آپارتمانی در JVC به قیمت AED 1,500,000 است و سالانه AED 105,000 اجاره داده می‌شود. بازده ناخالص اجاره (به %) چقدر است؟
% بازده ناخالص = اجاره سالانه / قیمت x 100 = 105,000 / 1,500,000 x 100 = 7.0%. بازده ناخالص همه هزینه‌ها را نادیده می‌گیرد، بنابراین همیشه بهتر از بازده خالص به نظر می‌رسد.
Driven Properties، Gross vs net yield for Dubai properties (2026-08) هنگام رفتن از بازده ناخالص به بازده خالص برای یک آپارتمان در دبی، معمولاً کدام هزینه بزرگ‌ترین کسر است؟
- هزینه انتقال DLD
- هزینه‌های خدمات سالانه (service charges)
- ثبت Ejari
- کارمزد آژانس که مستأجر می‌پردازد
بازده خالص هزینه‌های جاری سالانه مالک را کسر می‌کند و هزینه‌های خدمات برای مشاعات معمولاً بزرگ‌ترین آن‌هاست. هزینه‌های یک‌باره خرید مانند هزینه DLD بخشی از سرمایه‌گذاری هستند، نه هزینه‌های سالانه.
Driven Properties، Gross vs net yield for Dubai properties (2026-08) هزینه انتقال Dubai Land Department در فروش دست دوم یک ملک آماده چقدر است؟
- 2% قیمت
- 5% قیمت
- 4% قیمت
- 4% قیمت به‌علاوه 5% VAT
هزینه انتقال DLD برابر 4% ارزش فروش است. طبق قانون می‌توان آن را 2% خریدار و 2% فروشنده تقسیم کرد، اما در عمل معمولاً خریدار همه آن را می‌پردازد. این هزینه دولتی VAT ندارد.
Dubai Land Department، Registering the sale of a mortgaged property (service fees) (2026-10) خریداری ویلای دست دومی را به قیمت AED 1,800,000 می‌خرد. آژانس کمیسیون استاندارد 2% را دریافت می‌کند. خریدار در مجموع، با احتساب VAT، چقدر به آژانس می‌پردازد؟
AED کمیسیون = 2% x 1,800,000 = AED 36,000. VAT = 5% x 36,000 = AED 1,800. مجموع = AED 37,800. VAT به کمیسیون تعلق می‌گیرد، نه به قیمت ملک.
Property Finder، DLD fees in Dubai explained (2026-07) مستأجری اجاره‌نامه‌ای با مبلغ سالانه AED 120,000 امضا می‌کند. آژانس 5% معمول اجاره سالانه را دریافت می‌کند. کمیسیون چقدر است؟
AED کمیسیون اجاره = 5% x 120,000 = AED 6,000. برخی آژانس‌ها وقتی 5% کمتر شود، حداقل کارمزدی (اغلب AED 5,000) تعیین می‌کنند.
Bayut MyBayut، Hidden costs of renting in Dubai (2026-09) آپارتمانی 1,300 sq ft به قیمت AED 1,950,000 آگهی شده است. قیمت هر sq ft چقدر است؟
AED قیمت هر sq ft = قیمت / متراژ = 1,950,000 / 1,300 = AED 1,500 برای هر sq ft. همیشه آگهی‌ها را بر اساس قیمت هر sq ft مقایسه کنید، نه فقط قیمت کل.
بروشور یک توسعه‌دهنده واحدی 120 sq m را نشان می‌دهد. این چند sq ft است؟ (1 sq m = 10.7639 sq ft)
sq ft 120 x 10.7639 = 1,291.67 sq ft. آگهی‌های دبی بیشتر از sq ft استفاده می‌کنند، در حالی که بسیاری از بروشورها و سندهای مالکیت sq m را نشان می‌دهند.
