സൗദി അറേബ്യയിലെ ബ്രോക്കർ കമ്മീഷൻ

കമ്മീഷൻ നിരക്ക് നിയമത്തിൽ തന്നെ എഴുതിയിരിക്കുന്ന ചുരുക്കം വിപണികളിൽ ഒന്നാണ് സൗദി അറേബ്യ. Real Estate Brokerage Law-യുടെ Article 14 അത് നിശ്ചയിക്കുന്നു, നടപ്പാക്കൽ ചട്ടങ്ങൾ അത് എങ്ങനെ പങ്കിടുന്നുവെന്ന് വിശദീകരിക്കുന്നു. സംഖ്യകളോടെ ഇത് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു എന്ന് ഇതാ.

ചുരുക്കത്തിൽ

1. ഡിഫോൾട്ട് കമ്മീഷൻ വിൽപ്പന വിലയുടെ 2.5% ആണ്, ലീസിന് ആദ്യ വർഷത്തെ വാടകയുടെ 2.5%.
2. കക്ഷികൾക്ക് മറ്റൊരു നിരക്ക് സമ്മതിക്കാം, പക്ഷേ രേഖാമൂലം മാത്രം.
3. നിങ്ങളുമായി ബ്രോക്കറേജ് കരാർ ഒപ്പിട്ട ക്ലയന്റാണ് പണം നൽകുന്നത്.
4. ഒരേ ഡീലിന്റെ ഇരുവശങ്ങളുമായും നിങ്ങൾക്ക് കരാറുകളുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ആകെ കമ്മീഷൻ 2.5% കവിയാൻ പാടില്ല.
5. രേഖാമൂലമുള്ള വിഭജനം ഇല്ലെങ്കിൽ, ഇരുവശവും തുല്യമായി പങ്കിടുന്നു.
6. കരാർ കാലയളവിലോ അത് അവസാനിച്ച് രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിലോ ഡീൽ പൂർത്തിയാകുകയും നിങ്ങളാണ് അത് ബ്രോക്കർ ചെയ്തതെന്ന് തെളിയിക്കാനാവുകയും ചെയ്താൽ നിങ്ങൾക്ക് അത് ലഭിക്കും.

ആര് നൽകുന്നു

നിയമം ലളിതമാണ്: ബ്രോക്കറുമായി കരാർ ഒപ്പിട്ട കക്ഷിയാണ് നൽകുന്നത്. നിങ്ങൾ വിൽപ്പനക്കാരനെ മാത്രമാണ് ഒപ്പുവയ്പ്പിച്ചതെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകും. വാങ്ങുന്നയാളെ മാത്രമാണെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ നൽകും. അതുകൊണ്ടാണ് രേഖാമൂലമുള്ള, നിക്ഷേപിച്ച ബ്രോക്കറേജ് കരാർ ഇത്ര പ്രധാനമാകുന്നത്. അതില്ലാതെ, നിങ്ങളുടെ ഫീസ് ഒട്ടും നടപ്പാക്കാനാവില്ല.

ഒരു ബ്രോക്കർ, ഇരുവശവും

ഒരു ബ്രോക്കർ വാങ്ങുന്നയാളുമായും വിൽപ്പനക്കാരനുമായും ഒപ്പിടുമ്പോൾ, ആകെ കമ്മീഷൻ 2.5%-ൽ പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. തുടർന്ന് ചട്ടങ്ങൾ പറയുന്നു:

• നിരവധി കക്ഷികളുമായി ഒരു കരാർ: അവർ മറ്റൊന്ന് സമ്മതിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ കമ്മീഷൻ തുല്യമായി വിഭജിക്കുന്നു.
• ഒന്നിൽ മാത്രം നിരക്ക് നിശ്ചയിക്കുന്ന പ്രത്യേക കരാറുകൾ: ആ നിരക്ക് ബാധകമാകും, ബാക്കി 2.5% ആകെ വരെ മറ്റേ കക്ഷി നൽകും.
• നിരക്കില്ലാത്ത പ്രത്യേക കരാറുകൾ: 2.5% കക്ഷികൾക്കിടയിൽ തുല്യമായി വിഭജിക്കുന്നു.

ഒരു ഡീലിൽ രണ്ട് ബ്രോക്കർമാർ

കരാർ വിലക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഒരേ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ ഒരു ബ്രോക്കർക്ക് മറ്റ് ബ്രോക്കർമാരുമായി പ്രവർത്തിക്കാം. ബ്രോക്കർ-ടു-ബ്രോക്കർ കരാർ ബന്ധപ്പെട്ട കരാറുകൾ വെളിപ്പെടുത്തണം. അതിന്റെ കമ്മീഷനും കാലാവധിയും പ്രധാന കരാറിലേതിനേക്കാൾ കൂടാൻ പാടില്ല. രണ്ട് ഓഫീസുകൾ ഫീസ് എങ്ങനെ പങ്കിടുന്നു എന്നത് അവരുടെ തീരുമാനമാണ്.

ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് നിയമം

• ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് ഡീൽ മൂല്യത്തിന്റെ 5% കവിയാൻ പാടില്ല. അതിനു മുകളിലുള്ളതെന്തും വിലയുടെ മുൻകൂർ തുകയായി കണക്കാക്കും.
• ഇത് രേഖാമൂലം എഴുതിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ ഒരു പേയ്മെന്റ് ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് ആകൂ.
• ഡീൽ പരാജയപ്പെടുകയും വിൽപ്പനക്കാരനോ ഭൂവുടമയോ ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് സൂക്ഷിക്കുകയും ചെയ്താൽ, ബ്രോക്കറേജ് കരാർ മറ്റൊന്ന് പറയുന്നില്ലെങ്കിൽ, ബ്രോക്കർക്ക് അതിന്റെ 25% ലഭിക്കും.
• നിങ്ങളുടെ ഫീസിനുള്ള സെക്യൂരിറ്റിയായി ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് കൈവശം വയ്ക്കാൻ പാടില്ല.

VAT

സൗദി അറേബ്യയുടെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് VAT നിരക്ക് 15% ആണ്. പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനയ്ക്ക് VAT ഒഴിവാണ്, പകരം 5% Real Estate Transaction Tax നൽകണം. ബ്രോക്കറേജ് ഒരു സേവനമാണ്, 2.5%-ൽ VAT ഉൾപ്പെടുന്നുണ്ടോ എന്ന് നിയമം പറയുന്നില്ല. VAT ഉൾപ്പെടുന്നുണ്ടോ അതോ കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് കരാറിൽ എഴുതുക, നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിയുടെ അക്കൗണ്ടന്റിനോട് എങ്ങനെയാണ് ഇൻവോയ്സ് ചെയ്യുന്നതെന്ന് ചോദിക്കുക.

ഒരു ഏജൻസിക്കുള്ളിലെ നിങ്ങളുടെ സ്പ്ലിറ്റ്

സൗദി ഏജൻസികളിലെ സാധാരണ ഏജന്റ് സ്പ്ലിറ്റുകൾക്ക് വിശ്വസനീയമായ പ്രസിദ്ധീകൃത സ്രോതസ്സ് ഞങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയില്ല. അവ സ്ഥാപനം, റോൾ, നിങ്ങൾക്ക് ശമ്പളമുണ്ടോ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ സ്പ്ലിറ്റ്, ടാർഗറ്റുകൾ, പേയ്മെന്റ് സമയം എന്നിവ തൊഴിൽ കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുക.

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ

വിൽപ്പന, ഒരു വശം. ഒരു വില്ല SAR 2,000,000-ന് വിൽക്കുന്നു. നിങ്ങൾ ഡിഫോൾട്ട് നിരക്കിൽ വിൽപ്പനക്കാരനെ മാത്രമാണ് ഒപ്പുവയ്പ്പിച്ചത്. കമ്മീഷൻ: 2,000,000 × 2.5% = SAR 50,000, വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകുന്നു.

വിൽപ്പന, ഇരുവശവും, ഒരു കരാർ. അതേ വില്ല, പക്ഷേ നിരക്ക് നിശ്ചയിക്കാതെ ഒരു കരാർ വാങ്ങുന്നയാളെയും വിൽപ്പനക്കാരനെയും ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. ആകെ: SAR 50,000, പരിധി. ഓരോ വശവും SAR 25,000 നൽകുന്നു.

ലീസ്. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വാടക വർഷം SAR 80,000. കമ്മീഷൻ: 80,000 × 2.5% = SAR 2,000, ആദ്യ വർഷം മാത്രം അടിസ്ഥാനമാക്കി.

പരാജയപ്പെട്ട ഡീൽ. ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ SAR 100,000 (SAR 2,000,000-ന്റെ 5%) രേഖാമൂലമുള്ള ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് നൽകുന്നു, പിന്നീട് പിന്മാറുന്നു, വിൽപ്പനക്കാരൻ അത് സൂക്ഷിക്കുന്നു. കരാർ ഒന്നും പറയുന്നില്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ വിഹിതം: 100,000 × 25% = SAR 25,000.

VAT കൂട്ടിച്ചേർത്തത്. നിങ്ങളുടെ ഏജൻസി SAR 50,000 ഫീസിൽ 15% VAT കൂട്ടിച്ചേർത്താൽ, ക്ലയന്റ് SAR 57,500 നൽകും. ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഇത് സമ്മതിക്കുക.

മുകളിൽ കാണിച്ച തീയതിയിലാണ് ഈ ഗൈഡ് പരിശോധിച്ചത്. എപ്പോഴും REGA-യുടെ പ്ലാറ്റ്ഫോമിൽ സ്ഥിരീകരിക്കുക. CloserPass REGA-യുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതല്ല.

CloserPass-ലെ സൗദി അറേബ്യ വിഭാഗത്തിൽ ജോലികളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.