توسعه‌دهنده به قیمت AED 1,350,000 رزرو می‌کند. هزینه ثبت 4% Oqood در DLD چقدر است؟

در فروش پیش‌فروش در دبی، Oqood چیست؟

1. سند مالکیت نهایی که هنگام تحویل صادر می‌شود
2. حساب امانی (escrow) توسعه‌دهنده
3. سامانه قرارداد اجاره برای ساختمان‌های نوساز
4. دفتر ثبت موقت DLD که فروش‌های پیش‌فروش پیش از صدور سند مالکیت در آن ثبت می‌شوند

طبق Dubai Law No. 8 of 2007، پرداخت‌های خریدار پیش‌فروش باید به کجا واریز شود؟

1. مستقیماً به حساب اصلی شرکت توسعه‌دهنده
2. به حساب امانی (escrow) پروژه نزد یک بانک معتمد
3. به Dubai Land Department
4. به حساب مشتریان مشاور املاک

یک واحد پیش‌فروش با طرح پرداخت 60/40 (60% در طول ساخت، 40% هنگام تحویل) قیمت AED 1,800,000 دارد. خریدار هنگام تحویل چقدر می‌پردازد؟

طرح پرداخت پس از تحویل (post-handover) چیست؟

1. طرحی که در آن بخشی از قیمت پس از دریافت کلید توسط خریدار، به‌صورت اقساط پرداخت می‌شود
2. خریدار پیش از دریافت کلید کل قیمت را می‌پردازد، سپس توسعه‌دهنده اجاره را به او برمی‌گرداند
3. وام مسکن بانکی که توسعه‌دهنده ترتیب می‌دهد
4. بازپرداخت هزینه DLD پس از تحویل

وقتی مشاور املاک واحدی پیش‌فروش را مستقیماً از عرضه توسعه‌دهنده می‌فروشد، معمولاً چه کسی کمیسیون مشاور را می‌پردازد؟

1. خریدار، 2% به‌علاوه VAT
2. DLD، از محل هزینه Oqood
3. توسعه‌دهنده، با نرخی که برای هر پروژه تعیین می‌شود
4. بانک امانی (escrow)

توسعه‌دهنده‌ای می‌خواهد یک پروژه پیش‌فروش را عرضه و تبلیغ کند. ابتدا چه باید اتفاق بیفتد؟

1. فقط یک مجوز تجاری از DET
2. پرداخت هزینه 4% Oqood برای همه واحدها
3. فقط گرفتن مجوز Trakheesi برای هر مشاور املاک
4. ثبت‌نام در DLD به‌عنوان توسعه‌دهنده، ثبت پروژه و افتتاح حساب امانی آن و دریافت تأییدیه کتبی برای تبلیغ

مشتری شما می‌خواهد واحد پیش‌فروش خود را پیش از تکمیل دوباره بفروشد (واگذار کند). از توسعه‌دهنده چه چیزی لازم دارید و یک شرط رایج چیست؟

1. هیچ، Oqood به‌طور خودکار منتقل می‌شود
2. یک NOC، معمولاً پس از پرداخت حداقل سهمی از قیمت (اغلب 30% تا 40%، طبق تعیین توسعه‌دهنده و SPA)
3. کارت مشاور املاک RERA برای فروشنده
4. سند مالکیت، بنابراین واگذاری فقط پس از تحویل ممکن است

هنگام تحویل، گزارش بازرسی نواقص (snagging) خریدار شما یک دستگاه AC معیوب و یک لوله نشتی را پیدا می‌کند. توسعه‌دهنده تا چه مدت در قبال نقص چنین تأسیساتی مسئول است؟

1. یک سال
2. سه ماه
3. ده سال
4. پنج سال

طبق قانون حساب امانی، پس از صدور گواهی پایان کار پروژه، با مانده حساب امانی چه می‌شود؟

1. همه آن بلافاصله به توسعه‌دهنده آزاد می‌شود
2. 10% به مدت دو سال نگه داشته می‌شود
3. 5% نگه داشته می‌شود و یک سال پس از ثبت واحدها به نام خریداران آزاد می‌شود
4. به خریداران بازپرداخت می‌شود

خریدار یک واحد پیش‌فروش پرداخت را متوقف می‌کند. DLD اخطار 30 روزه می‌دهد و او همچنان پرداخت نمی‌کند. پروژه 85% تکمیل شده است. توسعه‌دهنده چه کاری می‌تواند بکند؟

