Покупатель бронирует квартиру офф-план напрямую у девелопера за AED 1,350,000. Сколько составляет регистрационный сбор DLD Oqood 4%?

Что такое Oqood при продажах офф-план в Дубае?

1. Окончательный титул, выдаваемый при передаче ключей
2. Эскроу-счёт девелопера
3. Система договоров аренды для новых зданий
4. Промежуточный реестр DLD, где продажи офф-план фиксируются до выдачи титула

Куда, согласно Dubai Law No. 8 of 2007, должны поступать платежи покупателя офф-план?

1. Напрямую на основной счёт компании-девелопера
2. На эскроу-счёт проекта в аккредитованном банке
3. В Dubai Land Department
4. На клиентский счёт брокера

Юнит офф-план стоит AED 1,800,000 по плану 60/40 (60% во время строительства, 40% при передаче ключей). Сколько покупатель платит при передаче ключей?

Что такое план рассрочки после передачи ключей (post-handover)?

1. План, при котором часть цены выплачивается в рассрочку после получения ключей покупателем
2. Покупатель платит полную цену до получения ключей, а потом девелопер выплачивает ему аренду
3. Банковская ипотека, оформленная девелопером
4. Возврат сбора DLD после передачи ключей

Когда брокер продаёт юнит офф-план напрямую на запуске у девелопера, кто обычно платит комиссию брокеру?

1. Покупатель, 2% плюс VAT
2. DLD, из сбора Oqood
3. Девелопер, по ставке, установленной для каждого проекта
4. Эскроу-банк

Девелопер хочет запустить и рекламировать проект офф-план. Что должно произойти сначала?

1. Только торговая лицензия от DET
2. Оплатить сбор Oqood 4% за все юниты
3. Получить разрешение Trakheesi только для каждого брокера
4. Зарегистрироваться в DLD как девелопер, зарегистрировать проект, открыть его эскроу-счёт и получить письменное разрешение на рекламу

Ваш клиент хочет перепродать (переуступить) свой юнит офф-план до завершения строительства. Что нужно получить от девелопера и какое условие встречается часто?

1. Ничего, Oqood переходит автоматически
2. NOC, обычно после оплаты минимальной доли цены (часто от 30% до 40%, как установлено девелопером и SPA)
3. Карту брокера RERA для продавца
4. Титул, поэтому переуступка возможна только после передачи ключей

При передаче ключей отчёт о дефектах (snagging) вашего покупателя выявил неисправный кондиционер и протекающую трубу. Сколько времени девелопер отвечает за дефекты таких систем?

1. Один год
2. Три месяца
3. Десять лет
4. Пять лет

Что, согласно закону об эскроу, происходит с остатком на эскроу-счёте после выдачи сертификата о завершении проекта?

1. Всё сразу выплачивается девелоперу
2. 10% удерживается на два года
3. 5% удерживается и выплачивается через год после регистрации юнитов на имя покупателей
4. Возвращается покупателям

Покупатель офф-план перестал платить. DLD направляет уведомление со сроком 30 дней, но он всё равно не платит. Проект готов на 85%. Что может сделать девелопер?

1. Удержать до 25% стоимости договора и расторгнуть его
2. Удержать до 40% и вернуть остальное
3. Удержать все уплаченные суммы и потребовать остаток или попросить продать юнит на публичном аукционе
4. Ничего, покупатель защищён после 80% готовности

Покупатель не платит за юнит офф-план стоимостью AED 2,000,000. Строительство началось, проект готов на 45%. Какую максимальную сумму может удержать девелопер при расторжении после истечения срока уведомления DLD?

Какой документ, согласно дубайскому закону об эскроу (Law 8 of 2007), девелопер должен приложить к заявке на открытие эскроу-счёта для проекта офф-план?

1. Письмо от трёх брокерских агентств, подтверждающее спрос
2. Титул собственности на застраиваемый земельный участок
3. Банковскую гарантию на 100% стоимости проекта
4. Подписанные SPA как минимум на половину юнитов

Покупатель хочет сам проверить, что проект офф-план, который вы предлагаете, продвигается и привязан к эскроу-счёту. Что ему показать?

1. Страницу проекта в приложении Dubai REST: процент готовности, фото со стройки, номер эскроу-счёта и предстоящие платежи
2. Instagram-аккаунт девелопера
3. График строительства из брошюры
4. Запись Ejari по проекту

Чем по Law 8 of 2007 рискует девелопер, если без уважительной причины не начнёт строительство в течение шести месяцев после получения разрешения на продажи офф-план?

1. Ничем, пока покупатели продолжают платить
2. Фиксированным штрафом AED 5,000 за каждый юнит
3. Исключением из реестра девелоперов
4. Автоматической передачей проекта мастер-девелоперу

Инвестор планирует продать свой юнит офф-план до передачи ключей. Какой вопрос к девелоперу важнее всего для его плана?

1. Какой дизайнер интерьеров выбирал отделку лобби
2. Меблирована ли шоу-квартира
3. Сколько башен девелопер запустил в этом году
4. Какую долю цены нужно оплатить, прежде чем девелопер выдаст NOC на перепродажу, и каков сбор за переоформление

Продавец купил объект офф-план за AED 1,600,000 и на данный момент оплатил 40%. Он перепродаёт его до передачи ключей за AED 1,850,000, а покупатель принимает на себя оставшиеся взносы. Сколько покупатель платит продавцу (AED) без учёта сборов?

Та же перепродажа: продавец заплатил 40% от AED 1,600,000 плюс сбор Oqood 4% при покупке. Он перепродаёт за AED 1,850,000, покупатель платит новый сбор DLD 4%. Продавец платит AED 5,000 за NOC и своему агенту 2% от цены перепродажи плюс 5% VAT. Какова его доходность на вложенные собственные средства (в %)?

Девелопер называет вам ожидаемый сервисный сбор в своей новой башне. Где можно сравнить его с официальными данными по уже действующим зданиям?

1. В прайс-листе самого девелопера
2. В индексе сервисных сборов в приложении DLD Dubai REST
3. В договоре аренды Ejari
4. В разрешении на рекламу Trakheesi