Ad permit
Le permis Trakheesi exigé pour toute annonce immobilière, dont le numéro et le QR code figurent sur l'annonce. Il nécessite un Form A signé, et utiliser un permis de projet pour annoncer des unités précises constitue une infraction.
Dubaï · 130 termes · Vérifiés avec des sources officielles
Le glossaire de l'immobilier à Dubaï
Chaque mot que vous entendez dans une transaction à Dubaï, expliqué simplement : autorités, documents, off-plan, prêts immobiliers, location, visas et droit. Apprenez-les, puis testez-vous dans la formation.
Règles de Dubaï. Ce contenu suit le Dubai Land Department, la RERA et le DREI. Les autres émirats et pays ont leur propre autorité : Abu Dhabi, par exemple, est encadré par l'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).
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A
Advertiser permit
Le permis du UAE Media Council pour les particuliers qui font de la publicité sur les réseaux sociaux. Promouvoir sa propre activité en est exempté, mais toute personne que vous payez pour vous promouvoir doit en détenir un, et l'annonce immobilière doit toujours avoir son permis du DLD.
Amicable settlement
Un service de la RERA, demandé via Trakheesi, qui réunit acheteur et vendeur en cas de manquement à un Form F. Faute d'accord, le litige est porté devant le tribunal.
Droit et conformité Source : DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
AMLAnti-Money Laundering
Les règles de lutte contre le blanchiment d'argent. Les courtiers doivent identifier leurs clients, les filtrer, conserver les dossiers et déclarer toute activité suspecte, conformément au décret-loi fédéral n° 10 de 2025.
Droit et conformité Source : Hadef & Partners, Federal Decree-Law No. 10 of 2025 on AML/CTF/PF
Assignment
La revente d'une unité off-plan avant l'achèvement, par laquelle un nouvel acheteur reprend le SPA. Elle nécessite un NOC du promoteur, et les promoteurs exigent généralement qu'une part minimale du prix soit payée au préalable, souvent 30% à 40%.
B
Booking form
Le formulaire du promoteur qu'un acheteur signe pour réserver une unité off-plan, généralement avec un acompte de réservation. Il fixe l'unité, le prix et le plan de paiement jusqu'à la signature du SPA.
Documents
BRNBroker Registration Number
Le numéro d'enregistrement personnel figurant sur la carte RERA d'un courtier. Pour l'obtenir, un courtier doit rejoindre une agence agréée, réussir la formation et l'examen DREI et obtenir un certificat de bonne conduite de la police, puis le renouveler chaque année, ce qui inclut désormais un test annuel du DLD.
Buyer's agent
Le courtier qui représente l'acheteur dans le cadre d'un Form B, trouve des unités adaptées et négocie. En co-courtage, il partage la commission avec l'agent du vendeur dans le cadre d'un Form I.
C
Capital appreciation
La hausse de la valeur d'un bien dans le temps. Elle n'est jamais garantie : les courtiers doivent donc présenter des données passées, pas des promesses.
Investissement
Cash-on-cash return
Le flux de trésorerie annuel après tous les frais et les mensualités de prêt, divisé par les fonds réellement investis (apport plus frais d'achat).
Investissement
CBUAECentral Bank of the UAE
La banque centrale fédérale des Émirats. Sa réglementation sur les prêts immobiliers fixe les plafonds de LTV, le taux d'endettement maximum de 50% et la durée maximale de 25 ans appliqués par toutes les banques des Émirats.
Autorités et plateformes Source : CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Important Ratios
CDDCustomer Due Diligence
Customer Due Diligence (vigilance à l'égard de la clientèle) : identifier et vérifier un client et, pour les sociétés, leurs bénéficiaires effectifs. Si elle ne peut pas être menée à bien, la transaction ne doit pas se poursuivre, et les dossiers doivent être conservés au moins cinq ans.
Droit et conformité Source : AML UAE, Real estate and AML obligations
Co-broking
Deux agences travaillant sur une même transaction, l'une avec le vendeur et l'autre avec l'acheteur, qui partagent la commission. Le partage est consigné dans le Form I avant la visite.
Commission
Les honoraires de l'agence. Pour les reventes, 2% du prix sont d'usage, plus 5% de TVA, mais ils sont convenus dans le Form A ou B, pas fixés par la loi. Pour les ventes off-plan en primaire, c'est le promoteur qui paie l'agence.
