Ras Al Khaimah'ta geliştiricileri, escrow hesaplarını ve gayrimenkul reklamlarını hangi kurum düzenler?
- Federal bir anlaşma kapsamında Dubai'nin RERA'sı
- RAK Municipality'nin Lands and Properties sektörüne bağlı Real Estate Regulatory Administration
- RAK Economic Zone (RAKEZ)
- The RAK Department of Economic Development
RAK'ın, RAK Municipality'nin Lands and Properties sektörü bünyesinde kendi düzenleyici kurumu vardır. Bu kurum geliştiricileri ve projeleri tescil eder, kayıtlı yediemin kuruluşlardaki escrow hesaplarını onaylar, reklam izinleri verir ve emlak aracılık firmalarını tescil eder. Dubai'nin RERA'sının RAK'ta hiçbir yetkisi yoktur.
RAK Municipality, Real Estate Regulatory Administration (2026-10) Gelecekteki Wynn resort'una ev sahipliği yapacak Al Marjan Island kaç yapay adadan oluşur?
- İki
- Üç
- Dört
- Yedi
Al Marjan Island, 2.7 milyon sq m'den fazla alanı kaplayan ve yaklaşık 23 km sahil şeridi ekleyen dört dolgu adadan (Breeze, Treasure, Dream ve View) oluşur. Breeze adası projeyi anakaraya bağlar.
RAK Media Office, How a Sheikh's vision kick-started Ras Al Khaimah's tourist industry with Al Marjan Island (2026-10) Wynn Resorts'un Ağustos 2026'da teyit ettiğine göre, Wynn Al Marjan Island'ın misafirlere ne zaman açılması bekleniyor?
- Aralık 2025'ten beri zaten açık
- 2026 başı
- 2029 sonu
- Eylül 2027
Wynn, proje maliyeti yaklaşık $5.7 milyara yükselirken Eylül 2027 açılışını teyit etti. Ekim 2024'te Wynn, federal General Commercial Gaming Regulatory Authority'den BAE'nin ilk ticari oyun (gaming) işletmecisi lisansını aldı; bu, Al Marjan ve çevresindeki alıcılar için önemli bir çekim unsurudur.
Gulf News, Wynn Al Marjan Island sets opening date; project cost climbs to $5.7 billion (2026-08) Alıcınız, RAK'taki bir freehold bölgede 1,650,000'e hazır bir villa satın alıyor. RAK Municipality satışı tescil etmek için alıcıdan değerin %2'sini alıyor. Alıcının tescil ücreti kaç dirhemdir?
1,650,000 x %2 = 33,000. RAK'ta satıcı da %2 öder, yani devlet satıştan eşit paylaşılan toplam %4 alır. %4'lük DLD ücretinin genellikle alıcı tarafından ödendiği Dubai ile karşılaştırın.
RAK Municipality, Procedures and registration fees for real estate sale service (2026-10) Gayrimenkul sicili hakkındaki RAK Law No. 11 of 2021'e göre, GCC vatandaşı olmayan bir yabancı Ras Al Khaimah'ta nerede mülk sahibi olabilir?
- Yalnızca Hükümdar tarafından bu amaçla belirlenen, Al Marjan Island, Al Hamra Village ve Mina Al Arab gibi bölgelerde
- 2021'den beri emirliğin her yerinde
- Hiçbir yerde: yabancılar yalnızca 10 yıllık kiralama yapabilir
- Yalnızca RAKEZ serbest bölgesindeki depolarda
Yasa, BAE veya GCC vatandaşı olmayan herkesi, yalnızca Hükümdar'ın belirlediği bölgelerde (freehold bölgeler) mülk sahibi olabilecek bir yabancı olarak kabul eder. Sermayesinin %51'inden azı BAE veya GCC vatandaşlarına ait olan bir şirket yabancı sayılır.
Al Tamimi & Co, Law No. 11 of 2021 in respect of the real estate register in Ras Al Khaimah (2021-10) RAK'taki bir geliştirici, hâlâ inşaat halindeki daireleri satmak ve bunlar üzerinde konut kredisine izin vermek istiyor. Law No. 11 of 2021 uyarınca önce ne olmalıdır?
- Birimler tamamlanmalı ve tapuları çıkarılmalıdır
- Geliştiricinin yalnızca RAKEZ'den bir satış iznine ihtiyacı vardır
- Birimler geçici sicile (interim register) kaydedilmelidir
- Alıcılar Dubai'de bir noter önünde imza atmalıdır
2021 yasası, projeden satış birimler için bir geçici sicil oluşturdu. Geliştiriciler birimleri projeden satmadan önce buraya kaydetmelidir; geçici sicile kayıtlı birimlerin satışına ve ipotek edilmesine ise açıkça izin verilir.
