Carrières immobilières en Arabie saoudite

Les règles qu'un courtier doit connaître

Autorité immobilière

Real Estate General Authority (REGA)

Licence de courtier (FAL)

Personne ne peut exercer le courtage ou la commercialisation immobilière sans licence de la REGA, délivrée sous la marque FAL et demandée en ligne via la plateforme de courtage de la REGA. Selon le règlement d'application, une personne physique doit avoir au moins 18 ans, la pleine capacité juridique et un casier judiciaire vierge, suivre le programme de qualification de la REGA pour chaque activité et payer les frais ; la licence est valable un an et peut être prolongée jusqu'à cinq ans, le renouvellement devant être demandé dans les 60 jours précédant l'expiration. Depuis le 1er septembre 2026, les nouveaux candidats suivent trois formations obligatoires à distance (courtage, marketing, lutte contre la fraude et le blanchiment d'argent) et passent un examen en présentiel conçu par le Saudi Real Estate Institute. Le règlement ne fixe aucune condition de nationalité, mais le courtage et le marketing immobilier sont réservés à 100 % aux ressortissants saoudiens par le ministère du Travail depuis octobre 2021 : en pratique, les non-Saoudiens ne peuvent pas exercer comme courtiers agréés. Les montants officiels des frais ne sont pas publiés dans le règlement.

Règles du courtage

La loi sur le courtage immobilier (décret royal M/130, juin 2022) impose un contrat de courtage écrit à durée déterminée (90 jours si aucune durée n'est indiquée), déposé sur la plateforme de la REGA, faute de quoi il n'est pas opposable. La commission par défaut est de 2,5 % du prix de vente ou du loyer de la première année, payée par la partie qui a signé avec le courtier, et un autre taux n'est possible que par accord écrit ; lorsque plusieurs parties partagent une même transaction, le total reste dans la limite de ce taux. Chaque annonce nécessite sa propre licence publicitaire de la REGA et doit indiquer le nom et le numéro de licence du courtier, et les plateformes immobilières en ligne doivent elles-mêmes être agréées et intégrées à la REGA (71 l'étaient en avril 2025). Les amendes atteignent SAR 200,000, avec suspension ou retrait de licence pour les infractions graves.

Acheteurs étrangers

La loi sur la propriété et l'investissement immobiliers des non-Saoudiens (décret royal M/14 du 19/1/1447 AH, juillet 2025, publié le 25 juillet 2025) est entrée en vigueur le 22 janvier 2026 et a remplacé la loi de 2000. Le Conseil des ministres a approuvé son règlement et ses zones le 23 juin 2026 : 9 zones à Riyadh (dont KAFD, Diriyah Gate, New Murabba, King Salman Park, Qiddiya, Sedra et le Sports Boulevard), environ 57 à Jeddah dont Jeddah Central, 17 à AlUla, ainsi que 12 à La Mecque et 10 à Médine, réservées aux personnes physiques musulmanes. Les résidents en situation régulière peuvent aussi acheter un logement pour eux-mêmes en dehors des zones (sauf à La Mecque et à Médine), tandis que les non-résidents doivent rester dans les zones et obtenir d'abord une identité numérique via une ambassade saoudienne ; les sociétés étrangères s'enregistrent auprès du Ministry of Investment (Invest Saudi) et tout le monde dépose sa demande sur le portail Saudi Properties. La loi maintient le statut distinct de propriété du CCG et les droits de la Premium Residency, et la REGA peut facturer aux non-Saoudiens des frais de cession allant jusqu'à 5 % (2 % selon le premier règlement publié).

Fiscalité et frais

Les ventes sont soumises à la taxe sur les transactions immobilières (RETT) de 5 %, versée à la ZATCA (loi et règlement en vigueur depuis le 9 avril 2025) ; le vendeur en est légalement redevable, l'acheteur peut accepter de la prendre en charge et peut en être tenu solidairement, et elle est due sous 30 jours, avant la finalisation du transfert de propriété. Les ventes immobilières relèvent de la RETT et non de la TVA standard de 15 %, et l'État prend en charge la RETT sur les premiers SAR 1 million du premier logement d'un citoyen saoudien. Les non-Saoudiens paient aussi les frais de cession de la REGA (plafonnés à 5 % par la loi), et chaque transfert doit être inscrit au registre foncier national (Real Estate Registry).

Off-plan (Wafi)

Les ventes off-plan sont régies par la loi sur la vente et la location de projets immobiliers off-plan et supervisées par la REGA via son programme Wafi : aucun logement ne peut être commercialisé, vendu ou loué sur plan sans licence de projet, et les promoteurs doivent être enregistrés. Les paiements des acheteurs vont sur un compte séquestre dédié à chaque projet et sont débloqués au fil de l'avancement des travaux, 20 % de la valeur du projet étant retenus jusqu'à l'achèvement et 5 % (ou une garantie bancaire) conservés pendant un an après la livraison. Depuis novembre 2025, la REGA délivre les licences de vente off-plan instantanément dès que les conditions sont remplies, au lieu de sous 30 jours.

Location

Chaque bail résidentiel et commercial est enregistré sur Ejar, la plateforme nationale de location, avec le contrat de bail unifié ; si le bailleur ne l'enregistre pas, le locataire peut le faire. Le 25 septembre 2025, l'Arabie saoudite a gelé les loyers dans la zone urbaine de Riyadh pour cinq ans, pour les baux nouveaux et existants, en fixant chaque loyer au dernier montant enregistré sur Ejar, en ajoutant un renouvellement automatique sauf exceptions précises, et en prévoyant des amendes allant jusqu'à 12 mois de loyer. Le conseil d'administration de la REGA peut étendre ce gel à d'autres villes avec l'accord du Council of Economic and Development Affairs, mais aucune extension n'avait été confirmée en octobre 2026.

Plateformes

FAL (licence de courtage de la REGA)Licence publicitaire de la REGAEjarWafiSaudi Properties (saudiproperties.rega.gov.sa)Real Estate RegistrySREM (Saudi Real Estate Market, ministère de la Justice)SakaniNafath