O glossário imobiliário de Dubai

A documentação e a coordenação que levam uma venda do MOU assinado até a transferência registrada: NOC, quitação do financiamento, cheques e o agendamento no trustee office. É possível contratar um conveyancer para cuidar disso.

A parte da renda mensal usada para pagar todas as dívidas. O Banco Central a limita a 50% da renda bruta, e o banco testa o financiamento com uma taxa de juros mais alta.

A taxa de registro de 4% cobrada pelo Dubai Land Department em uma venda. A lei a divide igualmente entre comprador e vendedor, salvo acordo diferente, mas na prática o comprador normalmente paga tudo.

A parte do preço que o comprador paga com recursos próprios. Com financiamento, é o preço menos o empréstimo, por exemplo pelo menos 20% na primeira casa de um expatriado abaixo de AED 5 milhões, mais os custos de compra.

A taxa que um banco pode cobrar quando um financiamento é quitado antecipadamente. O Banco Central a limita a 1% do saldo devedor ou AED 10,000, o que for menor.

A Emirates Interbank Offered Rate, a taxa de referência que a maioria dos financiamentos com taxa variável nos UAE segue, mais a margem do banco.

Um programa do DLD para residentes dos UAE com 18 anos ou mais que ainda não possuem imóvel residencial freehold em Dubai, para imóveis abaixo de AED 5 milhões. Ele dá acesso a ofertas de incorporadoras e bancos e ao parcelamento da taxa do DLD.

Propriedade plena de um imóvel e da sua fração do terreno, sem limite de tempo. Estrangeiros só podem comprar imóveis freehold nas áreas designadas pela Law No. 7 of 2006.

Um arrendamento registrado de longo prazo que dá o direito de usar um imóvel por um prazo fixo, de até 99 anos, depois do qual ele volta para o proprietário do freehold.

O empréstimo como percentual do valor do imóvel. Os limites do Banco Central para expatriados são 80% na primeira casa de até AED 5 milhões, 70% acima disso, 60% em um segundo imóvel ou imóvel de investimento e 50% na planta.

O acordo condicional de um banco para emprestar até um valor definido, com base na renda e nas dívidas do comprador. Ele mostra ao corretor o que o comprador realmente pode pagar, mas o empréstimo final ainda depende da avaliação.

A taxa do DLD para registrar uma hipoteca na escritura: 0.25% do valor do empréstimo mais uma taxa administrativa.

O direito de construir e usar o terreno de outra pessoa por um período definido, de até 50 anos pelo Código Civil dos UAE. É muito usado para terrenos comerciais e de incorporação.

Uma área onde a propriedade é reservada a cidadãos dos UAE e do GCC, como muitos bairros centrais mais antigos. Compradores estrangeiros devem ser direcionados para as áreas freehold designadas.

Uma venda feita por um proprietário existente e não pela incorporadora, também chamada de mercado secundário. Passa pelo Form F, por um NOC da incorporadora e por uma transferência em um trustee office.

Uma vistoria antes ou na entrega das chaves para listar defeitos como rachaduras, vazamentos ou acessórios com problema, para que a incorporadora os corrija. Geralmente é feita com uma empresa especializada em snagging.

Uma unidade vendida com inquilino. A venda não encerra o contrato de locação, então o comprador assume a locação e deve respeitar as regras legais de aviso para retomar o imóvel.

O registro de uma venda em nome do comprador em um trustee office do DLD, onde o preço e as taxas são pagos e a nova escritura é emitida.

Um escritório privado licenciado para registrar vendas em nome do DLD. A taxa é de AED 4,000 mais VAT para preços de AED 500,000 ou mais e AED 2,000 mais VAT abaixo disso.

O direito de usar um imóvel e receber sua renda, como o aluguel, sem ser o proprietário. Pelo Código Civil, normalmente termina após 50 anos, salvo acordo diferente.

Uma estimativa independente do valor de mercado de um imóvel. Os bancos emprestam com base no menor valor entre preço e avaliação, e o DLD oferece avaliações oficiais mediante taxa.