يشتري عميلك شقة إعادة بيع في Dubai Marina. ما الجهة الحكومية التي تسجل البيع وتصدر سند الملكية الجديد؟

1. وزارة الاقتصاد والسياحة
2. بلدية دبي
3. دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
4. مركز أبوظبي العقاري (ADREC)

ما الجهة التنظيمية العقارية لإمارة أبوظبي؟

1. مركز أبوظبي العقاري (ADREC)
2. RERA، عبر فرعها في أبوظبي
3. DARI
4. سوق أبوظبي العالمي (ADGM)

مستأجر كان يستأجر عبر Ejari في دبي ينتقل إلى شقة في Al Reem Island في أبوظبي. في أي نظام يجب تسجيل عقد الإيجار الجديد؟

1. Ejari، لأنه نظام يشمل كل الإمارات
2. Tasdeeq
3. Oqood
4. Tawtheeq

تحمل بطاقة وسيط RERA سارية في دبي (BRN). يطلب منك صديق بيع فيلته في Yas Island في أبوظبي. ما الموقف الصحيح؟

1. BRN رخصة اتحادية، لذا يمكنك ممارسة الوساطة في أي مكان في الإمارات
2. يمكنك التوسط في البيع ما دمت تحمل هوية إماراتية
3. تحتاج إلى ترخيص وسيط من ADREC لممارسة المهنة في أبوظبي
4. تحتاج فقط إلى تسجيل الصفقة على goAML

أي من هذه القواعد محددة على المستوى الاتحادي وهي نفسها سواء اشترى عميلك في دبي أو الشارقة أو رأس الخيمة؟

1. رسوم التسجيل العقاري
2. الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى القيمة (LTV) الذي يحدده المصرف المركزي
3. نظام تسجيل عقود الإيجار
4. امتحان ترخيص الوسطاء

ضريبة القيمة المضافة على عمولة الوسيط ضريبة اتحادية. ما نسبتها في كل الإمارات؟

1. 0%
2. 2%
3. 4%
4. 5%

الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين في الإمارات نظام اتحادي. ما الحد الأدنى للاستثمار الذي تذكره البوابة الحكومية الرسمية للإمارات؟

1. ⃃ 2 مليون
2. ⃃ 750,000
3. ⃃ 1 مليون
4. ⃃ 5 ملايين

عميلك المالك يملك شقة في عجمان ويسأل أين يجب تسجيل عقد الإيجار الجديد. بماذا تجيبه؟

1. Ejari
2. Tasdeeq
3. Tawtheeq
4. لا يلزم تسجيله خارج دبي

يقول زميل إن Madhmoun و Madmoun نظام واحد. ما الفرق بينهما؟

1. لا فرق، فهو نظام إدراج اتحادي واحد
2. Madhmoun هو نظام تصاريح الإعلان والإدراج الموثق في أبوظبي الذي يديره ADREC، بينما Madmoun هو رمز QR للتحقق من DLD للإعلانات المصرح بها في دبي
3. Madhmoun هو سجل الإيجارات في الشارقة و Madmoun هو سجل دبي
4. Madhmoun هو بوابة مكافحة غسل الأموال الاتحادية و Madmoun هو تصريح الإعلان في دبي

يشتري مشترٍ شقة جاهزة في Saadiyat Island في أبوظبي بمبلغ ⃃ 2,000,000. برسوم التسجيل البالغة 2% في أبوظبي، كم تبلغ رسوم التسجيل إجمالًا؟

وفق قانون التسجيل العقاري في الشارقة بصيغته المعدلة بالقانون رقم 2 لسنة 2022، كيف يمكن للأجنبي من خارج دول الخليج التملك في الشارقة؟

1. في أي مكان في الشارقة، تمامًا كما في مناطق التملك الحر في دبي
2. أبدًا، يمكن للأجانب الاستئجار فقط في الشارقة
3. فقط عبر شركة مسجلة لدى DLD
4. بموافقة الحاكم، أو في مناطق ومشاريع التطوير العقاري المحددة بموجب الأنظمة

منذ قانون أبوظبي رقم 13 لسنة 2019، ماذا يمكن للأفراد الأجانب أن يتملكوا في المناطق الاستثمارية المحددة في الإمارة؟

1. التملك الحر، بما في ذلك التملك الحر للأرض
2. الشقق فقط، وليس الأرض أبدًا
3. إيجار لمدة 25 سنة فقط
4. حقوق المساطحة فقط بحد أقصى 50 سنة

تفتح شركة وساطة فرعًا في رأس الخيمة. في مجال مكافحة غسل الأموال، أي جهة تشرف عليها؟

1. بلدية رأس الخيمة
2. دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بوصفها أكبر سوق
3. وزارة الاقتصاد والسياحة الاتحادية، مع رفع التقارير عبر goAML
4. كل بنك يستخدمه العملاء

تأشيرات الإقامة اتحادية، لكن من يعالجها؟ اختر التوزيع الصحيح.

