ما الجهة التي تنظّم القطاع العقاري في أبوظبي (خارج المنطقة الحرة ADGM)؟
- RERA، الجهة التنظيمية في دبي، التي تغطي كل الإمارات
- مركز أبوظبي العقاري (ADREC)، التابع لدائرة البلديات والنقل
- سوق أبوظبي للأوراق المالية
- وزارة الاقتصاد الاتحادية
أطلقت دائرة البلديات والنقل (DMT) مركز ADREC في نوفمبر 2023 لجمع تنظيم القطاع وترويجه وإدارة معاملاته تحت سقف واحد. أما RERA و DLD فيغطيان دبي فقط.
المكتب الإعلامي لحكومة أبوظبي، DMT launches Abu Dhabi Real Estate Centre (2023-11) ما هو Madhmoun في أبوظبي؟
- خدمة إدراج عقاري مدعومة حكوميًا تتحقق من العقارات وتصدر التصريح الذي يجب أن يحمله كل إعلان على الإنترنت
- نظام تسجيل عقود الإيجار
- بوابة عقارية خاصة يملكها مطور
- البنك الضامن المستخدم لدفعات المشاريع على المخطط
Madhmoun ("موثَّق") هو خدمة الإدراج المتعدد التابعة لـ ADREC: يُطابَق العقار مع السجل الرسمي ويحصل على تصريح إعلان قبل أن يُعلن عنه على الإنترنت. أما عقود الإيجار فتُسجل في Tawtheeq، وهو نظام مختلف.
Al Tamimi & Co، New transparency policies introduced by ADREC and ADGM (2025-09) يسأل مالك عقار في أبوظبي عن المنصة الرقمية الرسمية التي تقدم الخدمات العقارية مثل تسجيل البيع وعقود Tawtheeq وتصاريح إعلانات Madhmoun. بماذا تجيبه؟
- Ejari
- Dubai REST
- Oqood
- DARI
DARI هي المنصة العقارية لأبوظبي التي أطلقتها DMT مع ADRES، ومن خلالها تصدر تصاريح Madhmoun. أما Ejari و Dubai REST و Oqood فهي أنظمة خاصة بدبي.
Khaleej Times، Abu Dhabi property listings and Madhmoun (2025-09) ما هو Tawtheeq؟
- السجل المؤقت للمشاريع على المخطط
- نظام أبوظبي لتسجيل عقود الإيجار
- تصريح الإعلان الخاص بـ ADGM
- سند ملكية فيلا
Tawtheeq هو التسجيل الرسمي لعقود الإيجار في أبوظبي، ويتم عبر الإنترنت من خلال DARI أو TAMM. ويلزم وجود عقد Tawtheeq مسجل، مثلًا، لتوصيل المياه والكهرباء مع ADDC.
Modon، What is Tawtheeq: a complete guide in 2026 (2026-07) عميل فرنسي لا يحمل جنسية إماراتية أو خليجية يريد تملكًا حرًا كاملًا في أبوظبي. أين يمكنه الشراء بنظام التملك الحر؟
- في أي مكان في الإمارة منذ 2019
- فقط في المناطق الاستثمارية المحددة
- لا مكان: يمكن للأجانب الاستئجار فقط
- فقط في العين
منذ تعديل أبريل 2019 على القانون رقم 19 لسنة 2005، يمكن لغير المواطنين تملك العقارات تملكًا حرًا، ولكن فقط داخل المناطق الاستثمارية التي تحددها الحكومة، مثل Yas Island و Saadiyat Island و Al Reem Island.
Al Tamimi & Co، Foreign ownership of land in Abu Dhabi: a major reform (2019-08) يريد مشترٍ الحصول على الإقامة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات عبر عقار في أبوظبي. ما الحد الأدنى لقيمة العقار؟
- 750,000
- 1 مليون
- 2 مليون
- 5 ملايين
تتطلب الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري عقارًا لا تقل قيمته عن 2 مليون. وهي تأشيرة اتحادية، وتُعالج في أبوظبي عن طريق مكتب أبوظبي للمقيمين عبر TAMM.
دائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي، Golden Visa for real estate investors (2026-10) منذ 2 يونيو 2026، بكم يمكن لمالك عقار في أبوظبي رفع الإيجار عند تجديد العقد؟
- 0%: الزيادات معلّقة حتى إشعار آخر
- حتى 5%
- حتى 10%
- بحرية، إذا حصل المستأجر على إشعار قبل 90 يومًا
في 2 يونيو 2026 خفّض ADREC الحد الأقصى للزيادة السنوية في الإيجار من 5% إلى 0% للعقارات السكنية والتجارية والصناعية، حتى إشعار آخر. ولا يجوز أن يتجاوز إيجار التجديد آخر إيجار مسجل في Tawtheeq.
Khaleej Times، Abu Dhabi rent freeze: what the decision means for tenants and landlords (2026-06) يشتري مشترٍ شقة في Al Reem Island بمبلغ 1,800,000. تفرض أبوظبي رسوم تسجيل (نقل ملكية) بنسبة 2% من السعر. كم تبلغ الرسوم إجمالًا بالدرهم؟
2% x 1,800,000 = 36,000. من يدفعها (المشتري وحده أو بالتقاسم مع البائع) أمر قابل للتفاوض، لذا اتفقوا عليه كتابيًا في وقت مبكر.
Property Finder، Abu Dhabi property tax and fees guide (2026-06) وسيط مرخص في دبي ينتقل إلى أبوظبي ويريد إدراج فيلا في Yas Island. ما أول ما يجب عليه فعله؟
- لا شيء: بطاقة RERA صالحة في كل الإمارات
- تسجيل الإعلان على بوابة عقارية فقط
- الحصول على ترخيص وسيط في أبوظبي (رقم ترخيص وسيط من ADREC)، ثم الحصول على تصريح Madhmoun للإعلان
- طلب شهادة عدم ممانعة للتسويق من المطور
كل إمارة ترخّص وسطاءها: في أبوظبي يحتاج كل وكيل إلى رقم ترخيص وسيط صادر تحت إشراف ADREC. وبعدها فقط يمكنه طلب تصريح Madhmoun، بموافقة المالك، قبل الإعلان.
Property Finder Partner Hub، Abu Dhabi broker licence and BLN requirements (2024-10) وفق Madhmoun، كم وسيطًا مرخصًا يمكنه الإعلان عن العقار نفسه إذا لم يمنح المالك تفويضًا حصريًا؟
- واحد
- اثنان
- ثلاثة
- بلا حدود
يمكن تسويق الوحدة من قبل ثلاثة وسطاء مرخصين كحد أقصى، أو من قبل وسيط حصري واحد إذا فضّل المالك ذلك. وقد قلّصت هذه القاعدة الإعلانات المكررة: انخفضت الإعلانات على البوابات الكبرى من نحو 75,000 إلى نحو 20,000.
Khaleej Times، Abu Dhabi property listings and Madhmoun (2025-09) تريد الإعلان عن شقة مالك في Khalifa City على بوابة عقارية، لكن المالك لا يوافق أبدًا على طلب تصريح Madhmoun الذي قدمته عبر DARI. ماذا يحدث؟
- يمكنك نشر الإعلان رغم ذلك إذا أضفت رقم ترخيصك
- لا يمكنك الإعلان عنها على الإنترنت: التصريح يحتاج إلى موافقة المالك
- يمكنك نشره لمدة 30 يومًا ريثما تنتظر
- يمكنك الإعلان عنها على وسائل التواصل الاجتماعي فقط
لا يصدر تصريح Madhmoun إلا بعد موافقة المالك على طلب الوسيط، ويجب أن يظهر رقم التصريح على الإعلان. وقد حُذفت الإعلانات التي لم تحظَ بموافقة المالك عند تطبيق النظام.
