സൗദി അറേബ്യയിലെ ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പനയും Wafi പ്ലാറ്റ്ഫോമും

സൗദി അറേബ്യയിൽ ലൈസൻസില്ലാതെ ആർക്കും ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ പ്രോജക്റ്റ് വിൽക്കാനോ ലീസിന് നൽകാനോ പരസ്യം ചെയ്യാനോ പോലും കഴിയില്ല. ലൈസൻസുകൾ നൽകുന്നത് REGA-യുടെ ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പന, ലീസ് പ്ലാറ്റ്ഫോമായ Wafi വഴിയാണ്. നിലവിലെ നിയമം 2024 ഏപ്രിൽ 4-ന് പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു. ഒരു ബ്രോക്കർ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഇതിന്റെ അർത്ഥം ഇതാ.

ചുരുക്കത്തിൽ

1. ഓരോ ഓഫ്-പ്ലാൻ പ്രോജക്റ്റും മാർക്കറ്റ് ചെയ്യുന്നതിനോ വിൽക്കുന്നതിനോ മുമ്പ് REGA ലൈസൻസ് നേടണം.
2. ഓരോ പ്രോജക്റ്റിനും ലൈസൻസുള്ള ഒരു സൗദി ബാങ്കിൽ സ്വന്തം എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ട് ഉണ്ട്.
3. ഒരു ഡെവലപ്പർക്ക് യൂണിറ്റിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 5%-ൽ കൂടാത്ത റിസർവേഷൻ മാത്രമേ എടുക്കാനാകൂ, അത് എസ്ക്രോയിലേക്ക് പോകണം.
4. ഡെവലപ്പർ, എഞ്ചിനീയറിംഗ് കൺസൾട്ടന്റ്, ചാർട്ടേഡ് അക്കൗണ്ടന്റ് എന്നിവർ ഒപ്പിട്ട ഉത്തരവുകളിലൂടെ മാത്രമേ പണം എസ്ക്രോയിൽ നിന്ന് പുറത്തുപോകൂ.
5. വിൽക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, Wafi-യിൽ പ്രോജക്റ്റ്, ലൈസൻസ് തരം, എസ്ക്രോ വിവരങ്ങൾ എന്നിവ പരിശോധിക്കുക.
6. ലൈസൻസില്ലാതെ വിൽക്കുന്നത് കുറ്റകൃത്യമാണ്, അഞ്ച് വർഷം വരെ തടവോ SAR 10 million വരെ പിഴയോ ലഭിക്കാം.

എന്താണ് Wafi

REGA-യുടെ കീഴിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പനയ്ക്കും ലീസിംഗിനുമുള്ള ഔദ്യോഗിക പ്ലാറ്റ്ഫോമാണ് Wafi. ഇത് ഡെവലപ്പർമാർക്ക് യോഗ്യത നൽകുന്നു, പ്രോജക്റ്റ് ലൈസൻസുകൾ നൽകുന്നു, ഒരു പൊതു രജിസ്ട്രി സൂക്ഷിക്കുന്നു. ഇതിന്റെ അന്വേഷണ സേവനം ലൈസൻസുള്ള പ്രോജക്റ്റുകളെ അവയുടെ ഡെവലപ്പർ, ലൊക്കേഷൻ, ലൈസൻസ് തരം, സ്റ്റാറ്റസ് എന്നിവ സഹിതം കാണിക്കുന്നു: ആരംഭിച്ചിട്ടില്ല, പുരോഗമിക്കുന്നു, പൂർത്തിയായി, അല്ലെങ്കിൽ റദ്ദാക്കി. 2025 നവംബറിൽ REGA തൽക്ഷണ ലൈസൻസിംഗ് ആരംഭിച്ചു: ഏകദേശം 30 പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾക്ക് പകരം, എല്ലാ നിബന്ധനകളും പാലിച്ചാലുടൻ ലൈസൻസ് നൽകുന്നു.