یک مشاور املاک تازه‌وارد AED 54,000 پس‌انداز دارد. ویزا، مجوز و راه‌اندازی AED 9,000 هزینه اولیه دارد، سپس هزینه‌های زندگی و کار او ماهانه AED 9,000 است. بدون هیچ کمیسیونی چند ماه می‌تواند دوام بیاورد؟
ماه پول باقی‌مانده پس از راه‌اندازی = 54,000 - 9,000 = 45,000. 45,000 / 9,000 = 5 ماه. پرداخت کمیسیون معاملات اغلب 2 تا 3 ماه طول می‌کشد، پس پیش از شروع، ذخیره مالی خود را برنامه‌ریزی کنید.
مشتری آپارتمانی 850 sq ft را به‌صورت نقدی به قیمت AED 1,200,000 می‌خرد. اجاره سالانه AED 90,000 و هزینه‌های خدمات سالانه AED 18 برای هر sq ft است. با نادیده گرفتن سایر هزینه‌ها، بازده خالص اجاره (به %) چقدر است؟
% هزینه‌های خدمات = 850 x 18 = AED 15,300. اجاره خالص = 90,000 - 15,300 = AED 74,700. بازده خالص = 74,700 / 1,200,000 x 100 = 6.23%.
Driven Properties، Gross vs net yield for Dubai properties (2026-08) شما یک فروش دست دوم را به مبلغ AED 2,400,000 با کمیسیون 2% (پیش از VAT) نهایی می‌کنید. آژانس شما سهم 50% به شما می‌دهد. سهم شما به AED چقدر است؟
AED کمیسیون = 2% x 2,400,000 = AED 48,000 (VAT برای دولت دریافت می‌شود و تقسیم نمی‌شود). سهم 50% شما = AED 24,000.
Bayut Agent Portal، Real estate commissions in Dubai: who pays and how much (2024-05) واحدی 95 sq m به قیمت AED 1,650,000 است. قیمت هر sq ft آن چقدر است؟ (1 sq m = 10.7639 sq ft)
AED متراژ = 95 x 10.7639 = 1,022.57 sq ft. قیمت هر sq ft = 1,650,000 / 1,022.57 = AED 1,613.6.
یک خارجی مقیم نخستین خانه خود را می‌خرد، آپارتمانی آماده به قیمت AED 3,000,000. طبق مقررات بانک مرکزی UAE، حداکثر وام مسکنی که می‌تواند بگیرد چقدر است؟
AED برای خارجیان مقیم، نخستین خانه تا AED 5 million حداکثر LTV برابر 80% دارد. 80% x 3,000,000 = AED 2,400,000، پس او دست‌کم به AED 600,000 پیش‌پرداخت به‌علاوه هزینه‌های خرید نیاز دارد.
CBUAE Rulebook، Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) یک خارجی مقیم نخستین خانه خود را می‌خرد، ویلایی آماده به قیمت AED 6,500,000. طبق سقف‌های LTV بانک مرکزی UAE، حداقل پیش‌پرداخت چقدر است؟
AED بالای AED 5 million، حداکثر LTV برای نخستین خانه خارجی مقیم 70% است، پس حداقل پیش‌پرداخت 30% است. 30% x 6,500,000 = AED 1,950,000. پیش‌پرداخت باید از منابع شخصی خریدار باشد، نه از وام شخصی.
Khaleej Times، UAE property: mortgage financing and down payment rules (2026-08) یک خارجی مقیم که از قبل خانه دارد، آپارتمان آماده دومی را به قیمت AED 2,000,000 به‌عنوان سرمایه‌گذاری می‌خرد. حداکثر وام مسکن چقدر است؟
AED برای خارجیان مقیم، ملک دوم یا سرمایه‌گذاری، صرف‌نظر از ارزش، به LTV برابر 60% محدود است. 60% x 2,000,000 = AED 1,200,000، پس 40% باید نقدی پرداخت شود.
