Nag-book ang isang buyer ng off-plan apartment diretso sa developer sa halagang AED 1,350,000. Magkano ang 4% DLD Oqood registration fee?
AED Ang Oqood registration ay 4% ng purchase price: 4% x 1,350,000 = AED 54,000. Kadalasan itong binabayaran sa booking kasabay ng unang instalment, at binabayaran ito ng buyer sa pamamagitan ng developer.
Bayut MyBayut, The complete guide to Oqood service in Dubai (2026-08) Sa off-plan sales sa Dubai, ano ang Oqood?
- Ang final title deed na iniisyu sa handover
- Ang escrow account ng developer
- Ang rental contract system para sa mga bagong building
- Ang interim register ng DLD kung saan nire-record ang off-plan sales bago ang title deed
Ang Oqood ay ang interim (provisional) registration ng DLD para sa off-plan sales. Ang developer ang nagre-register ng sale, at pinapalitan ng title deed ang Oqood certificate pagkatapos ng handover.
Bayut MyBayut, The complete guide to Oqood service in Dubai (2026-08) Ayon sa Dubai Law No. 8 of 2007, saan dapat mapunta ang mga bayad ng isang off-plan buyer?
- Diretso sa main company account ng developer
- Sa escrow account ng project na hawak ng isang accredited bank
- Sa Dubai Land Department
- Sa client account ng broker
Dapat ideposito ang mga bayad ng buyer sa escrow account na binuksan para sa partikular na project na iyon sa isang escrow agent na accredited ng DLD. Nakalaan ang pondo sa pagtatayo ng project na iyon, at hindi ito puwedeng kunin ng mga creditor ng developer.
Dubai Law No. 8 of 2007 on Escrow Accounts for Real Estate Development (Dubai Legislation Portal) (2007) Ang isang off-plan unit ay nagkakahalaga ng AED 1,800,000 sa 60/40 plan (60% habang ginagawa, 40% sa handover). Magkano ang babayaran ng buyer sa handover?
AED 40% x 1,800,000 = AED 720,000. Dapat tandaan ng mga buyer na balak bayaran ang handover amount gamit ang mortgage na nagpapahiram lang ang bangko para sa ready unit pagdating ng completion, at kailangan ng valuation.
Better Homes, Off-plan projects with post-handover payment plans (2026-03) Ano ang post-handover payment plan?
- Isang plan kung saan bahagi ng presyo ay binabayaran nang hulugan pagkatapos matanggap ng buyer ang susi
- Babayaran ng buyer ang buong presyo bago ang susi, tapos magbabayad ng rent back ang developer
- Isang bank mortgage na inayos ng developer
- Isang refund ng DLD fee pagkatapos ng handover
Sa post-handover plan, nagbabayad ang buyer ng isang bahagi upfront at habang ginagawa ang project, tapos patuloy na nagbabayad sa developer nang kadalasan 1 hanggang 8 taon pagkatapos ng handover. Halimbawa: 10% sa launch, 35% habang ginagawa, 5% sa handover, 50% pagkatapos.
Better Homes, Off-plan projects with post-handover payment plans (2026-03) Kapag nagbenta ang isang broker ng off-plan unit diretso mula sa launch ng developer, sino ang karaniwang nagbabayad ng commission ng broker?
- Ang buyer, 2% plus VAT
- Ang DLD, mula sa Oqood fee
- Ang developer, sa rate na itinakda kada project
- Ang escrow bank
Sa primary off-plan sales, ang developer ang nagbabayad sa agency, at iba-iba ang rate depende sa developer at project (binabanggit ng Bayut ang karaniwang range na 2% hanggang 8%).
Bayut Agent Portal, Real estate commissions in Dubai: who pays and how much (2024-05) Gustong mag-launch at mag-advertise ng isang developer ng off-plan project. Ano ang dapat munang mangyari?
