दुबई रियल एस्टेट में कमीशन स्प्लिट, आसान भाषा में
दुबई में ज़्यादातर ब्रोकरों की कमाई मुख्य रूप से कमीशन से होती है। क्लाइंट एजेंसी को कमीशन देता है, और एजेंसी उसे आपके साथ बाँटती है। वही हिस्सा आपका स्प्लिट है।
कमीशन की आम दरें
ये मार्केट की प्रथाएँ हैं, कानून द्वारा तय नहीं। सब कुछ कॉन्ट्रैक्ट में तय होता है।
| डील | आम कमीशन |
|---|---|
| सेकेंडरी सेल | कीमत का लगभग 2%, आमतौर पर खरीदार देता है |
| ऑफ-प्लान सेल | डेवलपर देता है, अक्सर 2% से 8% के बीच |
| कमर्शियल सेल | अक्सर 2% से 5% के बीच |
| रेज़िडेंशियल किराया | सालाना किराए का लगभग 5% |
| कमर्शियल किराया | अक्सर सालाना किराए का 5% से 10% के बीच |
स्रोत: Bayut Agent Portal (2023, अपडेट 2024)। सेकेंडरी सेल्स के लिए Bayut बताता है कि कमीशन के ऊपर 5% VAT लगता है।
स्प्लिट का मतलब
स्प्लिट एजेंसी के कमीशन का वह प्रतिशत है जो आपको मिलता है।
- 50:50 लंबे समय से दुबई में सबसे आम स्ट्रक्चर रहा है। Bayut इसे “ज़्यादातर मामलों में” इस्तेमाल होने वाला स्प्लिट बताता है, और Gulf News ने 2021 में इसे “ज़्यादातर एजेंसियों में आम 50:50 स्प्लिट” कहा था।
- Engel & Völkers Dubai के अनुसार स्प्लिट “अनुभव, परफ़ॉर्मेंस और कंपनी के स्ट्रक्चर के आधार पर एजेंट के लिए 50% से 70% तक” होते हैं (दिसंबर 2025)।
- ज़्यादा स्प्लिट के साथ अक्सर कम सेवाएँ मिलती हैं: कम लीड्स, वीज़ा नहीं, या मासिक डेस्क फ़ीस। सिर्फ़ नंबर नहीं, पूरे पैकेज की तुलना करें।
एक उदाहरण
AED 2,000,000 की सेकेंडरी सेल पर 2% कमीशन से एजेंसी को AED 40,000 मिलते हैं।
- 50:50 स्प्लिट पर आपको AED 20,000 मिलते हैं।
- 70:30 स्प्लिट पर आपको AED 28,000 मिलते हैं।
VAT और आपके कॉन्ट्रैक्ट में तय किसी भी कटौती से पहले। कमीशन कैलकुलेटर में अपने खुद के नंबर आज़माएँ।
साइन करने से पहले पूछे जाने वाले सवाल
- मेरा स्प्लिट क्या है, और क्या कुछ डील के बाद यह बदलता है?
- स्प्लिट VAT, रेफ़रल फ़ीस और मार्केटिंग खर्च से पहले कैलकुलेट होता है या बाद में?
- क्या लीड्स दी जाती हैं, और क्या एजेंसी की लीड्स पर स्प्लिट बदलता है?
- मुझे भुगतान कब होगा: डील रजिस्टर होने पर, या जब एजेंसी को पैसा मिलेगा?
- अगर मैं छोड़ दूँ, तो क्या इसमें से कुछ काटा जाएगा?
CloserPass पर, जब एजेंसी स्प्लिट बताती है तो हर जॉब में वह दिखाया जाता है। जब नहीं बताती, तो हम “नहीं बताया गया” लिखते हैं, कभी “नहीं दिया जाता” नहीं।
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