സൗദി അറേബ്യയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറാകുന്നത് എങ്ങനെ

സൗദി അറേബ്യയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറേജ് നിയന്ത്രിക്കുന്നത് Real Estate General Authority (REGA) ആണ്. ലൈസൻസിന്റെ പേര് FAL എന്നാണ്, REGA-യുടെ ഇലക്ട്രോണിക് പ്ലാറ്റ്ഫോമിലൂടെയാണ് ഇതിന് അപേക്ഷിക്കുന്നത്. Real Estate Brokerage Law 2023 ജനുവരി 18 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിലുണ്ട്, 2026 സെപ്റ്റംബറിൽ REGA പുതിയ ബ്രോക്കർമാരുടെ പരിശീലന പാത മാറ്റി. ഇന്ന് ഇത് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു എന്ന് ഇതാ.

ചുരുക്കത്തിൽ

1. ഈ ജോലി നിങ്ങൾക്ക് ലഭ്യമാണോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക. ബ്രോക്കറേജ്, മാർക്കറ്റിംഗ് ജോലികൾ സൗദി പൗരന്മാർക്കായി സംവരണം ചെയ്തിരിക്കുന്നു (താഴെ കാണുക).
2. അടിസ്ഥാന പരിശീലനം പൂർത്തിയാക്കുക: Saudi Real Estate Institute-ന്റെ മൂന്ന് റിമോട്ട് പ്രോഗ്രാമുകൾ.
3. National Center for Assessment ടെസ്റ്റ് സെന്ററിൽ നേരിട്ടുള്ള പരീക്ഷ പാസാകുക. പാസ് മാർക്ക് 70% ആണ്.
4. REGA പ്ലാറ്റ്ഫോമിൽ നിങ്ങളുടെ FAL ബ്രോക്കറേജ്, മാർക്കറ്റിംഗ് ലൈസൻസിന് അപേക്ഷിച്ച് ഫീസ് അടയ്ക്കുക.
5. ഓരോ ക്ലയന്റിനെയും REGA ബ്രോക്കറേജ് കരാറിൽ ഒപ്പുവയ്പ്പിച്ച് അത് പ്ലാറ്റ്ഫോമിൽ നിക്ഷേപിക്കുക.
6. നിങ്ങൾ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്ന ഓരോ പ്രോപ്പർട്ടി പരസ്യത്തിനും ഒരു പരസ്യ ലൈസൻസ് നേടുക.

FAL ലൈസൻസ് കൈവശം വയ്ക്കാൻ ആർക്കൊക്കെ കഴിയും

വ്യക്തികൾക്കായി REGA നാല് വ്യവസ്ഥകൾ പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു:

• നിങ്ങൾക്ക് കുറഞ്ഞത് 18 വയസ്സ് ഉണ്ട്.
• സത്യസന്ധതയില്ലായ്മയോ ധാർമ്മിക അധഃപതനമോ ഉൾപ്പെടുന്ന കുറ്റത്തിന് നിങ്ങൾ ശിക്ഷിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ല, നിങ്ങളുടെ രേഖ പുനഃസ്ഥാപിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ ഒഴികെ.
• നിങ്ങൾ ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഓരോ പ്രവർത്തനത്തിനുമുള്ള യോഗ്യതാ പ്രോഗ്രാം നിങ്ങൾ പാസായിട്ടുണ്ട്.
• നിങ്ങൾ ലൈസൻസ് ഫീസ് അടയ്ക്കുന്നു. മാർക്കറ്റിംഗ്, പരസ്യ ലൈസൻസുകൾ സൗജന്യമാണ്.

REGA-യുടെ വ്യവസ്ഥകളിൽ ദേശീയതയെക്കുറിച്ച് പറയുന്നില്ല. എന്നാൽ Ministry of Human Resources and Social Development 2021 ഒക്ടോബർ 1 മുതൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറേജ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിംഗ് ജോലികൾ 100% സൗദികൾക്കായി സംവരണം ചെയ്തു. പ്രായോഗികമായി, സൗദി അല്ലാത്ത ഒരു താമസക്കാരൻ ബ്രോക്കറായോ പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്ററായോ നിയമിക്കപ്പെടുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കരുത്. നിങ്ങൾ ഒരു പ്രവാസിയാണെങ്കിൽ, താമസം മാറുന്നതിനോ എന്തെങ്കിലും ഒപ്പിടുന്നതിനോ മുമ്പ് ഏതൊക്കെ ജോലി പദവികൾ നിങ്ങൾക്ക് ലഭ്യമാണെന്ന് തൊഴിലുടമയോടും മന്ത്രാലയത്തോടും ചോദിക്കുക.

