Quale master developer ha costruito Downtown Dubai, dove si trovano il Burj Khalifa, The Dubai Mall e la Dubai Opera?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Meraas
4. Dubai Properties

Chi è il master developer di Palm Jumeirah?

1. Emaar
2. DAMAC
3. Nakheel
4. Meraas

Su quale isola si trova Ain Dubai, la gigantesca ruota panoramica?

1. Palm Jumeirah
2. Jumeira Bay Island
3. The World Islands
4. Bluewaters Island

Dove si trova il Museum of the Future?

1. Nell'Opera District di Downtown Dubai
2. Su Sheikh Zayed Road, vicino alle Emirates Towers
3. A Dubai Creek Harbour
4. All'interno di Expo City Dubai

Un cliente vuole raggiungere The Dubai Mall in metro. Quale linea e quale stazione gli indichi?

1. Green Line, stazione Union
2. Red Line, stazione Business Bay
3. Red Line, stazione Burj Khalifa/Dubai Mall
4. Green Line, stazione Creek

Quale linea della metro serve la stazione Al Ras a Deira, vicino al Gold Souk e allo Spice Souk?

1. Green Line
2. Red Line
3. Blue Line
4. Route 2020

Una coppia con due bambini piccoli cerca una community di ville recintata con campo da golf, parchi, piscine e un'atmosfera familiare, e non ha problemi a usare l'auto. Quale zona è la più adatta?

1. Business Bay
2. International City
3. Jumeirah Lake Towers
4. Arabian Ranches

Un giovane professionista che lavora vicino a Downtown non ha l'auto e vuole un appartamento raggiungibile a piedi da una stazione della Red Line. Quale zona è la più adatta?

1. Business Bay
2. DAMAC Hills 2
3. The Valley
4. Arabian Ranches

Jumeirah Village Circle (JVC), una delle zone più attive per la vendita di appartamenti, è stata sviluppata come master community da quale società?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Dubai Properties
4. Sobha Realty

Business Bay e Jumeirah Beach Residence (JBR) hanno lo stesso master developer. Quale?

1. Emaar
2. Meraas
3. Nakheel
4. Dubai Properties

City Walk, Bluewaters Island e La Mer sono destinazioni create da quale developer?

1. DAMAC
2. Meraas
3. Nakheel
4. Select Group

Sobha Hartland, accanto al Dubai Water Canal e di fronte al Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, fa parte di quale distretto più grande?

1. Dubai South
2. Dubailand
3. Al Barsha South
4. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

DAMAC Hills (nota anche come Akoya by DAMAC) è costruita intorno a quale campo da golf?

1. Emirates Golf Club
2. Trump International Golf Club Dubai
3. Dubai Hills Golf Club
4. Jumeirah Golf Estates

Route 2020, l'estensione della metro verso Expo City Dubai, si dirama da quale linea e da quale stazione?

1. Green Line, dalla stazione Creek
2. Red Line, dalla stazione Jebel Ali
3. Red Line, dalla stazione Centrepoint
4. Green Line, dalla stazione Union

Quali due stazioni della metro sono i punti di interscambio tra la Red Line e la Green Line?

1. Union e BurJuman
2. DMCC e Sobha Realty
3. Centrepoint e Al Rigga
4. Jebel Ali e Creek

La Blue Line della metro di Dubai, la cui apertura è prevista nel 2029 secondo la RTA, servirà quale gruppo di community?

1. Dubai Marina, JLT e Al Sufouh
2. Dubai Creek Harbour, International City, Dubai Silicon Oasis, Mirdif e Academic City
3. Palm Jumeirah, Bluewaters e JBR
4. Dubai South, Expo City e Jebel Ali

Un acquirente francese senza passaporto GCC ti chiede di trovargli una villa da comprare a Jumeirah 1 o Umm Suqeim. Qual è la risposta corretta?

1. Nessun problema, tutta Dubai è freehold dal 2006
2. Può comprare solo se ha una Golden Visa
3. Queste zone sono principalmente non freehold, riservate ai cittadini UAE e GCC, quindi proponi alternative freehold
4. Può comprare, ma solo con un contratto off-plan

Secondo il report di mercato dubizzle H1 2026, quale zona di appartamenti di fascia media ha registrato il rendimento da locazione previsto più alto (circa 7.0%)?

1. Business Bay
2. Dubai Marina
3. Downtown Dubai
4. Jumeirah Village Circle (JVC)

Quando Dubai ha approvato il terminal passeggeri da AED 128 miliardi all'Al Maktoum International Airport (aprile 2024), per circa quante persone si prevedeva una domanda di alloggi intorno all'aeroporto a Dubai South?

1. 100,000
2. 250,000
3. Un milione
4. Cinque milioni

International City, una delle zone di appartamenti più economiche di Dubai, ha cluster a tema nazionale e i centri commerciali Dragon Mart. Chi l'ha sviluppata?

1. Emaar
2. Nakheel
3. DAMAC
4. Dubai Properties

Una famiglia con un budget medio cerca una townhouse Emaar nuova sul lato di Dubai-Al Ain Road, con parchi e piste ciclabili. Quale community le mostri per prima?

1. Dubai Marina
2. The Valley
3. Bluewaters Island
4. City Walk

Un cliente adora The Springs e The Meadows. Quale master developer c'è dietro queste community di ville di Emirates Living?

1. Nakheel
2. Dubai Properties
3. Emaar
4. DAMAC

Dubai Hills Estate è stata lanciata come joint venture tra quali due soggetti, come prima fase di Mohammed Bin Rashid City?

