一位来自纽约的买家询问汇率风险。阿联酋迪拉姆与美元按什么汇率挂钩？

1. 1 美元兑 AED 3.50，每年调整一次
2. 1 美元兑 AED 3.75，与沙特里亚尔相同
3. 1 美元兑 AED 3.6725，自 1997 年起固定
4. 对美元自由浮动

本月同一栋楼售出七套公寓，价格分别为 AED 1,150,000、1,400,000、1,620,000、1,900,000、2,050,000、2,300,000，以及顶层空中豪宅创纪录的 AED 95,000,000。成交价的中位数是多少？

一位估价师查看同一栋楼内类似公寓的近期成交，再根据楼层、景观和面积进行调整。这是哪种估值方法？

1. 剩余法
2. 比较法（市场比较法）
3. 成本法
4. 收益法

两位投资者购买了相同的公寓。一位全款支付，另一位付 20% 并贷款 80%。不计成本，如果价格变动 10% 会怎样？

1. 两人投入的资金都变动 10%
2. 价格上涨时按揭买家赚得更多，但价格下跌时损失与全款买家相同
3. 按揭买家不受下跌影响，因为银行分担损失
4. 按揭买家自有资金的盈亏在两个方向上都大得多

一位外籍人士用阿联酋中央银行允许的最高按揭，购买首套房：一套价值 AED 2,000,000 的现房公寓。一年后房子价值 AED 2,100,000。不计成本和利息，他自有资金的回报率是多少（%）？

你的客户想用奖金提前还清全部房贷。未偿余额为 AED 1,600,000。银行最多可以收取多少提前还款费？

1. AED 10,000
2. AED 16,000
3. AED 48,000
4. 不收费，提前还款永远免费

一家银行向你的买家提供浮动利率按揭。在阿联酋，这种利率通常是如何构成的？

1. 由迪拜土地局设定的固定利率
2. 阿联酋中央银行基准利率，不加银行利差
3. 基准利率（如 3 个月 EIBOR）加上银行利差，在固定日期重新调整
4. 开发商付款计划的利率加增值税

一位客户想要伊斯兰住房融资。在 ijara（租赁）结构中会发生什么？

1. 银行借出现金并收取利息，和传统贷款一样
2. 银行购买房产并出租给客户，最终所有权转移给客户
3. 银行购买房产，再以加价后的价格分期转售给客户
4. 客户与开发商在交房前共同拥有房产

一位首次购房的外籍买家以 AED 2,000,000 谈定一套现房公寓，计划申请 80% 的按揭。银行估值结果为 AED 1,900,000。不计费用，他现在需要用自有现金支付多少房款？

Business Bay 一层写字楼每年产生 AED 450,000 的净营业收入。类似投资的资本化率为 7.5%。用收益法计算，它价值多少？

你所在社区的成交量从 6 月到 7 月大幅下降，一位卖家很恐慌。检验市场是否真的走弱的最佳方法是什么？

1. 只把 7 月与上个月比较
2. 看 7 月最高的那一笔成交
3. 数一数今天某个门户网站上的房源数量
4. 把今年 7 月与去年 7 月比较，因为成交活动有季节性规律

Savills 公布 2026 年第二季度迪拜公寓均价约为每平方英尺 AED 1,960，别墅和联排别墅约为每平方英尺 AED 1,646。一位客户说这证明公寓比别墅贵。你怎么回答？

1. 公寓每平方英尺更贵，但别墅面积大得多，所以别墅的总价通常更高
2. 他说得对，在每个社区公寓都是更贵的产品
3. 这些数据一定有误，别墅每平方英尺总是更贵
4. 每平方英尺价格只用于期房，所以这里不适用

一位阿联酋国民购买首套自住房，一栋价值 AED 6,000,000 的别墅。根据阿联酋中央银行按揭规定，最高贷款价值比（LTV）是多少？

1. 85%
2. 80%
3. 75%
4. 70%

一家银行需要为一座专门建造、从未出售过、也没有可比成交的私立学校校园估值。估价师最可能采用哪种方法？

1. 比较法
2. 附近公寓的每平方英尺均价
3. 剩余法
4. 成本法（折旧重置成本）

一位投资者还记得全球金融危机。2008 年至 2011 年间，迪拜房产大约贬值了多少？

1. 约 15%
2. 约 30%
3. 超过 50%
4. 约 85%

2013 年房价快速上涨，国际货币基金组织（IMF）敦促采取行动。迪拜和阿联酋在 2013 年底推出了哪两项措施来抑制投机？

1. DLD 过户费从 2% 翻倍至 4%，中央银行按揭规定设定了贷款价值比上限
2. 对二手住宅征收增值税，并禁止外国买家
3. 征收资本利得税，并冻结新项目开盘
4. 租金上限和五年最短持有期

2018 年第三季度，阿联酋中央银行报告迪拜住宅价格同比下跌 7.4%，连续第八个季度下跌。分析人士认为这轮调整的主要原因是什么？

1. 仅仅是美国利率上升
2. 新增住房供应持续大量涌入
3. 开征房产税
4. 限制外国人拥有房产

2025 年 5 月，在住宅价格于 2022 年至 2025 年第一季度间上涨近 60% 之后，惠誉评级（Fitch Ratings）对迪拜作出了什么预测？

1. 像 2008 年那样暴跌 50% 以上
2. 2026 年再上涨 20%
3. 价格持平，因为没有新增供应
4. 从 2025 年下半年起温和调整，幅度不超过 15%，因为 2023 年至 2026 年约有 250,000 套住房交付

Savills 报告称，2026 年第二季度迪拜约有 27,300 套住房交付，而开发商推出约 5,335 套，低于第一季度的 45,000 多套。最合理的解读是什么？

1. 供应正在枯竭，所以每个社区的价格都会上涨
2. 目前新竣工供应量大，而开盘放缓会缩小未来的供应规模，因此高供应社区可能面临压力
3. 交房不会影响租金或转售价格
4. 开盘减少证明买家已经离开迪拜

一位客户想获得迪拜的租金收入，但不想买房。2025 年 5 月上市的 Dubai Residential REIT 是什么？

1. 在迪拜金融市场（Dubai Financial Market）上市、符合伊斯兰教法的 REIT，由 Dubai Holding 发起，拥有约 35,700 套出租住宅
2. 面向首次购房者的政府按揭基金
3. 在 Nasdaq Dubai 上市的开发商期房付款计划
4. 仅向阿联酋国民开放的私募基金

一位法国投资者在 1 EUR = 4.00 AED 时以 AED 2,000,000 买入一套公寓，在 1 EUR = 4.40 AED 时以 AED 2,300,000 卖出。不计成本，他以欧元计的回报率是多少（%）？

一位外籍投资者以 AED 2,000,000 买了一套房，贷款 80%。一年内他支付了 AED 64,000 利息，然后以 AED 1,800,000 卖出。不计租金、费用和已还本金，他的亏损占自有资金的百分之几？（请输入正数。）

一座仓库稳定产生 AED 1,200,000 的净营业收入。此类物业的市场资本化率从 7.5% 压缩到 6.5%。其价值上涨了多少（%）？

一位开发商研究一块地，拟建大楼建成后价值 AED 150,000,000（GDV）。建造成本 AED 70,000,000，各项费用、营销和融资 AED 15,000,000，他要求的利润为 GDV 的 20%。用剩余法计算，他最多应为这块地支付多少？