Какой орган регулирует сектор недвижимости в Абу-Даби (за пределами свободной зоны ADGM)?

1. RERA, регулятор Дубая, который охватывает все эмираты
2. Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), входящий в Department of Municipalities and Transport
3. Фондовая биржа Абу-Даби (Abu Dhabi Securities Exchange)
4. Федеральное министерство экономики

Что такое Madhmoun в Абу-Даби?

1. Государственная система размещения объявлений, которая проверяет объекты и выдаёт разрешение, обязательное для каждого онлайн-объявления
2. Система регистрации договоров аренды
3. Частный портал недвижимости, принадлежащий девелоперу
4. Эскроу-банк для платежей по офф-плану

Арендодатель в Абу-Даби спрашивает, какая официальная цифровая платформа отвечает за услуги в сфере недвижимости, такие как регистрация продаж, договоры аренды Tawtheeq и разрешения Madhmoun на рекламу. Что вы ответите?

1. Ejari
2. Dubai REST
3. Oqood
4. DARI

Что такое Tawtheeq?

1. Временный реестр объектов офф-план
2. Система регистрации договоров аренды в Абу-Даби
3. Разрешение ADGM на рекламу
4. Свидетельство о праве собственности на виллу

Клиент из Франции, не имеющий гражданства ОАЭ или стран GCC, хочет получить полную собственность (фрихолд) в Абу-Даби. Где он может купить фрихолд?

1. В любой точке эмирата с 2019 года
2. Только в специально определённых инвестиционных районах (инвестиционных зонах)
3. Нигде: иностранцы могут только арендовать
4. Только в Al Ain

Покупатель хочет получить 10-летнюю Golden Visa ОАЭ через недвижимость в Абу-Даби. Какова минимальная стоимость объекта?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 million
3. ⃃ 2 million
4. ⃃ 5 million

На сколько арендодатель в Абу-Даби может повысить арендную плату при продлении договора начиная со 2 июня 2026 года?

1. 0%: повышения приостановлены до дальнейшего уведомления
2. До 5%
3. До 10%
4. Свободно, если арендатор получил уведомление за 90 дней

Покупатель приобретает квартиру на Al Reem Island за ⃃ 1,800,000. Абу-Даби взимает регистрационный сбор (сбор за переоформление) в размере 2% от цены. Какова общая сумма сбора в дирхамах?

Брокер с лицензией в Дубае переезжает в Абу-Даби и хочет разместить объявление о вилле на Yas Island. Что ему нужно сделать сначала?

1. Ничего: карточка RERA действует во всех эмиратах
2. Только зарегистрировать объявление на портале недвижимости
3. Получить лицензию брокера в Абу-Даби (номер лицензии брокера ADREC), затем получить разрешение Madhmoun на объявление
4. Запросить у девелопера маркетинговый NOC

Сколько лицензированных брокеров могут рекламировать один и тот же объект в системе Madhmoun, если собственник не дал эксклюзивного поручения?

1. Один
2. Два
3. Три
4. Без ограничений

Вы хотите разместить на портале квартиру арендодателя в Khalifa City, но арендодатель так и не одобряет ваш запрос на разрешение Madhmoun в DARI. Что происходит?

1. Вы всё равно можете опубликовать объявление, если укажете номер своей лицензии
2. Вы не можете рекламировать объект онлайн: для разрешения нужно одобрение собственника
3. Вы можете опубликовать его на 30 дней, пока ждёте
4. Вы можете рекламировать его только в соцсетях

Квартира в Абу-Даби в прошлом году сдавалась с зарегистрированной в Tawtheeq арендной платой ⃃ 120,000. Сейчас она пустует, и арендодатель хочет получить ⃃ 135,000 с нового арендатора в июле 2026 года. Каково правило?

1. ⃃ 135,000 допустимо, потому что это новый арендатор
2. ⃃ 126,000 это максимум (на 5% больше)
3. Допустима любая арендная плата, если объект пустовал более 30 дней
4. Арендная плата не может превышать ⃃ 120,000, последнюю зарегистрированную в Tawtheeq сумму

Какой закон открыл иностранцам право собственности во фрихолд в инвестиционных районах Абу-Даби?

1. Law No. 13 of 2019, вносящий изменения в Law No. 19 of 2005 о регистрации недвижимости
2. Law No. 7 of 2006 о регистрации недвижимого имущества
3. Law No. 3 of 2015 о секторе недвижимости
4. Federal Decree-Law No. 25 of 2025

Кто начинает регистрацию нового договора аренды в Tawtheeq в Абу-Даби?

1. Арендатор, в офисе ADDC
2. Арендодатель (или его управляющий) онлайн, а затем арендатор её подтверждает
3. Брокер, который подписывает единолично
4. Банк, когда арендатор оплачивает первый чек

Девелопер просит вас начать продвижение новой офф-план башни в Абу-Даби на следующей неделе. Что нужно проверить в первую очередь?