- Trade licence lang mula sa DET
- Bayaran ang 4% Oqood fee para sa lahat ng unit
- Kumuha ng Trakheesi permit para sa bawat broker lang
- Mag-register sa DLD bilang developer, i-register ang project at buksan ang escrow account nito, at kumuha ng written approval para mag-advertise
Ipinagbabawal ng Law No. 8 of 2007 sa mga developer ang mag-operate nang hindi nakalista sa DLD developer register, at ang mag-advertise ng off-plan sales nang walang written authorisation ng DLD. Nire-register ang project sa Oqood system, na nag-iisyu ng project approval certificate at nagbubukas ng escrow account.
Dubai Land Department, Register project e-service (2026-10) Gustong i-resell (i-assign) ng client mo ang kanyang off-plan unit bago ang completion. Ano ang kailangan mo mula sa developer, at ano ang karaniwang kondisyon?
- Wala, automatic na nata-transfer ang Oqood
- Isang NOC, kadalasan pagkatapos mabayaran ang minimum na bahagi ng presyo (kadalasan 30% hanggang 40%, ayon sa itinakda ng developer at SPA)
- Isang RERA broker card para sa seller
- Isang title deed, kaya puwede lang ang assignment pagkatapos ng handover
Hindi ipoproseso ng DLD ang off-plan transfer nang walang NOC ng developer. Ang minimum na bayad na threshold ay policy ng developer na nakasulat sa SPA, kadalasan 30% hanggang 40% at minsan mas mataas pa. Naniningil din ang developer ng NOC fee.
Binghatti, How to sell off-plan property in Dubai (2026-07) Sa handover, nakita sa snagging report ng buyer mo ang isang sirang AC unit at isang tumutulong tubo. Gaano katagal mananagot ang developer sa mga depekto sa ganitong installations?
- Isang taon
- Tatlong buwan
- Sampung taon
- Limang taon
Ayon sa Article 40 ng Dubai Law No. 6 of 2019, dapat ayusin ng developer ang mga depektibong installation (mechanical, electrical, plumbing) sa loob ng isang taon, karaniwang mula sa handover. Ang structural defects ay sakop nang sampung taon mula sa completion certificate.
Chambers and Partners, Construction defects in Dubai: legal remedies for new property owners (2026-09) Ayon sa escrow law, ano ang nangyayari sa escrow balance pagkatapos maiisyu ang project completion certificate?
- Agad na nire-release lahat sa developer
- 10% ang hinahawakan nang dalawang taon
- 5% ang hinahawakan at nire-release isang taon matapos ma-register ang mga unit sa pangalan ng mga buyer
- Ibinabalik ito sa mga buyer
Inaatasan ng Article 14 ng Law No. 8 of 2007 ang escrow agent na mag-retain ng 5% ng halaga ng account, na nire-release sa developer isang taon matapos ma-register ang mga unit sa pangalan ng mga buyer. Sinasaklaw ng retention na ito ang mga depektong makikita pagkatapos ng handover.
Dubai Law No. 8 of 2007 on Escrow Accounts for Real Estate Development (Dubai Legislation Portal) (2007) Huminto sa pagbabayad ang isang off-plan buyer. Nagbigay ang DLD ng 30-day notice at hindi pa rin siya nagbayad. 85% complete na ang project. Ano ang puwedeng gawin ng developer?
- Itago ang hanggang 25% ng contract value at i-cancel
- Itago ang hanggang 40% at i-refund ang natitira
- Itago ang lahat ng naibayad at singilin ang balance, o hilinging ibenta ang unit sa public auction
- Wala, protektado ang buyer kapag lampas na sa 80% completion
Ayon sa Law No. 13 of 2008 na inamyendahan ng Law No. 9 of 2009, kung 80% o higit pa ang completion, puwedeng panatilihin ng developer ang contract at lahat ng bayad at singilin ang balance, o mag-request ng public auction. Kailangan munang abisuhan ng developer ang DLD, na magbibigay sa buyer ng 30 araw na notice.
