Alıcınız Dubai Marina'da ikinci el bir daire satın alıyor. Satışı hangi devlet kurumu tescil eder ve yeni tapuyu verir?
- Ekonomi ve Turizm Bakanlığı
- Dubai Municipality
- The Dubai Land Department (DLD)
- The Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)
Mülk tescili yerel bir konudur, bu nedenle her emirlik kendi tapu sicilini tutar. Dubai'de bu kurum DLD'dir ve düzenleyici kolu RERA emlak danışmanlarını lisanslar. Abu Dabi'de bu rolü ADREC üstlenir; federal bakanlık ise emlak danışmanlarını yalnızca kara para aklamayla mücadele açısından denetler.
DLD / RERA, Real Estate Brokerage Practice Guide (2024) Abu Dabi Emirliği'nin gayrimenkul düzenleyicisi hangi kurumdur?
- The Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)
- Abu Dabi şubesi aracılığıyla RERA
- DARI
- Abu Dhabi Global Market (ADGM)
ADREC, Abu Dabi gayrimenkul sektörünü düzenlemek ve yönetmek için Kasım 2023'te Department of Municipalities and Transport bünyesinde kuruldu. DARI düzenleyici değil, ADREC'in dijital platformudur; ADGM ise kendine ait ayrı bir çerçevesi olan finansal serbest bölgedir. RERA yalnızca Dubai'ye aittir.
A&O Shearman, Abu Dhabi real estate: five changes (2026) Dubai'de Ejari üzerinden kiralama yapmış bir kiracı, Abu Dabi'de Al Reem Island'daki bir daireye taşınıyor. Yeni kira sözleşmesi hangi sistemde tescil edilmelidir?
- Ejari, çünkü BAE genelinde geçerli bir sistemdir
- Tasdeeq
- Oqood
- Tawtheeq
Kira sözleşmesi tescili yereldir. Abu Dabi, Tawtheeq'i kullanır (DARI veya TAMM üzerinden) ve su ile elektrik bağlatmak için Tawtheeq numarası gerekir. Ejari Dubai'nin, Tasdeeq Ajman'ın sistemidir; Oqood ise Dubai'nin projeden satış sicilidir.
Modon, What is Tawtheeq: a complete guide in 2026 (2026) Geçerli bir Dubai RERA emlak danışmanı kartınız (BRN) var. Bir arkadaşınız, Abu Dabi'de Yas Island'daki villasını satmanızı istiyor. Doğru durum hangisidir?
- BRN'niz federal bir lisanstır, bu yüzden BAE'nin her yerinde aracılık yapabilirsiniz
- Emirates ID'niz olduğu sürece aracılık yapabilirsiniz
- Abu Dabi'de çalışmak için ADREC'ten emlak danışmanı lisansı almanız gerekir
- Yalnızca işlemi goAML'ye kaydetmeniz gerekir
Emlak danışmanı lisansları emirlik bazında verilir. Abu Dabi'de ADREC, bireysel emlak danışmanı lisanslarını DARI üzerinden verir ve orada çalışan her danışmanın bu lisansa sahip olması gerekir. Dubai BRN'si yalnızca Dubai'deki aracılığı kapsar.
dubizzle, Process to register as a real estate broker in Abu Dhabi (2026-09) Bu kurallardan hangisi federal düzeyde belirlenir ve müşteriniz Dubai'de, Şarja'da veya Ras Al Khaimah'ta satın alsa da aynıdır?
- Mülk tescil ücreti
- Merkez Bankası tarafından belirlenen azami konut kredisi kredi/değer oranı (LTV)
- Kira sözleşmesi tescil sistemi
- Emlak danışmanı lisans sınavı
BAE Merkez Bankası, ülkedeki tüm bankalar için LTV sınırları ve %50 borç yükü sınırı dahil konut kredisi kurallarını belirler. Tescil ücretleri, kira sözleşmesi tescili ve emlak danışmanı lisansları her emirlik tarafından belirlenir.
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Important Ratios (2026) Bir emlak danışmanının komisyonuna uygulanan Katma Değer Vergisi federal bir vergidir. Her emirlikte hangi oranda uygulanır?
- 0%
- 2%
- 4%
- 5%
BAE'de KDV federaldir ve emlak danışmanlığı komisyonu dahil her yerde standart %5 oranında uygulanır. DLD devir ücreti gibi devlet tescil ücretlerine uygulanmaz.
