একজন ক্রেতা সরাসরি ডেভেলপারের কাছ থেকে AED 1,350,000-এ একটি অফ-প্ল্যান অ্যাপার্টমেন্ট বুক করেন। 4% DLD Oqood নিবন্ধন ফি কত?
AED Oqood নিবন্ধন ক্রয়মূল্যের 4%: 4% x 1,350,000 = AED 54,000। এটি সাধারণত বুকিংয়ের সময় প্রথম কিস্তির সাথে দেওয়া হয়, এবং ক্রেতা ডেভেলপারের মাধ্যমে পরিশোধ করেন।
Bayut MyBayut, The complete guide to Oqood service in Dubai (2026-08) দুবাইয়ের অফ-প্ল্যান বিক্রয়ে Oqood কী?
- হস্তান্তরের সময় ইস্যু করা চূড়ান্ত টাইটেল ডিড
- ডেভেলপারের এসক্রো অ্যাকাউন্ট
- নতুন ভবনের ভাড়াচুক্তি সিস্টেম
- DLD-এর অন্তর্বর্তী রেজিস্টার, যেখানে টাইটেল ডিডের আগে অফ-প্ল্যান বিক্রয় লিপিবদ্ধ হয়
Oqood হলো অফ-প্ল্যান বিক্রয়ের DLD অন্তর্বর্তী (অস্থায়ী) নিবন্ধন। ডেভেলপার বিক্রয়টি নিবন্ধন করে, এবং হস্তান্তরের পর Oqood সার্টিফিকেটের জায়গায় টাইটেল ডিড আসে।
Bayut MyBayut, The complete guide to Oqood service in Dubai (2026-08) Dubai Law No. 8 of 2007 অনুযায়ী, অফ-প্ল্যান ক্রেতার অর্থ কোথায় জমা দিতে হবে?
- সরাসরি ডেভেলপারের প্রধান কোম্পানি অ্যাকাউন্টে
- একটি স্বীকৃত ব্যাংকে রাখা প্রকল্পের এসক্রো অ্যাকাউন্টে
- Dubai Land Department-এ
- ব্রোকারের ক্লায়েন্ট অ্যাকাউন্টে
ক্রেতার অর্থ জমা দিতে হবে ওই নির্দিষ্ট প্রকল্পের জন্য DLD স্বীকৃত একজন এসক্রো এজেন্টের কাছে খোলা এসক্রো অ্যাকাউন্টে। এই তহবিল শুধু সেই প্রকল্প নির্মাণের জন্য নির্ধারিত, এবং ডেভেলপারের পাওনাদাররা তা জব্দ করতে পারে না।
Dubai Law No. 8 of 2007 on Escrow Accounts for Real Estate Development (Dubai Legislation Portal) (2007) একটি অফ-প্ল্যান ইউনিটের দাম AED 1,800,000, 60/40 প্ল্যানে (নির্মাণকালে 60%, হস্তান্তরে 40%)। হস্তান্তরের সময় ক্রেতা কত দেন?
AED 40% x 1,800,000 = AED 720,000। যে ক্রেতারা হস্তান্তরের অর্থ মর্টগেজে দিতে চান, তাদের মনে রাখতে হবে ব্যাংক রেডি ইউনিটে ঋণ দেয় শুধু নির্মাণ শেষে, এবং এর জন্য মূল্যায়ন লাগে।
Better Homes, Off-plan projects with post-handover payment plans (2026-03) পোস্ট-হ্যান্ডওভার পেমেন্ট প্ল্যান কী?
