اختر سوقك

تتبع الوظائف والقواعد والتدريب والوكالات المدينة التي تختارها. لكل سوق جهته التنظيمية وقواعده الخاصة.

الإمارات العربية المتحدة

جميع الإماراتقارن بين الإمارات السبع Dubaiأبوظبيالشارقةرأس الخيمةعجمان

السعوديةقريبًا

الرياضجدة

المغربقريبًا

الدار البيضاءمراكشطنجة

إندونيسياقريبًا

Bali

الولايات المتحدةقريبًا

ميامي

أوروباقريبًا

لشبونةمدريدبرشلونة

هل تريد أن تكون مدينتك التالية؟ صوّت لها.
تسجيل الدخول
اسأل الذكاء الاصطناعي

اللغة

كل اللغات

الموقع بالكامل مترجم. تبقى عروض العمل والسير الذاتية والتقييمات باللغة التي كتبها بها أصحابها.

الإمارات العربية المتحدة · 7 إمارات

دولة واحدة، 7 أنظمة عقارية مختلفة

يظن كثيرون أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تغطي الدولة كلها. وهذا غير صحيح. فلكل إمارة جهتها العقارية الخاصة، وترخيص الوسيط الخاص بها، ورسومها، وقواعدها للمشترين الأجانب. أما قواعد التأشيرات والتمويل العقاري وضريبة القيمة المضافة ومكافحة غسل الأموال فاتحادية.

اختبر نفسك: من يفعل ماذا (25 سؤالًا) قاموس مصطلحات العقارات في الإمارات

نظرة سريعة

الإمارةالجهة العقاريةرسوم تسجيل البيعالتدريب
Dubai دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وذراعها التنظيمية، مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) تفرض DLD رسوم نقل ملكية بنسبة 4% من قيمة العقار عند البيع. 27 سؤالًا
أبوظبي مركز أبوظبي العقاري (ADREC) يُسجل البيع برسوم نقل ملكية بنسبة 2% من السعر، يدفعها المشتري عادة. 30 سؤالًا
الشارقة دائرة التسجيل العقاري في الشارقة (SRERD) رسوم التسجيل المعتادة على البيع 4% من القيمة، وقد خُفضت إلى النصف، أي 2%، للصفقات الموقعة خلال معرض الشارقة العقاري. 15 سؤالًا
رأس الخيمة إدارة التنظيم العقاري (RAK RERA) يكلف تسجيل البيع 2% من القيمة السوقية على المشتري و2% على البائع، إضافة إلى رسوم بسيطة لسند الملكية. 15 سؤالًا
عجمان دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان (AjmanRE) يدفع المشتري رسوم تسجيل بيع بنسبة 3% من القيمة (بحد أدنى ⃃3,000) لغير المواطنين، أو 2% (بحد أدنى ⃃2,500) لمواطني الإمارات ودول الخليج. قريبًا
أم القيوين دائرة الأراضي والأملاك في أم القيوين لم يتم التأكيد بعد قريبًا
الفجيرة بلدية الفجيرة لم يتم التأكيد بعد قريبًا
دبي: الوظائف والقواعد ← تدرّب على دبي

في الربع الأول من 2026 سجلت دبي معاملات عقارية بقيمة ⃃252 مليار، بارتفاع 31% على أساس سنوي، عبر 60,303 صفقة (المكتب الإعلامي لحكومة دبي، أبريل 2026).

ترخيص الوسيط
تصدر RERA، التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، بطاقة الوسيط. ويُكمل المرشحون الدورة التدريبية المعتمدة التي يقدمها معهد دبي العقاري (DREI) وينجحون في امتحانه، كما يرتبط اختبار DREI أيضًا بتجديد الرخصة.
المشترون الأجانب
يمكن لغير المواطنين الشراء بنظام التملك الحر، دون حد زمني، في المناطق المحددة باللائحة رقم 3 لسنة 2006، الصادرة بموجب القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري. ومن المناطق المحددة Dubai Marina و Palm Jumeirah و Emirates Hills و Jebel Ali وأجزاء من Sheikh Zayed Road، كما تتيح اللائحة حق الانتفاع أو الإيجار حتى 99 سنة في قطع أراضٍ محددة.
الرسوم
تفرض DLD رسوم نقل ملكية بنسبة 4% من قيمة العقار عند البيع.
الأنظمة والنماذج
Form AForm BForm FForm IEjariTrakheesiDubai REST
المناطق الرئيسية
Dubai MarinaDowntown DubaiBusiness BayPalm JumeirahJumeirah Village CircleDubai Hills EstateJumeirah Lake TowersDubai South
المصادر (4)