Property Finder, DLD fees in Dubai explained (2025) Gayrimenkul yatırımcıları için BAE Golden Visa'sı federal bir programdır. Resmi BAE hükümet portalı bunun için hangi asgari yatırımı belirtiyor?
- 2 milyon
- 750,000
- 1 milyon
- 5 milyon
u.ae portalı, gayrimenkul yatırımcıları için asgari 2 milyon belirtir. Vize federal bir oturma programıdır; başvuru ICP üzerinden ya da Dubai'deki mülkler için GDRFA ve DLD üzerinden yapılır.
UAE Government portal u.ae, Golden visa (2026) Mülk sahibi müşteriniz Ajman'da bir daireye sahip ve yeni kira sözleşmesinin nerede tescil edilmesi gerektiğini soruyor. Ne yanıt verirsiniz?
- Ejari
- Tasdeeq
- Tawtheeq
- Dubai dışında tescil edilmesi gerekmez
Ajman, kira sözleşmelerini Dubai'deki Ejari'nin ve Abu Dabi'deki Tawtheeq'in karşılığı olan Tasdeeq üzerinden tescil eder ve onaylar. Her emirlik kendi kira sözleşmesi sicilini yönetir.
Bayut, Complete guide to Tasdeeq in Ajman (2026-08) Bir meslektaşınız Madhmoun ile Madmoun'un aynı sistem olduğunu söylüyor. Aradaki fark nedir?
- Fark yoktur, tek bir federal ilan sistemidir
- Madhmoun, ADREC'in yönettiği Abu Dabi reklam izni ve doğrulanmış ilan sistemidir; Madmoun ise DLD'nin izinli Dubai ilanları için kullandığı QR doğrulamasıdır
- Madhmoun Şarja'nın, Madmoun ise Dubai'nin kira sözleşmesi sicilidir
- Madhmoun federal AML portalı, Madmoun ise Dubai ilan iznidir
Abu Dabi'de her mülk ilanı, DARI üzerinden talep edilen bir Madhmoun izni gerektirir ve ADREC bunu emirliğin doğrulanmış ilan hizmeti olarak tanıtır. Dubai'de Madmoun, DLD'nin izinli ilanlardaki QR kodudur. İsimler benzer, emirlikler farklı.
Bayut, ADREC Madhmoun, Abu Dhabi's first MLS (2025) Bir alıcı, Abu Dabi'de Saadiyat Island'da 2,000,000'a hazır bir daire satın alıyor. Abu Dabi'nin %2'lik tescil ücretiyle toplam tescil ücreti ne kadardır?
2,000,000 x %2 = 40,000. Aynı daire Dubai'de %4'lük DLD ücretine, yani 80,000'e tabi olurdu; bu da ücretlerin neden her zaman emirlik bazında kontrol edilmesi gerektiğini gösterir.
Modon, Municipality fees in Abu Dhabi: a detailed guide in 2026 (2026) Law No. 2 of 2022 ile değiştirilen Şarja mülk tescil yasasına göre, GCC vatandaşı olmayan bir yabancı Şarja'da nasıl mülk sahibi olabilir?
- Şarja'nın her yerinde, tıpkı Dubai'deki freehold bölgelerde olduğu gibi
- Asla, yabancılar Şarja'da yalnızca kiralayabilir
- Yalnızca DLD'ye kayıtlı bir şirket aracılığıyla
- Hükümdar'ın onayıyla ya da düzenlemeyle belirlenen gayrimenkul geliştirme bölgelerinde ve projelerinde
Şarja'da mülkiyet varsayılan olarak BAE ve GCC vatandaşlarına aittir. 2022 değişikliği, diğerlerinin Hükümdar'ın onayıyla, miras yoluyla, birinci derece akrabaya devir yoluyla ya da onaylı geliştirme bölgeleri ve projelerinde mülk sahibi olmasına izin verir. Tescil, Sharjah Real Estate Registration Department'ta yapılır.
Al Tamimi via GCC BDI, Sharjah relaxes its restrictions on foreign ownership (2022-11) Abu Dhabi Law No. 13 of 2019'dan bu yana, yabancı bireyler emirliğin belirlenmiş yatırım bölgelerinde neye sahip olabilir?