- এমন একটি প্ল্যান যেখানে ক্রেতা চাবি পাওয়ার পর দামের একটি অংশ কিস্তিতে পরিশোধ করেন
- ক্রেতা চাবি পাওয়ার আগে পুরো দাম দেন, তারপর ডেভেলপার ভাড়া ফেরত দেয়
- ডেভেলপারের ব্যবস্থা করা ব্যাংক মর্টগেজ
- হস্তান্তরের পর DLD ফি ফেরত
পোস্ট-হ্যান্ডওভার প্ল্যানে ক্রেতা শুরুতে ও নির্মাণকালে একটি অংশ দেন, তারপর হস্তান্তরের পর প্রায়ই 1 থেকে 8 বছর ধরে ডেভেলপারকে পরিশোধ করতে থাকেন। উদাহরণ: লঞ্চে 10%, নির্মাণকালে 35%, হস্তান্তরে 5%, পরে 50%।
Better Homes, Off-plan projects with post-handover payment plans (2026-03) একজন ব্রোকার যখন ডেভেলপারের লঞ্চ থেকে সরাসরি একটি অফ-প্ল্যান ইউনিট বিক্রি করেন, তখন সাধারণত ব্রোকারের কমিশন কে দেয়?
- ক্রেতা, 2% এবং VAT
- DLD, Oqood ফি থেকে
- ডেভেলপার, প্রতিটি প্রকল্পের জন্য নির্ধারিত হারে
- এসক্রো ব্যাংক
প্রাইমারি অফ-প্ল্যান বিক্রয়ে ডেভেলপার এজেন্সিকে কমিশন দেয়, এবং হার ডেভেলপার ও প্রকল্পভেদে ভিন্ন হয় (Bayut-এর মতে সাধারণ পরিসীমা 2% থেকে 8%)।
Bayut Agent Portal, Real estate commissions in Dubai: who pays and how much (2024-05) একজন ডেভেলপার একটি অফ-প্ল্যান প্রকল্প চালু ও বিজ্ঞাপন দিতে চায়। প্রথমে কী করতে হবে?
- শুধু DET থেকে একটি ট্রেড লাইসেন্স
- সব ইউনিটের জন্য 4% Oqood ফি পরিশোধ
- শুধু প্রতিটি ব্রোকারের জন্য Trakheesi পারমিট নেওয়া
- DLD-তে ডেভেলপার হিসেবে নিবন্ধন, প্রকল্প নিবন্ধন ও তার এসক্রো অ্যাকাউন্ট খোলা, এবং বিজ্ঞাপনের লিখিত অনুমোদন নেওয়া
Law No. 8 of 2007 অনুযায়ী DLD-এর ডেভেলপার রেজিস্টারে না থেকে ডেভেলপাররা কাজ করতে পারে না, এবং DLD-এর লিখিত অনুমোদন ছাড়া অফ-প্ল্যান বিক্রয়ের বিজ্ঞাপন দিতে পারে না। প্রকল্পটি Oqood সিস্টেমের মাধ্যমে নিবন্ধিত হয়, যা প্রকল্প অনুমোদন সার্টিফিকেট ইস্যু করে এবং এসক্রো অ্যাকাউন্ট খোলে।
Dubai Land Department, Register project e-service (2026-10) আপনার ক্লায়েন্ট নির্মাণ শেষ হওয়ার আগে তার অফ-প্ল্যান ইউনিট রিসেল (অ্যাসাইন) করতে চান। ডেভেলপারের কাছ থেকে আপনার কী লাগবে, এবং একটি সাধারণ শর্ত কী?
- কিছুই না, Oqood স্বয়ংক্রিয়ভাবে হস্তান্তর হয়
- একটি NOC, সাধারণত দামের একটি ন্যূনতম অংশ পরিশোধের পর (প্রায়ই 30% থেকে 40%, ডেভেলপার ও SPA অনুযায়ী)
- বিক্রেতার জন্য একটি RERA ব্রোকার কার্ড
- একটি টাইটেল ডিড, তাই অ্যাসাইনমেন্ট শুধু হস্তান্তরের পরই সম্ভব
ডেভেলপারের NOC ছাড়া DLD অফ-প্ল্যান হস্তান্তর প্রক্রিয়া করবে না। ন্যূনতম পরিশোধের সীমা হলো SPA-তে লেখা ডেভেলপারের নীতি, প্রায়ই 30% থেকে 40% এবং কখনো আরও বেশি। ডেভেলপার একটি NOC ফি-ও নেয়।
Binghatti, How to sell off-plan property in Dubai (2026-07) হস্তান্তরের সময় আপনার ক্রেতার স্ন্যাগিং রিপোর্টে একটি ত্রুটিপূর্ণ AC ইউনিট ও একটি লিক করা পাইপ পাওয়া গেছে। এ ধরনের স্থাপনার ত্রুটির জন্য ডেভেলপার কত দিন দায়ী থাকে?
