Un acheteur de New York s'interroge sur le risque de change. À quel taux le dirham émirien est-il arrimé au dollar américain ?

1. AED 3.50 pour 1 USD, révisé chaque année
2. AED 3.75 pour 1 USD, comme le riyal saoudien
3. AED 3.6725 pour 1 USD, fixe depuis 1997
4. Il flotte librement face au dollar

Sept appartements ont été vendus dans une même tour ce mois-ci pour AED 1,150,000, 1,400,000, 1,620,000, 1,900,000, 2,050,000, 2,300,000 et un record de AED 95,000,000 pour le penthouse au sommet. Quel est le prix de vente médian ?

Un expert examine les ventes récentes d'appartements similaires dans le même immeuble, puis ajuste selon l'étage, la vue et la surface. De quelle méthode d'évaluation s'agit-il ?

1. La méthode résiduelle
2. La méthode par comparaison (comparative)
3. La méthode par le coût
4. La méthode par le revenu (capitalisation)

Deux investisseurs achètent des appartements identiques. L'un paie comptant, l'autre paie 20% et emprunte 80%. Hors frais, que se passe-t-il si les prix varient de 10% ?

1. Tous deux constatent une variation de 10% sur l'argent investi
2. L'acheteur avec prêt gagne davantage si les prix montent, mais perd autant que l'acheteur au comptant s'ils baissent
3. L'acheteur avec prêt est protégé des baisses car la banque partage la perte
4. Le gain ou la perte de l'acheteur avec prêt sur ses propres fonds est bien plus important dans les deux sens

Un expatrié achète sa première résidence, un appartement prêt à habiter à AED 2,000,000, avec le prêt maximum autorisé par la Banque centrale des Émirats. Un an plus tard, il vaut AED 2,100,000. Hors frais et intérêts, quel est le rendement sur ses propres fonds (en %) ?

Votre client veut rembourser par anticipation la totalité de son prêt immobilier avec sa prime. Le capital restant dû est de AED 1,600,000. Quel est le montant maximum que la banque peut facturer en frais de remboursement anticipé ?

1. AED 10,000
2. AED 16,000
3. AED 48,000
4. Rien, le remboursement anticipé est toujours gratuit

Une banque propose à votre acheteur un prêt immobilier à taux variable. Comment ce taux est-il généralement construit aux Émirats ?

1. Un taux fixe défini par le Dubai Land Department
2. Le taux directeur de la Banque centrale des Émirats, sans marge bancaire
3. Un indice de référence comme l'EIBOR à 3 mois plus la marge de la banque, révisé à des dates fixées
4. Le taux du plan de paiement du promoteur plus la TVA

Un client souhaite un financement immobilier islamique. Que se passe-t-il dans une structure ijara ?

1. La banque prête de l'argent et facture des intérêts, comme un prêt classique
2. La banque achète le bien et le loue au client, et la propriété est transférée au client à la fin
3. La banque achète le bien et le revend au client avec une marge, payable en plusieurs échéances
4. Le client et le promoteur partagent la propriété jusqu'à la remise des clés

Un primo-accédant expatrié s'accorde sur AED 2,000,000 pour un appartement prêt à habiter et prévoit un prêt de 80%. L'évaluation de la banque ressort à AED 1,900,000. Quelle part du prix d'achat doit-il désormais payer sur ses propres fonds (hors frais) ?

Un plateau de bureaux à Business Bay génère un revenu net d'exploitation de AED 450,000 par an. Les investissements similaires se négocient à un taux de capitalisation de 7.5%. Selon la méthode par le revenu, combien vaut-il ?

Les ventes de votre communauté ont fortement baissé de juin à juillet et un vendeur panique. Quelle est la meilleure façon de vérifier si le marché s'affaiblit vraiment ?

1. Comparer juillet uniquement avec le mois précédent
2. Regarder la vente la plus élevée de juillet
3. Compter aujourd'hui les annonces sur un seul portail
4. Comparer juillet avec juillet de l'année dernière, car l'activité suit des cycles saisonniers

Savills a publié pour le T2 2026 des moyennes à Dubaï d'environ AED 1,960 par sq ft pour les appartements et AED 1,646 par sq ft pour les villas et townhouses. Un client affirme que cela prouve que les appartements coûtent plus cher que les villas. Que lui répondez-vous ?

1. Les appartements coûtent plus cher au sq ft, mais les villas sont beaucoup plus grandes, donc le prix total d'une villa est généralement plus élevé
2. Il a raison, les appartements sont le produit le plus cher dans toutes les communautés
3. Les chiffres sont forcément faux, les villas coûtent toujours plus cher au sq ft
4. Le prix au sq ft ne sert que pour l'off-plan, il ne s'applique donc pas ici

Un ressortissant des Émirats achète sa première résidence, une villa à AED 6,000,000, pour y habiter. Quel est le LTV maximum selon la réglementation de la Banque centrale des Émirats sur les prêts immobiliers ?