1. تا 25% ارزش قرارداد را نگه دارد و قرارداد را فسخ کند
2. تا 40% را نگه دارد و باقی را بازپرداخت کند
3. همه مبالغ پرداخت‌شده را نگه دارد و مانده را مطالبه کند، یا درخواست فروش واحد در مزایده عمومی بدهد
4. هیچ کاری، خریدار پس از 80% تکمیل محافظت می‌شود

خریداری در پرداخت یک واحد پیش‌فروش AED 2,000,000 کوتاهی می‌کند. ساخت آغاز شده و پروژه 45% تکمیل شده است. پس از پایان مهلت اخطار DLD، اگر توسعه‌دهنده قرارداد را فسخ کند، حداکثر چه مبلغی را می‌تواند نگه دارد؟

مستأجری تازه از شما می‌پرسد Ejari چیست. به او چه می‌گویید؟

1. سامانه DLD که قراردادهای اجاره را ثبت می‌کند
2. یک محصول بیمه اجاره
3. شاخص قیمت اجاره دبی
4. مجوز خانه تعطیلات (holiday home)

موجری می‌خواهد هنگام تمدید، اجاره را افزایش دهد. پیش از پایان اجاره‌نامه چه مدت باید اطلاع دهد (مگر اینکه توافق دیگری شده باشد)؟

1. 30 روز
2. 60 روز
3. 6 ماه
4. 90 روز

مالکی می‌خواهد مستأجر در پایان اجاره‌نامه تخلیه کند چون قصد فروش دارد. چه اخطاری لازم است؟

1. 12 ماه، از طریق دفتر اسناد رسمی (notary public) یا پست سفارشی
2. 90 روز از طریق WhatsApp
3. 30 روز از طریق ایمیل
4. بدون اخطار: فروش به‌طور خودکار اجاره را پایان می‌دهد

ودیعه تضمین مرسوم برای یک آپارتمان بدون مبلمان در دبی چقدر است؟

1. اجاره یک ماه طبق قانون
2. حدود 5% اجاره سالانه
3. 25% اجاره سالانه
4. هیچ ودیعه‌ای مجاز نیست

مالکی می‌خواهد آپارتمانش را به‌صورت کوتاه‌مدت به گردشگران اجاره دهد. کدام نهاد مجوز خانه تعطیلات (holiday home) را صادر می‌کند؟

1. RERA
2. Dubai Municipality
3. Department of Economy and Tourism (DET)
4. DEWA

مستأجران مسکونی در دبی معمولاً چه کارمزد آژانسی می‌پردازند؟

1. 2% اجاره سالانه
2. اجاره یک ماه، طبق قانون
3. هیچ: همیشه موجر می‌پردازد
4. 5% اجاره سالانه (اغلب با حداقل AED 5,000)، به‌علاوه VAT

طبق قانون اجاره دبی، چه کسی مسئول ثبت اجاره‌نامه نزد RERA (Ejari) است؟

1. فقط مستأجر
2. موجر، که اغلب آن را به مشاور املاک واگذار می‌کند
3. DEWA
4. انجمن مالکان ساختمان

ثبت یک Ejari جدید به‌صورت آنلاین از طریق Dubai REST تقریباً چقدر هزینه دارد؟

1. رایگان
2. 5% اجاره سالانه
3. حدود AED 178
4. AED 4,000

اجاره یک مستأجر 15% پایین‌تر از میانگین RERA برای واحدهای مشابه است. حداکثر افزایش هنگام تمدید چقدر است؟

1. 0%
2. 5%
3. 10%
4. 20%

مستأجری پرونده‌ای مرتبط با تخلیه در Rental Disputes Centre ثبت می‌کند. اجاره سالانه AED 80,000 است. با قاعده هزینه ثبت 3.5% (حداقل AED 500، حداکثر AED 20,000)، هزینه اصلی ثبت پرونده (AED) چقدر است؟

اجاره فعلی AED 90,000 است. میانگین شاخص RERA برای واحدهای مشابه AED 125,000 است. حداکثر اجاره سالانه جدید هنگام تمدید (AED) چقدر است؟

Smart Rental Index از DLD که در ژانویه 2025 راه‌اندازی شد، چه چیزی به نحوه تعیین میانگین اجاره‌ها اضافه کرد؟