Al Tamimi & Co, Law No. 11 of 2021 in respect of the real estate register in Ras Al Khaimah (2021-10) RAK Municipality'nin Lands and Properties sektörüne göre, 2025'te Ras Al Khaimah'taki tescilli gayrimenkul işlemlerinin toplam değeri ne kadardı?
- Yaklaşık 6.4 milyar, %50 düşüş
- Yaklaşık 18.8 milyar, 2024'e göre yaklaşık %25 artış
- Yaklaşık 65.6 milyar, %64 artış
- Yaklaşık 3.2 milyar, %10 artış
Tescilli işlemler 2025'te 5,269 işlemde yaklaşık 18.8 milyar oldu; 2024'te bu rakam 15.1 milyardı (%25 artış). 65.6 milyar ise Şarja'nın 2025 rakamıdır ve sık karıştırılır.
RAK Municipality, Real estate report, Lands and Properties sector, 2024 to 2025 (2026) RAK Municipality'nin 2025 verilerinde hangi işlem türü en yüksek değere sahipti?
- Satış
- Feragatler
- Hibeler
- Konut kredileri
İpotekler 2025'te %159 artışla yaklaşık 12.7 milyara ulaşırken, tescilli satışlar yaklaşık 3.2 milyara düştü ve feragatler yaklaşık 2.9 milyar oldu. Manşetteki toplam, satış hacmiyle aynı şey değildir; bu yüzden bir müşteriye rakam vermeden önce mutlaka dağılımı kontrol edin.
RAK Municipality, Real estate report, Lands and Properties sector, 2024 to 2025 (2026) Ras Al Khaimah'ta gayrimenkul geliştirmeyi (projeden satış, escrow, geliştirici tescili) artık hangi yasa düzenliyor?
- Temmuz 2026'da çıkarılan ve Law No. 12 of 2023'ü yürürlükten kaldıran Law No. 10 of 2026
- Kararnameyle RAK'ta uygulanan Dubai Law No. 8 of 2007
- Hâlâ değişmemiş olan Law No. 12 of 2023
- Federal Law No. 13 of 2008
Hükümdar, Law No. 12 of 2023'ün yerini alan Law No. 10 of 2026'yı 21 Temmuz 2026'da çıkardı; yasa, çıkarılmasından 60 gün sonra yürürlüğe girdi. Yasa ayrı proje geliştirme komitesini kaldırıyor ve lisanslama, escrow ve denetim yetkilerini Belediye'nin gayrimenkul düzenleyicisine veriyor.
Al Tamimi & Co, Ras Al Khaimah's new real estate development law: what developers need to know (2026-10) RAK'taki bir geliştirici, yurt dışındaki bir fuarda birim satmak için bir tanıtım turu (roadshow) planlıyor. RAK düzenleyicisinden önce ne alması gerekir?
- Hiçbir şey, çünkü izinler yalnızca BAE içindeki reklamlar için geçerlidir
- Dubai Land Department'ın Trakheesi sisteminden bir izin
- RAK eGovernment portalı üzerinden talep edilen, RAK Real Estate Regulatory Administration'dan yazılı izin
- Yalnızca BAE Ekonomi Bakanlığı'ndan onay
Geliştiricilerin, yerel veya yabancı medyada ya da fuarlarda birim satışlarının reklamını veya tanıtımını yapmadan önce düzenleyicinin yazılı iznine ihtiyacı vardır. Trakheesi Dubai'nin sistemidir ve RAK projelerini kapsamaz.
RAK Municipality, Real Estate Regulatory Administration (2026-10) Hindistanlı deneyimli bir Dubai emlak danışmanı, RAK Municipality'nin ön onayıyla (ZL20 hizmeti) lisanslanan kendi emlak ofisini RAK'ta açmak istiyor. Hangi şart onun lisans sahibi olmasını engeller?
- En az 30 yaşında olmalıdır
- Önce Dubai RERA sınavını geçmelidir
- RAK'ta bir mülkü olmalıdır
- Lisans sahibi BAE veya GCC vatandaşı olmalıdır
ZL20 ön onayı için lisans sahibi BAE veya GCC vatandaşı, en az 21 yaşında olmalı ve BAE iyi hal belgesine sahip olmalıdır. Belediye'nin yazısı daha sonra Department of Economic Development'a ticari lisans başvurusu için kullanılır.
RAK Municipality Sanad, ZL20 Initial approval (real estate office) (2026-10) RAK'ta projeden satış bir birim alan alıcı, 2,000,000'lık birim için ödemeyi durduruyor. Proje %45 tamamlanmış ve düzenleyici temerrüdü teyit ediyor. Law No. 10 of 2026 uyarınca geliştiricinin kesebileceği azami tutar kaç dirhemdir?