أبوظبي

مركز أبوظبي العقاري (ADREC) · دائرة البلديات والنقل

أبوظبي: الوظائف والقواعد ← تدرّب على أبوظبي

أعلن ADREC عن معاملات عقارية بقيمة ⃃117 مليار في النصف الأول من 2026، بارتفاع 112% عن النصف الأول من 2025، منها مبيعات وحدها بقيمة ⃃86.1 مليار، مع 3,302 وسيطًا مرخصًا نشطًا (يوليو 2026).

ترخيص الوسيط
يرخّص ADREC الوسطاء ويصدر رقم ترخيص الوسيط (BLN) الذي يجب أن يظهر على كل إعلان. ومنذ أكتوبر 2026 يجب على المتقدمين إكمال دورة Abu Dhabi Real Estate Broker Transformation Course الإلزامية، التي تنتهي بتقييم نهائي وتؤدي إلى شهادة ADREC Certified Broker، تُجدد كل سنة.
المشترون الأجانب
يمكن للأفراد والشركات الأجنبية تملك الأراضي والوحدات تملكًا حرًا داخل المناطق الاستثمارية المحددة، ويمكنهم أيضًا حيازة حق الانتفاع أو المساطحة أو الإيجار حتى 99 سنة فيها. وقد أُضيفت حقوق التملك الحر بالقانون رقم 13 لسنة 2019، الذي عدّل القانون رقم 19 لسنة 2005 بشأن التملك العقاري، وأحصى ADREC 50 منطقة استثمارية بحلول منتصف 2026.
الرسوم
يُسجل البيع برسوم نقل ملكية بنسبة 2% من السعر، يدفعها المشتري عادة.
الأنظمة والنماذج
MadhmounBLN (رقم ترخيص الوسيط)DARITawtheeqTAMM
المناطق الرئيسية
Saadiyat IslandYas IslandAl Reem IslandAl Raha BeachAl Maryah IslandAl Jubail IslandAl Reef
المصادر (6)

الشارقة

دائرة التسجيل العقاري في الشارقة (SRERD)

الشارقة: الوظائف والقواعد ← تدرّب على الشارقة

سجلت SRERD ⃃29.5 مليار عبر 59,460 معاملة عقارية في النصف الأول من 2026، بارتفاع 9.3% في القيمة، مع مشترين من 121 جنسية (يوليو 2026).

ترخيص الوسيط
تصدر SRERD بطاقات الوسطاء والوكلاء لموظفي المكاتب العقارية المسجلة لديها، مقابل نسخ من رخصة المكتب والهويات وخطاب كفالة وشهادة عدم ممانعة، برسوم بطاقة قدرها ⃃1,000. وبموجب اتفاقية مع Ruwad في يناير 2026، تقدم SRERD أيضًا برامج تدريبية لتأهيل المواطنين الإماراتيين كوسطاء.
المشترون الأجانب
التملك مخصص أساسًا لمواطني الإمارات ودول الخليج، لكن القانون رقم 2 لسنة 2022، المعدّل للقانون رقم 5 لسنة 2010، يتيح للجنسيات الأخرى التملك في مناطق ومشاريع التطوير العقاري المعتمدة، أو بموافقة الحاكم، أو بالإرث. ويمكن أيضًا للمقيمين والشركات الأجنبية الحصول على حق انتفاع حتى 100 سنة في مناطق معتمدة مسبقًا وفق قرار المجلس التنفيذي رقم 26 لسنة 2014.
الرسوم
رسوم التسجيل المعتادة على البيع 4% من القيمة، وقد خُفضت إلى النصف، أي 2%، للصفقات الموقعة خلال معرض الشارقة العقاري.
المناطق الرئيسية
Muwaileh CommercialAl BelaidaAl KhanAl MamzarMasaarAl ZahiaHayyanSharjah Sustainable City
المصادر (7)

رأس الخيمة

إدارة التنظيم العقاري (RAK RERA) · بلدية رأس الخيمة (قطاع الأراضي والأملاك)

رأس الخيمة: الوظائف والقواعد ← تدرّب على رأس الخيمة

أصبح من المقرر افتتاح Wynn Al Marjan Island، أول منتجع ألعاب متكامل في الإمارات، في سبتمبر 2027 بتكلفة تقارب 5.7 مليار دولار، بعد أن سجلت رأس الخيمة نحو ⃃2.89 مليار من المبيعات والرهون والتنازلات في النصف الأول من 2026 (أغسطس 2026).