1. سقف اجاره 5% برای همه واحدها
2. طبقه‌بندی ساختمان‌ها بر اساس کیفیت، موقعیت و خدمات، با استفاده از هوش مصنوعی
3. Ejari رایگان برای همه مستأجران
4. بازه‌های افزایش اجاره را با قیمت‌گذاری آزاد بازار جایگزین کرد

ساعت 9:10 شب، خریداری در یک پورتال درباره آگهی 2 خوابه شما در Dubai Hills پرس‌وجو می‌کند و یک شماره WhatsApp می‌گذارد. بهترین اقدام اول چیست؟

1. تا ساعت 10 صبح فردا صبر کنید تا مزاحمش نشوید
2. ظرف چند دقیقه در WhatsApp پاسخ دهید: خودتان را معرفی کنید، موجود بودن واحد را تأیید کنید و زمان مناسبی برای یک تماس کوتاه بپرسید
3. 25 آگهی 2 خوابه دیگر بفرستید تا گزینه‌های زیادی داشته باشد
4. بلافاصله و چند بار پشت سر هم تماس بگیرید تا جواب دهد

در اولین تماس با یک خریدار جدید، کدام مجموعه سؤال پیش از رزرو هر بازدیدی، او را به بهترین شکل ارزیابی می‌کند؟

1. طرح رنگ مورد علاقه، طبقه ترجیحی و اینکه باشگاه ورزشی دوست دارد یا نه
2. فقط ملیت، سن و کارفرمای فعلی
3. با کدام مشاوران دیگر صحبت می‌کند و آن مشاوران چه کمیسیونی می‌گیرند
4. بودجه، نقد یا وام مسکن (و پیش‌تأیید)، زمان‌بندی خرید، مصرف‌کننده نهایی یا سرمایه‌گذار، و چه کس دیگری تصمیم می‌گیرد

تماس خوبی با خریداری داشتید که «تا 2 ماه آماده نیست». نظم درست در CRM چیست؟

1. جزئیات را در ذهن نگه دارید؛ یادتان می‌ماند
2. یادداشت‌های تماس، بودجه و معیارها را در CRM ثبت کنید، تاریخ پیگیری تعیین کنید و در این فاصله به‌روزرسانی‌های مرتبط بفرستید
3. لید را حذف کنید چون آماده نیست
4. هر روز به او پیام دهید تا بخرد

خریداری در WhatsApp گزینه‌هایی در Dubai Marina می‌خواهد. کدام پیام حرفه‌ای‌تر است؟

1. بیست آگهی فورواردشده بدون هیچ توضیحی
2. پیامی کوتاه با سه واحد منتخب که با خواسته‌اش مطابقت دارند، اطلاعات کلیدی (قیمت، متراژ، هزینه‌های خدمات) و یک زمان پیشنهادی برای بازدید
3. یک پیام صوتی 5 دقیقه‌ای با همه جزئیات
4. «با من تماس بگیرید» بدون هیچ اطلاعات دیگری

کدام یک از این موارد برای یک مشاور املاک در دبی رویه قابل قبولی است؟

1. گفتن به مشتری مردد که واحد تا یک ساعت دیگر از دست می‌رود، در حالی که درست نیست
2. وعده رشد تضمین‌شده سرمایه برای بستن سریع‌تر معامله
3. دادن زمان به مشتری برای بررسی مدارک و پیشنهاد مشاوره مستقل در صورت نیاز
4. به اشتراک گذاشتن کپی پاسپورت مشتری در یک گروه چت برای یافتن سریع‌تر معامله

خریداری ویلایی AED 2.4 million را با وام مسکن می‌خواهد اما هنوز با هیچ بانکی صحبت نکرده است. می‌خواهد بازدیدها را همین آخر هفته شروع کند. چه توصیه‌ای می‌کنید؟

1. ابتدا پیش‌تأیید وام مسکن بگیرد (می‌توانید یک مشاور وام مسکن دارای مجوز معرفی کنید) و در این فاصله یک یا دو بازدید انجام دهید تا خواسته‌اش دقیق‌تر شود
2. سؤالات تأمین مالی را کنار بگذارید: بانک‌ها همیشه خریداران پردرآمد را تأیید می‌کنند
3. از فروشنده بخواهید اکنون چک را بپذیرد و وام مسکن بعداً حل شود
4. تا وقتی خریدار نقدی پرداخت نکند، از کار با او خودداری کنید

در مرحله شناخت، مشتری می‌گوید: «هرگز در آن زندگی نمی‌کنم، فقط می‌خواهم به‌عنوان سرمایه‌گذاری بازده داشته باشد.» این چه تغییری در آنچه نشان می‌دهید ایجاد می‌کند؟