%60 tamamlanmanın altında sınır, birim fiyatının %25'idir: 2,000,000 x %25 = 500,000. %60 veya üzerinde sınır %40'tır; inşaat geliştiriciden kaynaklanmayan nedenlerle başlamadıysa %20'dir. Kalan tutar 6 ay içinde iade edilmelidir.
Al Tamimi & Co, Ras Al Khaimah's new real estate development law: what developers need to know (2026-10) RAK'taki bir kulenin inşaat maliyeti 240,000,000. Law No. 10 of 2026 uyarınca geliştirici, yalnızca alıcı ödemelerine dayanmak yerine inşaat maliyetinin en az %20'sini kendisi finanse etmelidir. Bu asgari katkı kaç dirhemdir?
240,000,000 x %20 = 48,000,000. 2026 yasası, bir projenin tamamen projeden satış gelirleriyle finanse edilemeyeceğini belirtir; bu, bir alıcı yeni bir lansmanın ne kadar güvenli olduğunu sorduğunda işe yarayan bir bilgidir.
Al Tamimi & Co, Ras Al Khaimah's new real estate development law: what developers need to know (2026-10) RAK'ın 2023 geliştirme yasasına göre geliştiriciler, proje belirli aşamaları geçtiğinde beklenen kârın %5'ine kadarını escrow'dan çekebiliyordu. Law No. 10 of 2026 ne diyor?
- Escrow'dan kâr çekilmesine artık izin verilmiyor ve inşaat maliyetinin %5'i tamamlanmadan sonra bir yıl boyunca tutuluyor
- Kâr payı %50 tamamlanmadan sonra %10'a çıkıyor
- Geliştirici banka teminatı verirse kâr her aşamada çekilebilir
- Kural değişmedi
2026 yasası kâr çekilmesini kaldırır ve escrow'dan yapılan ödemeleri inşaat ile düzenleyicinin onayladığı diğer maliyetlerle sınırlar. Yediemin, tamamlanma belgesinden sonra bir yıl boyunca toplam inşaat maliyetinin %5'ini tutar, likit bir banka teminatı bunun yerini almadıkça.
Al Tamimi & Co, Ras Al Khaimah's new real estate development law: what developers need to know (2026-10) RAK Municipality'nin 2025 tescilli satışlarına bakıldığında hangi ifade doğrudur?
- Al Hamra hem değerde hem satış sayısında liderdi
- Satış değerinde Jazeerat Al Marjan lider olurken, en çok satışı Al Riffa kaydetti
- Değerde Al Riffa, sayıda Al Marjan liderdi
- Mina Al Arab hem değerde hem sayıda liderdi
Jazeerat Al Marjan yaklaşık 940 milyon (250 satış) ile değerde liderdi, ancak 2024'e göre %77 düştü. En çok satış Al Riffa'daydı (412, yaklaşık 606 milyon) ve Al Hamra değerde üçüncü oldu.
RAK Municipality, Real estate report, Lands and Properties sector, 2024 to 2025 (2026) - Dubai bölgeleri
- Kurallar ve süreçler
- Para ve hesaplamalar
- Projeden satış
- Kiralama
- Satış becerileri
- Dubai'yi satmak
- Mevzuata uyum
- Pazarlama ve sosyal medya
- Müşteri ustalığı
- Zihniyet ve performans
- Piyasa döngüleri ve değerleme
- Abu Dabi: kurallar ve bölgeler
- Şarja: kurallar ve bölgeler
- Ras Al Khaimah: kurallar ve bölgeler
- Tüm emirlikler: kim ne yapar
- Stajyer
- Kıdemsiz emlak danışmanı
- Emlak danışmanı
- Kıdemli emlak danışmanı
- En çok satan
- Closer
KolayOrta düzeyUzman Doğru!Aferin!Tam isabet!Kesinlikle doğru! Tam değil.Bu sefer olmadı.Yaklaştınız ama değil. Alev aldınız! Seri bonusu Sonraki soruSonucumu gör Doğru cevap:Sizin cevabınız: En yüksek rütbeye ulaşıldıpuan kaldı:En iyi Muhteşem. Bu konuyu bir top producer gibi biliyorsunuz. Güçlü bir tur. %90'a ulaşmak için aşağıdaki düzeltmelere göz atın. İyi çaba. Düzeltmeleri okuyun ve tekrar oynayın: ikinci tur her zaman daha iyi geçer. Her başarılı emlak danışmanı buradan başladı. Düzeltmeleri okuyun, sonra tekrar oynayın. Skorum:CloserPass emlak danışmanı eğitiminde. Beni geçebilir misin? Bağlantı kopyalandı İlk turİlk turunuzu tamamladınız Kusursuz tur%100 doğru cevap Alev aldıÜst üste 5 doğru cevap Uzman zihinBir uzman sorusu doğru Rakam ustasıBir hesaplama doğru Günün oyuncusuBugünün meydan okuması tamam Sınava hazırSınav modunda %80 veya üzeri 