1. ICP لكل الإمارات السبع، بما فيها دبي
2. دائرة الأراضي في كل إمارة
3. GDRFA لكل الإمارات السبع
4. GDRFA دبي لدبي، و ICP للإمارات الأخرى

في رأس الخيمة، أي جهة تسجل شركات الوساطة والمطورين وتنظم حسابات الضمان للمشاريع على المخطط؟

1. إدارة التنظيم العقاري في بلدية رأس الخيمة
2. RAKEZ، هيئة المنطقة الاقتصادية
3. RERA دبي، بموجب اتفاقية اتحادية
4. وزارة الاقتصاد والسياحة

عميل من خارج دول الخليج يريد شقة تملك حر أرخص قريبة من دبي. أي عبارة دقيقة؟

1. التملك الحر اتحادي، لذا كل منطقة في كل إمارة مفتوحة للأجانب
2. تسمح الشارقة لأي أجنبي بالشراء في أي مكان منذ 2022
3. لدى عجمان مناطق تملك حر محددة مثل Ajman One و Emirates City، ويُسجل البيع في عجمان، و BRN دبي الخاص بك لا يغطيه
4. يمكن تسجيل أي عقار في الإمارات لدى DLD إذا فضّل المشتري ذلك

ما الجهة الحكومية التي تنظم القطاع العقاري في عجمان اليوم؟

1. دائرة التسجيل العقاري في الشارقة
2. دائرة الأراضي والتنظيم العقاري (AjmanRE)
3. دائرة الأراضي والأملاك في دبي
4. مكتب Tasdeeq التابع لبلدية عجمان

يوقّع مستأجر عقد إيجار سكني بمبلغ ⃃ 40,000 سنويًا في الشارقة. تفرض بلدية الشارقة 4% من الإيجار السنوي (بحد أدنى ⃃ 500) لتصديقه. ما رسوم التصديق، دون احتساب رسوم النموذج؟

وفق نظام Madhmoun في أبوظبي، كم وسيطًا معتمدًا يمكنه الإعلان عن العقار نفسه في الوقت ذاته؟

1. واحد، بشكل حصري
2. اثنان
3. ثلاثة
4. بلا حدود، ما دام كل منهم يحمل تصريحًا

في سبتمبر 2023 أصدرت أم القيوين ستة قوانين عقارية. أي من هذه كان أحدها؟

1. قانون ينقل التسجيل العقاري في أم القيوين إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي
2. قانون يعدّل قانون الوساطة العقارية لعام 2005 في أم القيوين
3. قانون يسمح لبنوك أم القيوين بتجاوز حدود LTV التي يضعها المصرف المركزي
4. قانون يلغي حسابات الضمان للمشاريع على المخطط

شدّد قانون أبوظبي رقم 2 لسنة 2025، النافذ منذ 2 أغسطس 2025، قواعد حسابات الضمان. أي عبارة تطابقه؟

1. يجوز دفع عمولة الوسطاء من أموال حساب الضمان بعد بيع 10% من الوحدات
2. يمكن للمطورين السحب من حساب الضمان منذ اليوم الأول لشراء الأرض
3. أصبح حساب الضمان اختياريًا للمشاريع التي تقل عن ⃃ 100 مليون
4. لا يجوز استخدام أموال حساب الضمان لدفع ثمن الأرض أو رسوم الوساطة، ولا يمكن للمطورين الوصول إليها قبل إنجاز 20%

ما القانون الاتحادي الذي يحدد حاليًا التزامات مكافحة غسل الأموال على الوسطاء العقاريين في كل الإمارات؟

1. المرسوم بقانون اتحادي رقم 10 لسنة 2025، الذي حل محل المرسوم بقانون اتحادي رقم 20 لسنة 2018
2. قانون دبي رقم 85 لسنة 2006
3. المرسوم بقانون اتحادي رقم 20 لسنة 2018، دون أي تغيير
4. قانون أبوظبي رقم 3 لسنة 2015

في 2 يونيو 2026 حدد ADREC الزيادة السنوية في الإيجار في أبوظبي بنسبة 0% حتى إشعار آخر. ما العقارات التي لا يشملها هذا الإجراء؟

1. العقارات التجارية
2. العقارات داخل سوق أبوظبي العالمي (ADGM)
3. الفلل في المناطق الاستثمارية
4. العقارات الصناعية

تُسجل مشتريات المشاريع على المخطط في سجل مؤقت قبل التسليم. أي ربط صحيح؟

1. دبي: Tawtheeq؛ أبوظبي: Oqood
2. دبي: Ejari؛ أبوظبي: Madhmoun
3. دبي: Oqood؛ أبوظبي: السجل العقاري المؤقت وفق القانون رقم 3 لسنة 2015
4. كلاهما يستخدم Oqood، وهو سجل اتحادي

ضريبة القيمة المضافة اتحادية. كيف تعامل بيع العقارات السكنية في أي إمارة؟

1. 5% على كل بيع سكني
2. التوريد الأول لمبنى سكني جديد خلال 3 سنوات خاضع لنسبة الصفر، والمبيعات السكنية اللاحقة معفاة
3. معفاة في دبي لكن 5% في الإمارات الأخرى
4. نسبة الصفر على كل بيع، جديدًا كان أو إعادة بيع