Dubai Law No. 9 of 2009 amending Law No. 13 of 2008 (Dubai Legislation Portal) (2009) Nag-default ang isang buyer sa isang AED 2,000,000 na off-plan unit. Nagsimula na ang construction at 45% complete na ang project. Pagkatapos mag-expire ng DLD notice, ano ang maximum na halagang puwedeng itago ng developer kung ite-terminate nito?
AED Kapag mas mababa sa 60% ang completion (at nagsimula na ang construction), puwedeng itago ng developer ang hanggang 25% ng contract value ng unit: 25% x 2,000,000 = AED 500,000. Sa pagitan ng 60% at 80%, hanggang 40%. Ang anumang sobra ay dapat i-refund sa loob ng isang taon, o sa loob ng 60 araw matapos maibenta ulit ang unit, kung alin ang mas maaga.
Dubai Law No. 9 of 2009 amending Law No. 13 of 2008 (Dubai Legislation Portal) (2009) Ayon sa escrow law ng Dubai (Law 8 of 2007), aling dokumento ang dapat isumite ng developer kasama ng request nito na magbukas ng escrow account para sa isang off-plan project?
- Isang sulat mula sa tatlong brokerage na nagkukumpirma ng demand
- Isang title deed ng lupang ide-develop
- Isang bank guarantee na katumbas ng 100% ng gastos ng proyekto
- Mga pinirmahang SPA para sa hindi bababa sa kalahati ng mga unit
Sinasabi ng Article 6 na ang developer na gustong magbenta ng off-plan ay dapat mag-apply sa DLD para magbukas ng escrow account, at kalakip, bukod sa iba pa, ang title deed ng lupa. Ang developer na hindi makapagpakita ng pagmamay-ari sa lupa ay hindi legal na makakapagbenta ng off-plan.
Dubai Legislation Portal, Law No. 8 of 2007 on escrow accounts (2007) Gustong tiyakin mismo ng isang buyer na umuusad ang off-plan project na inaalok mo at naka-link ito sa isang escrow account. Ano ang dapat mong ipakita sa kanya?
- Ang project page sa Dubai REST app: completion percentage, mga larawan ng site, escrow account number at mga bayaring due
- Ang Instagram account ng developer
- Ang construction timeline sa brochure
- Ang Ejari record ng proyekto
Nagbibigay ang Dubai REST app ng DLD ng real-time na status ng proyekto, kasama ang completion percentage, mga totoong larawan at ang escrow account number. Ang marketing material ay hindi independent na patunay.
Dubai Land Department, Dubai REST enhanced interface (2023-12) Ayon sa Law 8 of 2007, anong panganib ang hinaharap ng isang developer kung, nang walang katanggap-tanggap na dahilan, hindi nito sinimulan ang construction sa loob ng anim na buwan matapos payagang magbenta ng off-plan?
- Wala, basta nagbabayad pa rin ang mga buyer
- Fixed na multang AED 5,000 kada unit
- Matatanggal sa developers register
- Awtomatikong paglipat ng proyekto sa master developer
Pinapayagan ng Article 17 ang DLD na tanggalin ang isang developer sa register kung, nang walang katanggap-tanggap na dahilan, hindi nito sinimulan ang trabaho anim na buwan matapos ang permit na magbenta ng off-plan. Ang mahabang pagitan ng launch at ng trabaho sa site ay isang babala na dapat suriin.
Dubai Legislation Portal, Law No. 8 of 2007 on escrow accounts (2007) Plano ng isang investor na ibenta ang kanyang off-plan unit bago ang handover. Aling tanong sa developer ang pinakamahalaga para sa plano niya?
- Aling interior designer ang pumili ng mga finish sa lobby
- Kung furnished ang show apartment
- Ilang tower ang inilunsad ng developer ngayong taon
- Anong bahagi ng presyo ang dapat mabayaran bago mag-isyu ang developer ng resale NOC, at magkano ang transfer fee
Hindi ita-transfer ng DLD ang isang off-plan unit nang walang NOC ng developer, at karaniwang humihingi ang mga developer ng minimum na bahaging nabayaran, kadalasang 30% hanggang 40% at minsan 50%, ayon sa nakasulat sa SPA. Ang NOC fee ay karaniwang ilang libong dirham.