1. Emaar e Nakheel
2. Emaar e Meraas
3. Meraas e Dubai Properties
4. Nakheel e Meydan

Dubai Creek Harbour era una joint venture tra Emaar e quale partner, la cui quota Emaar ha accettato di acquistare nel 2022 per circa AED 7.5 miliardi?

1. Dubai Holding
2. Nakheel
3. Dubai Properties
4. Meydan

Nel report dubizzle H1 2026, quale zona di ville ultra-lusso ha registrato il rendimento da locazione previsto più basso (circa 2.7%)?

1. Emirates Hills
2. Jumeirah Islands
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Hills Estate

Un venditore chiede alla tua agenzia di commercializzare il suo appartamento. Quale contratto RERA firmi con lui?

1. Form B
2. Form F
3. Form A
4. Form I

Quale percorso porta un nuovo agente a ottenere la broker card di Dubai (BRN)?

1. Registrarsi come freelance presso il DET e superare un quiz online
2. Ottenere una patente di guida UAE e firmare un Form A con un venditore
3. Entrare in un'agenzia autorizzata, superare il corso e l'esame DREI, ottenere il certificato di buona condotta, poi l'agenzia presenta la domanda su Trakheesi
4. Superare solo l'esame DREI; non servono né datore di lavoro né visto

Qual è la differenza tra ORN e BRN?

1. L'ORN identifica l'agenzia immobiliare; il BRN identifica il singolo agente
2. L'ORN è per le vendite off-plan; il BRN è per la rivendita
3. L'ORN è il numero di permesso dell'annuncio; il BRN è il numero Ejari
4. Sono lo stesso numero mostrato in due lingue

Che rapporto c'è tra la RERA e il Dubai Land Department (DLD)?

1. La RERA è un ministero federale sopra il DLD
2. La RERA è un'associazione privata di agenti
3. La RERA è il braccio regolatorio del DLD
4. La RERA regola solo Abu Dhabi

Prima di un trasferimento di rivendita al DLD, il venditore ottiene un NOC dal developer. Che cosa conferma principalmente?

1. Che il mutuo dell'acquirente è approvato
2. Che le service charge e gli altri importi dovuti al developer sono stati saldati
3. Che l'agente ha un BRN valido
4. Che l'immobile ha un valore idoneo per la Golden Visa

Tramite quale sistema del DLD un'agenzia deve ottenere un permesso prima di pubblicare un annuncio immobiliare?

1. Ejari
2. Mollak
3. Oqood
4. Trakheesi

Qual è il valore minimo dell'immobile per ottenere la Golden Visa UAE come investitore immobiliare?

1. AED 750,000
2. AED 1 milione
3. AED 5 milioni
4. AED 2 milioni

In una rivendita, quale deposito versa di solito l'acquirente alla firma del Form F (il MOU), e chi lo custodisce?

1. 5% con bonifico direttamente al venditore
2. 10% con assegno, custodito dall'agenzia o dal conveyancer
3. 2% in contanti, custodito dall'agente dell'acquirente
4. 25% con assegno, depositato presso il developer

Trovi un acquirente per una villa in mandato a un'altra agenzia. Quale form stabilisce come le due agenzie si dividono la provvigione?

1. Form I
2. Form A
3. Form U
4. Form F

Qual è la tariffa del registration trustee office per un appartamento in rivendita venduto a AED 1,200,000?

1. AED 2,000 più IVA
2. AED 4,000 più IVA
3. 0.25% del prezzo
4. AED 580 fissi

Che cosa permette di fare a un cliente il QR code Madmoun su un annuncio immobiliare di Dubai?

1. Pagare il deposito direttamente sul conto escrow
2. Verificare che l'annuncio sia valido e approvato e se l'unità è già stata venduta o affittata
3. Prenotare una visita con il proprietario
4. Registrare il contratto di locazione su Ejari

Quale di questi utilizzi NON è indicato dalla RERA tra quelli per cui gli agenti usano l'app Dubai REST?

1. Smart contract A, B e F
2. Verificare che un progetto off-plan sia registrato (Mashrooi)
3. La green list dei proprietari che accettano chiamate
4. Rilasciare i visti di residenza UAE

Un acquirente chiede come vengono monitorate e pagate le service charge in un edificio in comproprietà. Quale sistema del DLD se ne occupa?

1. Mollak
2. Ejari
3. Trakheesi
4. goAML

In una rivendita residenziale a Dubai, la provvigione d'agenzia del 2% è descritta meglio come:

1. Una tariffa fissa stabilita dalla RERA che non si può modificare
2. Una consuetudine di mercato, concordata per iscritto nei form RERA, più IVA del 5%
3. Una tariffa DLD pagata al trustee office
4. Illegale, a meno che non la paghi il developer

Dove vengono registrate le vendite immobiliari a Dubai per conto del DLD?

1. In qualsiasi agenzia immobiliare con un ORN
2. Presso i real estate registration trustee office
3. Presso la Dubai Municipality
4. Solo presso il centro vendite del developer

Secondo il tariffario del DLD, come è ripartita per legge la tariffa di registrazione della vendita del 4%, salvo diverso accordo tra le parti?

1. Pagata al 100% dall'acquirente
2. Pagata al 100% dal venditore
3. Pagata dal developer su tutte le vendite
4. Divisa in parti uguali tra venditore e acquirente

Acquirente e venditore non sono d'accordo dopo aver firmato il Form F. Che cosa offre la RERA prima di andare in tribunale?