ഘട്ടം 1: അടിസ്ഥാന ലെവൽ (2026 സെപ്റ്റംബർ 1 മുതൽ)

REGA ബ്രോക്കർ പരിശീലനം ലെവലുകളായി പുനഃക്രമീകരിച്ചു. ആദ്യത്തേതായ അടിസ്ഥാന ലെവൽ, ആദ്യമായി ബ്രോക്കറേജ്, മാർക്കറ്റിംഗ് ലൈസൻസിന് അപേക്ഷിക്കുന്ന എല്ലാവർക്കും ബാധകമാണ്. ഇതിൽ മൂന്ന് നിർബന്ധിത പ്രോഗ്രാമുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറേജ്
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിംഗ് (ഇപ്പോൾ ഇ-മാർക്കറ്റിംഗ് ഉൾപ്പെടെ)
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ തട്ടിപ്പും കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കലും തടയൽ

പരിശീലനം ആകെ 8 ദിവസം നീളുന്നു, പൂർണ്ണമായും റിമോട്ടാണ്, മുമ്പ് ഇത് 10 ദിവസമായിരുന്നു. ഓരോ പ്രോഗ്രാമിനും ഒരു വർഷം സാധുതയുള്ള സ്വന്തം സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിക്കും. തുടർന്ന് നിങ്ങൾ നേരിട്ടുള്ള സമഗ്ര പരീക്ഷ എഴുതണം, ഇത് Saudi Real Estate Institute തയ്യാറാക്കുകയും രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള National Center for Assessment കേന്ദ്രങ്ങളിൽ നടത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. കുറഞ്ഞ പാസിംഗ് സ്കോർ 70% ആണ്.

നിങ്ങൾക്ക് ഇതിനകം സാധുവായ ലൈസൻസ് ഉണ്ടെങ്കിൽ, പുതുക്കാൻ പുതിയ പരിശീലനമോ പരീക്ഷയോ ആവശ്യമില്ല. മുമ്പത്തെപ്പോലെ പുതുക്കൽ ഫീസ് അടച്ചാൽ മതി.

ഘട്ടം 2: ലൈസൻസിന് അപേക്ഷിക്കുക

REGA-യുടെ FAL പ്ലാറ്റ്ഫോമിലാണ് അപേക്ഷിക്കേണ്ടത്. ലൈസൻസ് ബ്രോക്കറേജും മാർക്കറ്റിംഗും ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. കൺസൾട്ടേഷനുകൾ, പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ്, ഫെസിലിറ്റി മാനേജ്മെന്റ്, ലേലങ്ങൾ തുടങ്ങിയ മറ്റ് FAL പ്രവർത്തനങ്ങളുമുണ്ട്, പക്ഷേ അവസാനത്തെ മൂന്നെണ്ണം വ്യക്തികൾക്കല്ല, ലൈസൻസുള്ള സ്ഥാപനങ്ങൾക്കായി സംവരണം ചെയ്തിരിക്കുന്നു.

നടപ്പാക്കൽ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം, ലൈസൻസിന് ഒരു വർഷം സാധുതയുണ്ട്, അഞ്ച് വർഷം വരെ നീട്ടാം. കാലാവധി തീരുന്നതിന് മുമ്പുള്ള 60 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ പുതുക്കലിന് അപേക്ഷിക്കണം.

ഒരു ഏജൻസിക്ക് വേണ്ടി ജോലി ചെയ്യുമ്പോൾ

നിങ്ങൾക്ക് വ്യക്തിഗത ലൈസൻസ് എടുക്കാം അല്ലെങ്കിൽ ലൈസൻസുള്ള ഒരു സ്ഥാപനത്തിനായി ജോലി ചെയ്യാം. സ്ഥാപനത്തിന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറേജ് ഉൾക്കൊള്ളുന്ന കൊമേഴ്സ്യൽ രജിസ്ട്രേഷൻ വേണം. അതിലെ ജീവനക്കാർ ജോലി തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് യോഗ്യതാ പ്രോഗ്രാം പൂർത്തിയാക്കുകയും REGA-യുടെ പ്ലാറ്റ്ഫോമിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും വേണം. നിയമപ്രകാരം, ഒരു കമ്പനി അതിന്റെ മാനേജിംഗ് ഓഫീസറിലൂടെയോ ലൈസൻസുള്ള അഫിലിയേറ്റിലൂടെയോ ആണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ പേര് സ്ഥാപനത്തിൽ ശരിയായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

