مشترٍ من نيويورك يسأل عن مخاطر العملة. بأي سعر يرتبط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكي؟

1. AED 3.50 لكل دولار، يُراجع كل عام
2. AED 3.75 لكل دولار، مثل الريال السعودي
3. AED 3.6725 لكل دولار، ثابت منذ 1997
4. يتحرك بحرية مقابل الدولار

بيعت سبع شقق في برج واحد هذا الشهر بأسعار AED 1,150,000 و 1,400,000 و 1,620,000 و 1,900,000 و 2,050,000 و 2,300,000 وسعر قياسي قدره AED 95,000,000 لبنتهاوس السماء. ما هو وسيط سعر البيع؟

مقيّم يدرس المبيعات الأخيرة لشقق مماثلة في المبنى نفسه، ثم يعدّل حسب الطابق والإطلالة والمساحة. ما طريقة التقييم هذه؟

1. الطريقة المتبقية (Residual)
2. طريقة المقارنة
3. طريقة التكلفة
4. طريقة الاستثمار

مستثمران يشتريان شقتين متطابقتين. أحدهما يدفع نقدًا، والآخر يدفع 20% ويقترض 80%. مع تجاهل التكاليف، ماذا يحدث إذا تحركت الأسعار 10%؟

1. يرى كلاهما تغيرًا بنسبة 10% على المال الذي وضعه
2. يربح المقترض أكثر إذا ارتفعت الأسعار، لكنه يخسر مثل المشتري النقدي إذا انخفضت
3. المقترض محمي من الانخفاضات لأن البنك يتقاسم الخسارة
4. ربح المقترض أو خسارته على أمواله الخاصة أكبر بكثير في الاتجاهين

وافد يشتري منزله الأول، شقة جاهزة بسعر AED 2,000,000، بأقصى تمويل عقاري يسمح به مصرف الإمارات المركزي. بعد عام أصبحت قيمتها AED 2,100,000. مع تجاهل التكاليف والفائدة، ما العائد على أمواله الخاصة (بالنسبة المئوية)؟

عميلك يريد سداد قرضه العقاري بالكامل مبكرًا من مكافأته. الرصيد المستحق AED 1,600,000. ما أقصى ما يمكن للبنك فرضه كرسوم سداد مبكر؟

1. AED 10,000
2. AED 16,000
3. AED 48,000
4. لا شيء، السداد المبكر مجاني دائمًا

بنك يعرض على مشتريك تمويلًا عقاريًا بسعر متغير. كيف يُبنى هذا السعر عادةً في الإمارات؟

1. سعر ثابت تحدده دائرة الأراضي والأملاك في دبي
2. سعر الأساس لمصرف الإمارات المركزي، دون هامش للبنك
3. مؤشر مرجعي مثل EIBOR لثلاثة أشهر مضافًا إليه هامش البنك، ويُعاد ضبطه في تواريخ محددة
4. سعر خطة الدفع لدى المطور مضافًا إليه ضريبة القيمة المضافة

عميل يريد تمويلًا سكنيًا إسلاميًا. ماذا يحدث في صيغة الإجارة؟

1. يقرض البنك نقدًا ويفرض فائدة، مثل القرض التقليدي
2. يشتري البنك العقار ويؤجره للعميل، وتنتقل الملكية إلى العميل في النهاية
3. يشتري البنك العقار ويعيد بيعه للعميل بسعر مع هامش ربح يُدفع على أقساط
4. يتقاسم العميل والمطور الملكية حتى التسليم

مشترٍ وافد لأول مرة يتفق على AED 2,000,000 لشقة جاهزة ويخطط لتمويل عقاري بنسبة 80%. جاء تقييم البنك بـ AED 1,900,000. كم يجب أن يدفع الآن من سعر الشراء من أمواله النقدية (تجاهل الرسوم)؟

طابق مكاتب في Business Bay يحقق صافي دخل تشغيلي قدره AED 450,000 سنويًا. وتُتداول استثمارات مماثلة بمعدل رسملة 7.5%. باستخدام طريقة الدخل، ما قيمته؟

انخفضت المبيعات في مجتمعك بشدة من يونيو إلى يوليو وأصاب الذعر أحد البائعين. ما أفضل طريقة للتحقق مما إذا كان السوق يضعف فعلًا؟

1. مقارنة يوليو بالشهر السابق فقط
2. النظر إلى أعلى صفقة بيع منفردة في يوليو
3. عدّ الإعلانات على بوابة واحدة اليوم
4. مقارنة يوليو بيوليو من العام الماضي، لأن النشاط له أنماط موسمية

أفادت Savills بأن متوسطات دبي في الربع الثاني من 2026 بلغت نحو AED 1,960 لكل sq ft للشقق و AED 1,646 لكل sq ft للفلل والتاونهاوس. عميل يقول إن هذا يثبت أن الشقق أغلى من الفلل. بماذا تجيبه؟

1. الشقق أغلى لكل sq ft، لكن الفلل أكبر بكثير، لذا يكون السعر الإجمالي للفيلا عادةً أعلى
2. هو محق، فالشقق هي المنتج الأغلى في كل مجتمع
3. الأرقام خاطئة حتمًا، فالفلل دائمًا أغلى لكل sq ft
4. السعر لكل sq ft يُستخدم فقط للمشاريع على المخطط، لذا لا ينطبق هنا