Khaleej Times، Abu Dhabi property listings and Madhmoun (2025-09) أُجّرت شقة في أبوظبي العام الماضي بإيجار مسجل في Tawtheeq قدره 120,000. وهي الآن شاغرة ويريد المالك 135,000 من مستأجر جديد في يوليو 2026. ما القاعدة؟
- 135,000 مقبول لأنه مستأجر جديد
- 126,000 هو الحد الأقصى (زيادة 5%)
- أي إيجار مقبول إذا ظلت الوحدة شاغرة أكثر من 30 يومًا
- لا يجوز أن يتجاوز الإيجار 120,000، وهو آخر إيجار مسجل في Tawtheeq
يشمل تجميد 2026 أيضًا العقود الجديدة على الوحدات المؤجرة سابقًا: الإيجار محدد بالقيمة الواردة في آخر عقد Tawtheeq مسجل. ولا يمكن للملاك إعادة الإيجار إلى سعر السوق بتغيير المستأجر.
A&O Shearman، Abu Dhabi rental pricing reform: the 0% rent cap is temporary (2026-09) ما القانون الذي فتح التملك الحر للأجانب في المناطق الاستثمارية في أبوظبي؟
- القانون رقم 13 لسنة 2019، المعدّل للقانون رقم 19 لسنة 2005 بشأن التسجيل العقاري
- القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري
- القانون رقم 3 لسنة 2015 بشأن تنظيم القطاع العقاري
- المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025
عدّل القانون رقم 13 لسنة 2019 (أبريل 2019) القانون رقم 19 لسنة 2005 بحيث يمكن لغير المواطنين التملك الحر في المناطق الاستثمارية. أما القانون رقم 3 لسنة 2015 فينظم القطاع (الوسطاء والمطورين وحسابات الضمان)، والقانون رقم 7 لسنة 2006 قانون خاص بدبي.
Al Tamimi & Co، Foreign ownership of land in Abu Dhabi: a major reform (2019-08) من يبدأ تسجيل عقد إيجار جديد في Tawtheeq في أبوظبي؟
- المستأجر، في مكتب ADDC
- المالك (أو من يدير العقار عنه)، عبر الإنترنت، ثم يوافق عليه المستأجر
- الوسيط، الذي يوقّع وحده
- البنك، عندما يدفع المستأجر الشيك الأول
يقدّم المالك العقد عبر الإنترنت من خلال DARI أو TAMM، ويراجعه المستأجر ويوافق عليه. ومن دون عقد Tawtheeq مسجل، لن تفتح ADDC حساب المياه والكهرباء.
Modon، What is Tawtheeq: a complete guide in 2026 (2026-07) يطلب منك مطور البدء بتسويق برج جديد على المخطط في أبوظبي الأسبوع المقبل. ما الذي يجب أن تتحقق منه أولًا؟
- أن المشروع مسجل لدى الجهة التنظيمية (ظاهر على DARI) وحاصل على الموافقات ولديه حساب ضمان قبل أي تسويق
- فقط أن لدى المطور رخصة تجارية
- أن تكون صور الكتيب جذابة
- لا شيء، فإعلانات المشاريع على المخطط لا تحتاج إلى تصريح
منذ القانون رقم 2 لسنة 2025، يجب على المطورين تسجيل مشاريعهم في سجل التطوير العقاري والحصول على الموافقات قبل أي تسويق أو بيع، ويحتاج البيع على المخطط إلى حساب ضمان. كما تحتاج إعلانات المشاريع على المخطط إلى تصريح Madhmoun.
Horizlaw، Abu Dhabi enacts significant real estate reform (Law No. 2 of 2025) (2025-06) منذ دخول القانون رقم 2 لسنة 2025 حيز التنفيذ في أبوظبي، ما الدفعات التي لا يجوز للمطور سدادها من حساب ضمان المشروع على المخطط؟
- تكاليف البناء
- الدفعات للمقاولين
- شراء الأرض ودفع عمولات الوسطاء
- تكاليف إنجاز المشروع المباشرة
أموال حساب الضمان مخصصة حصرًا لبناء المشروع: لم يعد ممكنًا استخدامها لدفع ثمن الأرض أو رسوم الوساطة. ويُدفع للوسطاء من أموال المطور الخاصة.