നിങ്ങൾ കാണുന്ന ലൈസൻസ് തരങ്ങൾ

• പണം സ്വീകരിക്കാതെയുള്ള മാർക്കറ്റിംഗ് ലൈസൻസ്. ഡെവലപ്പർക്ക് പ്രോജക്റ്റ് പ്രചരിപ്പിക്കാം, പക്ഷേ പണം ശേഖരിക്കാനാവില്ല.
• തുക സ്വീകരിക്കുന്ന മാർക്കറ്റിംഗ് ലൈസൻസ്. ഡെവലപ്പർക്ക് റിസർവേഷനുകൾ എടുക്കാം, പക്ഷേ പ്രോജക്റ്റിന്റെ സ്റ്റാറ്റസും പ്ലാനുകളും വെളിപ്പെടുത്തണം, ഓരോ യൂണിറ്റിന്റെയും മൂല്യത്തിന്റെ 5%-ൽ കൂടുതൽ ശേഖരിക്കരുത്, എല്ലാം എസ്ക്രോയിൽ നിക്ഷേപിക്കണം.
• വിൽപ്പന ലൈസൻസ്. ദിവസം വരെ കൃത്യമായി നിശ്ചയിച്ച ഹാൻഡ്ഓവർ തീയതികളുള്ള വിൽപ്പന കരാർ ടെംപ്ലേറ്റും ലൈസൻസുള്ള ബാങ്കുമായുള്ള എസ്ക്രോ കരാറും ആവശ്യമാണ്.

എസ്ക്രോ വാങ്ങുന്നവരെ എങ്ങനെ സംരക്ഷിക്കുന്നു

• എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ട് പ്രോജക്റ്റിന്റേതാണ്, അതിനായി മാത്രമേ ഉപയോഗിക്കാനാകൂ. ഡെവലപ്പറുടെ കടക്കാർക്ക് അത് പിടിച്ചെടുക്കാനാവില്ല.
• പിൻവലിക്കലുകൾക്ക് ഡെവലപ്പർ, കൺസൾട്ടിംഗ് സ്ഥാപനം, ഒരു സർട്ടിഫൈഡ് പബ്ലിക് അക്കൗണ്ടന്റ് എന്നിവർ ഒപ്പിട്ട പേയ്മെന്റ് ഓർഡർ വേണം.
• നിർമ്മാണമല്ലാത്ത ചെലവുകൾ വിറ്റ യൂണിറ്റുകളുടെ മൂല്യത്തിന്റെ 20%-ൽ പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു.
• പൂർത്തീകരണത്തിന് മുമ്പ് ഡെവലപ്പർ മിച്ചം പിൻവലിച്ചാൽ, അതിന്റെ 20% അവസാനം വരെ എസ്ക്രോയിൽ തുടരും.
• മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന തകരാറുകൾ ഒരു ഇൻഷുറൻസ് പോളിസി കവർ ചെയ്യുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിർമ്മാണ ചെലവിന്റെ 5% പൂർത്തീകരണത്തിന് ശേഷം ഒരു വർഷം എസ്ക്രോയിൽ തുടരും.

പുരോഗതിയുമായി ബന്ധിപ്പിച്ച പേയ്മെന്റുകളെക്കുറിച്ച്. നിയമവും മാനുവലും എസ്ക്രോ പിൻവലിക്കലുകളെ എഞ്ചിനീയറിംഗ്, അക്കൗണ്ടിംഗ് അംഗീകാരവുമായി ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു. വാങ്ങുന്നയാളുടെ സ്വന്തം തവണകൾക്ക് ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള ഷെഡ്യൂൾ നിശ്ചയിക്കുന്ന പ്രസിദ്ധീകൃത നിയമം ഞങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയില്ല. ഷെഡ്യൂൾ വിൽപ്പന കരാറിലാണ് എഴുതുന്നത്, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ ക്ലയന്റിനൊപ്പം അത് വായിക്കുക.