- এক বছর
- তিন মাস
- দশ বছর
- পাঁচ বছর
Dubai Law No. 6 of 2019-এর Article 40 অনুযায়ী, ডেভেলপারকে ত্রুটিপূর্ণ স্থাপনা (মেকানিক্যাল, ইলেকট্রিক্যাল, প্লাম্বিং) এক বছর মেরামত করতে হয়, সাধারণত হস্তান্তর থেকে। কাঠামোগত ত্রুটি সমাপ্তি সার্টিফিকেট থেকে দশ বছর পর্যন্ত কভার করা হয়।
Chambers and Partners, Construction defects in Dubai: legal remedies for new property owners (2026-09) এসক্রো আইন অনুযায়ী, প্রকল্প সমাপ্তি সার্টিফিকেট ইস্যুর পর এসক্রোর অবশিষ্ট অর্থের কী হয়?
- সবকিছু অবিলম্বে ডেভেলপারকে ছেড়ে দেওয়া হয়
- 10% দুই বছরের জন্য আটকে রাখা হয়
- 5% আটকে রাখা হয় এবং ক্রেতাদের নামে ইউনিট নিবন্ধনের এক বছর পর ছাড়া হয়
- এটি ক্রেতাদের ফেরত দেওয়া হয়
Law No. 8 of 2007-এর Article 14 অনুযায়ী এসক্রো এজেন্টকে অ্যাকাউন্টের মূল্যের 5% আটকে রাখতে হয়, যা ক্রেতাদের নামে ইউনিট নিবন্ধনের এক বছর পর ডেভেলপারকে ছাড়া হয়। এই আটকে রাখা অর্থ হস্তান্তরের পর পাওয়া ত্রুটিগুলো কভার করে।
Dubai Law No. 8 of 2007 on Escrow Accounts for Real Estate Development (Dubai Legislation Portal) (2007) একজন অফ-প্ল্যান ক্রেতা কিস্তি দেওয়া বন্ধ করেছেন। DLD 30 দিনের নোটিশ দেয়, তবুও তিনি পরিশোধ করেননি। প্রকল্পটি 85% সম্পন্ন। ডেভেলপার কী করতে পারে?
- চুক্তিমূল্যের সর্বোচ্চ 25% রেখে চুক্তি বাতিল করতে পারে
- সর্বোচ্চ 40% রেখে বাকিটা ফেরত দিতে পারে
- পরিশোধিত সব অর্থ রেখে বাকি অর্থ দাবি করতে পারে, অথবা ইউনিটটি প্রকাশ্য নিলামে বিক্রির অনুরোধ করতে পারে
- কিছুই না, 80% সম্পন্ন হওয়ার পর ক্রেতা সুরক্ষিত
Law No. 9 of 2009 দ্বারা সংশোধিত Law No. 13 of 2008 অনুযায়ী, নির্মাণ 80% বা তার বেশি সম্পন্ন হলে ডেভেলপার চুক্তি ও সব পরিশোধিত অর্থ রেখে বাকি অর্থ দাবি করতে পারে, অথবা প্রকাশ্য নিলামের অনুরোধ করতে পারে। ডেভেলপারকে প্রথমে DLD-কে জানাতে হয়, যা ক্রেতাকে 30 দিনের নোটিশ দেয়।
Dubai Law No. 9 of 2009 amending Law No. 13 of 2008 (Dubai Legislation Portal) (2009) একজন ক্রেতা AED 2,000,000-এর একটি অফ-প্ল্যান ইউনিটে খেলাপি হয়েছেন। নির্মাণ শুরু হয়েছে এবং প্রকল্পটি 45% সম্পন্ন। DLD নোটিশের মেয়াদ শেষ হওয়ার পর ডেভেলপার চুক্তি বাতিল করলে সর্বোচ্চ কত অর্থ রাখতে পারে?