1. Un rimborso automatico del deposito da parte del DLD
2. Un arbitrato presso il Rental Disputes Centre
3. Un incontro di composizione amichevole richiesto tramite Trakheesi
4. Niente: le controversie sul Form F vanno direttamente alla polizia

Qual è la tariffa base del DLD per una valutazione ufficiale di un appartamento o di una villa residenziale?

1. AED 4,000
2. AED 2,000
3. AED 15,000
4. Gratuita su Dubai REST

Un appartamento a JVC costa AED 1,500,000 e si affitta a AED 105,000 all'anno. Qual è il rendimento lordo da locazione (in %)?

Quale costo è di solito la voce più pesante quando passi dal rendimento lordo al rendimento netto di un appartamento a Dubai?

1. La tariffa di trasferimento DLD
2. Le service charge annuali
3. La registrazione Ejari
4. La commissione d'agenzia pagata dall'inquilino

Qual è la tariffa di trasferimento del Dubai Land Department sulla rivendita di un immobile pronto?

1. 2% del prezzo
2. 5% del prezzo
3. 4% del prezzo
4. 4% del prezzo più IVA del 5%

Un acquirente compra una villa in rivendita per AED 1,800,000. L'agenzia applica la provvigione standard del 2%. Quanto paga in totale l'acquirente all'agenzia, IVA inclusa?

Un inquilino firma un contratto di locazione a AED 120,000 all'anno. L'agenzia applica il consueto 5% dell'affitto annuo. A quanto ammonta la provvigione?

Un appartamento di 1,300 sq ft è in vendita a AED 1,950,000. Qual è il prezzo per sq ft?

La brochure di un developer mostra un'unità di 120 sq m. Quanti sq ft sono? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Un nuovo agente arriva con AED 54,000 di risparmi. Visto, licenza e avvio costano AED 9,000 subito, poi le sue spese di vita e di lavoro sono di AED 9,000 al mese. Per quanti mesi può resistere senza provvigioni?

Un cliente compra in contanti un appartamento di 850 sq ft per AED 1,200,000. L'affitto è di AED 90,000 all'anno e le service charge sono di AED 18 per sq ft all'anno. Senza considerare altri costi, qual è il rendimento netto da locazione (in %)?

Chiudi una rivendita a AED 2,400,000 con una provvigione del 2% (IVA esclusa). La tua agenzia ti riconosce una ripartizione del 50%. Qual è la tua quota in AED?

Un'unità di 95 sq m costa AED 1,650,000. Qual è il suo prezzo per sq ft? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Un expat compra la sua prima casa, un appartamento pronto a AED 3,000,000. Secondo le regole della UAE Central Bank, qual è il mutuo massimo che può ottenere?

Un expat compra la prima casa, una villa pronta a AED 6,500,000. Qual è l'anticipo minimo secondo i limiti LTV della UAE Central Bank?

Un expat che possiede già una casa compra un secondo appartamento pronto a AED 2,000,000 come investimento. Qual è il mutuo massimo?

Un expat vuole un mutuo bancario su un appartamento off-plan. Qual è il loan-to-value massimo consentito dalla UAE Central Bank?

1. 50%
2. 60%
3. 75%
4. 80%

Un investitore ha comprato a AED 1,400,000 e ha pagato AED 90,000 di costi di acquisto. Vende a AED 1,750,000 e paga una commissione d'agenzia del 2% più IVA del 5% sulla vendita. Qual è il suo ROI (in %) sull'importo totale investito?

Le spese mensili di un agente sono AED 9,000. Chiude locazioni in media da AED 100,000 all'anno, con una provvigione del 5% e una ripartizione del 50%. Quante trattative al mese gli servono per andare in pareggio (trattative intere)?

Un acquirente in contanti compra un appartamento in rivendita per AED 2,400,000. Conta: la tariffa di trasferimento DLD del 4%, la tariffa del trustee office di AED 4,000 più IVA del 5%, una commissione d'agenzia del 2% più IVA del 5% e AED 580 di spese DLD per title deed e amministrative. Qual è il totale di questi costi di acquisto?

Un expat alla prima casa compra un appartamento pronto per AED 1,600,000 con il mutuo massimo consentito. Somma: tariffa di trasferimento DLD del 4%, tariffa trustee AED 4,000 + IVA del 5%, commissione d'agenzia del 2% + IVA del 5% e tariffa di registrazione del mutuo dello 0.25% del prestito più AED 290 di spese amministrative. Qual è il totale?

Due agenzie collaborano su una vendita da AED 3,500,000 con provvigione del 2% (IVA esclusa) e la dividono 50/50. L'agente dell'acquirente ha una ripartizione del 60% con la sua agenzia. Quanto guadagna?

Un cliente guadagna AED 40,000 lordi al mese. Paga AED 3,500 per un prestito auto e AED 1,500 di minimo sulle carte di credito. Con il tetto del 50% sul rapporto di indebitamento, qual è la rata mensile massima del mutuo che può sostenere?

Un acquirente prende un prestito di AED 1,600,000 a un tasso fisso del 4.25% annuo per 25 anni (rate mensili). Usando la formula standard di ammortamento M = P x i / (1 - (1 + i)^-n), qual è la rata mensile?

Appartamento da investimento: prezzo AED 2,000,000, mutuo del 60% al 4.5% per 25 anni (rata mensile AED 6,670), costi di acquisto AED 130,000. Affitto AED 140,000 all'anno, service charge AED 18,000 all'anno. Qual è il rendimento cash-on-cash (in %)?

Un acquirente prenota un appartamento off-plan direttamente dal developer a AED 1,350,000. A quanto ammonta la tariffa di registrazione Oqood del DLD del 4%?