വിൽക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ബ്രോക്കർ പരിശോധിക്കേണ്ടത്

• പ്രോജക്റ്റ് സജീവ ലൈസൻസോടെയും ശരിയായ തരത്തിലും Wafi-യിൽ കാണുന്നുണ്ട്. തുക സ്വീകരിക്കാതെയുള്ള മാർക്കറ്റിംഗ് ലൈസൻസ് ആണെങ്കിൽ ഇപ്പോൾ പണം ശേഖരിക്കാനാവില്ല.
• ഡെവലപ്പർ രജിസ്ട്രിയിലുണ്ട്, യോഗ്യത നേടിയിട്ടുണ്ട്.
• ഡെവലപ്പറുമായി നിങ്ങൾക്ക് രേഖാമൂലമുള്ള മാർക്കറ്റിംഗ് കരാർ ഉണ്ട്. അത് ലൈസൻസ് ഫയലിന്റെ ഭാഗമാണ്.
• ഓരോ പേയ്മെന്റും പ്രോജക്റ്റിന്റെ എസ്ക്രോ IBAN-ലേക്കാണ് പോകുന്നത്, ഒരിക്കലും നിങ്ങൾക്കോ ഒരു വ്യക്തിഗത അക്കൗണ്ടിലേക്കോ അല്ല.
• ഏത് റിസർവേഷനും യൂണിറ്റിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 5%-നുള്ളിൽ നിൽക്കുന്നു.
• വിൽപ്പന കരാറിൽ ഒരു ഹാൻഡ്ഓവർ തീയതി കാണിക്കുന്നു.
• നിങ്ങൾക്ക് സ്വന്തം FAL ലൈസൻസും ഓരോ പരസ്യത്തിനും പരസ്യ ലൈസൻസും ഉണ്ട്.

വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള സംരക്ഷണം

• ലൈസൻസ് ലഭിച്ച് ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ ഡെവലപ്പർ നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കണം.
• ഭൂമിയുടെ ടൈറ്റിൽ ഡീഡിൽ ഒരു കുറിപ്പ് ചേർക്കുന്നു, അതിനാൽ പ്രോജക്റ്റ് പൂർത്തിയാകുന്നതുവരെ അത് വിൽക്കാനോ കൈമാറാനോ കഴിയില്ല.
• സാധുവായ കാരണമില്ലാതെ ഡെവലപ്പർ വൈകിയാൽ, വീട് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് സമാനമായ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വാടകയ്ക്ക് തുല്യമായ നഷ്ടപരിഹാരത്തിന് അർഹതയുണ്ട്.
• ഒരു പ്രോജക്റ്റ് പൂർത്തിയാക്കാനാവില്ലെങ്കിൽ, REGA-ക്ക് അത് പൂർത്തിയാക്കുകയോ ലിക്വിഡേറ്റ് ചെയ്യുകയോ ചെയ്ത് വാങ്ങുന്നവർ നൽകിയത് തിരികെ നൽകാം.
• മാർക്കറ്റിംഗ് ലൈസൻസ് റദ്ദാക്കുകയോ 180 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ വിൽപ്പന പൂർത്തിയാകാതിരിക്കുകയോ ചെയ്താൽ റിസർവേഷൻ തുക തിരികെ നൽകും.
• വാങ്ങുന്നവർക്ക് അവരുടെ അക്കൗണ്ടിംഗ് രേഖകൾ കാണാം, തകരാറുകളെക്കുറിച്ച് പരാതിപ്പെടാം. ഡെവലപ്പർ അഞ്ച് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആരംഭിച്ചില്ലെങ്കിൽ, എസ്ക്രോ ഫണ്ടുകളോ ബാങ്ക് ഗ്യാരന്റിയോ ഉപയോഗിക്കാം.

മുകളിൽ കാണിച്ച തീയതിയിലാണ് ഈ ഗൈഡ് പരിശോധിച്ചത്. ഒരു ക്ലയന്റ് എന്തെങ്കിലും പണം അടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എപ്പോഴും Wafi-യിൽ പ്രോജക്റ്റ് സ്ഥിരീകരിക്കുക. CloserPass REGA-യുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതല്ല.

CloserPass-ലെ സൗദി അറേബ്യ വിഭാഗത്തിൽ ജോലികളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.