ترخيص الوسيط
تسجل RAK RERA، التابعة لقطاع الأراضي والأملاك في البلدية، شركات الوساطة وتضع القواعد التي تؤهل الوسطاء ومكاتب التسجيل.
المشترون الأجانب
وفق المادة 12 من القانون رقم 11 لسنة 2021 بشأن السجل العقاري، لا يمكن لغير مواطني الإمارات ودول الخليج التملك إلا في المناطق التي يحددها الحاكم، مثل Al Marjan Island و Al Hamra و Mina Al Arab. ويمكن أن تمتد الإيجارات حتى 99 سنة، لكن لا يجوز تسجيل الإيجارات التي تتجاوز 50 سنة باسم أجنبي.
الرسوم
يكلف تسجيل البيع 2% من القيمة السوقية على المشتري و2% على البائع، إضافة إلى رسوم بسيطة لسند الملكية.
الأنظمة والنماذج
mRAK
المناطق الرئيسية
Al Marjan IslandAl HamraMina Al Arab
المصادر (6)
عجمان: الوظائف والقواعد ←

سجلت عجمان 6,815 معاملة عقارية بقيمة تتجاوز ⃃10.8 مليار في النصف الأول من 2026، منها 5,435 عملية بيع بقيمة ⃃7.64 مليار (يوليو 2026).

ترخيص الوسيط
تصدر دائرة الأراضي والتنظيم العقاري بطاقة مزاولة النشاط العقاري لمدة سنة لموظفي المكاتب المسجلة الذين اجتازوا برنامج تأهيل عقاري معتمد ويحملون شهادة حسن سيرة وسلوك سارية.
المشترون الأجانب
يتيح المرسومان الأميريان رقم 7 و 8 لسنة 2008 لغير الخليجيين تملك الأراضي والعقارات تملكًا حرًا في المناطق التي يحددها الحاكم، كما يسمحان فيها بإيجارات طويلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد. ومن مشاريع التملك الحر الشائعة Ajman One و Emirates City و Al Nuaimiya Towers و Al Rashidiya Towers.
الرسوم
يدفع المشتري رسوم تسجيل بيع بنسبة 3% من القيمة (بحد أدنى ⃃3,000) لغير المواطنين، أو 2% (بحد أدنى ⃃2,500) لمواطني الإمارات ودول الخليج.
الأنظمة والنماذج
مؤشر عجمان العقاري
المناطق الرئيسية
Al AmerahAl YasmeenEmirates CityAjman OneAl NuaimiyaAl RashidiyaAjman Corniche
المصادر (6)

مشروع Siniya Island من Sobha Realty، بمرحلة أولى قيمتها 5 مليارات دولار مخططة لنحو 25,000 ساكن و8,000 وحدة، يستهدف الإنجاز بحلول ديسمبر 2027 (Khaleej Times، نوفمبر 2024).

ترخيص الوسيط
تصدر دائرة الأراضي بطاقات الوسطاء العقاريين وتجددها لملاك المكاتب العقارية المرخصة ومديريها ووكلائها (المواطنون والمقيمون ومواطنو دول الخليج)، بتكلفة إجمالية قدرها ⃃1,100. وتخضع الوساطة للقانون رقم 2 لسنة 2005 بصيغته المعدلة بالقانون رقم 7 لسنة 2023.
المشترون الأجانب
وفق القانون رقم 1 لسنة 2021، يمكن للأفراد والشركات الأجنبية تملك الوحدات (الطوابق وليس الأرض) في مناطق استثمارية معينة. ويمكنهم أيضًا حيازة حق الانتفاع بعقود حتى 99 سنة، أو المساطحة حتى 50 سنة قابلة للتجديد بالاتفاق.
المناطق الرئيسية
Siniya Island
المصادر (4)

معلومات للوسطاء والمستثمرين، تم التحقق منها في أكتوبر 2026 من المصادر المذكورة تحت كل إمارة. القواعد والرسوم تتغير: تأكد دائمًا من الجهة المختصة في الإمارة قبل تقديم المشورة لأي عميل. CloserPass غير تابعة لأي جهة حكومية.