Commission split
La part de la commission de l'agence versée au courtier, fixée dans le contrat de travail ou d'agent. La TVA est collectée pour l'État et n'est pas partagée.
Comparables
Les ventes ou locations récentes d'unités similaires à proximité, utilisées pour fixer le prix d'un bien. Les données de transactions du DLD constituent la base la plus fiable.
Investissement
Completion certificate
Le certificat officiel confirmant qu'un immeuble est achevé et apte à être occupé. Il déclenche la remise des clés, et la période de 10 ans pour les vices structurels court à partir de sa date.
Construction-linked payment plan
Un plan dans lequel les échéances sont exigibles lorsque la construction atteint des étapes définies plutôt qu'à des dates fixes. Les paiements sont versés sur le compte séquestre du projet.
Conveyancing
Les formalités et la coordination qui mènent une vente du MOU signé au transfert enregistré : NOC, remboursement du prêt, chèques et rendez-vous au trustee office. Un conveyancer peut être mandaté pour s'en charger.
Achat et prêts immobiliers
CRMCustomer Relationship Management
Un logiciel qui centralise chaque lead, contact, note et relance. Une bonne discipline CRM transforme des leads lents en transactions des mois plus tard.
Courtage
Cube Centre
Un centre de services rattaché au Dubai Land Department qui traite les demandes de visa de résidence des propriétaires liées à leur bien. Les mises à jour des règles du visa investisseur y sont publiées.
Autorités et plateformes Source : Dubai Land Department, Cube Center and the e-property residence visa system
D
DBRDebt Burden Ratio
La part du revenu mensuel consacrée au remboursement de toutes les dettes. La Banque centrale la plafonne à 50% du revenu brut, et la banque teste le prêt à un taux d'intérêt plus élevé.
Achat et prêts immobiliers Source : CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Important Ratios
Default and cancellation
Si un acheteur off-plan cesse de payer, le promoteur doit passer par le DLD, qui accorde un préavis de 30 jours. Selon l'avancement, le promoteur peut conserver une partie des paiements ou, à partir de 80% d'achèvement, maintenir le contrat et réclamer le solde.
Defect liability
L'obligation légale du promoteur de réparer les défauts après la remise des clés : un an pour les installations comme la plomberie et l'électricité, et dix ans pour les vices structurels.
DETDepartment of Economy and Tourism
Le Department of Economy and Tourism de Dubaï. Il délivre les licences commerciales et réglemente le tourisme, notamment les permis nécessaires pour exploiter une location de vacances (holiday home), un rôle autrefois assuré par le DTCM.
Autorités et plateformes Source : Gulf News, How to get a holiday home permit in Dubai
Developer registration
Un promoteur doit être inscrit au registre des promoteurs du DLD et enregistrer chaque projet, ce qui ouvre son compte séquestre, avant de pouvoir annoncer ou vendre des unités off-plan.
DEWADubai Electricity and Water Authority
La Dubai Electricity and Water Authority, qui fournit l'électricité et l'eau. Les locataires ont généralement besoin d'un Ejari enregistré pour ouvrir un compte, et la facture DEWA comprend aussi la taxe d'habitation de la Dubai Municipality.
Autorités et plateformes Source : Property Finder, Ejari registration in Dubai
DIFC Wills Service Centre
Un registre où les non-musulmans peuvent enregistrer un testament selon les règles du DIFC. Le testament doit être rédigé en anglais, signé en personne et devant deux témoins majeurs.
Droit et conformité Source : Khaleej Times, How non-Muslim expats can register wills in the UAE
DLDDubai Land Department
Le Dubai Land Department, l'organisme public qui enregistre les ventes, les baux, les hypothèques et les contrats off-plan et délivre les titres de propriété. La RERA est sa branche réglementaire.
Autorités et plateformes Source : DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
DLD transfer fee
Les frais d'enregistrement de 4% prélevés par le Dubai Land Department sur une vente. La loi les répartit à parts égales entre acheteur et vendeur sauf accord contraire, mais dans la pratique, l'acheteur les paie généralement en totalité.
