Un acquirente prenota un appartamento off-plan direttamente dal developer a AED 1,350,000. A quanto ammonta la tariffa di registrazione Oqood del DLD del 4%?

Nelle vendite off-plan a Dubai, che cos'è l'Oqood?

1. Il title deed definitivo rilasciato alla consegna
2. Il conto escrow del developer
3. Il sistema dei contratti di locazione per i nuovi edifici
4. Il registro provvisorio del DLD in cui vengono registrate le vendite off-plan prima del title deed

Secondo la Dubai Law No. 8 of 2007, dove devono finire i pagamenti di un acquirente off-plan?

1. Direttamente sul conto principale della società del developer
2. Sul conto escrow del progetto presso una banca accreditata
3. Al Dubai Land Department
4. Sul conto clienti dell'agente

Un'unità off-plan costa AED 1,800,000 con un piano 60/40 (60% durante la costruzione, 40% alla consegna). Quanto paga l'acquirente alla consegna?

Che cos'è un piano di pagamento post-consegna?

1. Un piano in cui una parte del prezzo si paga a rate dopo che l'acquirente ha ricevuto le chiavi
2. L'acquirente paga l'intero prezzo prima delle chiavi, poi il developer gli versa un affitto
3. Un mutuo bancario organizzato dal developer
4. Un rimborso della tariffa DLD dopo la consegna

Quando un agente vende un'unità off-plan direttamente dal lancio del developer, chi paga normalmente la provvigione dell'agente?

1. L'acquirente, 2% più IVA
2. Il DLD, dalla tariffa Oqood
3. Il developer, con un'aliquota fissata per ogni progetto
4. La banca escrow

Un developer vuole lanciare e pubblicizzare un progetto off-plan. Che cosa deve succedere prima?

1. Solo una licenza commerciale del DET
2. Pagare la tariffa Oqood del 4% per tutte le unità
3. Ottenere un permesso Trakheesi solo per ogni agente
4. Registrarsi al DLD come developer, registrare il progetto e aprire il relativo conto escrow, e ottenere l'autorizzazione scritta a fare pubblicità

Il tuo cliente vuole rivendere (cedere) la sua unità off-plan prima del completamento. Che cosa ti serve dal developer, e qual è una condizione frequente?

1. Niente, l'Oqood si trasferisce automaticamente
2. Un NOC, di solito dopo aver pagato una quota minima del prezzo (spesso dal 30% al 40%, come stabilito dal developer e dallo SPA)
3. Una broker card RERA per il venditore
4. Un title deed, quindi la cessione è possibile solo dopo la consegna

Alla consegna, il report di snagging del tuo acquirente rileva un condizionatore difettoso e un tubo che perde. Per quanto tempo il developer è responsabile dei difetti di questi impianti?

1. Un anno
2. Tre mesi
3. Dieci anni
4. Cinque anni

Secondo la legge sull'escrow, che cosa succede al saldo del conto escrow dopo il rilascio del certificato di completamento del progetto?

1. Tutto viene subito sbloccato a favore del developer
2. Il 10% viene trattenuto per due anni
3. Il 5% viene trattenuto e sbloccato un anno dopo la registrazione delle unità a nome degli acquirenti
4. Viene rimborsato agli acquirenti

Un acquirente off-plan smette di pagare. Il DLD invia il preavviso di 30 giorni e lui continua a non pagare. Il progetto è completato all'85%. Che cosa può fare il developer?

1. Trattenere fino al 25% del valore del contratto e risolverlo
2. Trattenere fino al 40% e rimborsare il resto
3. Trattenere tutti gli importi pagati e chiedere il saldo, oppure chiedere la vendita dell'unità all'asta pubblica
4. Niente, l'acquirente è tutelato dopo l'80% di completamento

Un acquirente è inadempiente su un'unità off-plan da AED 2,000,000. La costruzione è iniziata e il progetto è completato al 45%. Scaduto il preavviso del DLD, qual è l'importo massimo che il developer può trattenere se risolve il contratto?