ഫീസുകൾ

ബ്രോക്കറേജ് ലൈസൻസിന് ഫീസ് ബാധകമാണെന്നും മാർക്കറ്റിംഗ്, പരസ്യ ലൈസൻസുകൾ സൗജന്യമാണെന്നും REGA സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു. REGA-യുടെ ഇംഗ്ലീഷ് പേജുകളിൽ ഫീസ് തുക പ്രസിദ്ധീകരിച്ചിരിക്കുന്നതായി ഞങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താനായില്ല. പുതിയ പരിശീലനം ഫീസ് വർദ്ധിപ്പിച്ചില്ലെന്ന് 2026 ജൂലൈയിൽ Okaz റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു. പണം അടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പ്ലാറ്റ്ഫോമിൽ തുക പരിശോധിക്കുക.

കരാറുകളും പരസ്യവും

• ബ്രോക്കറേജ് കരാർ. ഇത് രേഖാമൂലം, REGA അംഗീകരിച്ച ടെംപ്ലേറ്റിൽ ആയിരിക്കണം, പ്ലാറ്റ്ഫോമിൽ നിക്ഷേപിക്കുകയും വേണം. നിക്ഷേപിക്കാത്ത കരാർ നടപ്പാക്കാനാവില്ല. കാലാവധി എഴുതിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, അത് 90 ദിവസം നിലനിൽക്കും.
• പരസ്യ ലൈസൻസ്. ഓരോ പ്രോപ്പർട്ടി പരസ്യത്തിനും സ്വന്തം പരസ്യ ലൈസൻസ് വേണം, പരസ്യത്തിൽ നിങ്ങളുടെ പേരോ ലൈസൻസ് നമ്പറോ കാണിക്കണം. അത് നേടാൻ, നിങ്ങൾക്ക് മാർക്കറ്റിംഗ് അവകാശം നൽകുന്ന, ഉടമയുമായുള്ള ബ്രോക്കറേജ് കരാർ വേണം. REGA-യുടെ അന്വേഷണ സേവനത്തിൽ ആർക്കും ഒരു പരസ്യത്തിന്റെ ലൈസൻസ് പരിശോധിക്കാം.

കമ്മീഷൻ ഒരു ഖണ്ഡികയിൽ

കക്ഷികൾ രേഖാമൂലം മറ്റൊന്ന് സമ്മതിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിയമം കമ്മീഷൻ വിൽപ്പന വിലയുടെ 2.5% ആയി നിശ്ചയിക്കുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ ആദ്യ വർഷത്തെ വാടകയുടെ 2.5%. ബ്രോക്കറേജ് കരാറിൽ ഒപ്പിട്ട ക്ലയന്റാണ് ഇത് നൽകുന്നത്. ഞങ്ങളുടെ പൂർണ്ണ ഗൈഡ് വായിക്കുക: സൗദി അറേബ്യയിലെ ബ്രോക്കർ കമ്മീഷൻ.

പിഴകൾ

ലൈസൻസില്ലാതെ ജോലി ചെയ്യുക, ലൈസൻസ് നേടാൻ കള്ളം പറയുക, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയെക്കുറിച്ചുള്ള പ്രധാന വസ്തുതകൾ മറച്ചുവയ്ക്കുക എന്നിവ മുന്നറിയിപ്പ്, ഒരു വർഷം വരെ സസ്പെൻഷൻ, ലൈസൻസ് റദ്ദാക്കൽ, അല്ലെങ്കിൽ SAR 200,000 വരെ പിഴ എന്നിവയ്ക്ക് കാരണമാകാം. മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ആവർത്തിച്ചാൽ പിഴ ഇരട്ടിയാക്കാം.

2026 സെപ്റ്റംബറിൽ നിയമങ്ങൾ മാറി, ഇനിയും മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കാം. മുകളിൽ കാണിച്ച തീയതിയിലാണ് ഈ ഗൈഡ് പരിശോധിച്ചത്. എന്തെങ്കിലും പണം അടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എപ്പോഴും REGA-യുടെ പ്ലാറ്റ്ഫോമിൽ സ്ഥിരീകരിക്കുക. CloserPass REGA-യുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതല്ല.

CloserPass-ലെ സൗദി അറേബ്യ വിഭാഗത്തിൽ ജോലികളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.