Achat et prêts immobiliers Source : Dubai Legislation Portal, Executive Council Resolution No. 30 of 2013 (DLD fees)
DLD waiver
Une promotion par laquelle le promoteur prend en charge tout ou partie des frais DLD de 4% de l'acheteur. C'est une incitation commerciale, pas une exonération de ces frais.
Off-plan
DMDubai Municipality
La Dubai Municipality, l'autorité municipale chargée de l'urbanisme, du contrôle des constructions et de la santé publique. Sa taxe d'habitation est collectée chaque mois via les factures DEWA.
Autorités et plateformes Source : fäm Properties, Dubai Municipality housing fee explained
DNFBPDesignated Non-Financial Businesses and Professions
Designated Non-Financial Businesses and Professions (entreprises et professions non financières désignées), la catégorie AML qui inclut les courtiers immobiliers. Les DNFBP doivent s'inscrire sur goAML et respecter les règles de lutte contre le blanchiment.
Droit et conformité Source : Uppersetup, DNFBP AML compliance in the UAE 2026
Down payment
La part du prix que l'acheteur paie sur ses fonds propres. Avec un prêt, il s'agit du prix moins le prêt, par exemple au moins 20% pour la première résidence d'un expatrié de moins de AED 5 millions, plus les frais d'achat.
Achat et prêts immobiliers Source : Khaleej Times, UAE mortgage financing and down payment rules
DREIDubai Real Estate Institute
Le Dubai Real Estate Institute, l'organisme de formation du Dubai Land Department. Les nouveaux courtiers doivent réussir sa formation certifiante et son examen avant de pouvoir obtenir une carte de courtier.
Autorités et plateformes Source : Engel & Völkers, Real estate broker licence in Dubai
Dubai REST
L'application officielle du Dubai Land Department. La RERA impose aux courtiers de l'utiliser : elle contient les données des courtiers, les contrats intelligents, les vérifications de projets off-plan, Ejari et les services d'évaluation.
Autorités et plateformes Source : DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
DXB Interact
Une plateforme en ligne gratuite qui publie les données de transactions de vente et de location à Dubaï issues des registres du DLD. Les courtiers l'utilisent pour vérifier les prix récents par immeuble ou par quartier avant de conseiller un client.
Autorités et plateformes
E
Early settlement fee
Les frais qu'une banque peut facturer lorsqu'un prêt immobilier est remboursé par anticipation. La Banque centrale les plafonne à 1% du capital restant dû ou AED 10,000, le montant le plus bas étant retenu.
Achat et prêts immobiliers Source : Cavendish Maxwell, UAE Central Bank lowers early settlement fee for mortgages
EIBOREmirates Interbank Offered Rate
L'Emirates Interbank Offered Rate, l'indice de référence que suivent la plupart des taux variables des prêts immobiliers aux Émirats, auquel s'ajoute la marge de la banque.
Achat et prêts immobiliers
Ejari
Le système officiel d'enregistrement des contrats de location à Dubaï. L'enregistrement est une obligation légale du propriétaire, même si ce sont souvent les locataires qui s'en chargent, et il est nécessaire pour DEWA et les demandes de visa.
Emirates ID
La carte d'identité émirienne des citoyens et des résidents. Un étranger n'en a pas besoin pour acheter un bien en freehold à Dubaï : un passeport valide suffit.
EOIExpression of Interest
Un dépôt versé avant un lancement pour obtenir un accès prioritaire aux unités, souvent remboursable si aucune unité n'est attribuée. Il ne réserve pas d'unité précise avant la réservation.
Off-plan
Escrow account
Un compte bancaire de projet ouvert auprès d'une banque agréée par le DLD, sur lequel les paiements off-plan doivent être versés. L'argent ne peut servir qu'à construire ce projet, et les créanciers du promoteur ne peuvent pas le saisir.
Escrow retention
Les 5% du solde du compte séquestre que la banque conserve après l'achèvement et libère au profit du promoteur un an après l'enregistrement des unités au nom des acheteurs, pour couvrir les défauts.
Eviction notice
Pour récupérer un bien en fin de bail en vue de le vendre, de l'occuper lui-même, de le démolir ou de le rénover en profondeur, le propriétaire doit donner un préavis écrit de 12 mois par notaire public ou par courrier recommandé.
Exclusive listing
Un mandat par lequel le vendeur confie à une seule agence le droit exclusif de commercialiser le bien, signé sur un Form A. Les agents le décrochent grâce à une stratégie de prix et un plan marketing crédibles.