Nelle vendite off-plan a Dubai, che cos'è l'Oqood?

1. Il title deed definitivo rilasciato alla consegna
2. Il conto escrow del developer
3. Il sistema dei contratti di locazione per i nuovi edifici
4. Il registro provvisorio del DLD in cui vengono registrate le vendite off-plan prima del title deed

Secondo la Dubai Law No. 8 of 2007, dove devono finire i pagamenti di un acquirente off-plan?

1. Direttamente sul conto principale della società del developer
2. Sul conto escrow del progetto presso una banca accreditata
3. Al Dubai Land Department
4. Sul conto clienti dell'agente

Un'unità off-plan costa AED 1,800,000 con un piano 60/40 (60% durante la costruzione, 40% alla consegna). Quanto paga l'acquirente alla consegna?

Che cos'è un piano di pagamento post-consegna?

1. Un piano in cui una parte del prezzo si paga a rate dopo che l'acquirente ha ricevuto le chiavi
2. L'acquirente paga l'intero prezzo prima delle chiavi, poi il developer gli versa un affitto
3. Un mutuo bancario organizzato dal developer
4. Un rimborso della tariffa DLD dopo la consegna

Quando un agente vende un'unità off-plan direttamente dal lancio del developer, chi paga normalmente la provvigione dell'agente?

1. L'acquirente, 2% più IVA
2. Il DLD, dalla tariffa Oqood
3. Il developer, con un'aliquota fissata per ogni progetto
4. La banca escrow

Un developer vuole lanciare e pubblicizzare un progetto off-plan. Che cosa deve succedere prima?

1. Solo una licenza commerciale del DET
2. Pagare la tariffa Oqood del 4% per tutte le unità
3. Ottenere un permesso Trakheesi solo per ogni agente
4. Registrarsi al DLD come developer, registrare il progetto e aprire il relativo conto escrow, e ottenere l'autorizzazione scritta a fare pubblicità

Il tuo cliente vuole rivendere (cedere) la sua unità off-plan prima del completamento. Che cosa ti serve dal developer, e qual è una condizione frequente?

1. Niente, l'Oqood si trasferisce automaticamente
2. Un NOC, di solito dopo aver pagato una quota minima del prezzo (spesso dal 30% al 40%, come stabilito dal developer e dallo SPA)
3. Una broker card RERA per il venditore
4. Un title deed, quindi la cessione è possibile solo dopo la consegna

Alla consegna, il report di snagging del tuo acquirente rileva un condizionatore difettoso e un tubo che perde. Per quanto tempo il developer è responsabile dei difetti di questi impianti?

1. Un anno
2. Tre mesi
3. Dieci anni
4. Cinque anni

Secondo la legge sull'escrow, che cosa succede al saldo del conto escrow dopo il rilascio del certificato di completamento del progetto?

1. Tutto viene subito sbloccato a favore del developer
2. Il 10% viene trattenuto per due anni
3. Il 5% viene trattenuto e sbloccato un anno dopo la registrazione delle unità a nome degli acquirenti
4. Viene rimborsato agli acquirenti

Un acquirente off-plan smette di pagare. Il DLD invia il preavviso di 30 giorni e lui continua a non pagare. Il progetto è completato all'85%. Che cosa può fare il developer?

1. Trattenere fino al 25% del valore del contratto e risolverlo
2. Trattenere fino al 40% e rimborsare il resto
3. Trattenere tutti gli importi pagati e chiedere il saldo, oppure chiedere la vendita dell'unità all'asta pubblica
4. Niente, l'acquirente è tutelato dopo l'80% di completamento

Un acquirente è inadempiente su un'unità off-plan da AED 2,000,000. La costruzione è iniziata e il progetto è completato al 45%. Scaduto il preavviso del DLD, qual è l'importo massimo che il developer può trattenere se risolve il contratto?

Un nuovo inquilino ti chiede che cos'è Ejari. Che cosa gli rispondi?

1. Il sistema del DLD che registra i contratti di locazione
2. Un prodotto assicurativo per l'affitto
3. L'indice dei canoni di locazione di Dubai
4. Un permesso per holiday home

Un proprietario vuole aumentare l'affitto al rinnovo. Con quanto preavviso deve comunicarlo prima della scadenza del contratto (salvo diverso accordo)?

1. 30 giorni
2. 60 giorni
3. 6 mesi
4. 90 giorni

Un proprietario vuole che l'inquilino lasci l'immobile alla scadenza del contratto perché intende vendere. Quale preavviso è richiesto?

1. 12 mesi, notificato tramite notaio o raccomandata
2. 90 giorni via WhatsApp
3. 30 giorni via email
4. Nessun preavviso: la vendita fa cessare automaticamente il contratto

Quale deposito cauzionale è consuetudine per un appartamento non arredato a Dubai?

1. Un mese di affitto, per legge
2. Circa il 5% dell'affitto annuo
3. Il 25% dell'affitto annuo
4. Nessun deposito è consentito

Un proprietario vuole affittare il suo appartamento a breve termine ai turisti. Quale autorità rilascia il permesso per holiday home?

1. RERA
2. Dubai Municipality
3. Department of Economy and Tourism (DET)
4. DEWA

Quale commissione d'agenzia pagano di consueto gli inquilini residenziali a Dubai?

1. Il 2% dell'affitto annuo
2. Un mese di affitto, fissato per legge
3. Niente: paga sempre il proprietario
4. Il 5% dell'affitto annuo (spesso con un minimo di AED 5,000), più IVA

Secondo la legge sulle locazioni di Dubai, chi è responsabile della registrazione del contratto presso la RERA (Ejari)?

