മൊറോക്കോയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് കമ്മീഷൻ

മൊറോക്കോയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരെക്കുറിച്ച് നിയമമില്ല, അതിനാൽ നിയമപരമായ കമ്മീഷൻ നിരക്കും ഇല്ല. നിങ്ങൾ എത്ര സമ്പാദിക്കും എന്നത് മാർക്കറ്റ് രീതിയെയും, എല്ലാറ്റിനുമുപരി, ക്ലയന്റിനെക്കൊണ്ട് നിങ്ങൾ എന്ത് ഒപ്പിടുവിക്കുന്നു എന്നതിനെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. താഴെയുള്ള കണക്കുകൾ മാർക്കറ്റ് ഗൈഡുകളിൽ നിന്നും ജോബ് ബോർഡുകളിൽ നിന്നുമുള്ളതാണ്, അതിനാൽ അവയെ നിയമങ്ങളായല്ല, പരിധികളായി കാണുക.

ചുരുക്കത്തിൽ

1. നിയമപരമായ നിരക്കോ പരിധിയോ ഇല്ല. കമ്മീഷൻ ചർച്ച ചെയ്ത് തീരുമാനിക്കുന്നതാണ്.
2. സാധാരണ നിരക്ക് വിൽപ്പന വിലയുടെ 2% മുതൽ 3% വരെ ആണ്, ഏറ്റവും കൂടുതൽ പറയപ്പെടുന്നത് 2.5%.
3. ആര് നൽകുന്നു എന്നത് വ്യത്യാസപ്പെടും: ബയർ, സെല്ലർ, അല്ലെങ്കിൽ ഇരുവരും. ആദ്യ സന്ദർശനത്തിന് മുമ്പ് അത് എഴുതി വയ്ക്കുക.
4. രേഖാമൂലമുള്ള മാൻഡേറ്റ് ആണ് നിങ്ങളുടെ പ്രധാന സംരക്ഷണം, കാരണം നിങ്ങളുടെ അവകാശവാദത്തെ പിന്തുണയ്ക്കാൻ ലൈസൻസോ റെഗുലേറ്ററോ ഇല്ല.
5. ഏജൻസികളിലെ ഏജന്റുമാർ സാധാരണയായി ഏജൻസിയുടെ കമ്മീഷന്റെ ഏകദേശം 30% മുതൽ 50% വരെ കൈവശം വയ്ക്കുന്നു (ഏകദേശ കണക്ക്).
6. ദീർഘകാല വാടകയ്ക്ക് കമ്മീഷൻ സാധാരണയായി ഏകദേശം ഒരു മാസത്തെ വാടക ആണ്.
7. നിങ്ങളുടെ ഫീസ് ട്രേസ് ചെയ്യാവുന്ന പേയ്മെന്റ് വഴി വാങ്ങി ഇൻവോയ്സ് ചെയ്യുക. ക്യാഷ് നിങ്ങൾക്കും ക്ലയന്റിനും പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുന്നു.

സാധാരണ നിരക്കുകൾ

• LesMRE (2026 ജൂലൈ) പറയുന്നത് മാർക്കറ്റ് മാനദണ്ഡം വിലയുടെ 2% മുതൽ 3% വരെ ആണെന്നാണ്, പൊതുവെ നികുതി ഉൾപ്പെടെ 2.5%, നിയന്ത്രണമില്ലാത്തതും ചർച്ച ചെയ്യാവുന്നതും.
• Global Property Guide (2024 ഒക്ടോബർ) ഏകദേശം 3% ഏജന്റ് ഫീസ് പറയുന്നു, ബയർ നൽകുന്നത്.
• Jobsquare (2026 മേയ്) വിൽപ്പന വിലയുടെ 2% മുതൽ 5% വരെ പറയുന്നു, ശരാശരി ഏകദേശം 2.5%, അസാധാരണ ലക്ഷ്വറി പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ 5% മുതൽ 7% വരെ.

