Un client qui achète un appartement de revente à Sharjah demande quel organisme public enregistre le transfert et tient le registre foncier. Que lui répondez-vous ?

1. Le Dubai Land Department, qui couvre tous les émirats du Nord
2. La Sharjah City Municipality, via sa section des locations
3. Le Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD)
4. Le Sharjah Economic Development Department

Aljada, la grande communauté mixte voisine d'University City et à environ cinq minutes de l'aéroport international de Sharjah, est développée par quelle société ?

1. Emaar
2. Arada
3. Alef Group
4. Eagle Hills

Maryam Island, la communauté en front de mer sur la côte de Sharjah, est développée par quelle entité ?

1. Arada, en tant que phase d'Aljada
2. Ajmal Makan, dans le cadre de Sharjah Waterfront City
3. Directement la municipalité de Sharjah
4. Eagle Hills Sharjah, une coentreprise entre Shurooq et Eagle Hills

Selon la loi de Sharjah de 2024 sur les locations, pendant combien de temps après le début d'un bail résidentiel le propriétaire ne peut-il pas augmenter le loyer, sauf accord des deux parties ?

1. 1 an
2. 2 ans
3. 3 ans
4. 5 ans

La loi de Sharjah n° 2 de 2022 a modifié la loi de l'émirat sur l'enregistrement immobilier. Quelle affirmation la décrit correctement ?

1. Elle a rendu tout Sharjah accessible en freehold à toutes les nationalités
2. Elle a réservé la propriété aux citoyens des Émirats et du CCG, tout en ajoutant des exceptions, dont la propriété dans les zones et projets de développement fixés par le Conseil exécutif
3. Elle a supprimé la voie de l'approbation du Souverain et l'a remplacée par un bail de 99 ans
4. Elle a permis aux étrangers d'acheter uniquement via une société détenue à 51 % par des Émiriens

Avant 2022, les étrangers à Sharjah achetaient surtout des droits d'usufruit dans des projets agréés, selon la résolution du Conseil exécutif n° 26 de 2014. Quelle est la durée maximale d'usufruit autorisée par cette résolution ?

1. 30 ans
2. 50 ans
3. 99 ans
4. 100 ans

Un locataire signe un bail résidentiel à Sharjah à ⃃48,000 par an. Les frais d'attestation de la municipalité s'élèvent à 4 % du loyer annuel. À combien s'élèvent ces frais, en dirhams ?

Les frais d'enregistrement standard d'un bien à Sharjah sont de 4 %. Pendant le salon Acres 2025 (du 22 au 25 janvier 2025), ils ont été ramenés à 2 %. Sur un appartement à ⃃1,250,000, combien de dirhams cette réduction a-t-elle fait économiser en frais d'enregistrement ?

Selon les données d'enregistrement de l'émirat, quelle a été la valeur totale des transactions immobilières à Sharjah sur l'ensemble de l'année 2025 ?

1. Environ ⃃27 milliards, en hausse de 48 %
2. Environ ⃃40 milliards, stable par rapport à 2024
3. Environ ⃃65.6 milliards, en hausse d'environ 64 %
4. Environ ⃃118 milliards, en hausse de 20 %

Au S1 2026 (de janvier à juin), quel quartier de Sharjah est arrivé en tête des ventes, en nombre de transactions comme en valeur ?

1. Muwaileh Commercial
2. Al Khan
3. Al Belaida
4. Al Nahda

Un petit promoteur veut commencer la semaine prochaine à commercialiser des biens off-plan à Sharjah alors que ses démarches sont encore en cours. Selon la résolution du Conseil exécutif n° 37 de 2024, quelle est la règle ?

1. La commercialisation est permise si les acheteurs paient sur le compte d'exploitation du promoteur
2. Les biens ne peuvent être ni proposés ni commercialisés avant l'enregistrement du projet, et les paiements des acheteurs doivent aller sur le compte séquestre du projet
3. Seules les ventes à des Émiriens sont permises avant l'enregistrement
4. La commercialisation est permise pendant 90 jours, le temps de traiter l'enregistrement

Un locataire à Sharjah paie ⃃60,000 par an pour un bail ferme d'un an et doit partir pour des raisons exceptionnelles alors qu'il reste 8 mois. Selon la loi n° 5 de 2024, et en l'absence d'autre accord, quelle est l'indemnité minimale due au propriétaire, en dirhams ?

Un propriétaire à Sharjah veut que son locataire parte au cours des 3 premières années pour que son fils majeur puisse habiter l'appartement. Quelles conditions s'appliquent selon la loi de 2024 sur les locations ?

1. Un préavis de 12 mois par notaire, sans autre condition
2. Le propriétaire doit verser 2 mois de loyer à titre d'indemnité, puis peut relouer librement
3. Un préavis d'au moins 3 mois, aucun autre logement adapté détenu dans la zone, le membre de la famille emménage dans les 2 mois et y vit pendant 1 an
4. Ce n'est jamais permis avant la fin des 3 ans

Un investisseur britannique qui vit à Dubaï veut acheter un appartement prêt dans une ancienne tour de Sharjah repérée en ligne. Quelle est la première chose à vérifier ?

1. Si l'immeuble fait partie d'un projet agréé pour la propriété par des non-Émiriens et des ressortissants hors CCG
2. Rien : depuis 2022, tout étranger peut acheter partout à Sharjah
3. S'il détient un visa de résidence de Sharjah, seule condition requise
4. Si le vendeur accepte plutôt de vendre sous forme de bail de 99 ans

Votre client propriétaire perd en première instance, devant le Rental Disputes Centre de Sharjah, une demande de ⃃45,000 de loyers impayés (pas une affaire d'expulsion). Quelles sont ses options selon la loi n° 6 de 2024 ?

1. Faire appel dans les 30 jours devant la chambre d'appel
2. Faire appel dans les 15 jours, car tout jugement est susceptible d'appel
3. Déposer la même demande au Rental Disputes Centre de Dubaï
4. En général aucune : les jugements de première instance inférieurs à ⃃100,000 sont définitifs, sauf cas listés comme l'expulsion