King & Spalding، Abu Dhabi Off-Plan 2.0: escrow, guarantees and governance (2026-05) بحسب ADREC، ما القيمة الإجمالية للمعاملات العقارية في أبوظبي في النصف الأول من 2026؟
- 142 مليار
- 117 مليار
- 86 مليار
- 55 مليار
أعلن ADREC عن 117 مليار في النصف الأول من 2026، بارتفاع 112% عن النصف الأول من 2025، عبر 25,714 معاملة. وبلغت المبيعات وحدها 86.1 مليار، أما 142 مليار فهو إجمالي عام 2025 كاملًا.
المكتب الإعلامي لحكومة أبوظبي، ADREC records AED117bn in real estate transactions in H1 2026 (2026-07) يشتري مستثمر فيلا في Yas Island بمبلغ 3,000,000 ويؤجرها بمبلغ 195,000 سنويًا. ما العائد الإيجاري الإجمالي بالنسبة المئوية؟
% العائد الإجمالي = الإيجار السنوي / السعر x 100 = 195,000 / 3,000,000 x 100 = 6.5%. أما العائد الصافي فيخصم أيضًا رسوم الخدمات والصيانة وفترات الشغور.
تبيع شقة في Saadiyat Island بمبلغ 2,750,000. عمولتك المتفق عليها 2% من السعر، مضافًا إليها VAT بنسبة 5%. كم يدفع لك العميل إجمالًا بالدرهم؟
العمولة: 2% x 2,750,000 = 55,000. VAT: 5% x 55,000 = 2,750. الإجمالي = 57,750.
يجدد مستأجر في Al Raha Beach عقده في أغسطس 2026. آخر إيجار مسجل في Tawtheeq هو 98,000 ويطلب المالك زيادة 5%. ما الحد الأقصى للإيجار السنوي الذي يمكن للمالك فرضه بالدرهم؟
منذ 2 يونيو 2026 أصبح الحد الأقصى للزيادة 0%، لذا يبقى إيجار التجديد عند آخر قيمة مسجلة في Tawtheeq: 98,000. أما زيادة 5% ( 102,900) فكانت الحد القديم.
Khaleej Times، Abu Dhabi rent freeze: what the decision means for tenants and landlords (2026-06) أي ربط بين المطور والمشروع صحيح؟
- Makers District في Al Reem Island: Aldar
- Marsa Al Saadiyat: Modon
- Nawayef و Al Naseem في Hudayriyat Island: Modon
- Al Reef: Masdar
أطلقت Modon مجتمعَي التملك الحر Nawayef و Al Naseem في Hudayriyat Island. أما Makers District (مع مبنى Pixel) فمن تطوير Imkan، و Marsa Al Saadiyat هي المرحلة الأخيرة لـ Aldar في Saadiyat، و Al Reef من تطوير Manazel.
Gulf News، Modon Properties launches freehold communities on Hudayriyat Island (2024-03) في أكتوبر 2026 أطلق ADREC منهجًا إلزاميًا جديدًا للوسطاء الساعين إلى الترخيص. كيف هو منظم؟
- اختبار إلكتروني ليوم واحد، يُجدد كل خمس سنوات
- يوم مفتوح، ثم دورة لمدة أسبوع، ثم ثلاثة أشهر من التدريب العملي لدى شركات عقارية رائدة، تنتهي بتقييم نهائي وشهادة ADREC Certified Broker، تُجدد كل سنة
- دبلوم جامعي لمدة سنتين
- فيديو تدريبي عن Madhmoun فقط
تتضمن الدورة الجديدة محاكاة لمعاملة وتقييمًا نهائيًا للجاهزية. ويجب تجديد شهادة ADREC Certified Broker سنويًا حتى يواكب الوسطاء تغيرات القانون.
Zawya / WAM، Abu Dhabi Real Estate Centre launches broker training curriculum (2026-10) وفق قواعد البيع على المخطط في أبوظبي (القانون رقم 3 لسنة 2015 بصيغته المعدلة في 2025)، متى يمكن للمطور السحب لأول مرة من حساب ضمان المشروع؟
- بمجرد أن يدفع أول مشترٍ
- بعد بيع 10%
- بعد إنجاز 20% على الأقل من البناء واعتماده من مهندسين معتمدين
- عند التسليم فقط
لا يُسمح بأي سحب قبل إنجاز 20% من البناء. ووفق القرار 24 لسنة 2025، يمكن للمطور ذي الخبرة الحصول على وصول مبكر بتقديم ضمان بنكي.