ഇവ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യപ്പെട്ട രീതികളാണ്, താരിഫുകളല്ല. പ്രൈം സെഗ്മെന്റുകളിലും വിൽക്കാൻ പ്രയാസമുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികളിലും ഏജൻസികൾ പലപ്പോഴും കൂടുതൽ ചോദിക്കുന്നു; മത്സരം കൂടുതലുള്ള നഗരമധ്യത്തിലെ റീസെയിലിൽ സെല്ലർമാർ നിരക്ക് കുറയ്ക്കുന്നു.

ആര് നൽകുന്നു: സെല്ലർ, ബയർ, അല്ലെങ്കിൽ ഇരുവരും

നിശ്ചിത നിയമമില്ല. ഇവയെല്ലാം സാധാരണമാണ്:

• സെല്ലർ നൽകുന്നു. ചിലപ്പോൾ കമ്മീഷൻ സെല്ലറിൽ നിന്ന് ഈടാക്കുന്നുവെന്ന് LesMRE പറയുന്നു.
• ബയർ നൽകുന്നു. ബയർ നൽകുന്ന 3% ഫീസ് Global Property Guide വിവരിക്കുന്നു.
• ഇരുവരും നൽകുന്നു. സ്വതന്ത്ര ഏജന്റുമാർ പലപ്പോഴും ബയറിൽ നിന്ന് 2.5%-ഉം സെല്ലറിൽ നിന്ന് 2.5%-ഉം ഈടാക്കുന്നുവെന്ന് 2026 മാർച്ചിൽ Jobsquare റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു.

പ്രധാനം ഇതാണ്: നിങ്ങൾക്ക് പണം നൽകേണ്ട ഓരോ കക്ഷിയും നിരക്ക്, നിരക്കിൽ നികുതി ഉൾപ്പെടുന്നുണ്ടോ, ഫീസ് എപ്പോൾ നൽകണം എന്നിവ സഹിതം രേഖാമൂലം സമ്മതിച്ചിരിക്കണം. നോട്ടറി ഓഫീസിൽ വെച്ച് നിങ്ങളുടെ ഫീസിനെക്കുറിച്ച് അറിയുന്ന ബയർ അത് നൽകാൻ വിസമ്മതിക്കുന്ന ബയറാണ്.

രേഖാമൂലമുള്ള മാൻഡേറ്റ് എന്തുകൊണ്ട് പ്രധാനമാണ്

മൊറോക്കോയിൽ ഏജന്റും ക്ലയന്റും തമ്മിലുള്ള ബന്ധം ഒരു സാധാരണ കരാറാണ്. നിർബന്ധിത ഫോം ഇല്ല, പക്ഷേ ഒന്നില്ലാതെ നിങ്ങളെ ഒന്നും സംരക്ഷിക്കുന്നില്ല. ഒപ്പിട്ട മാൻഡേറ്റുകൾ, പ്രോസ്പെക്റ്റിംഗ് കരാറുകൾ, വിസിറ്റ് സ്ലിപ്പുകൾ എന്നിവ മാർക്കറ്റിൽ പലപ്പോഴും ഇല്ലെന്നും, ക്ലയന്റുകൾ നേരിട്ട് ഇടപാട് നടത്തുമ്പോൾ ഏജന്റുമാർക്ക് ഫീസ് നഷ്ടപ്പെടുന്നത് അങ്ങനെയാണെന്നും Rabat-ലെ ഏജന്റുമാർ 2025 നവംബറിൽ Le Brief-നോട് പറഞ്ഞു.

ഒരു നല്ല മാൻഡേറ്റിൽ ഇവ ഉണ്ടാകും:

• കക്ഷികൾ, പ്രോപ്പർട്ടി, ഉണ്ടെങ്കിൽ അതിന്റെ ടൈറ്റിൽ നമ്പർ (titre foncier).
• മാൻഡേറ്റ് എക്സ്ക്ലൂസീവ് ആണോ അല്ലയോ, അതിന്റെ കാലാവധി.
• കമ്മീഷൻ: നിരക്ക് അല്ലെങ്കിൽ തുക, ആര് നൽകുന്നു, നികുതി ഉൾപ്പെടുന്നുണ്ടോ, എപ്പോൾ നൽകണം (ഉദാഹരണത്തിന്, അന്തിമ ഡീഡ് ഒപ്പിടുമ്പോൾ).
• മാൻഡേറ്റ് അവസാനിച്ച ശേഷം നിങ്ങൾ പരിചയപ്പെടുത്തിയ ഒരാൾക്ക് ക്ലയന്റ് വിറ്റാൽ എന്ത് സംഭവിക്കും.