- Arazinin freehold mülkiyeti dahil freehold mülkiyet
- Yalnızca dairelere, asla araziye değil
- Yalnızca 25 yıllık kiralama
- Yalnızca 50 yılla sınırlı Musataha hakları
2019'dan önce yabancılar birimlere sahip olabiliyor, ancak araziyi yalnızca Musataha, intifa hakkı veya uzun süreli kiralama yoluyla tutabiliyordu. Law No. 13 of 2019, yatırım bölgelerinde arazi dahil tam freehold mülkiyetin önünü açtı. Abu Dabi'de 2026 ortası itibarıyla 50 yatırım bölgesi vardı.
Al Tamimi & Co, Foreign ownership of land in Abu Dhabi: a major reform (2019) Bir emlak aracılık firması Ras Al Khaimah'ta şube açıyor. Kara para aklamayla mücadele açısından onu hangi kurum denetler?
- RAK Municipality
- En büyük pazar olarak Dubai Land Department
- goAML üzerinden bildirim yapılan federal Ekonomi ve Turizm Bakanlığı
- Müşterilerin kullandığı her banka
AML federaldir. Her emirlikteki emlak danışmanları, Ekonomi ve Turizm Bakanlığı'nın denetimindeki DNFBP'lerdir ve yerel lisansları ne olursa olsun FIU'nun goAML platformuna kaydolmalı ve bildirimde bulunmalıdır.
Uppersetup, DNFBP AML compliance in the UAE 2026 (2026) Oturma vizeleri federaldir, peki bunları kim işleme alır? Doğru dağılımı seçin.
- Dubai dahil yedi emirliğin tamamı için ICP
- Her emirliğin tapu dairesi
- Yedi emirliğin tamamı için GDRFA
- Dubai için GDRFA Dubai, diğer emirlikler için ICP
Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP), vizeleri GDRFA Dubai'nin verdiği Dubai hariç tüm emirlikler için işleme alır. Tapu daireleri yalnızca mülke dayalı başvuruda kullanılan tapuyu sağlar.
Bayut, All about ICP (2025) Ras Al Khaimah'ta emlak aracılık firmalarını ve geliştiricileri hangi kurum tescil eder ve projeden satış projelerinde escrow'u düzenler?
- RAK Municipality bünyesindeki Real Estate Regulatory Administration
- Ekonomik bölge otoritesi RAKEZ
- Federal bir anlaşma kapsamında Dubai RERA
- Ekonomi ve Turizm Bakanlığı
Emiri Decree No. 22 of 2008 ile kurulan RAK Real Estate Regulatory Administration, RAK Municipality'nin Lands and Properties Sector'ü bünyesindedir. Emlak aracılık firmalarını ve geliştiricileri tescil eder, projeden satış projelerini ve escrow hesaplarını onaylar; projeden satış reklamlarının da bu kurum tarafından onaylanması gerekir.
RAK Municipality, Real Estate Regulatory Administration (2026) GCC vatandaşı olmayan bir müşteri, Dubai'ye yakın daha uygun fiyatlı bir freehold daire istiyor. Hangi ifade doğrudur?
- Freehold federaldir, bu yüzden her emirliğin her bölgesi yabancılara açıktır
- Şarja, 2022'den beri her yabancının her yerde satın almasına izin veriyor
- Ajman'ın Ajman One ve Emirates City gibi belirlenmiş freehold bölgeleri vardır, satış Ajman'da tescil edilir ve Dubai BRN'niz bunu kapsamaz
- Alıcı tercih ederse BAE'deki her mülk DLD'de tescil edilebilir
Ajman, belirlenmiş freehold bölgelerde yabancı mülkiyetine yıllardır izin veriyor ve tescil DLD'de değil, Ajman'ın tapu dairesinde yapılır. Freehold bölgeler, ücretler ve emlak danışmanı lisansları yereldir; GCC dışından alıcılar için Şarja'da mülkiyet ise koşullu olmaya devam ediyor.
dubizzle, All about foreign property ownership in Ajman (2026-09) Bugün Ajman'da gayrimenkul sektörünü hangi devlet kurumu düzenliyor?
- Sharjah Real Estate Registration Department
- Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE)
- Dubai Land Department
- Ajman Municipality'nin Tasdeeq ofisi
AjmanRE, Emiri Decree No. 7 of 2017 ile kuruldu ve Ajman'da tescil, devir, ipotek ve değerleme işlemlerini yürütür. Eski kaynaklar, 2008'de kurulan Ajman Real Estate Regulatory Agency'den (ARRA) bahseder. Tasdeeq yalnızca kira sözleşmesi onayını kapsar.