AED 60%-এর কম সম্পন্ন হলে (নির্মাণ শুরু হওয়ার পর) ডেভেলপার ইউনিটের চুক্তিমূল্যের সর্বোচ্চ 25% রাখতে পারে: 25% x 2,000,000 = AED 500,000। 60% থেকে 80%-এর মধ্যে সর্বোচ্চ 40%। অতিরিক্ত অর্থ এক বছরের মধ্যে, অথবা ইউনিট পুনরায় বিক্রির 60 দিনের মধ্যে, যেটি আগে হয়, ফেরত দিতে হবে।
Dubai Law No. 9 of 2009 amending Law No. 13 of 2008 (Dubai Legislation Portal) (2009) দুবাইয়ের এসক্রো আইন (Law 8 of 2007) অনুযায়ী, অফ-প্ল্যান প্রকল্পের জন্য এসক্রো অ্যাকাউন্ট খোলার আবেদনের সাথে ডেভেলপারকে কোন নথি জমা দিতে হয়?
- চাহিদা নিশ্চিত করে তিনটি ব্রোকারেজের চিঠি
- যে জমিতে উন্নয়ন হবে তার টাইটেল ডিড
- প্রকল্প ব্যয়ের 100% সমান ব্যাংক গ্যারান্টি
- অন্তত অর্ধেক ইউনিটের স্বাক্ষরিত SPA
Article 6 অনুযায়ী, অফ-প্ল্যান বিক্রি করতে ইচ্ছুক ডেভেলপারকে এসক্রো অ্যাকাউন্ট খোলার জন্য DLD-তে আবেদন করতে হয়, এবং অন্যান্য নথির সাথে জমির টাইটেল ডিড সংযুক্ত করতে হয়। যে ডেভেলপার জমির মালিকানা দেখাতে পারে না, সে আইনত অফ-প্ল্যান বিক্রি করতে পারে না।
Dubai Legislation Portal, Law No. 8 of 2007 on escrow accounts (2007) একজন ক্রেতা নিজে যাচাই করতে চান যে আপনি যে অফ-প্ল্যান প্রকল্পটি প্রস্তাব করছেন তা এগোচ্ছে এবং একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টের সাথে যুক্ত। আপনি তাঁকে কী দেখাবেন?
- Dubai REST অ্যাপে প্রকল্পের পেজ: কাজ সম্পন্নের শতাংশ, সাইটের ছবি, এসক্রো অ্যাকাউন্ট নম্বর ও বকেয়া পেমেন্ট
- ডেভেলপারের Instagram অ্যাকাউন্ট
- ব্রোশারের নির্মাণ সময়সূচি
- প্রকল্পের Ejari রেকর্ড
DLD-এর Dubai REST অ্যাপ রিয়েল-টাইমে প্রকল্পের অবস্থা দেখায়, যার মধ্যে আছে কাজ সম্পন্নের শতাংশ, আসল ছবি ও এসক্রো অ্যাকাউন্ট নম্বর। মার্কেটিং উপকরণ স্বাধীন প্রমাণ নয়।
Dubai Land Department, Dubai REST enhanced interface (2023-12) Law 8 of 2007 অনুযায়ী, অফ-প্ল্যান বিক্রির অনুমতি পাওয়ার ছয় মাসের মধ্যে গ্রহণযোগ্য কারণ ছাড়া নির্মাণ শুরু না করলে ডেভেলপার কোন ঝুঁকির মুখে পড়ে?