1. Что проект зарегистрирован у регулятора (виден в DARI), имеет все одобрения и эскроу-счёт до начала любого маркетинга
2. Только наличие у девелопера торговой лицензии
3. Что рендеры в брошюре хорошо выглядят
4. Ничего, так как для рекламы офф-плана разрешение не нужно

Какие платежи девелопер НЕ может проводить с эскроу-счёта офф-план проекта после вступления в силу Law No. 2 of 2025 в Абу-Даби?

1. Расходы на строительство
2. Платежи подрядчикам
3. Покупку земли и выплату комиссий брокерам
4. Прямые расходы на завершение проекта

Какова, по данным ADREC, общая стоимость сделок с недвижимостью в Абу-Даби в первом полугодии 2026 года?

1. ⃃ 142 млрд
2. ⃃ 117 млрд
3. ⃃ 86 млрд
4. ⃃ 55 млрд

Инвестор покупает виллу на Yas Island за ⃃ 3,000,000 и сдаёт её за ⃃ 195,000 в год. Какова валовая доходность от аренды в %?

Вы продаёте квартиру на Saadiyat Island за ⃃ 2,750,000. Согласованная комиссия составляет 2% от цены плюс 5% VAT. Сколько всего клиент заплатит вам в дирхамах?

Арендатор в Al Raha Beach продлевает договор в августе 2026 года. Последняя зарегистрированная в Tawtheeq арендная плата составляет ⃃ 98,000, и арендодатель просит повышения на 5%. Какую максимальную годовую арендную плату может установить арендодатель, в дирхамах?

Какое сочетание девелопера и проекта верно?

1. Makers District на Al Reem Island: Aldar
2. Marsa Al Saadiyat: Modon
3. Nawayef и Al Naseem на Hudayriyat Island: Modon
4. Al Reef: Masdar

В октябре 2026 года ADREC запустил новую обязательную программу обучения для брокеров, получающих лицензию. Как она устроена?

1. Однодневный онлайн-тест, который проходится заново каждые пять лет
2. День открытых дверей, недельный курс, затем три месяца практики в ведущих компаниях недвижимости, финальная оценка и квалификация ADREC Certified Broker, продлеваемая ежегодно
3. Двухлетний университетский диплом
4. Только обучающее видео по Madhmoun

Когда, согласно правилам Абу-Даби по офф-плану (Law No. 3 of 2015 с поправками 2025 года), девелопер может впервые снять средства с эскроу-счёта проекта?

1. Сразу после оплаты первого покупателя
2. После продажи 10% объектов
3. После завершения не менее 20% строительства, подтверждённого аккредитованными инженерами
4. Только при передаче объекта

Согласно Decision 24 of 2025, девелопер в Абу-Даби, отвечающий требованиям, может получить доступ к средствам эскроу раньше, предоставив банковскую гарантию не менее 20% стоимости строительства. Стоимость строительства башни составляет ⃃ 450 млн. Каков минимальный размер гарантии в миллионах дирхамов?

ADREC сообщил о сделках на ⃃ 117 млрд в первом полугодии 2026 года, что на 112% больше, чем годом ранее. Какой была примерно сумма за первое полугодие 2025 года, в миллиардах дирхамов (с одним знаком после запятой)?

Вы рекламируете квартиру на Al Reem Island. Какое правило о разрешениях применяется?

1. Разрешение не нужно: Al Reem не подпадает под правила Абу-Даби
2. Только разрешение Trakheesi Дубая
3. Разрешение ADGM на рекламу, потому что Al Reem относится к ADGM, а система ADGM интегрирована с Madhmoun
4. Только письменное согласие девелопера

Какое утверждение о заморозке арендной платы в Абу-Даби в 2026 году верно?

1. Она касается только жилых вилл
2. Она имеет обратную силу и отменяет повышения, согласованные в 2025 году
3. Она распространяется и на объекты в ADGM (Al Reem и Al Maryah)
4. Она не имеет обратной силы, а объекты в ADGM подчиняются собственным правилам ADGM

Покупатель вносит платежи за объект офф-план в Абу-Даби и хочет сразу получить Golden Visa. Что Абу-Даби требует при покупке офф-плана?

1. Договор купли-продажи с одобренным девелопером и подтверждение того, что уже оплачено не менее ⃃ 2 млн
2. Только форму бронирования объекта стоимостью свыше ⃃ 2 млн
3. Ничего до передачи объекта
4. Подтверждение оплаты 50% объекта стоимостью ⃃ 1 млн

Клиент из страны за пределами GCC предпочитает долгосрочное право на объект вне инвестиционного района. Какие сроки указывает государственный портал ОАЭ?

1. Musataha до 25 лет, узуфрукт до 50 лет
2. Musataha 50 лет (с продлением по соглашению), узуфрукт 99 лет
3. Оба по 10 лет
4. Musataha 99 лет, узуфрукт 25 лет

Какое утверждение об объёмах сделок в Абу-Даби верно?

1. Итог 2025 года составил ⃃ 142 млрд, а с января по август 2026 года (⃃ 155 млрд) этот годовой показатель уже был превышен
2. Итог 2025 года составил ⃃ 117 млрд, это снижение по сравнению с 2024 годом
3. Первое полугодие 2026 года было слабее первого полугодия 2025 года
4. Прямые иностранные инвестиции в первом полугодии 2026 года снизились