Ajman Government, Department of Land and Real Estate Regulation (2026) Bir kiracı Şarja'da yıllık 40,000'lik bir konut kira sözleşmesi imzalıyor. Sharjah Municipality onay için yıllık kiranın %4'ünü (asgari 500) alıyor. Form ücreti hariç onay ücreti nedir?
40,000 x %4 = 1,600; bu tutar 500'lük asgari tutarın üzerindedir. Şarja'da kira sözleşmeleri Belediye tarafından onaylanır; bu, Dubai'deki Ejari'den farklı bir ofis ve farklı bir ücrettir.
dubizzle, How to get a residential tenancy contract attestation in Sharjah (2023-08) Abu Dabi'nin Madhmoun sistemine göre aynı mülkün ilanını aynı anda kaç onaylı emlak danışmanı verebilir?
- Bir, münhasır olarak
- İki
- Üç
- Her biri izin sahibi olduğu sürece sınırsız
Madhmoun, mülk başına en fazla üç onaylı emlak danışmanına izin verir; mülk sahibi bilgilendirilir ve ilanı kimin verebileceğini kontrol eder. Her ilan, DARI üzerinden talep edilen geçerli bir Madhmoun izni gerektirir.
Bayut, ADREC Madhmoun, Abu Dhabi's first MLS (2025) Eylül 2023'te Umm Al Quwain altı gayrimenkul yasası çıkardı. Bunlardan biri hangisiydi?
- UAQ mülk tescilini Dubai Land Department'a devreden bir yasa
- UAQ'nun 2005 tarihli emlak aracılığı yasasını değiştiren bir yasa
- UAQ bankalarının Merkez Bankası LTV sınırlarını aşmasına izin veren bir yasa
- Projeden satış projelerinde escrow hesaplarını kaldıran bir yasa
Law No. 7 of 2023, aracılık hakkındaki Law No. 2 of 2005'i değiştirdi. Paket ayrıca bir geçici gayrimenkul sicili oluşturdu, geliştirme ve escrow'u düzenledi, ipotek tescilini Merkez Bankası kurallarıyla uyumlu hale getirdi ve gecikmeli projelerdeki alıcıları korudu.
LexisNexis Middle East, Umm Al Quwain: new property laws introduced (2023-09) 2 Ağustos 2025'ten bu yana yürürlükte olan Abu Dhabi Law No. 2 of 2025, escrow kurallarını sıkılaştırdı. Hangi ifade bununla örtüşür?
- Birimlerin %10'u satıldığında escrow fonlarından emlak danışmanlarının komisyonu ödenebilir
- Geliştiriciler araziyi satın almak için ilk günden escrow fonlarını çekebilir
- 100 milyonun altındaki projeler için escrow artık isteğe bağlıdır
- Escrow fonlarıyla arazi bedeli veya aracılık ücretleri ödenemez ve geliştiriciler %20 tamamlanmadan önce bu fonlara erişemez
Law No. 3 of 2015'te yapılan değişiklik, escrow parasının arazi alımı veya aracılık ücretleri için kullanılmasını yasaklar ve inşaatın en az %20'si tamamlanana kadar para çekilmesini engeller. Mart 2026'daki DMT idari kararları bu denetimleri uygulamaya koydu.
Horizon Law, Abu Dhabi enacts significant real estate reform (2025-06) BAE genelinde emlak danışmanlarının AML yükümlülüklerini artık hangi federal yasa belirliyor?
- Federal Decree-Law No. 20 of 2018'in yerini alan Federal Decree-Law No. 10 of 2025
- Dubai Law No. 85 of 2006
- Hâlâ değişmemiş olan Federal Decree-Law No. 20 of 2018
- Abu Dhabi Law No. 3 of 2015
Federal Decree-Law No. 10 of 2025, 14 Ekim 2025'te yürürlüğe girdi ve 2018 tarihli AML yasasını yürürlükten kaldırdı. Yasa, emlak danışmanlarını her emirlikte durum tespiti (due diligence), gerçek faydalanıcı kontrolleri, yaptırım taraması ve şüpheli işlem bildirimi yükümlülükleri olan DNFBP'ler olarak tutmaya devam ediyor.
Zigram, UAE AML law: guide to Federal Decree-Law No. 10 of 2025 (2025) 2 Haziran 2026'da ADREC, Abu Dabi'de yıllık kira artışını bir sonraki duyuruya kadar %0 olarak belirledi. Bu önlem hangi mülkleri KAPSAMAZ?
