خریداری آپارتمانی پیش‌فروش را مستقیماً از توسعه‌دهنده به قیمت AED 1,350,000 رزرو می‌کند. هزینه ثبت 4% Oqood در DLD چقدر است؟

در فروش پیش‌فروش در دبی، Oqood چیست؟

1. سند مالکیت نهایی که هنگام تحویل صادر می‌شود
2. حساب امانی (escrow) توسعه‌دهنده
3. سامانه قرارداد اجاره برای ساختمان‌های نوساز
4. دفتر ثبت موقت DLD که فروش‌های پیش‌فروش پیش از صدور سند مالکیت در آن ثبت می‌شوند

طبق Dubai Law No. 8 of 2007، پرداخت‌های خریدار پیش‌فروش باید به کجا واریز شود؟

1. مستقیماً به حساب اصلی شرکت توسعه‌دهنده
2. به حساب امانی (escrow) پروژه نزد یک بانک معتمد
3. به Dubai Land Department
4. به حساب مشتریان مشاور املاک

یک واحد پیش‌فروش با طرح پرداخت 60/40 (60% در طول ساخت، 40% هنگام تحویل) قیمت AED 1,800,000 دارد. خریدار هنگام تحویل چقدر می‌پردازد؟

طرح پرداخت پس از تحویل (post-handover) چیست؟

1. طرحی که در آن بخشی از قیمت پس از دریافت کلید توسط خریدار، به‌صورت اقساط پرداخت می‌شود
2. خریدار پیش از دریافت کلید کل قیمت را می‌پردازد، سپس توسعه‌دهنده اجاره را به او برمی‌گرداند
3. وام مسکن بانکی که توسعه‌دهنده ترتیب می‌دهد
4. بازپرداخت هزینه DLD پس از تحویل

وقتی مشاور املاک واحدی پیش‌فروش را مستقیماً از عرضه توسعه‌دهنده می‌فروشد، معمولاً چه کسی کمیسیون مشاور را می‌پردازد؟

1. خریدار، 2% به‌علاوه VAT
2. DLD، از محل هزینه Oqood
3. توسعه‌دهنده، با نرخی که برای هر پروژه تعیین می‌شود
4. بانک امانی (escrow)

توسعه‌دهنده‌ای می‌خواهد یک پروژه پیش‌فروش را عرضه و تبلیغ کند. ابتدا چه باید اتفاق بیفتد؟

1. فقط یک مجوز تجاری از DET
2. پرداخت هزینه 4% Oqood برای همه واحدها
3. فقط گرفتن مجوز Trakheesi برای هر مشاور املاک
4. ثبت‌نام در DLD به‌عنوان توسعه‌دهنده، ثبت پروژه و افتتاح حساب امانی آن و دریافت تأییدیه کتبی برای تبلیغ

مشتری شما می‌خواهد واحد پیش‌فروش خود را پیش از تکمیل دوباره بفروشد (واگذار کند). از توسعه‌دهنده چه چیزی لازم دارید و یک شرط رایج چیست؟

1. هیچ، Oqood به‌طور خودکار منتقل می‌شود
2. یک NOC، معمولاً پس از پرداخت حداقل سهمی از قیمت (اغلب 30% تا 40%، طبق تعیین توسعه‌دهنده و SPA)
3. کارت مشاور املاک RERA برای فروشنده
4. سند مالکیت، بنابراین واگذاری فقط پس از تحویل ممکن است

هنگام تحویل، گزارش بازرسی نواقص (snagging) خریدار شما یک دستگاه AC معیوب و یک لوله نشتی را پیدا می‌کند. توسعه‌دهنده تا چه مدت در قبال نقص چنین تأسیساتی مسئول است؟

1. یک سال
2. سه ماه
3. ده سال
4. پنج سال

طبق قانون حساب امانی، پس از صدور گواهی پایان کار پروژه، با مانده حساب امانی چه می‌شود؟

1. همه آن بلافاصله به توسعه‌دهنده آزاد می‌شود
2. 10% به مدت دو سال نگه داشته می‌شود
3. 5% نگه داشته می‌شود و یک سال پس از ثبت واحدها به نام خریداران آزاد می‌شود
4. به خریداران بازپرداخت می‌شود

خریدار یک واحد پیش‌فروش پرداخت را متوقف می‌کند. DLD اخطار 30 روزه می‌دهد و او همچنان پرداخت نمی‌کند. پروژه 85% تکمیل شده است. توسعه‌دهنده چه کاری می‌تواند بکند؟

1. تا 25% ارزش قرارداد را نگه دارد و قرارداد را فسخ کند
2. تا 40% را نگه دارد و باقی را بازپرداخت کند
3. همه مبالغ پرداخت‌شده را نگه دارد و مانده را مطالبه کند، یا درخواست فروش واحد در مزایده عمومی بدهد
4. هیچ کاری، خریدار پس از 80% تکمیل محافظت می‌شود

خریداری در پرداخت یک واحد پیش‌فروش AED 2,000,000 کوتاهی می‌کند. ساخت آغاز شده و پروژه 45% تکمیل شده است. پس از پایان مهلت اخطار DLD، اگر توسعه‌دهنده قرارداد را فسخ کند، حداکثر چه مبلغی را می‌تواند نگه دارد؟