നിങ്ങൾ പ്രോപ്പർട്ടി കാണിക്കുന്ന ഓരോ ബയറും ഒപ്പിട്ട ഒരു വിസിറ്റ് സ്ലിപ്പ് (bon de visite) ചേർക്കുക. പിന്നീട് തർക്കം വന്നാൽ പരിചയപ്പെടുത്തൽ അത് തെളിയിക്കും.

ഏജൻസിയും ഏജന്റും എങ്ങനെ വിഭജിക്കുന്നു

ഏജന്റുമാർക്ക് ഏജൻസിയുടെ കമ്മീഷന്റെ ഏകദേശം 30% മുതൽ 50% വരെ ലഭിക്കുന്നുവെന്ന് Jobsquare കണക്കാക്കുന്നു, സീനിയർമാർക്കും നെറ്റ്‌വർക്കുകളിലെ സ്വതന്ത്രർക്കും ചിലപ്പോൾ കൂടുതൽ. പല ഏജൻസി റോളുകളും ചെറിയ നിശ്ചിത ശമ്പളവും നൽകുന്നു: ജൂനിയറിന് മാസം MAD 3,500 മുതൽ 5,000 വരെ നെറ്റ്, പരിചയസമ്പന്നനായ ഏജന്റിന് 4,000 മുതൽ 6,000 വരെ എന്ന് Jobsquare പറയുന്നു. ഇവ ജോബ് ബോർഡ് കണക്കുകളാണ്, ഔദ്യോഗിക ഡാറ്റയല്ല. നിങ്ങളുടെ സ്പ്ലിറ്റ്, ടാർഗെറ്റുകൾ, പേഔട്ട് തീയതി എന്നിവ കരാറിൽ എഴുതിച്ചേർക്കുക.

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ

ഇവ ഉദാഹരണ നിരക്കുകൾ മാത്രം ഉപയോഗിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ മാൻഡേറ്റും കരാറുമാണ് തീരുമാനിക്കുന്നത്.

Casablanca-യിലെ റീസെയിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, MAD 2,000,000. സെല്ലർ 2.5%-ന് സമ്മതിക്കുന്നു. 2,000,000 x 2.5% = ഏജൻസിക്ക് MAD 50,000. 40% സ്പ്ലിറ്റിൽ ഏജന്റ് നേടുന്നത് 50,000 x 40% = MAD 20,000.

Marrakech-ലെ ഒരു വില്ലയുടെ ഇരുവശവും, MAD 5,000,000. സെല്ലറിൽ നിന്ന് 2.5%, ബയറിൽ നിന്ന് 2.5%, രണ്ടും രേഖാമൂലം. 5,000,000 x 5% = ഏജൻസിക്ക് MAD 250,000. 30% സ്പ്ലിറ്റിൽ ഏജന്റ് നേടുന്നത് 250,000 x 30% = MAD 75,000.

Rabat-ലെ ഒരു ഫ്ലാറ്റിൽ ബയർ നൽകുന്ന ഫീസ്, MAD 1,200,000. ബയർ 3%-ന് സമ്മതിക്കുന്നു. 1,200,000 x 3% = MAD 36,000.

മാസം MAD 9,000 വാടകയുള്ള ദീർഘകാല വാടക. ഫീസ് ഒരു മാസത്തെ വാടകയാണ്. കമ്മീഷൻ = MAD 9,000. 50% സ്പ്ലിറ്റിൽ ഏജന്റ് നേടുന്നത് MAD 4,500.