F
First-Time Home Buyer Programme
Un programme du DLD destiné aux résidents des Émirats âgés de 18 ans ou plus qui ne possèdent pas déjà de bien résidentiel en freehold à Dubaï, pour des logements de moins de AED 5 millions. Il donne accès à des offres de promoteurs et de banques ainsi qu'au paiement échelonné des frais DLD.
Achat et prêts immobiliers Source : Dubai Land Department, First-Time Home Buyer overview
Flipping
Acheter un bien, souvent en off-plan, et le revendre rapidement avec un bénéfice. Les frais, la commission et les règles de revente du promoteur peuvent effacer une faible marge.
Investissement
Form A
Le contrat RERA entre le vendeur (ou le bailleur) et l'agence, qui autorise l'agence à commercialiser le bien. Le DLD l'exige avant de délivrer un permis publicitaire.
Form B
Le contrat RERA entre l'acheteur et l'agence, qui précise les services et la commission que l'acheteur paiera.
Form F
Le contrat de vente unifié (MOU) entre vendeur et acheteur lors d'une revente. Il consigne le prix, le dépôt, la répartition des frais et la date de transfert, et l'acheteur remet généralement un chèque de garantie de 10%.
Form I
L'accord d'agent à agent utilisé lorsque deux agences coopèrent sur une transaction. Il précise qui représente qui et comment la commission est partagée.
Form U
Le formulaire RERA utilisé pour mettre fin aux services ou au mandat d'une agence sur un bien.
Freehold
La pleine propriété d'un bien et de sa quote-part de terrain, sans limite de durée. Les étrangers ne peuvent acheter en freehold que dans les zones désignées en vertu de la loi n° 7 de 2006.
Achat et prêts immobiliers Source : Dubai Legislation Portal, Law No. 7 of 2006 on Real Property Registration
G
GDRFAGeneral Directorate of Residency and Foreigners Affairs
La General Directorate of Residency and Foreigners Affairs de Dubaï, qui délivre et renouvelle les visas de résidence, y compris ceux liés à la propriété d'un bien.
Autorités et plateformes Source : portail du gouvernement des Émirats u.ae, Golden visa
goAML
La plateforme de la cellule de renseignement financier des Émirats (FIU) sur laquelle les agences s'inscrivent et déposent leurs déclarations AML, comme les REAR et les déclarations de transactions suspectes.
Droit et conformité Source : Uppersetup, DNFBP AML compliance in the UAE 2026
Golden Visa (property)
Une résidence renouvelable de longue durée pour les investisseurs possédant à Dubaï des biens d'une valeur d'au moins AED 2 millions, en une ou plusieurs unités. Un bien financé par un prêt peut être éligible avec un NOC de la banque indiquant le montant déjà payé.
Gross yield
Le loyer annuel divisé par le prix d'achat, multiplié par 100. Il ignore tous les frais, il paraît donc toujours meilleur que le rendement net.
Investissement Source : Driven Properties, Gross vs net yield in Dubai
H
Handover
Le moment où une unité off-plan achevée est remise à l'acheteur, après le dernier paiement dû à l'achèvement. L'Oqood est alors remplacé par un titre de propriété.
Holiday home permit
Le permis requis pour louer un bien à des touristes en courte durée à Dubaï, délivré par le Department of Economy and Tourism après contrôles.
Housing fee
La taxe de la Dubai Municipality facturée aux résidents via la facture DEWA. Pour les locataires, elle représente 5% du loyer annuel Ejari, réparti en paiements mensuels.
K
KYCKnow Your Customer
Know Your Customer (connaissance du client) : recueillir et vérifier les pièces d'identité d'un client et l'origine de ses fonds avant une transaction. C'est la première étape concrète de la CDD.
Droit et conformité Source : AML UAE, Real estate and AML obligations
L
Launch
La première mise en vente d'unités d'un nouveau projet ou d'une nouvelle phase, souvent avec des prix de lancement, des EOI et des événements pour les agents.
Off-plan
Law No. 26 of 2007
La loi de Dubaï qui régit les relations entre bailleurs et locataires, modifiée par la loi n° 33 de 2008. Elle fixe les règles d'enregistrement, de préavis et d'expulsion.