1. 85%
2. 80%
3. 75%
4. 70%

Une banque a besoin de la valeur d'un campus d'école privée construit sur mesure, qui n'a jamais été vendu et pour lequel il n'existe aucune vente comparable. Sur quelle méthode un expert s'appuiera-t-il le plus probablement ?

1. La méthode par comparaison
2. Le prix moyen au sq ft des appartements voisins
3. La méthode résiduelle
4. La méthode par le coût (coût de remplacement déprécié)

Un investisseur se souvient de la crise financière mondiale. Quelle part de sa valeur l'immobilier de Dubaï a-t-il perdue environ entre 2008 et 2011 ?

1. Environ 15%
2. Environ 30%
3. Plus de 50%
4. Environ 85%

Les prix ont augmenté rapidement en 2013 et le FMI a appelé à agir. Quelles sont les deux mesures introduites par Dubaï et les Émirats fin 2013 pour freiner la spéculation ?

1. Les frais de transfert du DLD ont doublé, de 2% à 4%, et les règles de la Banque centrale sur les prêts immobiliers ont plafonné le LTV
2. Une TVA sur les logements en revente et une interdiction des acheteurs étrangers
3. Un impôt sur les plus-values et un gel des nouveaux lancements
4. Un plafonnement des loyers et une durée minimale de détention de cinq ans

Au T3 2018, la Banque centrale des Émirats a fait état d'une baisse des prix résidentiels à Dubaï de 7.4% sur un an, la huitième baisse trimestrielle consécutive. Quelle cause principale les analystes ont-ils désignée pour cette correction ?

1. La seule hausse des taux d'intérêt américains
2. Un flux soutenu et continu de nouveaux logements
3. L'introduction d'une taxe foncière
4. Des restrictions à la propriété étrangère

En mai 2025, après une hausse des prix résidentiels de près de 60% entre 2022 et le T1 2025, que prévoyait Fitch Ratings pour Dubaï ?

1. Un krach de plus de 50%, comme en 2008
2. Une nouvelle hausse de 20% en 2026
3. Des prix stables faute de nouvelle offre
4. Une correction modérée de 15% au maximum à partir du S2 2025, avec environ 250,000 logements livrés de 2023 à 2026

Savills a indiqué qu'au T2 2026 environ 27,300 logements ont été remis à Dubaï, tandis que les promoteurs ont lancé environ 5,335 unités, contre plus de 45,000 au T1. Quelle est la lecture la plus juste ?

1. L'offre se tarit, donc toutes les communautés verront leurs prix augmenter
2. La nouvelle offre livrée est élevée aujourd'hui, tandis que le ralentissement des lancements réduit l'offre future : une pression sur les prix est donc probable dans les communautés à forte offre
3. Les remises de clés n'ont aucun effet sur les loyers ni sur les prix de revente
4. La baisse des lancements prouve que les acheteurs ont quitté Dubaï

Un client veut des revenus locatifs à Dubaï sans acheter d'unité. Qu'est-ce que le Dubai Residential REIT, coté en mai 2025 ?

1. Un REIT conforme à la charia, coté sur le Dubai Financial Market et sponsorisé par Dubai Holding, qui détient environ 35,700 logements locatifs
2. Un fonds public de prêts immobiliers pour les primo-accédants
3. Le plan de paiement off-plan d'un promoteur coté sur Nasdaq Dubai
4. Un fonds privé réservé aux ressortissants des Émirats

Un investisseur français achète un appartement AED 2,000,000 quand 1 EUR = 4.00 AED. Il le revend AED 2,300,000 quand 1 EUR = 4.40 AED. Hors frais, quel est son rendement en euros (en %) ?

Un investisseur expatrié a acheté un logement AED 2,000,000 avec un prêt de 80%. En un an, il a payé AED 64,000 d'intérêts, puis a revendu à AED 1,800,000. Hors loyers, frais et capital remboursé, quelle perte a-t-il subie en % de ses fonds propres ? (Saisissez un nombre positif.)

Un entrepôt génère un revenu net d'exploitation stable de AED 1,200,000. Les taux de capitalisation du marché pour ce type de bien se compriment de 7.5% à 6.5%. De combien sa valeur augmente-t-elle (en %) ?

Un promoteur étudie un terrain pour une tour qui vaudra AED 150,000,000 une fois construite (GDV). La construction coûte AED 70,000,000, les honoraires, le marketing et le financement AED 15,000,000, et il exige une marge de 20% de la GDV. Selon la méthode résiduelle, quel est le prix maximum qu'il devrait payer pour le terrain ?