1. هیچ تغییری: سرمایه‌گذاران و مصرف‌کنندگان نهایی دقیقاً یک چیز می‌خواهند
2. فقط لوکس‌ترین واحدها را نشان دهید، چون سرمایه‌گذاران همیشه ممتاز می‌خواهند
3. به جای سلیقه شخصی، روی تقاضای اجاره، اجاره قابل‌دستیابی، هزینه‌های خدمات، بازده خالص و سهولت فروش مجدد تمرکز کنید
4. روی مدارس نزدیک واحد و اندازه باغ تمرکز کنید

پس از بازدید، خریدار می‌گوید: «قیمت خیلی بالاست.» حرفه‌ای‌ترین پاسخ چیست؟

1. «حق با شماست، به فروشنده می‌گویم 10% پایین بیاید.»
2. «قیمت‌ها در دبی فقط بالا می‌روند، پشیمان می‌شوید.»
3. «فروشنده کوتاه نمی‌آید، یا بخرید یا رها کنید.»
4. «خیلی بالا در مقایسه با چه؟ اجازه دهید فروش‌های ثبت‌شده اخیر در این ساختمان را نشانتان دهم و شما بگویید ارزش را کجا می‌بینید.»

مستأجری که توان خرید دارد می‌گوید: «می‌خواهم صبر کنم تا قیمت‌ها پایین بیاید.» کدام پاسخ صادقانه و مفید است؟

1. «هیچ‌کس نمی‌تواند زمان بازار را پیش‌بینی کند. بیایید با داده‌های فعلی، آنچه سالانه بابت اجاره می‌پردازید را با هزینه مالکیت مقایسه کنیم و شما تصمیم بگیرید.»
2. «قیمت‌ها سال آینده 20% بالا می‌روند، تضمین می‌کنم.»
3. «سقوط در راه است، پس بله، دو سال صبر کنید.»
4. «اگر امروز امضا نکنید، این پیشنهاد برای همیشه از بین می‌رود.»

فروشنده‌ای به شما می‌گوید: «مشاور دیگری پیشنهاد داده آپارتمانم را با کمیسیون کمتر بفروشد.» بهترین پاسخ چیست؟

1. از مشاور دیگر و آژانسش انتقاد کنید
2. بلافاصله کارمزد خود را کمتر از او کنید تا آگهی را بگیرید
3. توضیح دهید کارمزد شما بابت چیست: قیمت‌گذاری بر اساس فروش‌های ثبت‌شده، برنامه بازاریابی، خریداران ارزیابی‌شده، گزارش‌های منظم و مذاکره‌ای که مبلغ خالص فروشنده را حفظ می‌کند
4. به فروشنده بگویید بدون قرارداد امضاشده هم آن را آگهی می‌کنید

سرمایه‌گذاری می‌گوید: «فقط پیش‌فروش با طرح پرداخت پس از تحویل می‌خرم.» یک مشاور املاک خوب چه باید بکند؟

1. پروژه‌های مطابق را گزینش کند، ثبت RERA و حساب امانی هر کدام و سابقه تحویل توسعه‌دهنده را بررسی کند و ریسک‌های تأخیر را توضیح دهد
2. به او بگوید طرح‌های پس از تحویل در دبی وجود ندارد
3. واحد آماده‌ای را که بیشتر می‌خواهد بفروشد، هر چه او بگوید، به او تحمیل کند
4. وعده دهد که تاریخ تحویل در بروشور تضمین‌شده است

با مالکی دیدار می‌کنید تا آگهی انحصاری (Form A) را بگیرید. ارائه شما برای گرفتن آگهی باید روی چه چیزی تمرکز کند؟

1. وعده بالاترین قیمتی که به ذهنتان می‌رسد تا مالک امضا کند
2. پیشنهاد قیمتی پشتیبانی‌شده با فروش‌های ثبت‌شده قابل مقایسه، برنامه بازاریابی روشن، فرایند بازدید و اینکه هر چند وقت یک‌بار گزارش می‌دهید
3. فقط تعداد دنبال‌کنندگان شبکه‌های اجتماعی شخصی شما
4. درخواست از مالک برای امضای سریع بدون توضیح قرارداد

فردا ساعت 11 صبح در یک آپارتمان دارای مستأجر در Business Bay بازدید دارید. کدام آمادگی مهم‌تر است؟

