Vous voulez travailler comme courtier immobilier à Riyadh. Quel organisme délivre la licence FAL dont vous avez besoin avant de pouvoir négocier une transaction ?

1. Le ministère du Commerce
2. La Real Estate General Authority (REGA)
3. Le ministère de la Justice (Najiz)
4. La Banque centrale saoudienne (SAMA)

Votre contrat de courtage avec un vendeur à Jeddah ne dit rien du taux de commission. Que fixe par défaut la loi sur le courtage immobilier pour une vente ?

1. 2 % du prix de vente
2. 5 % du prix de vente
3. 1 % du prix de vente
4. 2,5 % du prix de vente

Vous trouvez un locataire pour un bail de 3 ans sur une villa à Riyadh. Sauf accord écrit contraire, sur quoi se calcule votre commission légale ?

1. 2,5 % du loyer de la première année uniquement
2. 2,5 % du loyer total des 3 années
3. Un mois de loyer
4. 5 % du loyer de la première année

Un bailleur a signé avec vous un contrat de courtage pour trouver un locataire. Le locataire n'a rien signé avec vous. Qui paie votre commission selon la loi ?

1. Le locataire, car il profite du logement
2. Le bailleur et le locataire, chacun la moitié
3. Le bailleur, en tant que partie qui vous a mandaté
4. Personne, car la commission n'est due que sur les ventes

Un vendeur accepte oralement de vous laisser commercialiser son appartement et vous promet une commission. Qu'exige la loi pour que le contrat de courtage soit opposable ?

1. Un message WhatsApp confirmant l'accord suffit
2. Il doit être écrit et déposé auprès de la REGA sur la plateforme électronique
3. Il doit être notarié au ministère de la Justice
4. Il doit être enregistré sur Ejar sous 30 jours

Un contrat de courtage a été signé et déposé, mais les parties ont oublié d'indiquer une date de fin. Combien de temps dure-t-il ?

1. 30 jours
2. Un an
3. Jusqu'à la vente du bien
4. 90 jours à compter de la signature

Un acheteur demande pourquoi le titre du vendeur, dans un quartier de Riyadh déjà couvert par le registre foncier national (RER), est considéré comme si sûr. Quelle est la meilleure réponse ?

1. Les inscriptions au registre font foi de la propriété, et chaque logement a sa propre fiche et son propre numéro
2. Le ministère de la Justice réimprime chaque année le titre papier
3. Le registre ne recense que les hypothèques, pas les propriétaires
4. L'inscription est facultative, donc c'est le titre papier qui fait foi

Un acheteur veut montrer son engagement et propose un acompte (arboon) de 10 % sur une villa. Que dit la loi sur le courtage ?

1. Les acomptes sont interdits en Arabie saoudite
2. Le courtier peut le conserver en garantie de la commission
3. L'acompte est plafonné à 5 % de la transaction, et tout montant supérieur compte comme une avance
4. N'importe quel montant convient si l'acheteur signe

Un acheteur renonce à une transaction pour des raisons personnelles et le vendeur a le droit de conserver l'acompte. Votre contrat de courtage ne prévoit rien pour ce cas. À quoi avez-vous droit ?

1. Rien, car la vente n'a pas été conclue
2. 25 % de l'acompte
3. La commission complète de 2,5 % sur le prix
4. 50 % de l'acompte

Vous voulez publier une annonce pour un appartement à Jeddah sur Instagram et sur un portail immobilier. De quoi avez-vous besoin de la part de la REGA d'abord ?

1. Une licence publicitaire immobilière pour cette annonce, qui n'entraîne aucun frais de licence
2. Rien, les réseaux sociaux ne sont pas couverts par la loi
3. Une licence publicitaire par an, au prix de SAR 5,000
4. Une autorisation du ministère des Médias

Quelle est l'amende maximale prévue par la loi sur le courtage immobilier pour une seule infraction, avant tout doublement en cas de récidive ?

1. SAR 50,000
2. SAR 1,000,000
3. SAR 200,000
4. SAR 10,000

Selon le règlement d'application sur le courtage, combien de temps une licence de la REGA est-elle valable une fois délivrée ?

1. À vie, sans renouvellement
2. Trois ans, renouvelable une fois
3. Six mois
4. Un an, prolongeable pour une durée pouvant aller jusqu'à cinq ans

Une agence de Dammam demande une licence FAL d'établissement pour le courtage et le marketing. Quelles conditions la REGA impose-t-elle ?

1. Une licence du Saudi Council of Engineers et une garantie bancaire
2. Un registre du commerce avec l'activité 682010, et un dirigeant ayant suivi les formations en courtage, marketing et e-marketing
3. Dix courtiers agréés salariés et un bureau dans un centre commercial
4. Une autorisation de la SAMA et SAR 1 million de capital libéré

Un courtier non saoudien avec dix ans d'expérience à Dubaï veut être embauché comme courtier en vente et location par une agence de Riyadh. Que dit la décision de saoudisation sur ce poste ?