CBUAE Rulebook، Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) یک خارجی مقیم می‌خواهد برای یک آپارتمان پیش‌فروش وام مسکن بانکی بگیرد. حداکثر نسبت وام به ارزش (LTV) مجاز طبق بانک مرکزی UAE چقدر است؟
- 50%
- 60%
- 75%
- 80%
بانک مرکزی به دلیل ریسک تکمیل پروژه، وام مسکن برای املاک پیش‌فروش را صرف‌نظر از خریدار، هدف یا ارزش، به LTV برابر 50% محدود می‌کند. سقف 80% فقط برای نخستین خانه آماده تا AED 5 million است.
CBUAE Rulebook، Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) سرمایه‌گذاری به قیمت AED 1,400,000 خرید و AED 90,000 هزینه خرید پرداخت. او به قیمت AED 1,750,000 می‌فروشد و 2% کارمزد آژانس به‌علاوه 5% VAT برای فروش می‌پردازد. ROI او (به %) نسبت به کل مبلغ سرمایه‌گذاری‌شده چقدر است؟
% کارمزد فروش = 35,000 + 1,750 = 36,750. سود = 1,750,000 - 36,750 - 1,400,000 - 90,000 = 223,250. سرمایه‌گذاری = 1,400,000 + 90,000 = 1,490,000. ROI = 223,250 / 1,490,000 x 100 = 14.98%.
هزینه‌های ماهانه یک مشاور املاک AED 9,000 است. او قراردادهای اجاره با میانگین سالانه AED 100,000، با کمیسیون 5% و سهم 50% نهایی می‌کند. برای رسیدن به نقطه سربه‌سر در ماه به چند معامله (عدد کامل) نیاز دارد؟
معامله کمیسیون هر معامله = 5% x 100,000 = 5,000. سهم او = 50% = 2,500. 9,000 / 2,500 = 3.6، پس به 4 معامله در ماه نیاز دارد.
خریداری نقدی آپارتمانی دست دوم را به قیمت AED 2,400,000 می‌خرد. این موارد را حساب کنید: هزینه انتقال 4% DLD، هزینه دفتر ثبت AED 4,000 به‌علاوه 5% VAT، کارمزد 2% آژانس به‌علاوه 5% VAT و AED 580 هزینه سند مالکیت و هزینه‌های اداری DLD. مجموع این هزینه‌های خرید چقدر است؟
AED هزینه DLD = 4% x 2,400,000 = 96,000. دفتر ثبت = 4,000 + 200 VAT = 4,200 (پله AED 4,000 از AED 500,000 به بالا اعمال می‌شود). آژانس = 48,000 + 2,400 VAT = 50,400. مجموع = 96,000 + 4,200 + 50,400 + 580 = AED 151,180، حدود 6.3% قیمت.
Property Finder، DLD fees in Dubai explained (2026-07) یک خریدار خارجی مقیم که برای نخستین بار خانه می‌خرد، آپارتمانی آماده به قیمت AED 1,600,000 را با حداکثر وام مسکن مجاز می‌خرد. این موارد را جمع بزنید: هزینه انتقال 4% DLD، هزینه دفتر ثبت AED 4,000 + 5% VAT، کارمزد 2% آژانس + 5% VAT و هزینه ثبت رهن برابر 0.25% وام به‌علاوه AED 290 هزینه اداری. مجموع چقدر است؟
AED حداکثر وام = 80% x 1,600,000 = 1,280,000. DLD = 64,000. دفتر ثبت = 4,200. آژانس = 32,000 + 1,600 = 33,600. ثبت رهن = 0.25% x 1,280,000 = 3,200 + 290 = 3,490. مجموع = 64,000 + 4,200 + 33,600 + 3,490 = AED 105,290.
Property Finder، DLD fees in Dubai explained (2026-07) دو آژانس در فروشی به مبلغ AED 3,500,000 با کمیسیون 2% (پیش از VAT) همکاری می‌کنند و آن را 50/50 تقسیم می‌کنند. مشاور املاک خریدار با آژانس خود سهم 60% دارد. او چقدر درآمد دارد؟
AED کل کمیسیون = 2% x 3,500,000 = 70,000. هر آژانس 35,000 می‌گیرد. سهم او = 60% x 35,000 = AED 21,000.