- কোনো ঝুঁকি নেই, যতক্ষণ ক্রেতারা পেমেন্ট দিচ্ছেন
- প্রতি ইউনিটে AED 5,000 নির্দিষ্ট জরিমানা
- ডেভেলপার রেজিস্টার থেকে নাম কেটে দেওয়া
- প্রকল্পটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে মাস্টার ডেভেলপারের কাছে হস্তান্তর
Article 17 অনুযায়ী, অফ-প্ল্যান বিক্রির অনুমতির ছয় মাস পরেও গ্রহণযোগ্য কারণ ছাড়া কাজ শুরু না করলে DLD ডেভেলপারের নাম রেজিস্টার থেকে কেটে দিতে পারে। লঞ্চ ও সাইটের কাজের মধ্যে দীর্ঘ ব্যবধান একটি সতর্ক সংকেত, যা যাচাই করা উচিত।
Dubai Legislation Portal, Law No. 8 of 2007 on escrow accounts (2007) একজন বিনিয়োগকারী হস্তান্তরের আগেই তাঁর অফ-প্ল্যান ইউনিট বিক্রির পরিকল্পনা করছেন। তাঁর পরিকল্পনার জন্য ডেভেলপারকে কোন প্রশ্নটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ?
- কোন ইন্টেরিয়র ডিজাইনার লবির ফিনিশিং বেছে নিয়েছেন
- শো অ্যাপার্টমেন্টটি ফার্নিশড কিনা
- ডেভেলপার এ বছর কয়টি টাওয়ার লঞ্চ করেছে
- ডেভেলপার রিসেল NOC দেওয়ার আগে দামের কত অংশ পরিশোধ করতে হবে, এবং ট্রান্সফার ফি কত
ডেভেলপারের NOC ছাড়া DLD অফ-প্ল্যান ইউনিট হস্তান্তর করে না, এবং ডেভেলপাররা সাধারণত SPA-তে লেখা অনুযায়ী একটি ন্যূনতম অংশ পরিশোধ চায়, প্রায়ই 30% থেকে 40% এবং কখনও 50%। NOC ফি সাধারণত কয়েক হাজার দিরহাম।
Binghatti, How to sell off-plan property in Dubai before completion (2026-07) একজন বিক্রেতা AED 1,600,000-এ অফ-প্ল্যান কিনেছেন এবং এখন পর্যন্ত 40% পরিশোধ করেছেন। তিনি হস্তান্তরের আগে AED 1,850,000-এ রিসেল করেন এবং ক্রেতা বাকি কিস্তিগুলোর দায় নেন। ফি বাদ দিয়ে, ক্রেতা বিক্রেতাকে কত পরিশোধ করেন (AED)?
AED এখন পর্যন্ত পরিশোধিত: 1,600,000 x 40% = 640,000। প্রিমিয়াম: 1,850,000 - 1,600,000 = 250,000। ক্রেতা বিক্রেতাকে 640,000 + 250,000 = 890,000 দেন এবং এরপর ডেভেলপারকে বাকি 960,000 দিতে হবে।
Binghatti, How to sell off-plan property in Dubai before completion (2026-07) একই ফ্লিপ: বিক্রেতা AED 1,600,000-এর 40% এবং কেনার সময় 4% Oqood ফি দিয়েছিলেন। তিনি AED 1,850,000-এ রিসেল করেন; ক্রেতা নতুন 4% DLD ফি দেন। বিক্রেতা AED 5,000 NOC ফি এবং তাঁর এজেন্টকে রিসেল মূল্যের 2% ও তার উপর 5% VAT দেন। তাঁর বিনিয়োগ করা নগদ অর্থের উপর রিটার্ন কত (%-এ)?
