چطور در ام‌القیوین و فجیره مشاور املاک شویم

ام‌القیوین و فجیره بازارهای کوچک‌تری هستند، اما هر دو شاهد پروژه‌های جدیدند. این دو امارت به‌صورت آنلاین رویکرد بسیار متفاوتی به مشاوران املاک دارند: ام‌القیوین خدمت روشنی برای کارت مشاور املاک منتشر می‌کند، در حالی که فجیره تقریباً هیچ چیزی درباره مجوز مشاوران املاک منتشر نمی‌کند.

خلاصه

1. در هر دو امارت، کار را با پیوستن به یک دفتر املاک دارای مجوز شروع کنید.
2. در ام‌القیوین، کارگزاران دفتر به یک کارت مشاور املاک (realtor card) از Department of Land and Property نیاز دارند: ⃃ 1,100 برای کارت جدید، ⃃ 600 برای تمدید.
3. در فجیره، شهرداری خدمتی برای کارت مشاور املاک منتشر نمی‌کند. از دفتر و شهرداری فجیره بپرسید چه قوانینی شامل حال شما می‌شود.

ام‌القیوین: کارت مشاور املاک

مشاوره املاک در ام‌القیوین تابع Law No. 2 of 2005 است که با Law No. 7 of 2023 اصلاح شده، یکی از شش قانون املاکی که در سپتامبر 2023 صادر شد. این کارت را Umm Al Quwain Department of Land and Property صادر می‌کند.

چه کسی می‌تواند درخواست دهد

شهروندان امارات، ساکنان امارات و اتباع GCC که برای یک دفتر املاک کار می‌کنند. کارت‌های جداگانه‌ای برای کارگزاران و برای مدیران یا مالکان دفتر وجود دارد.

مدارک لازم برای کارت کارگزار

• کپی Emirates ID و گذرنامه
• معرفی‌نامه از سوی دفتر
• مجوز تجاری املاک دفتر
• یک عکس

هزینه‌ها برای کارگزار

مورد	کارت جدید (⃃)	تمدید (⃃)
هزینه درخواست	100	100
هزینه خدمات	1,000	500
مجموع	1,100	600

برای تمدید، کارت منقضی‌شده خود را نیز پیوست می‌کنید.

اعتبار و راه‌های درخواست

این اداره اعلام می‌کند که کارت مشاور املاک مدیر یک سال اعتبار دارد و تمدید آن به‌صورت آنلاین در uaq.ae، از طریق اپلیکیشن Smart UAQ یا حضوری امکان‌پذیر است. صفحات کارت کارگزار مدت اعتبار یا راه‌های درخواست را ذکر نمی‌کنند، پس با اداره تأیید کنید. هیچ دوره آموزشی یا الزام به آزمون منتشرشده‌ای برای کارت ام‌القیوین پیدا نکردیم.

فجیره: آنچه واقعاً منتشر شده است

املاک در فجیره زیر نظر شهرداری فجیره است که سامانه Ejaar را برای قراردادهای اجاره اداره می‌کند.

در 2023، فجیره دو قانون املاک تصویب کرد:

• Law No. 3 of 2023 درباره املاک با مالکیت مشترک،
• Law No. 4 of 2023 درباره حساب‌های امانی (escrow) برای توسعه املاک.

هیچ‌یک از این دو قانون درباره مشاوران املاک نیست. راهنمای خدمات منتشرشده شهرداری را بررسی کردیم و هیچ خدمتی برای کارت یا ثبت مشاور املاک پیدا نکردیم. بنابراین نمی‌توانیم از کارت مشاور املاک، هزینه یا آزمونی در فجیره خبر دهیم، چون این نهاد چنین چیزی منتشر نمی‌کند. با دفتری شروع کنید که بتواند مجوز تجاری خود را نشانتان دهد، و پیش از کار روی هر معامله‌ای مستقیماً از شهرداری بپرسید.

پیش از امضای قرارداد

• درخواست کنید مجوز تجاری دفتر و، در ام‌القیوین، کارت‌های مشاور املاک آن را ببینید.
• بپرسید هزینه ویزا و کارت شما را چه کسی می‌پردازد.
• پس از صدور کارت، یک کپی از آن نگه دارید.

هر دو امارت اطلاعات محدودی منتشر می‌کنند. این راهنما در تاریخ ذکرشده در بالا بررسی شده است. پیش از هر پرداختی، همیشه با UAQ Department of Land and Property یا شهرداری فجیره تأیید کنید. CloserPass به هیچ‌یک از این دو نهاد وابسته نیست.

قوانین هفت امارت را با هم مقایسه کنید.