1. هیچ: فقط مشتری را در لابی ببینید و بداهه عمل کنید
2. برای صرفه‌جویی در وقت، مشتری را بدون اطلاع مستأجر ببرید
3. زمان را با مستأجر و مالک تأیید کنید، دسترسی و پارکینگ را هماهنگ کنید، واحد را از قبل بررسی کنید و اطلاعات کلیدی و نمونه‌های قابل مقایسه اخیر را آماده کنید
4. فقط یک پیشنهاد تخفیف آماده کنید، در صورتی که مشتری مردد شد

یک پیشنهاد شفاهی دریافت می‌کنید که به نظرتان برای فروشنده‌تان خیلی پایین است. چه باید بکنید؟

1. خودتان بدون اطلاع فروشنده آن را رد کنید
2. از خریدار بخواهید آن را کتبی کند و آن را همراه با نظر خود و داده‌های پشتیبان به فروشنده ارائه دهید
3. برای بستن سریع، از طرف فروشنده آن را بپذیرید
4. آن را در گروه‌های WhatsApp مشاوران منتشر کنید تا رقابت قیمتی راه بیفتد

آژانس دیگری خریدار را دارد و شما آگهی فروشنده را دارید. پیش از بازدید چه چیزی باید فراهم باشد؟

1. هیچ؛ می‌توانید پس از فروش مشخص کنید چه کسی چه می‌گیرد
2. فقط یک قول شفاهی در پیام صوتی WhatsApp
3. از خریدار بخواهید مشاورش را دور بزند و مستقیم با شما معامله کند
4. یک Form I امضاشده میان دو مشاور، با تقسیم کمیسیون که به‌صورت کتبی توافق شده است

سرمایه‌گذاری خارج از کشور می‌پرسد: «از این استودیو چه بازدهی می‌گیرم؟» پاسخ درست چیست؟

1. «8% خالص، تضمین‌شده.»
2. برآوردی از بازده ناخالص و خالص بر اساس اجاره‌های فعلی واحدهای مشابه، منهای هزینه‌های خدمات و سایر هزینه‌ها، با تذکر روشن که اجاره‌ها ممکن است تغییر کنند و بازده تضمین‌شده نیست
3. «بازده در دبی همیشه دو رقمی است.»
4. «نمی‌توانم درباره اعداد صحبت کنم، فقط بخرید و خواهید دید.»

در یک گروه WhatsApp مشاوران، یک «معامله اضطراری» عالی بدون مشخصات مالک می‌بینید. مشتری‌تان عاشقش می‌شود. چه می‌کنید؟

1. ابتدا آن را با مشاور صاحب آگهی تأیید کنید: اینکه قرارداد آگهی امضاشده دارد، قیمت، موجود بودن و اینکه قابل تبلیغ است، پیش از آنکه چیزی با مشتری خود به اشتراک بگذارید
2. بلافاصله پیش از اینکه کس دیگری بفرستد، آن را برای مشتری‌تان فوروارد کنید
3. آن را در شبکه‌های اجتماعی خود به‌عنوان آگهی انحصاری‌تان منتشر کنید
4. به مشتری بگویید تأییدشده است تا سریع ودیعه را واریز کند

باید یک آپارتمان 1 خوابه را در ساختمانی در JVC قیمت‌گذاری کنید. کدام نمونه‌های قابل مقایسه قوی‌ترین شواهد هستند؟

1. قیمت‌های درخواستی آگهی‌های 1 خوابه در پورتال‌ها امروز
2. قیمتی که مالک پنج سال پیش پرداخته، به‌علاوه تورم
3. هر فروشی در دبی در سال گذشته با همان تعداد اتاق خواب
4. فروش‌های ثبت‌شده واحدهای 1 خوابه مشابه در همان ساختمان یا ساختمان‌های نزدیک در چند ماه اخیر، با تعدیل برای متراژ، طبقه، چشم‌انداز و وضعیت

شما نماینده فروشنده هستید. خریداری خصوصی از شما می‌پرسد: «بین خودمان، کمترین مبلغی که فروشنده می‌پذیرد چقدر است؟» چه می‌کنید؟

1. هرگز فاش نکنید؛ از خریدار دعوت کنید بهترین پیشنهادش را کتبی بدهد و شما آن را به فروشنده ارائه می‌کنید
2. رقم را بگویید، چون معامله را سریع‌تر می‌کند
3. با یک چشمک به آن اشاره کنید تا از نظر فنی آن را نگفته باشید
4. رقمی کمتر از رقم واقعی به خریدار بگویید تا واکنشش را ببینید

