Выберите свой рынок

Вакансии, правила, обучение и агентства зависят от выбранного города. У каждого рынка свой регулятор и свои правила.

Объединённые Арабские Эмираты

Все эмиратыСравните 7 эмиратов DubaiАбу-ДабиШарджаРас-эль-ХаймаАджман

Саудовская АравияСкоро

Эр-РиядДжидда

МароккоСкоро

КасабланкаМарракешТанжер

ИндонезияСкоро

Bali

СШАСкоро

Майами

ЕвропаСкоро

ЛиссабонМадридБарселона

Хотите, чтобы следующим стал ваш город? Проголосуйте за него.
Войти
Спросить ИИ

Язык

Все языки

Весь сайт переведён. Вакансии, резюме и отзывы остаются на языке автора.

Объединённые Арабские Эмираты · 7 эмиратов

Одна страна, 7 наборов правил о недвижимости

Многие думают, что Dubai Land Department охватывает всю страну. Это не так. У каждого эмирата свой орган по недвижимости, своя лицензия брокера, свои сборы и свои правила для иностранных покупателей. Правила о визах, ипотеке, VAT и противодействии отмыванию денег федеральные.

Проверьте себя: кто за что отвечает (25 вопросов) Глоссарий недвижимости ОАЭ

Кратко

ЭмиратОрган по недвижимостиСбор за регистрацию продажиОбучение
Dubai Dubai Land Department (DLD) и его регуляторное подразделение, Real Estate Regulatory Agency (RERA) DLD взимает при продаже сбор за переоформление в размере 4% от стоимости объекта. 27 вопросов
Абу-Даби Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) Продажа регистрируется со сбором за переоформление в размере 2% от цены, который обычно платит покупатель. 30 вопросов
Шарджа Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD) Стандартный регистрационный сбор при продаже составляет 4% от стоимости, а для сделок, подписанных во время выставки недвижимости Шарджи, ставку снижали вдвое, до 2%. 15 вопросов
Рас-эль-Хайма Real Estate Regulatory Administration (RAK RERA) Регистрация продажи стоит 2% от рыночной стоимости для покупателя и 2% для продавца, плюс небольшие сборы за свидетельство о праве собственности. 15 вопросов
Аджман Ajman Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE) Покупатель платит сбор за регистрацию продажи в размере 3% от стоимости (минимум ⃃3,000) для лиц без гражданства ОАЭ или 2% (минимум ⃃2,500) для граждан ОАЭ и GCC. Скоро
Умм-эль-Кайвайн Umm Al Quwain Department of Land and Property Пока не подтверждено Скоро
Фуджейра Fujairah Municipality Пока не подтверждено Скоро
Дубай: вакансии и правила → Тренировка по Дубаю

В первом квартале 2026 года Дубай зафиксировал сделки с недвижимостью на ⃃252 млрд, рост на 31% в годовом выражении, по 60,303 сделкам (Dubai Media Office, апрель 2026 года).

Лицензия брокера
RERA, входящая в Dubai Land Department, выдаёт карточку брокера. Кандидаты проходят сертифицированный курс обучения Dubai Real Estate Institute (DREI) и сдают его экзамен, а тестирование DREI также связано с продлением лицензии.
Иностранные покупатели
Лица без гражданства ОАЭ могут покупать недвижимость во фрихолд без ограничения срока в районах, определённых Regulation No. 3 of 2006, изданным на основании Law No. 7 of 2006 о регистрации недвижимого имущества. В число таких зон входят Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jebel Ali и части Sheikh Zayed Road, а регламент также допускает узуфрукт или аренду сроком до 99 лет на отдельных участках.
Сборы
DLD взимает при продаже сбор за переоформление в размере 4% от стоимости объекта.
Системы и формы
Form AForm BForm FForm IEjariTrakheesiDubai REST
Ключевые районы
Dubai MarinaDowntown DubaiBusiness BayPalm JumeirahJumeirah Village CircleDubai Hills EstateJumeirah Lake TowersDubai South
Источники (4)

Абу-Даби

Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) · Department of Municipalities and Transport

Абу-Даби: вакансии и правила → Тренировка по Абу-Даби

ADREC сообщил о сделках с недвижимостью на ⃃117 млрд в первом полугодии 2026 года, на 112% больше, чем в первом полугодии 2025 года, при этом только продажи составили ⃃86.1 млрд, а активных лицензированных брокеров было 3,302 (июль 2026 года).

Лицензия брокера
ADREC лицензирует брокеров и выдаёт Broker Licence Number (BLN), который должен быть указан в каждом объявлении. С октября 2026 года кандидаты обязаны пройти обязательный курс Abu Dhabi Real Estate Broker Transformation Course, который завершается итоговой оценкой и даёт квалификацию ADREC Certified Broker, продлеваемую ежегодно.
Иностранные покупатели
Иностранные физические лица и компании могут владеть землёй и объектами во фрихолд в специально определённых инвестиционных зонах, а также иметь там права узуфрукта, Musataha или аренды сроком до 99 лет. Права фрихолда были введены Law No. 13 of 2019, который внёс изменения в Law No. 19 of 2005 о собственности на недвижимость, и к середине 2026 года ADREC насчитывал 50 инвестиционных зон.
Сборы
Продажа регистрируется со сбором за переоформление в размере 2% от цены, который обычно платит покупатель.
Системы и формы
MadhmounBLN (Broker Licence Number, номер лицензии брокера)DARITawtheeqTAMM
Ключевые районы
Saadiyat IslandYas IslandAl Reem IslandAl Raha BeachAl Maryah IslandAl Jubail IslandAl Reef
Источники (6)

Шарджа

Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD)

Шарджа: вакансии и правила → Тренировка по Шардже

SRERD зафиксировал ⃃29.5 млрд по 59,460 сделкам с недвижимостью в первом полугодии 2026 года, рост на 9.3% по стоимости, покупатели представляли 121 национальность (июль 2026 года).

