Comment devenir courtier immobilier à Dubaï
Pour travailler comme courtier immobilier à Dubaï, vous avez besoin d'une carte de courtier (officiellement, une carte d'exercice professionnel de l'immobilier) délivrée par le Dubai Land Department (DLD). Sans elle, vous n'êtes pas autorisé à exercer. Voici le parcours, étape par étape.
En bref
- Obtenez un visa de résident aux Émirats et une Emirates ID.
- Rejoignez une agence immobilière agréée. Vous ne pouvez pas travailler comme courtier indépendant sans agence.
- Suivez une formation certifiée de courtier.
- Réussissez l'examen de courtier.
- Obtenez un certificat de bonne conduite auprès de la Dubai Police.
- Demandez votre carte de courtier en ligne via le système Trakheesi du DLD.
Étape 1 : résidence et Emirates ID
Vous pouvez généralement suivre la formation avant d'avoir un visa, mais pour recevoir votre carte et travailler légalement, il vous faut un visa de résident valide aux Émirats et une Emirates ID. Beaucoup de courtiers obtiennent leur visa par l'agence qui les recrute. Demandez toujours qui paie le visa avant de signer : certaines agences le prennent en charge, d'autres le déduisent de vos commissions, d'autres vous le font payer.
Étape 2 : rejoindre une agence agréée
Votre carte de courtier est liée à la licence commerciale de l'agence pour laquelle vous travaillez : le DLD indique que la validité de la carte dépend de celle de la licence commerciale. Avant de rejoindre une agence, vérifiez qu'elle est agréée. Chaque agence agréée possède un numéro d'enregistrement (ORN) que vous pouvez vérifier dans l'application officielle Dubai REST. Consultez notre guide Vérifier un ORN ou un BRN.
Étape 3 : la formation certifiée
La formation est dispensée par des organismes agréés. Les cours sont courts, souvent deux jours. À titre d'exemple, un organisme affiche 2,400 pour sa formation de deux jours en mars 2026. Les prix varient selon les organismes : comparez avant de réserver.
Étape 4 : l'examen de courtier
Le DLD indique des frais d'examen de courtier de 700 (plus de petits frais administratifs, voir ci-dessous). L'examen est un QCM. Le DLD exempte certaines personnes de l'examen, notamment les plus de 55 ans, les courtiers comptant cinq années consécutives dans la même agence et les titulaires d'une licence start-up.
Étape 5 : le certificat de bonne conduite
Le DLD exige un certificat de bonne conduite délivré par la Dubai Police. Vous le demandez directement à la Dubai Police.
Étape 6 : demander votre carte de courtier
Vous faites la demande en ligne via Trakheesi, le système du DLD : créez un compte, téléversez vos documents (photo, Emirates ID et certificats demandés), envoyez la demande, puis payez en ligne une fois votre dossier accepté. La carte est délivrée au format électronique.
Frais officiels du DLD pour la carte de courtier
| Élément | Montant () |
|---|---|
| Carte de courtier | 500 |
| Examen de courtier | 700 |
| Knowledge fee | 10 |
| Innovation fee | 10 |
| Frais ERES | 50 + TVA |
La formation se paie à part, directement à l'organisme de formation. Au total, prévoyez quelques milliers de dirhams avant votre première vente, plus vos frais de vie le temps de constituer votre portefeuille. Lisez Vos 90 premiers jours pour préparer cette période.
Avant de signer avec une agence
Demandez par écrit :
- Y a-t-il un salaire fixe, ou seulement de la commission ?
- Quel est le partage de commission, et change-t-il après un objectif ?
- Qui paie le visa, la formation, l'examen et la carte de courtier ?
- Des leads sont-ils fournis, et comment sont-ils répartis ?
Notre checklist Avant de signer reprend toutes les questions.
Les frais et les règles changent. Ce guide a été vérifié sur le site du DLD à la date indiquée ci-dessus. Confirmez toujours sur le site officiel du DLD avant de payer quoi que ce soit.