خریدار شما می‌خواهد 12% زیر قیمت درخواستی پیشنهاد دهد. چگونه آن را ارائه می‌کنید تا بیشترین شانس را داشته باشد؟

1. فقط عدد را با پیامک، بدون هیچ توضیحی بفرستید
2. به مشاور فروشنده بگویید خریدارتان به هر حال بعداً قیمت کامل را می‌پردازد
3. پیشنهاد را کتبی، همراه با مدرک تأمین وجه یا پیش‌تأیید خریدار، زمان‌بندی روشن و فروش‌های ثبت‌شده‌ای که رقم را توجیه می‌کنند ارائه دهید
4. از ملک بدگویی کنید تا فروشنده انتظاراتش را پایین بیاورد

طبق داده‌های Dubai Land Department، ارزش کل معاملات املاک دبی در سال 2025 چقدر بود؟

1. حدود AED 527 billion
2. حدود AED 680 billion
3. حدود AED 917 billion
4. حدود AED 1.2 trillion

طبق Department of Economy and Tourism، دبی در سال 2025 میزبان چند گردشگر بین‌المللی با اقامت شبانه بود؟

1. حدود 12.5 میلیون
2. حدود 17.2 میلیون
3. حدود 19.6 میلیون
4. حدود 25 میلیون

کدام قانون به اتباع غیر UAE و غیر GCC اجازه داد در مناطق تعیین‌شده دبی ملک فری‌هولد داشته باشند؟

1. Federal Law No. 5 of 1985
2. Law No. 26 of 2007
3. Law No. 13 of 2008
4. Law No. 7 of 2006 on Real Property Registration

سرمایه‌گذاری فرانسوی می‌پرسد UAE چگونه از حقوق یک فرد مالیات می‌گیرد. در سال 2026 کدام گزینه درست است؟

1. مالیات بر درآمد ثابت 5%
2. هیچ مالیات بر درآمد شخصی در سطح فدرال یا امارت وجود ندارد
3. مالیات 9% بر حقوق‌های بالای AED 375,000
4. مالیات بر درآمد فقط برای اتباع غیر UAE اعمال می‌شود

از 1 ژانویه 2022، هفته کاری دولت فدرال UAE چگونه است؟

1. یکشنبه تا پنجشنبه، با تعطیلی جمعه و شنبه
2. شنبه تا چهارشنبه
3. دوشنبه تا جمعه، با نیمه‌تعطیلی جمعه و تعطیلی شنبه و یکشنبه
4. دوشنبه تا شنبه، فقط با تعطیلی یکشنبه

در رمضان 2026، ظهر با مشتری‌ای که ممکن است روزه باشد بازدید دارید. آداب درست چیست؟

1. قهوه بیاورید و در خودرو همراه مشتری بنوشید
2. از خوردن، نوشیدن یا جویدن آدامس جلوی افراد روزه‌دار خودداری کنید و جلسات را با در نظر گرفتن ساعات کاری کوتاه‌تر برنامه‌ریزی کنید
3. همه کارها را تا عید لغو کنید
4. از مشتری بخواهید برای احترام به شما روزه‌اش را بشکند

خریداری غیرمقیم از لندن می‌پرسد آیا برای خرید آپارتمان فری‌هولد به ویزای اقامت UAE یا Emirates ID نیاز دارد. به او چه می‌گویید؟

1. بله، ابتدا باید دست‌کم یک سال ویزای اقامت داشته باشد
2. خیر: برای خرید در مناطق فری‌هولد یک پاسپورت معتبر کافی است؛ Emirates ID برای شهروندان و مقیمان UAE الزامی است
3. بله، ابتدا باید یک شرکت در UAE تأسیس کند
4. فقط اگر نقدی پرداخت کند؛ خریداران با وام مسکن به مدرک شناسایی نیاز ندارند

طبق داده‌های DLD برای سال 2025، در پایان سال چند مشاور املاک در دبی ثبت شده بودند؟

1. حدود 12,000
2. حدود 32,000
3. حدود 60,000
4. حدود 9,800

طبق گزارش سالانه 2025 از Cavendish Maxwell، حدوداً چه سهمی از فروش‌های مسکونی دبی پیش‌فروش بود؟