1. Solo l'inquilino
2. Il proprietario, che spesso delega l'agente
3. DEWA
4. L'associazione dei proprietari dell'edificio

Quanto costa all'incirca una nuova registrazione Ejari online tramite Dubai REST?

1. Gratis
2. Il 5% dell'affitto annuo
3. Circa AED 178
4. AED 4,000

L'affitto di un inquilino è del 15% inferiore alla media RERA per unità simili. Qual è l'aumento massimo al rinnovo?

1. 0%
2. 5%
3. 10%
4. 20%

Un inquilino presenta una causa legata a uno sfratto presso il Rental Disputes Centre. L'affitto annuo è di AED 80,000. Applicando la regola della tassa di iscrizione del 3.5% (minimo AED 500, massimo AED 20,000), qual è la tassa di iscrizione principale (AED)?

L'affitto attuale è di AED 90,000. La media dell'indice RERA per unità simili è di AED 125,000. Qual è il nuovo affitto annuo massimo al rinnovo (AED)?

Che cosa ha aggiunto lo Smart Rental Index del DLD, lanciato a gennaio 2025, al modo in cui si stabiliscono gli affitti medi?

1. Un tetto agli affitti del 5% per tutte le unità
2. Una classificazione degli edifici basata su qualità, posizione e servizi, con l'uso dell'AI
3. Ejari gratuito per tutti gli inquilini
4. Ha sostituito le fasce di aumento degli affitti con prezzi di libero mercato

Alle 21:10 un acquirente chiede informazioni su un portale riguardo al tuo annuncio di un appartamento con 2 camere da letto a Dubai Hills e lascia un numero WhatsApp. Qual è la prima mossa migliore?

1. Aspettare le 10 di domani mattina per non disturbarlo
2. Rispondere su WhatsApp entro pochi minuti: presentarti, confermare che l'unità è disponibile e chiedere un momento adatto per una breve chiamata
3. Inviare altri 25 annunci con 2 camere da letto, così ha tanta scelta
4. Chiamare subito, più volte di fila, finché non risponde

Alla prima chiamata con un nuovo acquirente, quale gruppo di domande lo qualifica meglio prima di fissare una visita?

1. Colori preferiti, piano preferito e se gli piacciono le palestre
2. Solo nazionalità, età e datore di lavoro attuale
3. Con quali altri agenti sta parlando e quale provvigione applicano
4. Budget, contanti o mutuo (e pre-approvazione), tempi di acquisto, uso personale o investimento, e chi altro decide

Hai avuto una buona chiamata con un acquirente che «non è pronto prima di 2 mesi». Che cosa prevede una buona disciplina CRM?

1. Tenere i dettagli a mente; te li ricorderai
2. Registrare nel CRM le note della chiamata, il budget e i criteri, fissare una data di follow-up e inviare nel frattempo aggiornamenti pertinenti
3. Eliminare il lead perché non è pronto
4. Scrivergli ogni giorno finché non compra

Un acquirente su WhatsApp chiede opzioni a Dubai Marina. Quale messaggio è il più professionale?

1. Venti annunci inoltrati senza alcun commento
2. Un messaggio breve con tre unità selezionate in linea con la sua richiesta, i dati chiave (prezzo, superficie, service charge) e una proposta di orario per la visita
3. Un messaggio vocale di 5 minuti con tutti i dettagli
4. «Chiamami» senza nessun'altra informazione

Quale di queste è una pratica accettabile per un agente immobiliare a Dubai?

1. Dire a un cliente indeciso che l'unità sparirà entro un'ora quando non è vero
2. Promettere una crescita del capitale garantita per chiudere più in fretta
3. Lasciare al cliente il tempo di esaminare i documenti e suggerirgli una consulenza indipendente quando serve
4. Condividere la copia del passaporto di un cliente in una chat di gruppo per trovare un affare più in fretta

Un acquirente vuole una villa da AED 2.4 milioni con un mutuo ma non ha ancora parlato con nessuna banca. Vuole iniziare le visite questo fine settimana. Che cosa gli consigli?

1. Ottenere prima una pre-approvazione del mutuo (puoi presentargli un consulente mutui autorizzato) e fare nel frattempo una o due visite per definire meglio la richiesta
2. Saltare le domande sul finanziamento: le banche approvano sempre chi guadagna bene
3. Chiedere al venditore di accettare subito un assegno e sistemare il mutuo dopo
4. Rifiutarsi di lavorare con l'acquirente finché non paga in contanti

Durante la fase di scoperta, un cliente dice: «Non ci vivrò mai, voglio solo che funzioni come investimento.» Come dovrebbe cambiare ciò che gli mostri?

1. Nessun cambiamento: investitori e acquirenti per uso personale vogliono esattamente la stessa cosa
2. Mostrare solo le unità più lussuose, perché gli investitori vogliono sempre il top
3. Concentrarti su domanda di locazione, affitto ottenibile, service charge, rendimento netto e facilità di rivendita, piuttosto che sul gusto personale
4. Concentrarti sulle scuole vicine all'unità e sulla dimensione del giardino

Dopo una visita, l'acquirente dice: «Il prezzo è troppo alto.» Qual è la risposta più professionale?

1. «Ha ragione, dirò al venditore di scendere del 10%.»
2. «A Dubai i prezzi salgono e basta, se ne pentirà.»
3. «Il venditore non si muove, prendere o lasciare.»
4. «Troppo alto rispetto a cosa? Le mostro le vendite registrate di recente in questo edificio, così mi dice dove vede il valore.»

