ایک خریدار ڈویلپر سے براہِ راست AED 1,350,000 میں آف پلان اپارٹمنٹ بُک کرتا ہے۔ 4% DLD Oqood رجسٹریشن فیس کتنی ہے؟

دبئی کی آف پلان فروخت میں Oqood کیا ہے؟

1. ہینڈ اوور پر جاری ہونے والی حتمی ٹائٹل ڈیڈ
2. ڈویلپر کا ایسکرو اکاؤنٹ
3. نئی عمارتوں کے لیے کرایہ داری کنٹریکٹ کا سسٹم
4. DLD کا عبوری رجسٹر جہاں ٹائٹل ڈیڈ سے پہلے آف پلان فروخت ریکارڈ کی جاتی ہے

Dubai Law No. 8 of 2007 کے تحت، آف پلان خریدار کی ادائیگیاں کہاں جانی چاہئیں؟

1. براہِ راست ڈویلپر کی مرکزی کمپنی کے اکاؤنٹ میں
2. کسی منظور شدہ بینک میں رکھے گئے پروجیکٹ کے ایسکرو اکاؤنٹ میں
3. Dubai Land Department کو
4. بروکر کے کلائنٹ اکاؤنٹ میں

ایک آف پلان یونٹ کی قیمت AED 1,800,000 ہے، 60/40 پلان پر (60% تعمیر کے دوران، 40% ہینڈ اوور پر)۔ خریدار ہینڈ اوور پر کتنی رقم ادا کرتا ہے؟

پوسٹ ہینڈ اوور پیمنٹ پلان کیا ہے؟

1. ایسا پلان جس میں قیمت کا ایک حصہ خریدار کو چابیاں ملنے کے بعد قسطوں میں ادا کیا جاتا ہے
2. خریدار چابیاں ملنے سے پہلے پوری قیمت ادا کرتا ہے، پھر ڈویلپر اسے کرایہ واپس ادا کرتا ہے
3. ڈویلپر کی طرف سے ترتیب دیا گیا بینک مارگیج
4. ہینڈ اوور کے بعد DLD فیس کی واپسی

جب کوئی بروکر ڈویلپر کے لانچ سے براہِ راست آف پلان یونٹ بیچتا ہے، تو عام طور پر بروکر کا کمیشن کون ادا کرتا ہے؟

1. خریدار، 2% جمع VAT
2. DLD، Oqood فیس میں سے
3. ڈویلپر، ہر پروجیکٹ کے لیے طے شدہ شرح پر
4. ایسکرو بینک

ایک ڈویلپر آف پلان پروجیکٹ لانچ کرنا اور اس کی تشہیر کرنا چاہتا ہے۔ پہلے کیا ہونا ضروری ہے؟

1. صرف DET سے ٹریڈ لائسنس
2. تمام یونٹس کے لیے 4% Oqood فیس ادا کرنا
3. صرف ہر بروکر کے لیے Trakheesi پرمٹ حاصل کرنا
4. DLD میں بطور ڈویلپر رجسٹر ہونا، پروجیکٹ رجسٹر کرنا اور اس کا ایسکرو اکاؤنٹ کھولنا، اور تشہیر کے لیے تحریری منظوری حاصل کرنا

آپ کا کلائنٹ تکمیل سے پہلے اپنا آف پلان یونٹ دوبارہ بیچنا (اسائن کرنا) چاہتا ہے۔ آپ کو ڈویلپر سے کیا چاہیے، اور ایک عام شرط کیا ہے؟

1. کچھ نہیں، Oqood خود بخود منتقل ہو جاتا ہے
2. ایک NOC، عام طور پر قیمت کا ایک کم از کم حصہ ادا ہونے کے بعد (اکثر 30% سے 40%، جیسا کہ ڈویلپر اور SPA میں طے ہو)
3. بیچنے والے کے لیے RERA بروکر کارڈ
4. ٹائٹل ڈیڈ، اس لیے اسائنمنٹ صرف ہینڈ اوور کے بعد ممکن ہے

ہینڈ اوور پر آپ کے خریدار کی اسنیگنگ رپورٹ میں ایک خراب AC یونٹ اور ایک لیک ہوتا پائپ سامنے آتا ہے۔ ایسی تنصیبات کے نقائص کے لیے ڈویلپر کتنے عرصے تک ذمہ دار ہے؟

1. ایک سال
2. تین مہینے
3. دس سال
4. پانچ سال

ایسکرو قانون کے تحت، پروجیکٹ کی تکمیل کا سرٹیفکیٹ جاری ہونے کے بعد ایسکرو بیلنس کا کیا ہوتا ہے؟

1. سب کچھ فوراً ڈویلپر کو جاری کر دیا جاتا ہے
2. 10% دو سال کے لیے روک لیا جاتا ہے
3. 5% روک لیا جاتا ہے اور یونٹس خریداروں کے نام رجسٹر ہونے کے ایک سال بعد جاری کیا جاتا ہے
4. یہ خریداروں کو واپس کر دیا جاتا ہے

ایک آف پلان خریدار ادائیگی بند کر دیتا ہے۔ DLD اسے 30 دن کا نوٹس دیتا ہے اور وہ پھر بھی ادائیگی نہیں کرتا۔ پروجیکٹ 85% مکمل ہے۔ ڈویلپر کیا کر سکتا ہے؟

1. کنٹریکٹ کی مالیت کا زیادہ سے زیادہ 25% رکھ کر کنٹریکٹ منسوخ کرنا
2. زیادہ سے زیادہ 40% رکھنا اور باقی واپس کرنا
3. ادا کی گئی تمام رقم رکھنا اور بقایا رقم کا مطالبہ کرنا، یا یونٹ کو عوامی نیلامی میں فروخت کرنے کی درخواست کرنا
4. کچھ نہیں، 80% تکمیل کے بعد خریدار محفوظ ہوتا ہے

ایک خریدار AED 2,000,000 کے آف پلان یونٹ پر ڈیفالٹ کرتا ہے۔ تعمیر شروع ہو چکی ہے اور پروجیکٹ 45% مکمل ہے۔ DLD کے نوٹس کی مدت ختم ہونے کے بعد، اگر ڈویلپر کنٹریکٹ ختم کرے تو وہ زیادہ سے زیادہ کتنی رقم رکھ سکتا ہے؟