Carrières immobilières à Jeddah

Le marché de Jeddah

Jeddah a enregistré environ 5 800 transactions résidentielles pour SAR 7.2 milliards au premier trimestre 2026, en baisse d'environ 31 % sur un an, tandis que les prix des appartements progressaient encore de 1,9 % (Cavendish Maxwell via EnterpriseAM, juillet 2026).

Jeddah est la porte de la mer Rouge et le pôle commercial de la région de La Mecque, qui a représenté 28 % de la valeur nationale des transactions en juillet 2026. La demande haut de gamme se concentre au nord et le long de la côte, d'Al Shati et Al Zahra jusqu'à Obhur, où les prix des villas sont les plus élevés de la ville. C'est aussi, de loin, la ville saoudienne qui compte le plus de zones de propriété étrangère.

Acheteurs étrangers

Les non-Saoudiens peuvent acheter dans les zones désignées de Jeddah, environ 57 selon le document des zones de juin 2026, centrées sur Jeddah Central et sur les projets côtiers établis et émergents de la ville ; la REGA publie les limites exactes sur une carte en ligne. Les résidents en situation régulière peuvent aussi acheter un logement pour leur propre usage en dehors des zones. Jeddah n'est pas soumise aux restrictions de la ville de La Mecque, qui ne s'appliquent qu'à La Mecque même.

Principaux quartiers

Al ShatiAl ZahraAl RawdahAl AndalusAl HamraAl KhalidiyahAl NaeemAl MuhammadiyahAl BasateenAl MurjanAl SalamahObhur Al ShamaliyahObhur Al Janubiyah

Licence de courtier

Personne ne peut exercer le courtage ou la commercialisation immobilière sans licence de la REGA, délivrée sous la marque FAL et demandée en ligne via la plateforme de courtage de la REGA. Selon le règlement d'application, une personne physique doit avoir au moins 18 ans, la pleine capacité juridique et un casier judiciaire vierge, suivre le programme de qualification de la REGA pour chaque activité et payer les frais ; la licence est valable un an et peut être prolongée jusqu'à cinq ans, le renouvellement devant être demandé dans les 60 jours précédant l'expiration. Depuis le 1er septembre 2026, les nouveaux candidats suivent trois formations obligatoires à distance (courtage, marketing, lutte contre la fraude et le blanchiment d'argent) et passent un examen en présentiel conçu par le Saudi Real Estate Institute. Le règlement ne fixe aucune condition de nationalité, mais le courtage et le marketing immobilier sont réservés à 100 % aux ressortissants saoudiens par le ministère du Travail depuis octobre 2021 : en pratique, les non-Saoudiens ne peuvent pas exercer comme courtiers agréés. Les montants officiels des frais ne sont pas publiés dans le règlement. Le guide complet