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阿拉伯联合酋长国 · 7 个酋长国

一个国家，7 套房产规则

很多人以为迪拜土地局管辖全国。其实不然。每个酋长国都有自己的房地产主管机构、自己的经纪人执照、自己的费用，以及针对外国买家的规则。签证、按揭、VAT 和反洗钱规则属于联邦层面。

测试一下：谁负责什么（25 道题） 阿联酋房地产术语表

一览

酋长国房地产主管机构买卖登记费培训
Dubai 迪拜土地局（DLD）及其监管部门房地产监管局（RERA） DLD 对房产买卖收取房产价值 4% 的过户费。 27 道题
阿布扎比 阿布扎比房地产中心（ADREC） 买卖登记时收取房价 2% 的过户费，通常由买家支付。 30 道题
沙迦 沙迦房地产登记局（SRERD） 买卖的标准登记费为房产价值的 4%，在沙迦房产展会期间签约的交易减半为 2%。 15 道题
哈伊马角 房地产监管署（RAK RERA） 买卖登记费为市场价值的 2%（买家）加 2%（卖家），另加少量产权证费用。 15 道题
阿治曼 阿治曼土地与房地产监管局（AjmanRE） 非公民买家支付房产价值 3% 的买卖登记费（最低 ⃃3,000），阿联酋和海湾国家国民支付 2%（最低 ⃃2,500）。 即将推出
乌姆盖万 乌姆盖万土地与物业局 尚未确认 即将推出
富查伊拉 富查伊拉市政府 尚未确认 即将推出
迪拜：职位与规定 → 迪拜练习

2026 年第一季度，迪拜房地产交易额达 ⃃2520 亿，同比增长 31%，共 60,303 笔交易（Dubai Media Office，2026 年 4 月）。

经纪人执照
迪拜土地局下属的 RERA 签发经纪人证。申请人须完成迪拜房地产学院（DREI）开设的认证培训课程并通过考试，执照续期也与 DREI 考试挂钩。
外国买家
非阿联酋国民可以在依据关于不动产登记的 2006 年第 7 号法律颁布的 2006 年第 3 号条例所指定的区域购买永久产权，没有期限限制。指定区域包括 Dubai Marina、Palm Jumeirah、Emirates Hills、Jebel Ali 以及 Sheikh Zayed Road 的部分地段，该条例还允许在特定地块上设立用益权或最长 99 年的租赁。
费用
DLD 对房产买卖收取房产价值 4% 的过户费。
系统与表格
Form AForm BForm FForm IEjariTrakheesiDubai REST
重点区域
Dubai MarinaDowntown DubaiBusiness BayPalm JumeirahJumeirah Village CircleDubai Hills EstateJumeirah Lake TowersDubai South
来源（4）

阿布扎比

阿布扎比房地产中心（ADREC） · 市政与交通部

阿布扎比：职位与规定 → 阿布扎比练习

ADREC 公布 2026 年上半年房地产交易额为 ⃃1170 亿，比 2025 年上半年增长 112%，其中仅销售就达 ⃃861 亿，活跃持证经纪人 3,302 名（2026 年 7 月）。

经纪人执照
ADREC 为经纪人发放执照，并签发每条广告都必须显示的经纪人执照号（BLN）。自 2026 年 10 月起，申请人必须完成强制性的阿布扎比房地产经纪人转型课程（Abu Dhabi Real Estate Broker Transformation Course），课程以结业评估结束，通过后获得 ADREC Certified Broker 资质，每年更新。
外国买家
外国个人和公司可以在指定投资区内拥有永久产权的土地和单位，也可以在区内持有用益权、Musataha 或最长 99 年的租赁。永久产权由修订关于房地产所有权的 2005 年第 19 号法律的 2019 年第 13 号法律引入，截至 2026 年年中，ADREC 统计共有 50 个投资区。
费用
买卖登记时收取房价 2% 的过户费，通常由买家支付。
系统与表格
MadhmounBLN（经纪人执照号）DARITawtheeqTAMM
重点区域
Saadiyat IslandYas IslandAl Reem IslandAl Raha BeachAl Maryah IslandAl Jubail IslandAl Reef
来源（6）