Un inquilino che potrebbe comprare dice: «Voglio aspettare che i prezzi scendano.» Quale risposta è onesta e utile?

1. «Nessuno può prevedere il momento giusto del mercato. Confrontiamo quanto paga di affitto ogni anno con il costo della proprietà, usando dati attuali, e poi decide lei.»
2. «I prezzi saliranno del 20% l'anno prossimo, glielo garantisco.»
3. «Sta arrivando un crollo, quindi sì, aspetti due anni.»
4. «Se non firma oggi, questa offerta sparisce per sempre.»

Un venditore ti dice: «Un altro agente si è offerto di vendere il mio appartamento con una provvigione più bassa.» Qual è la risposta migliore?

1. Criticare l'altro agente e la sua agenzia
2. Abbassare subito la tua commissione sotto la sua per ottenere l'incarico
3. Spiegare che cosa paga la tua commissione: un prezzo basato sulle vendite registrate, un piano di marketing, acquirenti qualificati, report regolari e una trattativa che tutela il prezzo netto del venditore
4. Dire al venditore che pubblicherai comunque l'annuncio senza un accordo firmato

Un investitore dice: «Compro solo off-plan con un piano di pagamento post-consegna.» Che cosa dovrebbe fare un buon agente?

1. Selezionare i progetti adatti, verificare per ciascuno la registrazione RERA e il conto escrow e i precedenti di consegna del developer, e spiegare i rischi di ritardo
2. Dirgli che i piani post-consegna non esistono a Dubai
3. Spingere l'unità pronta che vuoi vendere di più, qualunque cosa dica
4. Promettere che la data di consegna indicata nella brochure è garantita

Incontri un proprietario per ottenere un incarico in esclusiva (Form A). Su che cosa dovrebbe concentrarsi la tua presentazione?

1. Promettere il prezzo più alto che ti viene in mente perché il proprietario firmi
2. Una raccomandazione di prezzo basata su vendite registrate comparabili, un piano di marketing chiaro, il processo delle visite e la frequenza con cui lo aggiornerai
3. Solo il numero di follower dei tuoi social personali
4. Chiedere al proprietario di firmare in fretta senza spiegare l'accordo

Domani alle 11 hai una visita in un appartamento affittato a Business Bay. Quale preparazione conta di più?

1. Niente: basta incontrare il cliente nella hall e improvvisare
2. Portare il cliente senza avvisare l'inquilino per risparmiare tempo
3. Confermare l'orario con l'inquilino e il proprietario, organizzare accesso e parcheggio, controllare l'unità in anticipo e preparare i dati chiave e i comparabili recenti
4. Preparare solo un'offerta di sconto nel caso il cliente esiti

Ricevi un'offerta verbale che ritieni troppo bassa per il tuo venditore. Che cosa dovresti fare?

1. Rifiutarla tu stesso senza dirlo al venditore
2. Chiedere all'acquirente di metterla per iscritto e presentarla al venditore con il tuo parere e dati a supporto
3. Accettarla per conto del venditore per chiudere in fretta
4. Pubblicarla nei gruppi WhatsApp degli agenti per scatenare un'asta

Un'altra agenzia ha l'acquirente e tu hai l'incarico del venditore. Che cosa deve essere già definito prima della visita?

1. Niente; si può decidere chi prende cosa dopo la vendita
2. Solo una promessa verbale in un vocale WhatsApp
3. Chiedere all'acquirente di scavalcare il suo agente e trattare direttamente con te
4. Un Form I firmato tra i due agenti, con la ripartizione della provvigione concordata per iscritto

Un investitore estero chiede: «Che rendimento avrò su questo monolocale?» Qual è la risposta giusta?

1. «8% netto, garantito.»
2. Una stima del rendimento lordo e netto basata sugli affitti attuali di unità simili, meno service charge e altri costi, con una chiara precisazione che gli affitti possono cambiare e i rendimenti non sono garantiti
3. «A Dubai i rendimenti sono sempre a due cifre.»
4. «Non posso parlare di numeri, compri e vedrà.»

In un gruppo WhatsApp di agenti vedi un ottimo «distress deal» senza dati del proprietario. Un tuo cliente ne sarebbe entusiasta. Che cosa fai?

1. Verificarlo prima con l'agente che ha l'incarico: che abbia un accordo di incarico firmato, il prezzo, la disponibilità e che si possa pubblicizzare, prima di condividere qualsiasi cosa con il tuo cliente
2. Inoltrarlo subito al tuo cliente prima che lo faccia qualcun altro
3. Pubblicarlo sui tuoi social come tua esclusiva
4. Dire al cliente che è verificato così trasferisce subito un deposito

Devi stimare il prezzo di un appartamento con 1 camera da letto in un edificio di JVC. Quali comparabili sono la prova più solida?

1. I prezzi richiesti oggi negli annunci di unità con 1 camera sui portali
2. Il prezzo pagato dal proprietario cinque anni fa, più l'inflazione
3. Qualsiasi vendita a Dubai nell'ultimo anno con lo stesso numero di camere
4. Le vendite registrate di unità simili con 1 camera nello stesso edificio o in edifici vicini negli ultimi mesi, corrette per superficie, piano, vista e stato

Rappresenti il venditore. Un acquirente ti chiede in privato: «Tra noi, qual è il minimo che il venditore accetterà?» Che cosa fai?