1. Il est réservé à 100 % aux ressortissants saoudiens
2. Il est ouvert à toute personne titulaire d'une licence FAL
3. Les expatriés peuvent l'occuper si l'agence est saoudienne à 70 %
4. Les expatriés peuvent l'occuper pendant leurs deux premières années

Un bailleur demande pourquoi vous tenez au bail unifié Ejar plutôt qu'au contrat de son propre avocat. Quelle est la raison juridique la plus solide ?

1. Les contrats Ejar coûtent moins cher à imprimer
2. Seuls les contrats Ejar permettent un loyer payé en espèces
3. Un contrat Ejar unifié est un titre exécutoire qui peut aller directement devant le juge de l'exécution, et les baux non enregistrés n'ont aucun effet judiciaire
4. Ejar ajoute automatiquement 15 % de TVA, ce qui protège le bailleur

Un propriétaire à Riyad veut augmenter de 8% le loyer de son locataire actuel lors du renouvellement en 2026. Que lui dites-vous ?

1. D'accord, jusqu'à 10% par an est autorisé
2. Impossible : les hausses sont suspendues pendant cinq ans à Riyad depuis le 25 septembre 2025, pour les baux résidentiels et commerciaux
3. Autorisé uniquement si le locataire accepte par WhatsApp
4. Le gel ne concerne que les baux commerciaux

Selon les règles locatives de Riyad de septembre 2025, un appartement déjà loué auparavant est maintenant vacant. Comment est fixé le loyer du prochain locataire ?

1. Librement convenu entre le propriétaire et le nouveau locataire
2. Selon le loyer moyen du quartier fixé par la REGA
3. Au dernier loyer enregistré sur Ejar pour ce logement
4. Au dernier loyer plus 5%

Quelle taxe s'applique à la vente d'un appartement prêt à habiter à Riyad ?

1. La TVA à 15% du prix
2. La Real Estate Transaction Tax (RETT) à 5% de la valeur, sans TVA sur la vente
3. La RETT à 2.5% plus la TVA à 15%
4. Aucune taxe sur les ventes immobilières

Qui doit payer la RETT de 5% lors de la vente d'un bien, si le contrat ne dit rien ?

1. Le vendeur (le cédant), même si le contrat peut transférer le coût à l'acheteur
2. Toujours l'acheteur, selon la loi
3. Le courtier, sur sa commission
4. Le vendeur et l'acheteur, moitié chacun selon la loi

Un jeune couple saoudien achète sa première maison pour SAR 900,000 et détient le certificat de premier logement du ministère du Logement. Que se passe-t-il pour la RETT ?

1. Ils bénéficient d'une réduction de 50% sur la RETT
2. La RETT n'est supprimée que pour les logements off-plan
3. Ils paient la totalité des SAR 45,000 et se la font rembourser plus tard
4. L'État prend en charge la RETT, car le prix reste dans la limite de SAR 1,000,000

Selon la loi sur la propriété des non-Saoudiens en vigueur depuis janvier 2026, où un ressortissant étranger résidant légalement à Riyad peut-il acheter un logement pour lui-même ?

1. Partout dans le Royaume, sans limite
2. Nulle part, seuls les ressortissants du CCG peuvent être propriétaires
3. Dans les zones désignées, plus un bien résidentiel à usage personnel en dehors de celles-ci (pas à La Mecque ni à Médine)
4. Uniquement à NEOM et dans les projets de la mer Rouge

Un investisseur non saoudien demande à acheter un appartement dans une zone désignée de La Mecque. Quelle condition s'applique aux acheteurs particuliers à cet endroit ?

1. Ils doivent être musulmans
2. Ils doivent détenir la Premium Residency depuis cinq ans
3. Ils doivent être ressortissants du CCG
4. Ils doivent acheter par l'intermédiaire d'un conjoint saoudien

Selon le règlement d'application approuvé en juin 2026, quels frais la REGA prélève-t-elle sur une cession par un non-Saoudien à Riyad, en plus de la RETT ?

1. 10% de la valeur
2. 5% de la valeur dans toutes les villes
3. 2% de la valeur à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine, et 0% en dehors de ces quatre villes
4. Aucuns frais, seulement la RETT

Un acheteur insiste pour payer une grande partie du prix en espèces et refuse d'expliquer d'où vient l'argent. Vous soupçonnez du blanchiment. Que devez-vous faire ?

1. Dire à l'acheteur que vous allez le signaler pour qu'il s'explique
2. Le signaler immédiatement à la Direction générale du renseignement financier, sans prévenir le client
3. Simplement refuser les espèces et continuer par virement bancaire
4. Demander au vendeur de décider

Selon le guide LBC de la REGA pour les courtiers, combien de temps devez-vous conserver les dossiers de vigilance client et de transactions ?

1. Au moins 2 ans
2. Au moins 5 ans
3. Jusqu'à la délivrance du titre de propriété
4. Au moins 10 ans après la fin de la relation ou de la transaction