നിരക്കിൽ നികുതി ഉൾപ്പെടുന്നുവെന്ന് മാൻഡേറ്റ് പറയുന്നുവെങ്കിൽ, ഏജൻസിയുടെ നെറ്റ് വരുമാനം ഈ കണക്കുകളേക്കാൾ കുറവായിരിക്കും. ബാധകമായ നിരക്ക് നിങ്ങളുടെ അക്കൗണ്ടന്റിനോട് ചോദിക്കുക.

വാടക കമ്മീഷൻ

ദീർഘകാല വാടക കമ്മീഷൻ പൊതുവെ ഒരു മാസത്തെ വാടക, ചിലപ്പോൾ രണ്ട് ആണെന്ന് Jobsquare റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു. ആര് നൽകുന്നു, ഭൂവുടമയോ വാടകക്കാരനോ, എന്നത് ഏജൻസിയെയും മാൻഡേറ്റിനെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. കമ്മീഷനെ സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റുമായി കൂട്ടിക്കുഴയ്ക്കരുത്: Law 67-12 പ്രകാരം ഡെപ്പോസിറ്റ് രണ്ട് മാസത്തെ വാടക ആയി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു, അത് ഭൂവുടമ-വാടകക്കാരൻ ബന്ധത്തിന്റേതാണ്, നിങ്ങളുടേതല്ല.

നോട്ടറിയും പണം എങ്ങനെ നീങ്ങുന്നു എന്നതും

2026 ജൂലൈ 16 മുതൽ (Law 41.25), വിൽപ്പന ഡീഡ് ഒരു നോട്ടറി അല്ലെങ്കിൽ രണ്ട് adouls തയ്യാറാക്കുന്ന ആധികാരിക ഡീഡ് ആയിരിക്കണം; അഭിഭാഷകർക്ക് ഇനി അത് തയ്യാറാക്കാൻ കഴിയില്ല. ഒരു നോട്ടറി വിൽപ്പന കൈകാര്യം ചെയ്യുമ്പോൾ, ക്ലയന്റ് പണം നോട്ടറിമാരുടെ CDG-യിലെ ഡെപ്പോസിറ്റ് അക്കൗണ്ടുകൾ (Caisse de Dépôt et de Gestion) വഴി കടന്നുപോകുന്നു, ആ ഡെപ്പോസിറ്റുകൾ സൂക്ഷിക്കുന്ന പൊതു സ്ഥാപനമാണിത്.

വിൽപ്പന പണത്തിൽ നിന്ന് നോട്ടറി നിങ്ങളുടെ കമ്മീഷൻ നൽകുമോ എന്നത് ഞങ്ങൾക്ക് സ്ഥിരീകരിക്കാൻ കഴിഞ്ഞ ഒരു നിയമവും നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ല. അത് കക്ഷികൾ എന്ത് സമ്മതിക്കുന്നു എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. പൂർത്തീകരണ സമയത്ത് ഫീസ് ലഭിക്കണമെങ്കിൽ, നോട്ടറിക്കുള്ള ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള നിർദ്ദേശത്തിൽ ഒപ്പിടാൻ ക്ലയന്റിനോട് ആവശ്യപ്പെടുക, നിങ്ങളുടെ ഇൻവോയ്സ് മുൻകൂട്ടി അയയ്ക്കുക, തുക മാൻഡേറ്റുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. അല്ലെങ്കിൽ, ക്ലയന്റിന് നേരിട്ട് ഇൻവോയ്സ് ചെയ്ത് ഡീഡ് ഒപ്പിടുന്ന ദിവസം ട്രാൻസ്ഫർ വഴി പണം വാങ്ങുക.