King & Spalding، Abu Dhabi Off-Plan 2.0: escrow, guarantees and governance (2026-05) وفق القرار 24 لسنة 2025، يمكن لمطور مؤهل في أبوظبي الوصول إلى أموال حساب الضمان مبكرًا بتقديم ضمان بنكي لا يقل عن 20% من تكلفة البناء. تكلفة بناء برج 450 مليون. ما الحد الأدنى للضمان بملايين الدراهم؟
مليون 20% x 450 مليون = 90 مليون. ويجب أيضًا أن يكون المطور مسجلًا في أبوظبي منذ أربع سنوات على الأقل وأن يكون قد سلّم ثلاثة مشاريع على الأقل في موعدها.
King & Spalding، Abu Dhabi Off-Plan 2.0: escrow, guarantees and governance (2026-05) أعلن ADREC عن معاملات بقيمة 117 مليار في النصف الأول من 2026، بارتفاع 112% على أساس سنوي. كم كان إجمالي النصف الأول من 2025 تقريبًا بمليارات الدراهم (بخانة عشرية واحدة)؟
مليار ارتفاع بنسبة 112% يعني أن النصف الأول من 2026 = النصف الأول من 2025 x 2.12. إذن النصف الأول من 2025 = 117 / 2.12 = نحو 55.2 مليار.
المكتب الإعلامي لحكومة أبوظبي، ADREC records AED117bn in real estate transactions in H1 2026 (2026-07) تعلن عن شقة في Al Reem Island. أي قاعدة تصاريح تنطبق؟
- لا تصريح: Al Reem خارج نطاق قواعد أبوظبي
- تصريح Trakheesi من دبي فقط
- تصريح الإعلان الخاص بـ ADGM، لأن Al Reem تتبع ADGM، ونظام ADGM مدمج مع Madhmoun
- موافقة المطور الكتابية فقط
منذ قرار مجلس الوزراء رقم 41 لسنة 2023، يشمل ADGM جزيرة Al Reem Island إلى جانب Al Maryah Island. وفي أغسطس 2025 أطلقت سلطة التسجيل في ADGM تصريح إعلان خاصًا بها للعقارات هناك، مرتبطًا بـ Madhmoun.
Al Tamimi & Co، New transparency policies introduced by ADREC and ADGM (2025-09) أي عبارة عن تجميد الإيجارات في أبوظبي لعام 2026 صحيحة؟
- ينطبق على الفلل السكنية فقط
- له أثر رجعي ويلغي الزيادات المتفق عليها في 2025
- يشمل أيضًا العقارات في ADGM (Al Reem و Al Maryah)
- ليس له أثر رجعي، والعقارات في ADGM تتبع الإطار الخاص بـ ADGM
أكد ADREC أن العقود المجددة والمسجلة قبل الإعلان تبقى كما هي. ويشمل التجميد العقارات السكنية والتجارية والصناعية الخاضعة لـ ADREC، لكنه لا يشمل عقارات ADGM.
A&O Shearman، Abu Dhabi rental pricing reform: the 0% rent cap is temporary (2026-09) يدفع مشترٍ لوحدة على المخطط في أبوظبي ويريد الإقامة الذهبية فورًا. ماذا تطلب أبوظبي في مسار المشاريع على المخطط؟
- اتفاقية شراء مع مطور معتمد وإثبات أن 2 مليون على الأقل قد دُفعت بالفعل
- استمارة حجز لوحدة يزيد سعرها عن 2 مليون فقط
- لا شيء حتى التسليم
- إثبات دفع 50% من وحدة قيمتها 1 مليون
في العقارات على المخطط لا يكفي السعر المكتوب: يجب أن يثبت المشتري أنه دفع للمطور 2 مليون على الأقل حتى تاريخه. أما في العقارات الجاهزة، فيُثبت عقد مسجل أو شهادة قيمة الوحدة العقارية قيمة 2 مليون.
دائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي، Golden Visa for real estate investors (2026-10) عميل من خارج دول الخليج يفضل حقًا طويل الأمد على عقار خارج منطقة استثمارية. ما المدد التي تذكرها البوابة الحكومية الإماراتية؟
- المساطحة حتى 25 سنة، وحق الانتفاع حتى 50 سنة
- المساطحة 50 سنة (قابلة للتجديد بالاتفاق)، وحق الانتفاع 99 سنة
- كلاهما 10 سنوات
- المساطحة 99 سنة، وحق الانتفاع 25 سنة
تتيح المساطحة لصاحبها البناء على الأرض وتعديلها لمدة 50 سنة قابلة للتجديد. ويتيح حق الانتفاع لصاحبه استخدام العقار حتى 99 سنة دون تغييره. ومنذ 2019، يمكن لأصحاب الحقوق التي تتبقى منها أكثر من 10 سنوات بيع حقهم أو رهنه دون موافقة المالك.
u.ae، Buying property in Abu Dhabi (2026-10) أي عبارة عن أحجام المعاملات في أبوظبي صحيحة؟
- بلغ إجمالي 2025 142 مليار، وتجاوزت الفترة من يناير إلى أغسطس 2026 ( 155 مليار) رقم العام الكامل هذا
- بلغ إجمالي 2025 117 مليار، بانخفاض عن 2024
- كان النصف الأول من 2026 أقل من النصف الأول من 2025
- انخفض الاستثمار الأجنبي المباشر في النصف الأول من 2026
أعلن ADREC عن رقم قياسي بلغ 142 مليار في 2025 (42,814 معاملة، بارتفاع 44%). وبنهاية أغسطس 2026 وصلت الصفقات إلى 155 مليار، وتجاوز الاستثمار الأجنبي المباشر في النصف الأول من 2026 البالغ 13.8 مليار إجمالي 2025.
Khaleej Times، Abu Dhabi property deals top Dh155 billion in 8 months (2026-09) - مناطق دبي
- القواعد والإجراءات
- المال والحسابات
- على الخارطة
- التأجير
- مهارات البيع
- بيع دبي
- الامتثال
- التسويق ووسائل التواصل الاجتماعي
- إتقان التعامل مع العملاء
- العقلية والأداء
- دورات السوق والتقييم
- أبوظبي: القواعد والمناطق
- الشارقة: القواعد والمناطق
- رأس الخيمة: القواعد والمناطق
- عجمان: القواعد والمناطق
- أم القيوين: القواعد والمناطق
- الفجيرة: القواعد والمناطق
- كل الإمارات: من يفعل ماذا
- متدرب
- وسيط مبتدئ
- وسيط عقاري
- وسيط عقاري أول
- صاحب أعلى المبيعات
- Closer
سهلمتوسطمتقدم صحيح!أحسنت!إجابة في الصميم!تمامًا! ليس تمامًا.ليس هذه المرة.قريب، لكن لا. أداء ناري! مكافأة السلسلة السؤال التاليعرض نتيجتي الإجابة الصحيحة:إجابتك: وصلت إلى أعلى رتبةنقطة للوصول إلىالأفضل رائع. تعرف هذا مثل أفضل الوسطاء. جولة قوية. راجع التصحيحات أدناه للوصول إلى 90%. مجهود جيد. اقرأ التصحيحات والعب مجددًا: الجولة الثانية دائمًا أفضل. كل وسيط متميز بدأ من هنا. اقرأ التصحيحات، ثم العب مجددًا. حصلت للتو علىفي تدريب الوسطاء على CloserPass. هل تستطيع التفوق علي؟ تم نسخ الرابط الجولة الأولىأنهيت جولتك الأولى جولة مثالية100% إجابات صحيحة أداء ناري5 إجابات صحيحة متتالية عقل خبيرإجابة صحيحة على سؤال خبير خبير الأرقامعملية حسابية صحيحة لاعب يوميتم إنجاز تحدي اليوم جاهز للامتحان80% أو أكثر في وضع الامتحان 
قواعد أبوظبي. يتبع هذا المحتوى مركز أبوظبي العقاري (ADREC)، وليس دائرة الأراضي والأملاك في دبي. راجع الإمارات السبع.