Nagtatanong ang isang buyer mula sa New York tungkol sa currency risk. Sa anong rate naka-peg ang UAE dirham sa US dollar?

1. AED 3.50 kada USD, nire-review taon-taon
2. AED 3.75 kada USD, kapareho ng Saudi riyal
3. AED 3.6725 kada USD, fixed mula 1997
4. Malaya itong gumagalaw laban sa dollar

Pitong apartment ang nabenta sa iisang tower ngayong buwan sa AED 1,150,000, 1,400,000, 1,620,000, 1,900,000, 2,050,000, 2,300,000 at record na AED 95,000,000 para sa sky penthouse. Ano ang median sale price?

Tinitingnan ng isang valuer ang mga kamakailang benta ng katulad na apartment sa parehong building, tapos nag-a-adjust para sa floor, view at laki. Aling valuation method ito?

1. Ang residual method
2. Ang comparison (comparative) method
3. Ang cost method
4. Ang investment method

Dalawang investor ang bumili ng magkaparehong apartment. Ang isa ay nagbayad ng cash, ang isa ay nagbayad ng 20% at humiram ng 80%. Hindi isinasama ang mga gastos, ano ang mangyayari kung gumalaw ang presyo nang 10%?

1. Pareho silang makakakita ng 10% na pagbabago sa perang inilagay nila
2. Mas malaki ang kikitain ng mortgage buyer kung tumaas ang presyo, pero pareho lang ang lugi niya sa cash buyer kung bumaba
3. Protektado ang mortgage buyer sa pagbaba dahil hinahati ng bangko ang lugi
4. Mas malaki nang husto ang kita o lugi ng mortgage buyer sa sarili niyang pera, pataas man o pababa

Bumili ang isang expat ng unang bahay niya, isang ready apartment sa halagang AED 2,000,000, gamit ang maximum na mortgage na pinapayagan ng UAE Central Bank. Pagkalipas ng isang taon, AED 2,100,000 na ang halaga nito. Hindi isinasama ang gastos at interest, ano ang return sa sarili niyang pera (in %)?

Gustong bayaran nang maaga ng client mo ang buong home loan niya gamit ang bonus niya. Ang outstanding balance ay AED 1,600,000. Ano ang pinakamalaking puwedeng singilin ng bangko bilang early settlement fee?

1. AED 10,000
2. AED 16,000
3. AED 48,000
4. Wala, laging libre ang early settlement

Inaalok ng isang bangko sa buyer mo ang variable-rate mortgage. Paano karaniwang binubuo ang rate na iyon sa UAE?

1. Isang fixed rate na itinakda ng Dubai Land Department
2. Ang base rate ng UAE Central Bank, walang margin ng bangko
3. Isang benchmark gaya ng 3-month EIBOR at dagdag na margin ng bangko, nire-reset sa mga takdang petsa
4. Ang rate ng payment plan ng developer dagdag ang VAT

Gusto ng isang client ng Islamic home finance. Sa isang ijara structure, ano ang nangyayari?

1. Nagpapahiram ng cash ang bangko at naniningil ng interest, gaya ng conventional loan
2. Binibili ng bangko ang property at pinapaupahan ito sa client, at mapupunta sa client ang pagmamay-ari sa dulo
3. Binibili ng bangko ang property at ibinebenta ito ulit sa client sa mas mataas na presyo na binabayaran nang installment
4. Hati ang client at ang developer sa pagmamay-ari hanggang sa handover

Pumayag ang isang expat first-time buyer sa AED 2,000,000 para sa isang ready apartment at nagpaplano ng 80% mortgage. Lumabas ang valuation ng bangko sa AED 1,900,000. Magkano sa purchase price ang kailangan na niyang bayaran mula sa sariling cash (huwag isama ang fees)?

Ang isang office floor sa Business Bay ay may net operating income na AED 450,000 kada taon. Ang mga katulad na investment ay nabebenta sa capitalisation rate na 7.5%. Gamit ang income method, magkano ang halaga nito?

Biglang bumagsak ang benta sa community mo mula June hanggang July at nag-panic ang isang seller. Ano ang pinakamahusay na paraan para suriin kung talagang humihina ang market?

1. Ikumpara ang July sa nakaraang buwan lang
2. Tingnan ang iisang pinakamataas na benta noong July
3. Bilangin ang mga listing sa isang portal ngayong araw
4. Ikumpara ang July sa July noong nakaraang taon, dahil may seasonal pattern ang activity

Iniulat ng Savills ang Q2 2026 averages sa Dubai na mga AED 1,960 kada sq ft para sa mga apartment at AED 1,646 kada sq ft para sa mga villa at townhouse. Sabi ng isang client, patunay ito na mas mahal ang apartment kaysa villa. Ano ang isasagot mo?

1. Mas mahal ang apartment kada sq ft, pero mas malaki nang husto ang mga villa, kaya karaniwang mas mataas ang kabuuang presyo ng villa
2. Tama siya, mas mahal na produkto ang apartment sa bawat community
3. Mali siguro ang figures, laging mas mahal kada sq ft ang mga villa
4. Para lang sa off-plan ginagamit ang presyo kada sq ft, kaya hindi ito nag-a-apply

Bumili ang isang UAE national ng kanyang unang bahay, isang villa sa halagang AED 6,000,000, para tirhan. Ano ang maximum na loan-to-value ayon sa mortgage regulations ng UAE Central Bank?