1. حدود 40%
2. حدود 55%
3. حدود 90%
4. حدود 73%

در آوریل 2024 دبی ترمینال مسافری جدیدی را در Al Maktoum International Airport تصویب کرد. هزینه و ظرفیت نهایی آن چقدر است؟

1. AED 128 billion، 260 میلیون مسافر در سال
2. AED 35 billion، 120 میلیون مسافر در سال
3. AED 128 billion، 100 میلیون مسافر در سال
4. AED 260 billion، 400 میلیون مسافر در سال

Dubai 2040 Urban Master Plan که در مارس 2021 معرفی شد، پیش‌بینی می‌کند جمعیت ساکن دبی تا سال 2040 به چند نفر برسد؟

1. 4.5 میلیون
2. 5.8 میلیون
3. 7.8 میلیون
4. 10 میلیون

هدف اصلی Dubai Economic Agenda D33 که در ژانویه 2023 معرفی شد چیست؟

1. دو برابر کردن اندازه اقتصاد دبی ظرف یک دهه و قرار گرفتن در میان سه شهر برتر جهان
2. رسیدن به 10 میلیون ساکن تا سال 2033
3. حذف همه هزینه‌های انتقال ملک تا سال 2033
4. تبدیل دبی به بزرگ‌ترین صادرکننده نفت جهان

یک سرمایه‌گذار املاک برای درخواست Golden Visa ده ساله از طریق Dubai Land Department به چه چیزی نیاز دارد؟

1. ملکی به ارزش دست‌کم AED 2 million در زمان خرید، به نام خود؛ ملک دارای رهن با نامه عدم مخالفت بانک پذیرفته می‌شود
2. ملکی به ارزش دست‌کم AED 750,000 که کاملاً نقدی پرداخت شده باشد
3. ملکی به ارزش دست‌کم AED 5 million و 5 سال اقامت
4. هر ملکی، به شرط آنکه مالک کارفرمایی در UAE داشته باشد

در Crime Index by City از Numbeo، نسخه میانه سال 2026، دبی از نظر امنیت در چه جایگاهی قرار دارد؟

1. خارج از 50 شهر برتر جهان
2. رتبه 1 در جهان، جلوتر از همه شهرهای دیگر UAE
3. در میان 10 شهر برتر جهان، اما فقط از نظر امنیت در طول روز
4. رتبه 6 در جهان، با Ajman، Abu Dhabi، Ras Al Khaimah و Sharjah در رتبه‌های بالاتر

طبق Dubai Law No. 7 of 2006، اتباع غیر UAE کجا می‌توانند ملک فری‌هولد داشته باشند؟

1. هر جای دبی، بدون محدودیت
2. فقط در مناطق سرمایه‌گذاری ابوظبی
3. در مناطقی که حاکم تعیین می‌کند، به‌صورت فری‌هولد، حق انتفاع یا اجاره بلندمدت تا 99 سال
4. هیچ جا: خارجیان فقط می‌توانند تا 10 سال اجاره کنند

کدام گزاره درباره Dubai 2040 Urban Master Plan (معرفی‌شده در مارس 2021) درست است؟

1. قصد دارد همه ساخت‌وسازهای مسکونی جدید را متوقف کند
2. برای 10 میلیون ساکن تا سال 2030 برنامه‌ریزی می‌کند
3. فقط روی Downtown و Dubai Marina تمرکز دارد
4. رشد جمعیت از 3.3 میلیون (2020) به 5.8 میلیون تا سال 2040 را برنامه‌ریزی می‌کند، با منطقه Expo 2020 به‌عنوان یکی از دو مرکز شهری جدید

Dubai 2040 Urban Master Plan پنج مرکز شهری اصلی تعریف می‌کند. کدام یک از این‌ها جزو آن‌ها نیست؟

1. Expo 2020 Centre
2. Dubai Silicon Oasis Centre
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Marina و JBR

فردی سه آپارتمان در دبی به نام خود دارد و بدون هیچ مجوز تجاری آن‌ها را اجاره می‌دهد. طبق مالیات شرکت‌های UAE، با این درآمد اجاره چگونه رفتار می‌شود؟

1. مشمول مالیات 9% برای سود بالای AED 375,000
2. فقط اگر اجاره‌ها سالانه از AED 1 million بیشتر شود مشمول مالیات است
3. مشمول مالیات تکلیفی 5%
4. مشمول مالیات شرکت‌ها نیست: درآمد سرمایه‌گذاری املاک یک شخص حقیقی مستثنی است