沙迦

沙迦房地产登记局（SRERD）

沙迦：职位与规定 → 沙迦练习

SRERD 记录 2026 年上半年房地产交易 59,460 笔，金额 ⃃295 亿，金额增长 9.3%，买家来自 121 个国籍（2026 年 7 月）。

经纪人执照
SRERD 为在其登记的房地产公司员工签发经纪人证和代理人证，需提交公司执照、身份证件、担保信和 NOC 的副本，证件费为 ⃃1,000。根据 2026 年 1 月与 Ruwad 签订的协议，SRERD 还开设培训项目，培养阿联酋本国经纪人。
外国买家
所有权主要保留给阿联酋和海湾国家国民，但修订 2010 年第 5 号法律的 2022 年第 2 号法律允许其他国籍人士在获批的房地产开发区和项目中、经统治者批准或通过继承拥有房产。居民和外国公司还可以依据 2014 年第 26 号执行委员会决议，在预先批准的区域取得最长 100 年的用益权。
费用
买卖的标准登记费为房产价值的 4%，在沙迦房产展会期间签约的交易减半为 2%。
重点区域
Muwaileh CommercialAl BelaidaAl KhanAl MamzarMasaarAl ZahiaHayyanSharjah Sustainable City
来源（7）

哈伊马角

房地产监管署（RAK RERA） · 哈伊马角市政府（土地与物业部门）

哈伊马角：职位与规定 → 哈伊马角练习

阿联酋首个综合博彩度假村 Wynn Al Marjan Island 现定于 2027 年 9 月开业，成本约 57 亿美元；2026 年上半年，哈伊马角的销售、抵押和权利转让交易额约为 ⃃28.9 亿（2026 年 8 月）。

经纪人执照
RAK RERA 隶属市政府土地与物业部门，负责登记经纪公司，并制定经纪人和登记办事处的资格规则。
外国买家
根据关于房地产登记册的 2021 年第 11 号法律第 12 条，非阿联酋或海湾国家国民只能在统治者指定的区域拥有房产，例如 Al Marjan Island、Al Hamra 和 Mina Al Arab。租约最长可达 99 年，但超过 50 年的租约不能登记在外国人名下。
费用
买卖登记费为市场价值的 2%（买家）加 2%（卖家），另加少量产权证费用。
系统与表格
mRAK
重点区域
Al Marjan IslandAl HamraMina Al Arab
来源（6）
阿治曼：职位与规定 →

2026 年上半年，阿治曼录得 6,815 笔房地产交易，金额超过 ⃃108 亿，其中销售 5,435 笔，金额 ⃃76.4 亿（2026 年 7 月）。

经纪人执照
土地与房地产监管局为已登记公司的员工签发为期一年的房地产从业证，申请人须已通过认可的房地产资格课程，并持有有效的无犯罪证明。
外国买家
2008 年第 7 号和第 8 号埃米尔法令允许非海湾国家买家在统治者指定的区域拥有永久产权土地和房产，并允许在这些区域签订可续期的 50 年租赁。热门永久产权项目包括 Ajman One、Emirates City、Al Nuaimiya Towers 和 Al Rashidiya Towers。
费用
非公民买家支付房产价值 3% 的买卖登记费（最低 ⃃3,000），阿联酋和海湾国家国民支付 2%（最低 ⃃2,500）。
系统与表格
Ajman Real Estate Index（阿治曼房地产指数）
重点区域
Al AmerahAl YasmeenEmirates CityAjman OneAl NuaimiyaAl RashidiyaAjman Corniche
来源（6）

Sobha Realty 的 Siniya Island 一期投资 50 亿美元，规划约 25,000 名居民和 8,000 个单位，目标于 2027 年 12 月竣工（Khaleej Times，2024 年 11 月）。

经纪人执照
土地部门为持证房地产公司的业主、经理和代理人（阿联酋公民、居民和海湾国家国民）签发和续期房地产经纪人证，总费用为 ⃃1,100。经纪业务受 2005 年第 2 号法律（经 2023 年第 7 号法律修订）管辖。
外国买家
根据 2021 年第 1 号法律，外国个人和公司可以在某些投资区拥有单位（楼层，不含土地）。他们还可以通过最长 99 年的合同持有用益权，或持有最长 50 年、经协议可续期的 Musataha。
重点区域
Siniya Island
来源（4）

面向经纪人和投资者的信息，已于 2026 年 10 月对照各酋长国下方列出的来源核实。规定和费用可能变化：为客户提供建议前，请务必向该酋长国的主管机构确认。CloserPass 与任何政府机构均无关联。