Лицензия брокера
SRERD выдаёт карточки брокеров и агентов сотрудникам зарегистрированных в нём агентств недвижимости на основании копий лицензии агентства, удостоверений личности, письма спонсора и NOC, стоимость карточки ⃃1,000. По соглашению с Ruwad от января 2026 года SRERD также проводит программы обучения для подготовки брокеров из числа граждан ОАЭ.
Иностранные покупатели
Право собственности в основном закреплено за гражданами ОАЭ и GCC, но Law No. 2 of 2022, вносящий изменения в Law No. 5 of 2010, позволяет гражданам других стран владеть недвижимостью в одобренных зонах и проектах девелопмента, с одобрения Правителя или по наследству. Резиденты и иностранные компании также могут получить право узуфрукта сроком до 100 лет в заранее одобренных районах по Executive Council Resolution No. 26 of 2014.
Сборы
Стандартный регистрационный сбор при продаже составляет 4% от стоимости, а для сделок, подписанных во время выставки недвижимости Шарджи, ставку снижали вдвое, до 2%.
Ключевые районы
Muwaileh CommercialAl BelaidaAl KhanAl MamzarMasaarAl ZahiaHayyanSharjah Sustainable City
Источники (7)

Рас-эль-Хайма

Real Estate Regulatory Administration (RAK RERA) · Муниципалитет Рас-эль-Хаймы (сектор Lands and Properties)

Рас-эль-Хайма: вакансии и правила → Тренировка по Рас-эль-Хайме

Wynn Al Marjan Island, первый в ОАЭ интегрированный курорт с казино, теперь должен открыться в сентябре 2027 года при стоимости около $5.7 млрд; в первом полугодии 2026 года RAK зафиксировал около ⃃2.89 млрд по продажам, ипотеке и отказам от прав (август 2026 года).

Лицензия брокера
RAK RERA в составе сектора Lands and Properties муниципалитета регистрирует брокерские компании и устанавливает правила квалификации брокеров и регистрационных офисов.
Иностранные покупатели
Согласно Article 12 of Law No. 11 of 2021 о реестре недвижимости, лица, не являющиеся гражданами ОАЭ или GCC, могут владеть недвижимостью только в районах, определённых Правителем, таких как Al Marjan Island, Al Hamra и Mina Al Arab. Аренда может длиться до 99 лет, но договоры аренды сроком более 50 лет нельзя зарегистрировать на имя иностранца.
Сборы
Регистрация продажи стоит 2% от рыночной стоимости для покупателя и 2% для продавца, плюс небольшие сборы за свидетельство о праве собственности.
Системы и формы
mRAK
Ключевые районы
Al Marjan IslandAl HamraMina Al Arab
Источники (6)
Аджман: вакансии и правила →

Аджман зафиксировал 6,815 сделок с недвижимостью на сумму более ⃃10.8 млрд в первом полугодии 2026 года, включая 5,435 продаж на ⃃7.64 млрд (июль 2026 года).

Лицензия брокера
Department of Land and Real Estate Regulation выдаёт карточку на право ведения деятельности в сфере недвижимости сроком на один год сотрудникам зарегистрированных агентств, которые прошли аккредитованную программу квалификации в сфере недвижимости и имеют действующую справку о несудимости.
Иностранные покупатели
Amiri Decrees No. 7 and 8 of 2008 позволяют покупателям не из GCC владеть землёй и недвижимостью во фрихолд в районах, определённых Правителем, а также допускают там аренду сроком 50 лет с возможностью продления. Популярные фрихолд-проекты: Ajman One, Emirates City, Al Nuaimiya Towers и Al Rashidiya Towers.
Сборы
Покупатель платит сбор за регистрацию продажи в размере 3% от стоимости (минимум ⃃3,000) для лиц без гражданства ОАЭ или 2% (минимум ⃃2,500) для граждан ОАЭ и GCC.
Системы и формы
Ajman Real Estate Index
Ключевые районы
Al AmerahAl YasmeenEmirates CityAjman OneAl NuaimiyaAl RashidiyaAjman Corniche
Источники (6)

Siniya Island от Sobha Realty, первая фаза стоимостью $5 млрд, рассчитанная примерно на 25,000 жителей и 8,000 объектов, планируется к завершению к декабрю 2027 года (Khaleej Times, ноябрь 2024 года).

Лицензия брокера
Земельный департамент выдаёт и продлевает карточки риелтора владельцам, управляющим и агентам лицензированных агентств недвижимости (гражданам ОАЭ, резидентам и гражданам GCC), общая стоимость ⃃1,100. Брокерская деятельность регулируется Law No. 2 of 2005 с поправками Law No. 7 of 2023.
Иностранные покупатели
Согласно Law No. 1 of 2021, иностранные физические лица и компании могут владеть объектами (этажами, но не землёй) в определённых инвестиционных районах. Они также могут иметь право узуфрукта по договорам сроком до 99 лет или Musataha сроком до 50 лет с продлением по соглашению.
Ключевые районы
Siniya Island
Источники (4)

Фуджейра

Fujairah Municipality

Системы и формы
Ejaar

Мы ещё проверяем официальные правила для Фуджейры. Мы публикуем только то, что подтверждено официальным или надёжным источником.

Источники (3)

Информация для брокеров и инвесторов, проверенная в октябре 2026 года по источникам, указанным для каждого эмирата. Правила и сборы меняются: всегда уточняйте в органе по недвижимости эмирата, прежде чем консультировать клиента. CloserPass не связан ни с одним государственным органом.