1. Non rivelarlo mai; invitare l'acquirente a mettere per iscritto la sua offerta migliore, che presenterai al venditore
2. Dare la cifra, perché accelera la trattativa
3. Fargliela intuire con un occhiolino, così tecnicamente non la dici
4. Dire all'acquirente una cifra più bassa di quella reale per vedere la sua reazione

Il tuo acquirente vuole offrire il 12% in meno del prezzo richiesto. Come la presenti per darle le migliori possibilità?

1. Inviare solo la cifra per messaggio, senza contesto
2. Dire all'agente del venditore che comunque il tuo acquirente pagherà poi il prezzo pieno
3. Presentare l'offerta per iscritto con la prova dei fondi o la pre-approvazione dell'acquirente, tempi chiari e le vendite registrate che giustificano la cifra
4. Denigrare l'immobile perché il venditore abbassi le aspettative

Secondo i dati del Dubai Land Department, qual è stato il valore totale delle transazioni immobiliari a Dubai nel 2025?

1. Circa AED 527 miliardi
2. Circa AED 680 miliardi
3. Circa AED 917 miliardi
4. Circa AED 1.2 trilioni

Quanti visitatori internazionali con pernottamento ha accolto Dubai nel 2025, secondo il Department of Economy and Tourism?

1. Circa 12.5 milioni
2. Circa 17.2 milioni
3. Circa 19.6 milioni
4. Circa 25 milioni

Quale legge ha consentito ai cittadini non UAE e non GCC di possedere immobili freehold in zone designate di Dubai?

1. Federal Law No. 5 of 1985
2. Law No. 26 of 2007
3. Law No. 13 of 2008
4. Law No. 7 of 2006 on Real Property Registration

Un investitore francese chiede come gli UAE tassano lo stipendio di una persona fisica. Che cosa è corretto nel 2026?

1. Un'imposta sul reddito forfettaria del 5%
2. Non esiste un'imposta sul reddito delle persone fisiche né a livello federale né a livello di emirato
3. Un'imposta del 9% sugli stipendi oltre AED 375,000
4. L'imposta sul reddito si applica solo ai cittadini non UAE

Dal 1 gennaio 2022, qual è la settimana lavorativa del governo federale UAE?

1. Da domenica a giovedì, con weekend venerdì e sabato
2. Da sabato a mercoledì
3. Da lunedì a venerdì, con il venerdì a mezza giornata e sabato e domenica liberi
4. Da lunedì a sabato, con solo la domenica libera

Durante il Ramadan 2026 hai una visita a mezzogiorno con un cliente che potrebbe essere a digiuno. Qual è il comportamento corretto?

1. Portare un caffè e berlo in auto con il cliente
2. Evitare di mangiare, bere o masticare chewing gum davanti a chi digiuna, e organizzare gli incontri tenendo conto dell'orario di lavoro ridotto
3. Sospendere ogni attività fino all'Eid
4. Chiedere al cliente di interrompere il digiuno per cortesia nei tuoi confronti

Un acquirente non residente di Londra chiede se gli servono un visto di residenza UAE o un Emirates ID per comprare un appartamento freehold. Che cosa gli dici?

1. Sì, deve prima avere un visto di residenza da almeno un anno
2. No: per comprare nelle zone freehold basta un passaporto valido; l'Emirates ID è obbligatorio per i cittadini e i residenti UAE
3. Sì, deve prima aprire una società negli UAE
4. Solo se paga in contanti; chi compra con mutuo non ha bisogno di documenti

Secondo i dati DLD per il 2025, quanti agenti immobiliari risultavano registrati a Dubai a fine anno?

1. Circa 12,000
2. Circa 32,000
3. Circa 60,000
4. Circa 9,800

Secondo il report annuale 2025 di Cavendish Maxwell, quale quota circa delle vendite residenziali a Dubai è stata off-plan?

1. Circa il 40%
2. Circa il 55%
3. Circa il 90%
4. Circa il 73%

Ad aprile 2024 Dubai ha approvato un nuovo terminal passeggeri all'Al Maktoum International Airport. Quali sono il suo costo e la sua capacità finale?

1. AED 128 miliardi, 260 milioni di passeggeri all'anno
2. AED 35 miliardi, 120 milioni di passeggeri all'anno
3. AED 128 miliardi, 100 milioni di passeggeri all'anno
4. AED 260 miliardi, 400 milioni di passeggeri all'anno

Il Dubai 2040 Urban Master Plan, lanciato a marzo 2021, prevede che la popolazione residente di Dubai raggiunga quale cifra entro il 2040?

1. 4.5 milioni
2. 5.8 milioni
3. 7.8 milioni
4. 10 milioni

Qual è l'obiettivo principale della Dubai Economic Agenda D33, lanciata a gennaio 2023?

1. Raddoppiare le dimensioni dell'economia di Dubai entro un decennio ed entrare tra le prime tre città globali
2. Raggiungere 10 milioni di residenti entro il 2033
3. Eliminare tutte le tariffe di trasferimento immobiliare entro il 2033
4. Fare di Dubai il più grande esportatore di petrolio al mondo

Tramite il Dubai Land Department, che cosa serve a un investitore immobiliare per richiedere la Golden Visa decennale?

1. Un immobile del valore di almeno AED 2 milioni al momento dell'acquisto, a suo nome; un immobile con mutuo è accettato con una lettera di non obiezione della banca
2. Un immobile del valore di almeno AED 750,000, interamente pagato in contanti
3. Un immobile del valore di almeno AED 5 milioni e 5 anni di residenza
4. Qualsiasi immobile, purché il proprietario abbia un datore di lavoro negli UAE

Nel Crime Index by City di Numbeo, edizione 2026 Mid-Year, come si colloca Dubai in termini di sicurezza?