ക്യാഷ്. 2026 ജൂലൈ 1 മുതൽ, MAD 300,000-ന് മുകളിലുള്ള വിൽപ്പനയിൽ, ട്രേസ് ചെയ്യാവുന്ന മാർഗങ്ങളിലൂടെ നൽകാത്തതും ഡീഡിൽ രേഖപ്പെടുത്താത്തതുമായ വിലയുടെ ഏത് ഭാഗത്തിനും അധികമായി 2% രജിസ്ട്രേഷൻ ഡ്യൂട്ടി ഉണ്ട് (2026 Finance Law ഉദ്ധരിച്ച് Medias24). Medias24-ന്റെ ഉദാഹരണം: MAD 200,000 ക്യാഷായി നൽകിയ MAD 600,000-ന്റെ ഫ്ലാറ്റിന് ബയർക്ക് അധികമായി MAD 4,000 ചെലവാകും. ഏജന്റുമാർ കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ Law 43-05-ന്റെ പരിധിയിലും വരുന്നു, അതിനാൽ “ഒരു ഭാഗം കണക്കിൽപ്പെടാതെ” നൽകാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ക്ലയന്റ് ഒരു അപകട സൂചനയാണ്, ചർച്ചാവിഷയമല്ല.

കമ്മീഷനുകൾക്കുള്ള നികുതി

രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഏജൻസികൾ ഫീസിന് ഇൻവോയ്സ് ചെയ്ത് നികുതി അടയ്ക്കുന്നു, അതേസമയം അനൗപചാരിക samsars സാധാരണയായി VAT-ഓ ബിസിനസ് നികുതിയോ അടയ്ക്കുന്നില്ല (Le Brief). ഏജൻസി കമ്മീഷനുകൾക്ക് ബാധകമായ VAT നിരക്ക് വിശ്വസനീയമായ ഒരു പൊതു സ്രോതസ്സിൽ നിന്ന് ഞങ്ങൾക്ക് സ്ഥിരീകരിക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ല, അതിനാൽ ഇവിടെ ഒരു നിരക്കും പറയുന്നില്ല. നിങ്ങൾ ജീവനക്കാരനോ കമ്പനിയോ auto-entrepreneur-ഓ ആകട്ടെ, നിങ്ങളുടെ ഫീസിന് എങ്ങനെ നികുതി ചുമത്തുന്നുവെന്ന് ഒരു അക്കൗണ്ടന്റിനോട് ചോദിക്കുക.

ഒരു ഡീലിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എന്ത് പരിശോധിക്കണം

• നിങ്ങൾക്ക് പണം നൽകുന്ന ഓരോ കക്ഷിയിൽ നിന്നും നിരക്കും അവസാന തീയതിയും സഹിതം ഒരു ഒപ്പിട്ട മാൻഡേറ്റ്.
• നിങ്ങൾ പരിചയപ്പെടുത്തുന്ന ഓരോ ബയറിനും വിസിറ്റ് സ്ലിപ്പുകൾ.
• പ്രോപ്പർട്ടി ടൈറ്റിലുള്ളതാണ് (titre foncier) എന്ന്, അല്ലെങ്കിൽ melkia-യിലാണെങ്കിൽ, അധിക റിസ്ക് ക്ലയന്റ് മനസ്സിലാക്കുന്നുണ്ടെന്ന്.
• ബയർ ക്യാഷായല്ല, ട്രാൻസ്ഫർ അല്ലെങ്കിൽ ചെക്ക് വഴി പണമടയ്ക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നുവെന്ന്.
• വിൽപ്പനയിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന ഏത് പവർ ഓഫ് അറ്റോർണിയും 2026 ജൂൺ 1 മുതൽ ആവശ്യപ്പെടുന്നതുപോലെ court of first instance-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്ന്, അല്ലെങ്കിൽ ഡീൽ തടയപ്പെടാം.

മൊറോക്കോയിലെ നിരക്കുകൾ നിശ്ചയിക്കുന്നത് മാർക്കറ്റാണ്, നിയമമല്ല. ഈ ഗൈഡ് മുകളിൽ കാണിച്ച തീയതിയിൽ പരിശോധിച്ചതാണ്. ഇത് പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമപരമോ നികുതി സംബന്ധമോ ആയ ഉപദേശമല്ല. CloserPass ഏതെങ്കിലും അതോറിറ്റിയുമായോ നോട്ടറിയുമായോ ഏജൻസിയുമായോ ബന്ധമുള്ളതല്ല.

CloserPass-ലെ മൊറോക്കോ പേജിൽ റോളുകളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.