% বিনিয়োগ করা নগদ: 640,000 + 64,000 = 704,000। এজেন্ট: 37,000 + 1,850 VAT = 38,850। নিট লাভ: 250,000 - 5,000 - 38,850 = 206,150। রিটার্ন: 206,150 / 704,000 = 29.3%। লিভারেজ রিটার্ন বাড়ায়, তবে দাম কমলে বিক্রেতার ক্ষতিও একইভাবে বেশি হতো।
Binghatti, How to sell off-plan property in Dubai before completion (2026-07) একজন ডেভেলপার তার নতুন টাওয়ারের প্রত্যাশিত সার্ভিস চার্জ জানায়। ইতিমধ্যে চালু ভবনগুলোর অফিশিয়াল পরিসংখ্যানের সাথে এটি কোথায় তুলনা করতে পারেন?
- ডেভেলপারের নিজের মূল্য তালিকায়
- DLD-এর Dubai REST অ্যাপে থাকা সার্ভিস চার্জ ইনডেক্সে
- Ejari ভাড়া চুক্তিতে
- Trakheesi বিজ্ঞাপন পারমিটে
Dubai REST-এ ভাড়া, বিক্রয় ও সার্ভিস চার্জ ইনডেক্স আছে, এবং মালিকরা এর মাধ্যমে সার্ভিস চার্জ পরিশোধ করতে পারেন। একই ধরনের সম্পন্ন ভবনের সাথে তুলনা করলে ক্রেতাদের বাস্তবসম্মত নিট ইল্ড দেখাতে পারবেন।
Dubai Land Department, Dubai REST (2026-10) - দুবাইয়ের এলাকা
- নিয়ম ও প্রক্রিয়া
- অর্থ ও হিসাব
- অফ-প্ল্যান
- লিজিং
- বিক্রয় দক্ষতা
- দুবাই বিক্রি করা
- কমপ্লায়েন্স
- মার্কেটিং ও সোশ্যাল মিডিয়া
- ক্লায়েন্ট দক্ষতা
- মানসিকতা ও পারফরম্যান্স
- মার্কেট সাইকেল ও ভ্যালুয়েশন
- শিক্ষানবিশ
- জুনিয়র ব্রোকার
- ব্রোকার
- সিনিয়র ব্রোকার
- টপ প্রডিউসার
- ক্লোজার
সহজমাঝারিএক্সপার্ট সঠিক!দারুণ!একদম ঠিক!পুরোপুরি সঠিক! পুরোপুরি ঠিক নয়।এবার হলো না।কাছাকাছি, কিন্তু না। আগুন ঝরাচ্ছেন! স্ট্রিক বোনাস পরের প্রশ্নআমার ফলাফল দেখুন সঠিক উত্তর:আপনার উত্তর: সর্বোচ্চ র্যাংকে পৌঁছেছেনপয়েন্ট বাকি, পরের র্যাংক:সেরা অসাধারণ। আপনি এটা একজন টপ প্রডিউসারের মতো জানেন। দারুণ রাউন্ড। 90% ছুঁতে নিচের সংশোধনগুলো দেখুন। ভালো চেষ্টা। সংশোধনগুলো পড়ুন আর আবার খেলুন: দ্বিতীয় রাউন্ড সবসময় ভালো হয়। প্রত্যেক টপ ব্রোকার এখান থেকেই শুরু করেছেন। সংশোধনগুলো পড়ুন, তারপর আবার খেলুন। এইমাত্র আমার স্কোরCloserPass ব্রোকার ট্রেনিংয়ে। আমাকে হারাতে পারবেন? লিংক কপি হয়েছে প্রথম রাউন্ডআপনি প্রথম রাউন্ড শেষ করেছেন পারফেক্ট রাউন্ড100% সঠিক উত্তর আগুন ঝরানোপরপর 5টি সঠিক উত্তর এক্সপার্ট মাইন্ডএকটি এক্সপার্ট প্রশ্নের সঠিক উত্তর হিসাবের জাদুকরএকটি হিসাব সঠিক রোজকার খেলোয়াড়আজকের চ্যালেঞ্জ শেষ পরীক্ষার জন্য প্রস্তুতএক্সাম মোডে 80% বা তার বেশি