مواطن إماراتي يشتري منزله الأول، فيلا بسعر AED 6,000,000، للسكن فيها. ما أقصى نسبة تمويل إلى القيمة وفق أنظمة التمويل العقاري لمصرف الإمارات المركزي؟

1. 85%
2. 80%
3. 75%
4. 70%

بنك يحتاج إلى قيمة لحرم مدرسة خاصة مبني لهذا الغرض لم يُبع قط ولا توجد له مبيعات مقارنة. على أي طريقة سيعتمد المقيّم على الأرجح؟

1. طريقة المقارنة
2. متوسط السعر لكل sq ft للشقق المجاورة
3. الطريقة المتبقية (Residual)
4. طريقة التكلفة (تكلفة الإحلال المستهلكة)

مستثمر يتذكر الأزمة المالية العالمية. كم خسرت عقارات دبي من قيمتها تقريبًا بين 2008 و 2011؟

1. نحو 15%
2. نحو 30%
3. أكثر من 50%
4. نحو 85%

ارتفعت الأسعار بسرعة في 2013 وحث صندوق النقد الدولي على التحرك. ما الإجراءان اللذان طبقتهما دبي والإمارات في أواخر 2013 لتهدئة المضاربة؟

1. تضاعفت رسوم النقل لدى DLD من 2% إلى 4%، وحددت قواعد التمويل العقاري للمصرف المركزي سقفًا لنسبة التمويل إلى القيمة
2. ضريبة القيمة المضافة على المساكن المعاد بيعها وحظر المشترين الأجانب
3. ضريبة على الأرباح الرأسمالية وتجميد الإطلاقات الجديدة
4. سقف للإيجارات وحد أدنى لمدة الاحتفاظ قدره خمس سنوات

في الربع الثالث من 2018 أفاد مصرف الإمارات المركزي بأن أسعار العقارات السكنية في دبي انخفضت 7.4% على أساس سنوي، وهو الانخفاض الفصلي الثامن على التوالي. ما السبب الرئيسي لهذا التصحيح بحسب المحللين؟

1. ارتفاع أسعار الفائدة الأمريكية وحده
2. تدفق قوي ومستمر من المعروض السكني الجديد
3. فرض ضريبة على العقارات
4. قيود على تملك الأجانب

في مايو 2025، بعد ارتفاع أسعار العقارات السكنية بنحو 60% بين 2022 والربع الأول من 2025، ماذا توقعت Fitch Ratings لدبي؟

1. انهيار بأكثر من 50%، مثل 2008
2. ارتفاع آخر بنسبة 20% في 2026
3. أسعار مستقرة لعدم وجود معروض جديد
4. تصحيح معتدل لا يتجاوز 15% اعتبارًا من النصف الثاني من 2025، مع تسليم نحو 250,000 وحدة من 2023 إلى 2026

أفادت Savills بأنه في الربع الثاني من 2026 سُلّم نحو 27,300 منزل في دبي، بينما أطلق المطورون نحو 5,335 وحدة، انخفاضًا من أكثر من 45,000 في الربع الأول. ما القراءة الأسلم؟

1. المعروض يجف، لذا سترتفع الأسعار في كل مجتمع
2. المعروض الجديد المنجز مرتفع الآن، بينما تقلّص الإطلاقات الأبطأ المعروض المستقبلي، لذا يُرجح وجود ضغط في المجتمعات ذات المعروض المرتفع
3. التسليمات لا تؤثر في الإيجارات أو أسعار إعادة البيع
4. قلة الإطلاقات تثبت أن المشترين غادروا دبي

عميل يريد دخلًا إيجاريًا من دبي دون شراء وحدة. ما هو Dubai Residential REIT الذي أُدرج في مايو 2025؟

1. صندوق REIT متوافق مع الشريعة مدرج في سوق دبي المالي، برعاية Dubai Holding، يملك نحو 35,700 منزل للإيجار
2. صندوق حكومي للتمويل العقاري للمشترين لأول مرة
3. خطة دفع على المخطط لمطور مدرجة في Nasdaq Dubai
4. صندوق خاص مفتوح لمواطني الإمارات فقط

مستثمر فرنسي يشتري شقة بسعر AED 2,000,000 عندما كان 1 EUR = 4.00 AED. ويبيعها بسعر AED 2,300,000 عندما أصبح 1 EUR = 4.40 AED. مع تجاهل التكاليف، ما عائده باليورو (بالنسبة المئوية)؟

مستثمر وافد اشترى منزلًا بسعر AED 2,000,000 بقرض 80%. وخلال عام دفع AED 64,000 فوائد، ثم باع بسعر AED 1,800,000. مع تجاهل الإيجار والرسوم وأصل القرض المسدد، كم كانت خسارته كنسبة من حصته الخاصة؟ (أدخل رقمًا موجبًا.)

مستودع يحقق صافي دخل تشغيلي مستقرًا قدره AED 1,200,000. وتنخفض معدلات الرسملة في السوق لهذا النوع من 7.5% إلى 6.5%. بكم ترتفع قيمته (بالنسبة المئوية)؟

مطور يدرس قطعة أرض لبرج قيمته AED 150,000,000 بعد بنائه (GDV). تكلفة البناء AED 70,000,000، والرسوم والتسويق والتمويل AED 15,000,000، ويشترط ربحًا قدره 20% من GDV. باستخدام الطريقة المتبقية، ما أقصى ما ينبغي أن يدفعه ثمنًا للأرض؟