Law No. 7 of 2006
La loi de Dubaï sur l'enregistrement de la propriété immobilière. Elle permet aux non-ressortissants des Émirats de détenir un bien en freehold, ou un usufruit ou un bail jusqu'à 99 ans, dans les zones désignées par le Souverain.
Lead
Un client potentiel qui a manifesté son intérêt, par exemple via une demande sur un portail ou un formulaire publicitaire. Un lead qualifié a un budget, un besoin et un calendrier confirmés.
Courtage
Leasehold
Un bail de longue durée enregistré qui donne le droit d'utiliser un bien pendant une durée déterminée, jusqu'à 99 ans, après quoi il revient au propriétaire du freehold.
Achat et prêts immobiliers Source : Al Tamimi & Co, Property rights available to investors in Dubai
Leasing commission
Les honoraires d'agence payés par un locataire, habituellement 5% du loyer annuel ou AED 5,000 si ce montant est plus élevé, plus 5% de TVA. C'est une pratique de marché qui doit être convenue par écrit.
Liability letter
Une lettre de la banque du vendeur indiquant le montant exact nécessaire pour solder le prêt. Les acheteurs, les banques et les trustees s'en servent pour organiser le remboursement le jour du transfert.
Documents
Listing
Un bien qu'une agence est autorisée à commercialiser, et l'annonce qui le présente sur les portails. À Dubaï, une annonce nécessite un Form A signé et un permis publicitaire valide.
Listing limit
Un vendeur peut confier son bien à trois agences au maximum, et les annonces doivent être retirées dès que le bien est vendu ou loué.
LTVLoan to Value
Le prêt exprimé en part de la valeur du bien. Les plafonds de la Banque centrale pour les expatriés sont de 80% pour une première résidence jusqu'à AED 5 millions, 70% au-delà, 60% pour une deuxième résidence ou un bien d'investissement et 50% pour l'off-plan.
Achat et prêts immobiliers Source : CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Important Ratios
M
Madmoun
Un service du DLD qui ajoute un QR code à chaque annonce immobilière autorisée. En le scannant, on voit les détails approuvés de l'annonce et si l'unité est déjà vendue ou louée.
Autorités et plateformes Source : Dubai Land Department, Madmoun ad verification service
Ministry of Economy and Tourism
Le ministère fédéral qui supervise les courtiers immobiliers en matière de conformité anti-blanchiment. Il s'appelait ministère de l'Économie jusqu'en juin 2025.
Autorités et plateformes Source : Uppersetup, DNFBP AML compliance in the UAE 2026
Mollak
Le système de la RERA pour les immeubles en copropriété. Les budgets des associations de propriétaires et les charges de copropriété y sont approuvés et suivis, et les propriétaires peuvent payer leurs charges en ligne.
Autorités et plateformes Source : Property Finder, Mollak service guide
Mortgage pre-approval
L'accord conditionnel d'une banque pour prêter jusqu'à un montant défini, en fonction des revenus et des dettes de l'acheteur. Il indique à l'agent ce que l'acheteur peut réellement se permettre, mais le prêt final dépend toujours de l'évaluation.
Achat et prêts immobiliers
Mortgage registration fee
Les frais du DLD pour inscrire une hypothèque sur le titre : 0.25% du montant du prêt plus des frais administratifs.
Achat et prêts immobiliers Source : Property Finder, DLD fees in Dubai explained
MOUMemorandum of Understanding
Un accord écrit qui fixe les principales conditions d'une transaction avant sa finalisation. Dans une revente à Dubaï, le MOU est le Form F de la RERA.
Musataha
Un droit de construire sur le terrain d'autrui et de l'utiliser pendant une durée déterminée, jusqu'à 50 ans selon le Code civil des Émirats. Il est souvent utilisé pour les terrains commerciaux et les terrains à aménager.
Achat et prêts immobiliers Source : Al Tamimi & Co, Property rights available to investors in Dubai
N
Net yield
Le loyer annuel moins les frais courants annuels comme les charges de copropriété, l'entretien et la gestion, divisé par le prix. C'est le chiffre qu'un investisseur doit comparer.
Investissement Source : Driven Properties, Gross vs net yield in Dubai
NOCNo Objection Certificate
Une lettre du promoteur confirmant qu'aucune charge de copropriété ni autre somme n'est impayée sur l'unité. Le DLD n'enregistre pas de transfert de revente sans elle, et le promoteur facture des frais.