1. 85%
2. 80%
3. 75%
4. 70%

Kailangan ng isang bangko ng halaga para sa isang purpose-built na private school campus na hindi pa kailanman nabenta at walang comparable sales. Aling method ang malamang na gagamitin ng isang valuer?

1. Ang comparison method
2. Average na presyo kada sq ft ng mga kalapit na apartment
3. Ang residual method
4. Ang cost method (depreciated replacement cost)

Naaalala ng isang investor ang global financial crisis. Humigit-kumulang gaano kalaking halaga ang nawala sa property sa Dubai mula 2008 hanggang 2011?

1. Mga 15%
2. Mga 30%
3. Higit sa 50%
4. Mga 85%

Mabilis na tumaas ang presyo noong 2013 at hinimok ng IMF na kumilos. Aling dalawang hakbang ang ipinatupad ng Dubai at ng UAE noong huling bahagi ng 2013 para palamigin ang spekulasyon?

1. Dinoble ang DLD transfer fee mula 2% papuntang 4%, at nilagyan ng cap ng mortgage rules ng Central Bank ang loan-to-value
2. VAT sa mga resale na bahay at pagbabawal sa mga foreign buyer
3. Capital gains tax at pagpapahinto sa mga bagong launch
4. Rent cap at minimum holding period na limang taon

Noong Q3 2018, iniulat ng UAE Central Bank na bumaba nang 7.4% year on year ang residential prices sa Dubai, ang ikawalong sunod-sunod na quarterly na pagbaba. Ano ang tinukoy ng mga analyst na pangunahing sanhi ng correction na iyon?

1. Ang pagtaas ng US interest rates lang
2. Isang malakas at tuloy-tuloy na daloy ng bagong housing supply
3. Ang pagpapatupad ng property tax
4. Mga restriksyon sa foreign ownership

Noong May 2025, matapos tumaas nang halos 60% ang residential prices mula 2022 hanggang Q1 2025, ano ang forecast ng Fitch Ratings para sa Dubai?

1. Isang crash na lampas 50%, gaya ng 2008
2. Isa pang 20% na pagtaas sa 2026
3. Walang galaw ang presyo dahil walang bagong supply na darating
4. Isang katamtamang correction na hindi lalampas sa 15% mula H2 2025, habang mga 250,000 unit ang made-deliver mula 2023 hanggang 2026

Iniulat ng Savills na noong Q2 2026, mga 27,300 bahay ang na-handover sa Dubai, habang mga 5,335 unit ang inilunsad ng mga developer, bumaba mula sa higit 45,000 noong Q1. Ano ang pinakamatinong interpretasyon?

1. Nauubos na ang supply, kaya tataas ang presyo sa bawat community
2. Mataas ngayon ang bagong tapos na supply, habang ang mas mabagal na launch ay nagpapaliit sa future pipeline, kaya malamang may pressure sa mga community na mataas ang supply
3. Walang epekto ang handovers sa upa o sa resale prices
4. Patunay ang mas kaunting launch na umalis na ang mga buyer sa Dubai

Gusto ng isang client ng rental income sa Dubai nang hindi bumibili ng unit. Ano ang Dubai Residential REIT, na nag-list noong May 2025?

1. Isang Shariah-compliant REIT sa Dubai Financial Market, sponsored ng Dubai Holding, na may-ari ng mga 35,700 paupahang bahay
2. Isang government mortgage fund para sa mga first-time buyer
3. Isang off-plan payment plan ng developer na naka-list sa Nasdaq Dubai
4. Isang private fund na bukas lang sa mga UAE national

Bumili ang isang French investor ng apartment sa AED 2,000,000 noong 1 EUR = 4.00 AED. Ibinenta niya ito sa AED 2,300,000 noong 1 EUR = 4.40 AED. Hindi isinasama ang mga gastos, ano ang return niya sa euro (in %)?

Bumili ang isang expat investor ng bahay sa AED 2,000,000 gamit ang 80% na loan. Sa loob ng isang taon, nagbayad siya ng AED 64,000 na interest, tapos ibinenta ito sa AED 1,800,000. Hindi isinasama ang upa, fees at principal na nabayaran, gaano kalaki ang lugi niya bilang % ng sarili niyang equity? (Maglagay ng positive number.)

Ang isang warehouse ay may stable na net operating income na AED 1,200,000. Bumaba ang market cap rates para sa ganitong uri mula 7.5% papuntang 6.5%. Gaano kalaki ang itinaas ng halaga nito (in %)?

Pinag-aaralan ng isang developer ang isang plot para sa tower na magkakahalaga ng AED 150,000,000 kapag natapos (GDV). Ang construction ay AED 70,000,000, ang fees, marketing at finance ay AED 15,000,000, at humihingi siya ng profit na 20% ng GDV. Gamit ang residual method, ano ang pinakamalaking dapat niyang ibayad para sa lupa?