Binghatti, How to sell off-plan property in Dubai before completion (2026-07) Bumili ang isang seller ng off-plan sa AED 1,600,000 at 40% pa lang ang nabayaran niya. Ibinenta niya ito bago ang handover sa AED 1,850,000 at sasaluhin ng buyer ang natitirang installments. Magkano ang ibabayad ng buyer sa seller (AED), hindi kasama ang fees?
AED Nabayaran na: 1,600,000 x 40% = 640,000. Premium: 1,850,000 - 1,600,000 = 250,000. Babayaran ng buyer ang seller ng 640,000 + 250,000 = 890,000 at pagkatapos ay may utang siya sa developer na natitirang 960,000.
Binghatti, How to sell off-plan property in Dubai before completion (2026-07) Parehong flip: nagbayad ang seller ng 40% ng AED 1,600,000 at ng 4% Oqood fee noong bumili. Ibinenta niya ito sa AED 1,850,000; babayaran ng buyer ang bagong 4% DLD fee. Magbabayad ang seller ng AED 5,000 NOC fee at ng 2% ng resale price sa agent niya, dagdag ang 5% VAT. Ano ang return niya sa cash na in-invest (in %)?
% Cash na inilabas: 640,000 + 64,000 = 704,000. Agent: 37,000 + 1,850 VAT = 38,850. Net na kita: 250,000 - 5,000 - 38,850 = 206,150. Return: 206,150 / 704,000 = 29.3%. Pinapalaki ng leverage ang return, pero kapag bumaba ang presyo, ganoon din kalakas ang tama sa seller.
Binghatti, How to sell off-plan property in Dubai before completion (2026-07) Sinabi sa iyo ng isang developer ang inaasahang service charge para sa bago nitong tower. Saan mo ito maikukumpara sa opisyal na figures ng mga building na tumatakbo na?
- Sa sariling price list ng developer
- Sa service charge index na makikita sa Dubai REST app ng DLD
- Sa Ejari tenancy contract
- Sa Trakheesi ad permit
Kasama sa Dubai REST ang rental, sale at service charge indexes, at puwedeng magbayad doon ng service charges ang mga owner. Ang pagkumpara sa mga katulad na tapos nang building ay tumutulong sa iyo na magbigay sa mga buyer ng makatotohanang net yield.
Dubai Land Department, Dubai REST (2026-10) - Mga area sa Dubai
- Mga patakaran at proseso
- Pera at kalkulasyon
- Off-plan
- Leasing
- Sales skills
- Pagbebenta ng Dubai
- Compliance
- Marketing at social media
- Client mastery
- Mindset at performance
- Mga market cycle at valuation
- Trainee
- Junior broker
- Broker
- Senior broker
- Top producer
- Closer
MadaliIntermediateExpert Tama!Magaling!Sakto!Tamang-tama! Hindi pa tama.Hindi sa pagkakataong ito.Malapit na, pero hindi. Nag-aapoy ka! Streak bonus Susunod na tanongTingnan ang resulta ko Tamang sagot:Sagot mo: Naabot na ang pinakamataas na rankpoints pa bago magingBest Napakahusay. Kabisado mo ito na parang top producer. Malakas na round. Tingnan ang mga koreksyon sa ibaba para umabot sa 90%. Magandang subok. Basahin ang mga koreksyon at maglaro ulit: laging mas maganda ang ikalawang round. Dito nagsimula ang bawat top broker. Basahin ang mga koreksyon, tapos maglaro ulit. Nakakuha ako ngsa CloserPass broker training. Kaya mo ba akong talunin? Nakopya ang link Unang roundNatapos mo ang una mong round Perfect na round100% tamang sagot Nag-aapoy5 sunod-sunod na tamang sagot Isip-ekspertoTama sa isang expert na tanong Number cruncherTama sa isang kalkulasyon Araw-araw na playerTapos na ang challenge ngayong araw Handa sa exam80% o higit pa sa exam mode