Non-freehold area
Une zone où la propriété est réservée aux ressortissants des Émirats et du CCG, comme de nombreux quartiers centraux plus anciens. Les acheteurs étrangers doivent être orientés vers les zones freehold désignées.
Achat et prêts immobiliers Source : Property Finder, Non-freehold areas in Dubai
Non-Muslim inheritance
Le décret-loi fédéral n° 41 de 2022 permet aux non-musulmans de choisir la loi de leur pays d'origine et, en l'absence de testament, partage la succession sans distinction entre hommes et femmes. Un testament enregistré reste la solution la plus sûre.
Droit et conformité Source : Withers, Estate planning for non-Muslims and residents in the UAE
Non-Muslim wills register
La loi de Dubaï n° 15 de 2017 a créé un registre des testaments des non-musulmans auprès des Dubai Courts et des DIFC Courts, pour que les expatriés puissent enregistrer un testament localement.
Droit et conformité Source : Khaleej Times, How non-Muslim expats can register wills in the UAE
Notice period (renewal)
La partie qui souhaite modifier les conditions du bail au renouvellement, y compris le loyer, doit en informer l'autre au moins 90 jours avant l'échéance, sauf disposition contraire du contrat.
O
Off-plan
Un bien acheté auprès d'un promoteur avant ou pendant sa construction, généralement avec un plan de paiement. La vente est enregistrée via l'Oqood et l'argent est versé sur un compte séquestre.
Off-plan premium
La différence entre le prix off-plan d'origine et ce qu'un acheteur paiera pour l'unité à la revente. Ce n'est un bénéfice qu'après déduction des frais et de la commission.
Off-plan
Open house permit
Le DLD délivre des permis pour les événements immobiliers, y compris les journées portes ouvertes, qu'une agence doit obtenir avant d'en organiser une.
Oqood
Le registre provisoire du DLD pour les ventes off-plan. Le promoteur enregistre la vente, l'acheteur paie les frais DLD de 4%, et le certificat Oqood est remplacé par un titre de propriété après la remise des clés.
ORNOffice Registration Number
Le numéro d'enregistrement d'une agence immobilière agréée, qui doit figurer sur ses annonces et ses contrats. Chaque courtier qu'elle parraine détient un BRN personnel.
P
Payment plan
Le calendrier de paiement d'une unité off-plan, par exemple 60/40 : 60% pendant la construction et 40% à la remise des clés. Un prêt immobilier pour le montant dû à la remise des clés n'est possible qu'une fois l'unité prête et évaluée.
POAPower of Attorney
Un document juridique qui autorise une personne à agir au nom d'une autre, par exemple pour signer au trustee office. Elle doit être notariée, et une procuration signée à l'étranger doit être légalisée et attestée pour être utilisée à Dubaï.
Documents
Post-dated cheques
Des chèques datés dans le futur que les locataires remettent pour payer le loyer annuel en plusieurs fois, par exemple un, deux, quatre chèques ou plus par an.
Location
Post-handover payment plan
Un plan dans lequel l'acheteur continue de payer le promoteur pendant une période après la remise des clés, souvent de 1 à 8 ans, au lieu de payer la totalité du solde à l'achèvement.
Price per sq ft
Le prix divisé par la surface, la méthode standard pour comparer des unités à Dubaï. Un mètre carré équivaut à environ 10.76 pieds carrés.
Investissement
Property investor visa
Un visa de résidence de deux ans pour les propriétaires à Dubaï, demandé via les canaux du DLD comme le Cube Centre. Selon les règles d'avril 2026, le minimum de AED 750,000 a été supprimé pour les propriétaires uniques, et chaque copropriétaire doit détenir une part d'au moins AED 400,000.
R
RDSCRental Dispute Settlement Centre
Le Rental Dispute Settlement Centre (Rental Disputes Centre), qui statue sur les litiges entre bailleurs et locataires à Dubaï. Les frais de dépôt s'élèvent à 3.5% du loyer annuel, avec un minimum de AED 500 et un maximum de AED 20,000.
REARReal Estate Activity Report
Une déclaration déposée sur goAML lorsqu'une transaction en freehold implique AED 55,000 ou plus en espèces, en un ou plusieurs paiements, ou tout paiement en actifs virtuels.