1. Fuori dalla top 50 mondiale
2. 1ª al mondo, davanti a tutte le altre città UAE
3. Nella top 10 mondiale, ma solo per la sicurezza diurna
4. 6ª al mondo, con Ajman, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah e Sharjah davanti

Secondo la Dubai Law No. 7 of 2006, dove possono possedere immobili freehold i cittadini non UAE?

1. Ovunque a Dubai, senza restrizioni
2. Solo nelle zone di investimento di Abu Dhabi
3. Nelle zone designate dal Sovrano, con proprietà freehold, usufrutto o locazione fino a 99 anni
4. Da nessuna parte: gli stranieri possono solo prendere in locazione fino a 10 anni

Quale affermazione sul Dubai 2040 Urban Master Plan (lanciato a marzo 2021) è corretta?

1. Prevede di fermare tutte le nuove costruzioni residenziali
2. Prevede 10 milioni di residenti entro il 2030
3. Si concentra solo su Downtown e Dubai Marina
4. Prevede che la popolazione cresca da 3.3 milioni (2020) a 5.8 milioni entro il 2040, con l'area di Expo 2020 come uno dei due nuovi centri urbani

Il Dubai 2040 Urban Master Plan definisce cinque centri urbani principali. Quale di questi NON è uno di essi?

1. Expo 2020 Centre
2. Dubai Silicon Oasis Centre
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Marina e JBR

Una persona fisica possiede tre appartamenti a Dubai a proprio nome e li affitta, senza alcuna licenza commerciale. Ai fini della corporate tax UAE, come viene trattato questo reddito da locazione?

1. Tassato al 9% oltre AED 375,000 di utile
2. Tassato solo se gli affitti superano AED 1 milione all'anno
3. Tassato al 5% come ritenuta alla fonte
4. Non rilevante ai fini della corporate tax: il reddito da investimenti immobiliari di una persona fisica è escluso

Un acquirente paga AED 60,000 di un acquisto freehold in contanti. Che cosa deve presentare l'agente su goAML?

1. Niente, i contanti sono legali
2. Un Real Estate Activity Report (REAR)
3. Un Form U
4. Una cancellazione Ejari

Hai presentato una segnalazione di operazione sospetta su un cliente. Il cliente chiede perché la trattativa è in ritardo. Che cosa puoi dire?

1. Parlargli della segnalazione così può dare spiegazioni
2. Inoltrargli una copia della segnalazione
3. Dire che la banca sta indagando su di lui
4. Niente sulla segnalazione: il tipping off è un reato

Secondo le regole UAE sul telemarketing in vigore da agosto 2024, quando puoi fare chiamate commerciali?

1. Dalle 8 alle 22, da qualsiasi numero
2. In qualsiasi momento se il lead arriva da un portale
3. Dalle 9 alle 18, da numeri aziendali, al massimo una chiamata al giorno
4. Dalle 9 alle 21 dal tuo cellulare personale

Quale autorità vigila sugli agenti immobiliari di Dubai per la conformità antiriciclaggio (AML)?

1. Il Ministry of Economy federale (rinominato Ministry of Economy and Tourism nel 2025)
2. La UAE Central Bank
3. La Dubai Police
4. La banca escrow del developer

Per quanto tempo un'agenzia deve conservare la due diligence sui clienti e i registri delle transazioni secondo le regole AML degli UAE?

1. 1 anno
2. 2 anni
3. Almeno 5 anni
4. Fino al rilascio del title deed

Un acquirente società si rifiuta di dirti chi sono i suoi titolari effettivi. Che cosa dovrebbe fare l'agenzia?

1. Procedere, perché le società sono a basso rischio
2. Procedere se paga con assegno
3. Rifiutare la transazione e presentare una STR se emerge un sospetto
4. Chiedere al developer di fare lui i controlli

Che cosa ha fatto il DLD quando ha scoperto società che pubblicavano annunci senza permessi, falsificavano numeri di permesso o usavano permessi scaduti?

1. Ha inviato solo promemoria amichevoli
2. Le ha multate, con multe a partire da AED 50,000, e ha avvertito che in caso di recidiva la licenza sarebbe stata revocata
3. Ha bloccato il loro accesso a Ejari
4. Ha addebitato i costi ai proprietari degli immobili

Pubblichi su Instagram una foto di acquirenti felici alla consegna, senza il loro permesso. Che cosa dice la legge UAE sui reati informatici?

1. Va bene se la foto è stata scattata in un luogo pubblico
2. Va bene se tagghi la tua agenzia
3. È solo una questione civile per il developer
4. Può violare la privacy, con multe da AED 150,000 a 500,000 e/o il carcere

Quale legge regola oggi l'antiriciclaggio negli UAE?

1. Il Federal Decree-Law 10 of 2025, che ha sostituito il Decree-Law 20 of 2018
2. Il Federal Decree-Law 20 of 2018, invariato
3. La Dubai Law 26 of 2007
4. Il Federal Decree-Law 34 of 2021

Lo screening delle sanzioni mostra che il tuo acquirente corrisponde a un nome della UAE Local Terrorist List. Che cosa devi fare?

1. Chiedere spiegazioni all'acquirente, poi decidere
2. Congelare i fondi senza ritardo e senza avvisare l'acquirente, poi segnalare
3. Concludere la trattativa ma senza applicare provvigioni
4. Annotarlo solo nel CRM