Bayut Agent Portal، Real estate commissions in Dubai: who pays and how much (2024-05) درآمد ناخالص ماهانه مشتری AED 40,000 است. او AED 3,500 برای وام خودرو و حداقل AED 1,500 برای کارت‌های اعتباری می‌پردازد. با سقف 50% نسبت بار بدهی، حداکثر قسط ماهانه وام مسکنی که می‌تواند بگیرد چقدر است؟
AED حداکثر کل بدهی = 50% x 40,000 = 20,000. بدهی‌های موجود = 3,500 + 1,500 = 5,000. فضای باقی‌مانده = 20,000 - 5,000 = AED 15,000. بانک‌ها ممکن است کمتر وام دهند: این سقف یک حداکثر است، نه یک هدف.
CBUAE Rulebook، Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) خریداری وامی به مبلغ AED 1,600,000 با نرخ ثابت سالانه 4.25% به مدت 25 سال (پرداخت ماهانه) می‌گیرد. با استفاده از فرمول استاندارد استهلاک M = P x i / (1 - (1 + i)^-n)، قسط ماهانه چقدر است؟
AED i = 4.25% / 12 = 0.0035417، n = 25 x 12 = 300. M = 1,600,000 x 0.0035417 / (1 - 1.0035417^-300) = حدود AED 8,668. 25 سال حداکثر مدت مجاز وام طبق بانک مرکزی است.
CBUAE Rulebook، Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) آپارتمان سرمایه‌گذاری: قیمت AED 2,000,000، وام مسکن 60% با نرخ 4.5% به مدت 25 سال (قسط ماهانه AED 6,670)، هزینه‌های خرید AED 130,000. اجاره سالانه AED 140,000، هزینه‌های خدمات سالانه AED 18,000. بازده نقدی (cash-on-cash) به % چقدر است؟
% نقدینگی سرمایه‌گذاری‌شده = 800,000 پیش‌پرداخت + 130,000 هزینه‌ها = 930,000. وام مسکن در سال = 6,670 x 12 = 80,040. جریان نقدی = 140,000 - 18,000 - 80,040 = 41,960. Cash-on-cash = 41,960 / 930,000 x 100 = 4.51%.
- مناطق دبی
- قوانین و فرایندها
- پول و محاسبات
- پیش‌فروش
- اجاره
- مهارت‌های فروش
- فروش دبی
- انطباق با مقررات
- بازاریابی و شبکه‌های اجتماعی
- تسلط بر مشتری
- ذهنیت و عملکرد
- کارآموز
- مشاور املاک تازه‌کار
- مشاور املاک
- مشاور املاک ارشد
- فروشنده برتر
- استاد بستن معامله (Closer)
آسانمتوسطپیشرفته درست است!آفرین!دقیقاً همین!کاملاً درست! نه کاملاً.این بار نه.نزدیک بود، ولی نه. فوق‌العاده! جایزه پاسخ‌های پیاپی سؤال بعدیدیدن نتیجه من پاسخ درست:پاسخ شما: به بالاترین رتبه رسیدیدامتیاز تا رسیدن بهبهترین عالی بود. مثل یک مشاور املاک برتر بلدید. دور خوبی بود. برای رسیدن به 90%، اصلاحات زیر را ببینید. تلاش خوبی بود. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید: دور دوم همیشه بهتر است. همه مشاوران املاک برتر از همین‌جا شروع کردند. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید. من همین الانگرفتم در آموزش مشاوران املاک CloserPass. می‌توانید از من جلو بزنید؟ لینک کپی شد دور اولاولین دور خود را تمام کردید دور بی‌نقص100% پاسخ درست در اوج5 پاسخ درست پیاپی ذهن متخصصپاسخ درست به یک سؤال سطح متخصص استاد محاسبهپاسخ درست به یک محاسبه بازیکن روزانهچالش امروز انجام شد آماده آزمون80% یا بیشتر در حالت آزمون