Droit et conformité Source : AML UAE, Real Estate Activity Report (REAR)
Rent increase cap
Selon le décret n° 43 de 2013, le loyer ne peut augmenter au renouvellement que s'il est inférieur à la moyenne de l'indice : 0% s'il est à moins de 10% de cette moyenne, puis 5%, 10%, 15% et jusqu'à 20% lorsqu'il est inférieur de plus de 40%.
Rental income tax
Les Émirats n'ont pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques, et les revenus locatifs ou de cession qu'un particulier tire d'un bien sans avoir besoin de licence ne sont pas soumis à l'impôt sur les sociétés.
RERAReal Estate Regulatory Agency
La Real Estate Regulatory Agency, la branche réglementaire du Dubai Land Department. Elle délivre les licences des courtiers et des agences, accorde les permis et fixe les règles de la profession.
Autorités et plateformes Source : Dubai Land Department, Annual test for broker licence renewal
RERA rental index
L'indice des loyers moyens du DLD utilisé pour déterminer la hausse de loyer maximale au renouvellement. Depuis 2025, le Smart Rental Index note chaque immeuble selon sa qualité, son emplacement et ses services.
Resale
Une vente réalisée par un propriétaire existant plutôt que par le promoteur, aussi appelée marché secondaire. Elle passe par un Form F, un NOC du promoteur et un transfert dans un trustee office.
Achat et prêts immobiliers Source : fäm Properties, Understanding Unified Contract F
Reservation form
Le formulaire qu'un acheteur signe pour retirer une unité du marché pendant la préparation des documents, généralement contre un dépôt. En off-plan, il se confond souvent avec le formulaire de réservation.
Documents
ROIReturn on Investment
Le bénéfice total divisé par le total des sommes investies, multiplié par 100. Pour une revente, le bénéfice correspond au prix de vente moins le prix d'achat et tous les frais d'achat et de vente.
Investissement
RTARoads and Transport Authority
La Roads and Transport Authority de Dubaï, qui gère le métro, les bus, les taxis et les routes. Les nouvelles lignes et stations de métro sont souvent un argument clé dans l'analyse d'un quartier et des prix.
Autorités et plateformes
S
Sales offer
Un document du promoteur présentant une unité précise, sa surface, son prix et son plan de paiement. C'est un devis, pas un contrat, et les prix peuvent changer jusqu'à la réservation de l'unité.
Documents
Sanctions screening
La vérification de chaque partie au regard des listes de sanctions de l'ONU et des Émirats. En cas de correspondance confirmée, les fonds doivent être gelés sans délai et les autorités informées.
Droit et conformité Source : AML UAE, Real estate and AML obligations
Security deposit
L'argent que le locataire laisse au bailleur pour couvrir les dégâts ou les factures impayées. La loi ne fixe aucun montant, mais environ 5% du loyer annuel pour un bien non meublé et 10% pour un bien meublé sont d'usage.
Service charge
Les charges annuelles que les propriétaires paient pour les parties communes, l'entretien et les équipements, généralement exprimées au sq ft. Les tarifs approuvés sont publiés dans l'indice des charges de copropriété de la RERA, et Mollak est le système qui en assure le suivi.
Investissement Source : Property Finder, Mollak service guide
Sharia
La loi islamique, qui régit la succession des musulmans avec des parts fixes, les héritières recevant généralement des parts plus faibles que les héritiers.
Droit et conformité Source : Withers, Estate planning for non-Muslims and residents in the UAE
Snagging
Une inspection avant ou lors de la remise des clés pour recenser les défauts comme les fissures, les fuites ou les équipements défectueux, afin que le promoteur les corrige. Elle est généralement réalisée par une entreprise spécialisée dans le snagging.
Achat et prêts immobiliers
SOAStatement of Account
Un relevé du promoteur indiquant ce que l'acheteur a payé et ce qui reste dû sur une unité off-plan. Il est nécessaire pour les reventes, les prêts immobiliers et les demandes de visa.
Documents
SPASale and Purchase Agreement
Le contrat entre le promoteur et l'acheteur d'une unité off-plan, qui fixe le prix, le plan de paiement, la date d'achèvement et les politiques du promoteur en matière de revente et de défaut de paiement. Il est enregistré auprès du DLD via l'Oqood.