- Ticari mülkler
- Abu Dhabi Global Market (ADGM) içindeki mülkler
- Yatırım bölgelerindeki villalar
- Sanayi mülkleri
%5'ten düşürülen bu geçici sınır, Abu Dabi genelindeki konut, ticari ve sanayi mülklerini kapsar ve son Tawtheeq sözleşmesine göre ölçülür. ADGM'nin kendi çerçevesi vardır ve kapsam dışıdır. Dubai'de kiralar hâlâ Decree No. 43 of 2013'e ve DLD kira endeksine tabidir.
A&O Shearman, Abu Dhabi rental pricing reform: the 0% rent cap (2026-06) Projeden satış alımlar, teslimden önce bir geçici sicile kaydedilir. Hangi eşleşme doğrudur?
- Dubai: Tawtheeq; Abu Dabi: Oqood
- Dubai: Ejari; Abu Dabi: Madhmoun
- Dubai: Oqood; Abu Dabi: Law No. 3 of 2015 kapsamındaki Interim Real Estate Register
- Her ikisi de federal bir sicil olan Oqood'u kullanır
Dubai, projeden satışları DLD'de Oqood'a kaydeder. Abu Dabi'nin ise 2025'te değiştirilen 2015 tarihli gayrimenkul yasası kapsamında kendi Interim Real Estate Register'ı vardır. Umm Al Quwain de 2023'te bir geçici sicil oluşturdu.
Horizon Law, Abu Dhabi enacts significant real estate reform (2025-06) KDV federaldir. Herhangi bir emirlikte konut satışına nasıl uygulanır?
- Her konut satışında %5
- Yeni bir konut binasının 3 yıl içindeki ilk teslimi sıfır oranlıdır, sonraki konut satışları ise muaftır
- Dubai'de muaf, diğer emirliklerde %5
- Yeni veya ikinci el, her satışta sıfır oranlı
Federal Tax Authority, yeni bir konut binasının tamamlanmasından sonraki üç yıl içindeki ilk teslimine sıfır oran uygular ve sonraki konut satışlarını muaf tutar. Ticari mülkler %5 oranında vergilendirilir. Kurallar yedi emirliğin tamamında aynıdır.
Taxscan, UAE FTA clarifies VAT for the real estate sector (2017) - Dubai bölgeleri
- Kurallar ve süreçler
- Para ve hesaplamalar
- Projeden satış
- Kiralama
- Satış becerileri
- Dubai'yi satmak
- Mevzuata uyum
- Pazarlama ve sosyal medya
- Müşteri ustalığı
- Zihniyet ve performans
- Piyasa döngüleri ve değerleme
- Abu Dabi: kurallar ve bölgeler
- Şarja: kurallar ve bölgeler
- Ras Al Khaimah: kurallar ve bölgeler
- Tüm emirlikler: kim ne yapar
- Stajyer
- Kıdemsiz emlak danışmanı
- Emlak danışmanı
- Kıdemli emlak danışmanı
- En çok satan
- Closer
KolayOrta düzeyUzman Doğru!Aferin!Tam isabet!Kesinlikle doğru! Tam değil.Bu sefer olmadı.Yaklaştınız ama değil. Alev aldınız! Seri bonusu Sonraki soruSonucumu gör Doğru cevap:Sizin cevabınız: En yüksek rütbeye ulaşıldıpuan kaldı:En iyi Muhteşem. Bu konuyu bir top producer gibi biliyorsunuz. Güçlü bir tur. %90'a ulaşmak için aşağıdaki düzeltmelere göz atın. İyi çaba. Düzeltmeleri okuyun ve tekrar oynayın: ikinci tur her zaman daha iyi geçer. Her başarılı emlak danışmanı buradan başladı. Düzeltmeleri okuyun, sonra tekrar oynayın. Skorum:CloserPass emlak danışmanı eğitiminde. Beni geçebilir misin? Bağlantı kopyalandı İlk turİlk turunuzu tamamladınız Kusursuz tur%100 doğru cevap Alev aldıÜst üste 5 doğru cevap Uzman zihinBir uzman sorusu doğru Rakam ustasıBir hesaplama doğru Günün oyuncusuBugünün meydan okuması tamam Sınava hazırSınav modunda %80 veya üzeri