خریداری AED 60,000 از خرید یک ملک فری‌هولد را به‌صورت پول نقد فیزیکی می‌پردازد. مشاور املاک چه چیزی باید در goAML ثبت کند؟

1. هیچ، پول نقد قانونی است
2. یک Real Estate Activity Report (REAR)
3. یک Form U
4. لغو Ejari

شما درباره یک مشتری گزارش تراکنش مشکوک ثبت کرده‌اید. مشتری می‌پرسد چرا معامله به تأخیر افتاده است. چه می‌توانید بگویید؟

1. درباره گزارش به او بگویید تا توضیح دهد
2. یک نسخه از گزارش را برایش بفرستید
3. بگویید بانک در حال بررسی اوست
4. هیچ چیز درباره گزارش: افشای گزارش (tipping off) جرم است

طبق مقررات بازاریابی تلفنی UAE که از اوت 2024 اجرایی است، چه زمانی می‌توانید تماس بازاریابی بگیرید؟

1. 8 صبح تا 10 شب، از هر شماره‌ای
2. هر زمان، اگر لید از یک پورتال آمده باشد
3. 9 صبح تا 6 عصر، از شماره‌های شرکت، حداکثر یک تماس در روز
4. 9 صبح تا 9 شب از موبایل شخصی‌تان

کدام نهاد بر انطباق مشاوران املاک دبی با مقررات مبارزه با پولشویی (AML) نظارت می‌کند؟

1. Ministry of Economy فدرال (که در 2025 به Ministry of Economy and Tourism تغییر نام داد)
2. بانک مرکزی UAE
3. Dubai Police
4. بانک امانی (escrow) توسعه‌دهنده

طبق مقررات AML امارات، آژانس املاک چه مدت باید سوابق شناخت مشتری (due diligence) و تراکنش‌ها را نگه دارد؟

1. 1 سال
2. 2 سال
3. دست‌کم 5 سال
4. تا صدور سند مالکیت

خریداری حقوقی (شرکت) از گفتن مالکان واقعی (beneficial owners) خود به شما خودداری می‌کند. آژانس املاک چه باید بکند؟

1. ادامه دهد، چون شرکت‌ها کم‌ریسک هستند
2. اگر با چک پرداخت کنند ادامه دهد
3. معامله را رد کند و در صورت ایجاد سوءظن، STR ثبت کند
4. از توسعه‌دهنده بخواهد به جای او بررسی‌ها را انجام دهد

وقتی مشخص شد شرکت‌هایی بدون مجوز تبلیغ می‌کنند، شماره مجوز جعلی می‌زنند یا از مجوزهای منقضی استفاده می‌کنند، DLD چه کرد؟

1. فقط یادآوری‌های دوستانه فرستاد
2. آن‌ها را با جریمه‌هایی که از AED 50,000 شروع می‌شد جریمه کرد و برای موارد تکراری نسبت به لغو مجوز هشدار داد
3. دسترسی آن‌ها به Ejari را مسدود کرد
4. از مالکان ملک هزینه گرفت

عکسی از خریداران خوشحال هنگام تحویل را بدون اجازه آن‌ها در Instagram منتشر می‌کنید. قانون جرائم سایبری UAE چه می‌گوید؟

1. اگر عکس در مکان عمومی گرفته شده باشد مشکلی ندارد
2. اگر آژانس خود را تگ کنید مشکلی ندارد
3. فقط یک موضوع حقوقی مدنی برای توسعه‌دهنده است
4. می‌تواند نقض حریم خصوصی باشد، با جریمه AED 150,000 تا 500,000 و/یا زندان

اکنون کدام قانون بر مبارزه با پولشویی در UAE حاکم است؟

1. Federal Decree-Law 10 of 2025 که جایگزین Decree-Law 20 of 2018 شد
2. Federal Decree-Law 20 of 2018، بدون تغییر
3. Dubai Law 26 of 2007
4. Federal Decree-Law 34 of 2021

غربالگری تحریم‌ها نشان می‌دهد نام خریدار شما با نامی در UAE Local Terrorist List مطابقت دارد. چه باید بکنید؟

1. از خریدار توضیح بخواهید، سپس تصمیم بگیرید
2. وجوه را بی‌درنگ و بدون اطلاع خریدار مسدود کنید، سپس گزارش دهید
3. معامله را تمام کنید اما کمیسیونی نگیرید
4. فقط آن را در CRM یادداشت کنید