STRSuspicious Transaction Report
Une déclaration déposée sur goAML lorsqu'un courtier soupçonne un blanchiment d'argent ou un autre crime dans une transaction.
Droit et conformité Source : AML UAE, Real estate and AML obligations
Subletting
Louer tout ou partie d'un bien loué à une autre personne. Un locataire ne peut pas sous-louer sans l'accord écrit du bailleur.
Location
T
Telemarketing rules
Depuis 2024, les appels commerciaux ne sont autorisés que de 9 h à 18 h, depuis des numéros enregistrés au nom de l'entreprise, une fois par jour au maximum et plus jamais après un refus.
Droit et conformité Source : Clyde & Co, UAE telemarketing regulations
Tenancy contract
Le bail entre bailleur et locataire, rédigé sur le formulaire type de contrat de location de Dubaï. Il doit être enregistré dans Ejari pour être officiel.
Tenanted property
Une unité vendue avec un locataire en place. La vente ne met pas fin au bail : l'acheteur reprend donc la location et doit respecter les règles légales de préavis pour récupérer le bien.
Achat et prêts immobiliers Source : Dubai Legislation Portal, Law No. 33 of 2008 amending Law No. 26 of 2007
Third-party payment
Un paiement effectué par une autre personne que l'acheteur, comme un proche ou une société. Il doit être clairement documenté et constitue un signal d'alerte AML classique à vérifier.
Droit et conformité
Tipping off
Le fait d'informer un client de l'existence d'une déclaration de soupçon ou d'un examen. C'est une infraction selon la loi anti-blanchiment des Émirats : donnez des réponses neutres et impliquez le responsable conformité.
Droit et conformité Source : Uppersetup, DNFBP AML compliance in the UAE 2026
Title deed
Le certificat du DLD qui prouve qui est propriétaire d'un bien prêt. Il est délivré lors du transfert et remplace le certificat Oqood une fois l'unité off-plan remise.
Trakheesi
Le système de licences du DLD utilisé par les agences. Il délivre les cartes de courtier, les enregistrements de bureaux et le permis requis pour chaque annonce immobilière.
Autorités et plateformes Source : DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
Transfer
L'enregistrement d'une vente au nom de l'acheteur dans un trustee office du DLD, où le prix et les frais sont payés et le nouveau titre de propriété est délivré.
Achat et prêts immobiliers Source : DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide
Trustee office
Un bureau privé agréé pour enregistrer les ventes pour le compte du DLD. Ses frais sont de AED 4,000 plus TVA pour les prix de AED 500,000 ou plus, et de AED 2,000 plus TVA en dessous.
Achat et prêts immobiliers Source : haus & haus, Dubai Land Department fees explained
U
UBOUltimate Beneficial Owner
Ultimate Beneficial Owner (bénéficiaire effectif) : la personne qui possède ou contrôle réellement une société cliente, en général toute personne détenant 25% ou plus. Les courtiers doivent l'identifier lors de la CDD.
Droit et conformité Source : AML UAE, Real estate and AML obligations
Usufruct
Le droit d'utiliser un bien et d'en percevoir les revenus, comme le loyer, sans en être propriétaire. Selon le Code civil, il prend généralement fin après 50 ans, sauf accord contraire.
Achat et prêts immobiliers Source : Al Tamimi & Co, Property rights available to investors in Dubai
V
Vacancy
La période pendant laquelle une unité reste vide entre deux locataires. Un rendement réaliste prévoit une certaine vacance chaque année.
Investissement
Valuation
Une estimation indépendante de la valeur de marché d'un bien. Les banques prêtent sur le plus bas du prix et de l'évaluation, et le DLD propose des évaluations officielles payantes.
Achat et prêts immobiliers Source : Dubai Land Department, Request for a property valuation
VATValue Added Tax
La taxe sur la valeur ajoutée, au taux de 5%. Elle s'applique à la commission de courtage, mais pas aux frais de transfert du DLD, qui sont des frais publics.
Droit et conformité Source : Property Finder, DLD fees in Dubai explained
Rédigé par CloserPass à titre informatif, vérifié en octobre 2026. Les règles et les frais peuvent changer : vérifiez toujours auprès du Dubai Land Department ou de l'autorité concernée avant de conseiller un client.